Huurprijzen voor appartementen met één en twee slaapkamers groeide in maart voor het eerst in zes maanden.

De maandelijkse kosten voor een appartement met één slaapkamer in de VS stegen tot $1,487, een stijging van 0.3% ten opzichte van februari. De prijs van een typisch appartement met twee slaapkamers steeg volgens een onderzoek ook met 0.5% naar $1,847. nieuw rapport door Zumper, een vastgoeddatasite. 

Hoewel de prijzen over het geheel genomen zijn gestegen, zagen sommige grootstedelijke gebieden een daling. De huurprijs voor een appartement met één slaapkamer in Baltimore, Maryland, bedraagt ​​bijvoorbeeld $ 1,390, een daling van 0.7% ten opzichte van een jaar geleden, per Zumper.

Arizona is uniek, met huurdalingen in alle grote stedelijke gebieden die zijn beoordeeld. Op landelijk niveau daalde de gemiddelde prijs voor appartementen met één slaapkamer in maart tot $1,311, een daling van ongeveer 4% ten opzichte van $1,365 een jaar geleden, volgens gegevens van Zumper.

De lichte prijsstijging op de bredere huurmarkt kan een weerspiegeling zijn van oude seizoenspatronen, zeggen experts.

"Het is een beetje te verwachten", zegt Crystal Chen, een woordvoerster van Zumper. "Als we in de warmere maanden komen, neemt de vraag toe."

Meer van Personal Finance:
Hoe u huurrapportageservices kunt gebruiken om de kredietwaardigheid te verbeteren
Drie manieren waarop Generatie Z-ers krediet kunnen opbouwen voordat ze hun eigen woning huren
Wat u moet weten over een appartement en een coöpappartement

“Tijdens de koudere maanden van het jaar … is de huurmarkt vaak koel”, zegt Jacob Channel, senior econoom bij LendingTree. “Naarmate we dichter en dichter bij de zomer komen, zien we de huurprijzen op meer plaatsen stijgen.”

Toch kunnen ook enkele fundamentele factoren, zoals vraag en aanbod, tot uiting komen, zegt Susan M. Wachter, hoogleraar vastgoed en financiën aan de Wharton School van de Universiteit van Pennsylvania.

Sommige markten in het land koelen meer af dan andere. De prijzen in de Sun Belt en de intermountain-gebieden dalen, en Arizona is een goed voorbeeld, zei Chen. Zumper definieert het intermountaingebied als Arizona, Nevada en Colorado.

“Alle steden in Arizona in ons rapport hadden een vlakke of dalende rente op jaarbasis”, zei ze.

De stad Glendale had bijvoorbeeld de grootste huurdaling, waarbij de prijzen voor één slaapkamer ruim 10% lager waren dan vorig jaar rond deze tijd.

In Arizona komt veel aanbod online, waardoor de huurprijzen in het gebied laag blijven, legt Wachter uit.

"In de gegevens zijn er aanwijzingen dat er fundamentele factoren een rol spelen, naast seizoensinvloeden," zei ze.

Verwacht wordt dat Phoenix dit jaar meer dan 33,000 nieuwe eenheden zal toevoegen en dat veel gebouwen in de staat concessies bieden, zoals kwijtgescholden borgsommen of aanvraagkosten en tot twee maanden gratis huur, ontdekte Zumper.

"Als je in die markt zit, is dit een goed moment voor huurders om een ​​appartement met veel voorzieningen te bemachtigen dat anders onbereikbaar zou zijn geweest," zei Chen.

Hoewel er naar verwachting meer aanbod zal toenemen in de Sun Belt en de intermountain regio, is er op veel markten in het Midwesten en Noordoosten sprake van onderaanbod, waardoor de huurprijzen omhoog gaan.

“Het aanbod dat online komt, verschilt absoluut per markt”, aldus Wachter.

Volgens Zumper zijn de huurprijzen voor appartementen met één slaapkamer in New York City met 25% gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Huurkosten en hoge concurrentie zijn ook een plaag in gebieden als Columbus, Ohio en Norfolk, Virginia.

Maar hoewel de prijzen stegen, zijn ze aanzienlijk gedaald ten opzichte van een jaar geleden en zelfs nog meer vergeleken met de marktvolatiliteit van 2021 en 2022, toen de opgekropte vraag de prijzen hoog hield.

"De huurprijzen gaan omhoog en zijn duur, maar deze stijgen niet plotseling weer omhoog", aldus Channel.

“We verwachten helemaal niet dat de nationale tarieven zullen stijgen zoals in 2021 en 2022”, zei Chen. “De seizoensinvloeden komen terug na twee gekke jaren.”

Hoewel veel factoren van invloed zijn op de betaalbaarheid van woningen in de VS, is de belangrijkste, simpel gezegd, het slechte aanbod, aldus Channel.

“Hoe meer huureenheden er worden gebouwd, hoe lager de prijzen waarschijnlijk zullen zijn, en ik denk dat Arizona dat heel goed laat zien,” zei hij.