Na een jaar vol recordhoge rentetarieven en huizenprijzen zijn er volgens experts tekenen van verbetering voor de huizenmarkt in 2024.

In december daalde de gemiddelde hypotheekrente voor het eerst sinds augustus onder de 7% en na een periode van 8% piek in oktober, waardoor de huisvestingskosten naar het hoogste niveau sinds 2000 zijn gestegen.

De gemiddelde rente op een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar daalde van 6.95% vorige week naar 7.03%, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde 6.31%. Ondertussen steeg de hypotheek met een vaste rente van 15 jaar van 6.38% naar 6.29%.

“De daling is goed nieuws voor kopers”, aldus de woordvoerder Jessica Lautz, plaatsvervangend hoofd en vice-president van onderzoek bij de National Association of Realtors. 

De rente- en hypotheekrente zullen langzaam dalen, waardoor mensen “een beetje meer ruimte in hun budget” krijgen als het gaat om hypotheekbetalingen, zeggen experts. Bovendien groeit de voorraad naarmate er weer nieuwe vermeldingen verschijnen, zei hij Nicole Bachaud, een senior econoom bij woningbouwsite Zillow.

Een lagere rente zou bemoedigend nieuws moeten zijn voor huizenbouwers.

“Het zou voor bouwers gemakkelijker moeten zijn naarmate de rente daalt, omdat ze moeten lenen om te kunnen bouwen”, aldus Lautz. Huizenkopers zouden een groter aanbod moeten zien naarmate er meer huizen worden gebouwd, zei ze.

Consumenten kunnen zich echter nog steeds ontmoedigd voelen, aldus Lautz, omdat betaalbaarheid nog steeds een uitdaging kan zijn.

“We verwachten dat de stijging van de huizenprijzen het komende jaar landelijk gelijk zal blijven, dus de prijzen zullen niet echt veel veranderen van waar ze nu zijn”, aldus Bachaud.

Meer van Personal Finance:
Generatie Z, millennials 'hacken huizen' om huiseigenaren te worden
Verenigingen van eigenaren kunnen voor kopers zowel een zegen als een mislukking zijn
Huizenkopers moeten meer dan $ 400,000 verdienen om een ​​huis te kunnen betalen

Huizen waren dit jaar 52% duurder dan huurwoningen, het hoogste verschil ooit gemeten Zumper jaarlijks huurrapport voor 2023.

De hoge kosten op de koopmarkt hebben het eigenwoningbezit voor veel kopers vertraagd en consumenten met een inflatiebeperking op de huurmarkt gehouden, zo legden sommigen uit.

De nationale huurprijs voor een appartement met één slaapkamer bedraagt ​​$ 1,496, een daling van 10% ten opzichte van een jaar geleden. De laatste keer dat er sprake was van een daling was tijdens de pandemie, van juli tot oktober 2020, ontdekte Zumper.

“De afgelopen jaren zijn er eigenlijk veel gebouwen in de huursector geweest, dus dat heeft mogelijk bijgedragen aan het verlagen van de huurprijzen. Maar ze hebben nog steeds een hoge prijs, ‘zei Lautz.

Lautz verwacht volgend jaar meer beweging op de huurmarkt omdat veel jongvolwassenen op zoek gaan naar een woonruimte.

Terwijl de meeste jongvolwassenen tijdens de pandemie bij hun ouders logeerden of samenwerkten met huisgenoten om de kosten te verlichten, zouden ze volgend jaar misschien wel onafhankelijkheid willen bereiken, omdat “een CEO [zegt] dat je weer naar kantoor moet komen of omdat ze er klaar voor zijn om te gaan werken.” ga weg”, zei Lautz.

Volgens gegevens van StreetEasy ziet New York City in 2024 een stijgende vraag naar huurwoningen in woon-werkverkeergebieden met gemakkelijke toegang tot het centrum en de binnenstad van Manhattan. Zillow Group’s vastgoedmarktplaats in New York City. 

“Dat is een indicatie dat mensen dichter bij de werkplek of dichter bij meer voorzieningen willen verhuizen”, zegt Bachaud. “We verwachten dat de rest van het land deze trend het komende jaar zal volgen.”

