De lente is officieel nog niet begonnen, maar de huizenmarkt lijkt al in beweging te zijn, ondanks de hardnekkig hogere hypotheekrente.

Volgens de seizoensgecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association zijn de hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis vorige week met 11% gestegen ten opzichte van de week ervoor. De vraag lag nog steeds 8% lager dan dezelfde week een jaar geleden.

De gemiddelde contractrente voor hypotheken met een vaste rente van 30 jaar en conforme leningsaldi ($766,550 of minder) daalde van 7.02% naar 7.04%, terwijl de punten onveranderd bleven op 0.67 (inclusief de origination fee) voor leningen met een aanbetaling van 20%.

“Opmerkelijk is dat het aankoopvolume – vooral voor FHA-leningen – sterk is gestegen, wat opnieuw aantoont hoe gevoelig het segment van starters op de huizenmarkt is voor relatief kleine veranderingen in de richting van de rentetarieven”, zegt Mike Fratantoni, senior vice-president en hoofdeconoom bij de Amerikaanse bank. MBA. “Andere bronnen van woninggegevens laten een stijging zien in het aantal nieuwe woningen, wat echt positief is voor het koopseizoen in de lente, gezien het gebrek aan te koop staande inventaris.”

Volgens Realtor.com stonden er in februari 14.8% meer woningen actief te koop vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Opvallend is dat de huizenprijzen tussen de $200,000 en $350,000 met 25% zijn gegroeid ten opzichte van een jaar geleden, en daarmee alle andere prijscategorieën overtroffen.

“De eerste paar maanden van 2024 zijn positief gebleken voor de voorraadniveaus, aangezien het aantal woningen dat actief te koop stond op het hoogste niveau sinds 2020 lag”, zegt Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com, die opmerkte dat hoewel het aanbod nog steeds ruim onder het niveau van vóór de pandemie ligt, is het Zuiden, waar huizen goedkoper zijn, koploper.

Het aantal aanvragen voor de herfinanciering van een woningkrediet steeg deze week met 8% en was 2% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. De stijging heeft minder te maken met de kleine daling van de rente, maar is waarschijnlijker omdat het cijfer zo laag is dat elke wekelijkse beweging in beide richtingen buitensporig groot is in de procentuele verandering. Er zijn tegenwoordig maar heel weinig kredietnemers met een rente die hoog genoeg is om van een herfinanciering te profiteren.

Mis deze verhalen van CNBC PRO niet:

• In plaats van Nvidia na te jagen, kopen beleggers deze onbegrepen, goedkope groeiaandelen voor grote rendementen
• Waarom Warren Buffett denkt dat de kracht van samengestelde rente de sleutel tot zijn succes is
• Vergeet contant geld: het is tijd om over te stappen op vastrentende waarden, zegt de strateeg van Franklin Templeton
• Dan Niles onthult waarom hij de voorkeur geeft aan de 'Fantastic Four' en wanneer de 'AI-zeepbel' zou kunnen knappen
• Beleggers moeten in maart voorzichtig zijn, na de explosieve rally van bitcoin naar $60,000