Recordhoge rentetarieven weerhielden meer dan 69% van de huurders ervan om in 2023 een huis te kopen, zo blijkt uit een Zumper-rapport. Deze hoge kosten zorgen ervoor dat de typische leeftijd van huurders en starters op een huis omhoog gaat.

Tot dan toe is het gemiddelde gezinshoofd in een huurwoning 41 jaar oud, vergeleken met de leeftijd van 40 in 2019 en 37 in 2000, volgens Zillow-econoom Bachaud.

“Huurders worden ouder”, zegt Bachaud. “Zolang betaalbaarheid een grote uitdaging blijft, zullen huurders waarschijnlijk ouder worden.”

Ondertussen is de leeftijd van een typische starter op de woningmarkt 35 jaar. In de jaren tachtig kochten mensen hun eerste huis op 1980-jarige leeftijd, zei Lautz.

Marktomstandigheden en externe factoren, zoals aflossing studieleningen en kosten kinderopvang, vertragen de huizenkoopactiviteit voor veel shoppers, zei Lautz.

Omdat veel mensen het zich niet kunnen veroorloven een huis te kopen, overwegen ze waarschijnlijk om in plaats daarvan een eengezinswoning te huren om een ​​soortgelijke ervaring te bereiken.

De prijzen voor eengezinswoningen stijgen sneller dan de huurprijzen voor meergezinsappartementen, wat tekenen van een grote vraag vertoont, aldus Bachaud.

“Dat heeft veel te maken met de betaalbaarheid, omdat mensen te duur zijn om een ​​huis te kunnen kopen. Ze zijn nog steeds op zoek naar die starterswoningervaring”, zegt ze.

Zolang mensen uit de markt worden geprijsd, zullen potentiële huizenkopers huurders blijven, en Bachaud verwacht ‘daar dit jaar meer van te zien’.

Hoewel de betaalbaarheid naar verwachting de komende twaalf maanden marginaal zal verbeteren naarmate de rente blijft dalen, is de markt nog steeds ver verwijderd van het niveau van vóór de pandemie, voegde ze eraan toe.

“Betaalbaarheid is voor veel huishoudens nog steeds een grote uitdaging”, zegt ze.

Hoewel eigenwoningbezit voor veel potentiële kopers een uitdaging is, betekent dit niet dat mensen er niet langer naar streven een huis te bezitten, zegt Bachaud.

‘De American Dream bezit nog steeds een huis’, zei ze. “Er is veel opgekropte vraag naar eigendom; dat gaat niet weg. Het kan langer duren voordat mensen die droom verwezenlijken en kunnen verwezenlijken.”

“Eigenwoningbezit is de belangrijkste manier om rijkdom op te bouwen in Amerika”, aldus Lautz.

Lautz legde uit dat als je naar de kijkt typische huiseigenaarhebben ze een nettowaarde van iets minder dan $400,000, vergeleken met de gemiddelde huurder, die iets meer dan $10,000 heeft, in navolging van de Amerikaanse droom van financiële stabiliteit.

“Mensen zullen ergens anders moeten zoeken als ze niet naar huisbezit kijken om dat te vinden,” voegde Lautz eraan toe.

Bovendien jongere generaties Ze denken nog steeds na over sparen voor aanbetalingen en het plannen van toekomstige woningen, zei Bachaud, wat betekent dat de vraag naar eigenwoningbezit blijft bestaan.

Ze voorspelt een verandering in hoe het eigenwoningbezit er de komende decennia uit zal zien: “We zijn nu een beetje op die reis.”

Voorlopig zouden serieuze starters op de huizenmarkt moeten overwegen om al in februari op de markt te springen, terwijl de markt rustig blijft, aldus Lautz. Lagere tarieven kunnen leiden tot concurrerende biedoorlogen tussen sterke kopers, dus misschien is dit nu het juiste moment.

De National Association of Realtors voorspelt dat de hypotheekrente gemiddeld 6.3% zal bedragen en schat dat de huizenprijzen in 0.9 met 2024% zullen stijgen, aldus Lautz.

“Starters maken in deze periode een kans”, zegt ze. “Het is een afweging: willen ze het risico lopen op meer concurrentie als de tarieven lager zijn, of willen ze de kans vergroten dat ze een eigen huis kunnen kopen?”

“Herfinanciering is altijd een optie”, zegt ze.