Terwijl huurprijzen in Los Angeles en veel andere delen van de VS zijn de afgelopen jaren gedaald of gestabiliseerd. Huurders in Orange County hebben een dergelijke opluchting niet gezien, met huurprijzen die sinds het begin van de pandemie zijn gestegen of op peil zijn gebleven.

De veranderingen weerspiegelen volgens deskundigen een nationale trend. De vraag naar woningen in stedelijke centra, waaronder Los Angeles, daalde als mensen stroomden naar de buitenwijken zoals die in Orange County nadat de pandemie toesloeg, omdat veel kantoorpersoneel op afstand mocht werken.

Steden in Los Angeles County, waaronder Burbank, Long Beach, LA, Santa Monica en West Hollywood, hebben gemiddelde huurprijzen geregistreerd die 3% tot 5% lager zijn dan vorig jaar rond deze tijd, volgens gegevens van de huursite ApartmentList.com.

Maar de prijzen bewegen zich in de tegenovergestelde richting in Orange County. Volgens Apartment List zijn de totale huurprijzen in LA County vorig jaar met 2.6% gedaald, terwijl de prijzen in Orange County met 2.2% zijn gestegen.

Aangezien de huurprijzen in de VS in totaal met 1% zijn gedaald ten opzichte van vorig jaar, “hebben dichtere stedelijke gebieden een veel tragere huurgroei gekend”, en hebben de huurprijzen in afgelegen en voorstedelijke gebieden “een vrij sterke stijging van de vraag in stand gehouden” sinds het begin van de COVID-19-pandemie. , zei Rob Warnock, onderzoeker bij Apartment List.

Maar sinds het begin van de pandemie fluctueerden de huurprijzen in LA County, waarbij ze in 7 met 2020% daalden om in 15 weer met 2021% te stijgen, om vervolgens in 2022 bescheiden te stijgen voordat ze in 2023 daalden.

In Orange County zijn de prijzen nooit gedaald – zelfs niet in 2020, hoewel ze gelijk bleven. In 2021 stegen ze met 22%, voordat ze in 2022 stabiliseerden en in 2023 bescheiden toenamen, aldus Apartment List.

María Alejandra Barboza, een huurdersadviseur in Anaheim en Santa Ana, zei dat haar vrienden en buren onder druk staan ​​door de verhogingen.

Barboza, 56, ziet dat de huurprijzen de begrotingen van mensen blijven domineren, omdat de salarissen er niet in slagen gelijke tred te houden.

In Anaheim bedroeg de gemiddelde huurprijs voor een appartement met één slaapkamer in februari bijna $2,000, volgens gegevens van Apartment List. Dat was 1.2% meer dan in dezelfde maand vorig jaar.

In Santa Ana waren de huurprijzen vergelijkbaar, met een stijging van 1.6% ten opzichte van een jaar geleden.

Toen Barboza onlangs het huis van een vriendin bezocht, was ze onder de indruk van nieuwe keukenkastjes. Haar vriendin legde uit dat de kasten deel uitmaakten van een renovatie naar aanleiding van de verkoop van haar gebouw.

De nieuwe eigenaar liet het gezin voor een maand verhuizen terwijl hij de huur bleef betalen, aldus Barboza.

‘Ze kregen geen enkele compensatie’, zei ze. Toen de familie na een maand afwezigheid terugkeerde, ontdekte ze dat hun huur was gestegen van $ 1,460 naar $ 3,200 – meer dan een verdubbeling.

Soortgelijke verhalen hoorde ze van anderen die door hogere huren al uit het gebouw waren gedwongen.

“We zien voortdurend de ontheemding van hele gezinnen”, zegt Barboza, eraan toevoegend dat verhalen over woningverlies een constante zijn in haar gemeenschap.

Californië heeft altijd een grote vraag naar woningen in de grote steden gehad, zegt Hanna Grichanik, een financieel adviseur in Los Angeles.

Haar klanten zien de huurstijgingen vertragen, maar niet helemaal verdwijnen, zei ze.

“LA is altijd een zeer opgeblazen markt geweest, en het zou kunnen dat andere plaatsen hun achterstand inhalen” naarmate de dichtheid elders toeneemt, theoretiseerde ze.

Santa Clarita is een opvallende uitschieter in Los Angeles County, met een gemiddelde huurprijs voor iets meer dan $ 2,000 en de prijzen zijn bijna 4% gestegen ten opzichte van afgelopen februari.

Grichanik vertelt haar klanten dat er “ruimte is om te onderhandelen met uw huisbazen”, die “geen omzet willen hebben – dat is kostbaar voor hen.”

Ze erkent dat het typische doel om 30% van het inkomen aan huur te besteden “waarschijnlijk werkt in Nebraska, New Mexico, maar het is erg moeilijk voor mensen in Californië.”

Terug in Orange County proberen voorstanders huurders te beschermen, hoe ze ook kunnen, terwijl de prijzen stijgen.

David Levy, een huisvestingsspecialist bij de Fair Housing Council van Orange County, prees Californië's Tenant Protection Act van 2019, waarvoor een geldige reden nodig is om een ​​huurovereenkomst te beëindigen. Oorzaken zijn onder meer wanbetaling, contractbreuk, overlast en criminele activiteiten. De wet beperkt huurverhogingen voor bepaalde huurders ook tot 10%, of tot 5% boven de jaarlijkse verandering in de kosten van levensonderhoud, afhankelijk van welke van de twee het laagst is.

Maar Levy is van mening dat wetgevers meer kunnen doen om huurders te beschermen.

Santa Ana is de enige stad in Orange County met een eigen huurcontrolewet, zei hij, dus de meeste steden vertrouwen op de regels voor de gehele staat.

Sinds eind augustus zijn verhuurders in de provincies Los Angeles en Orange gebonden aan een huurverhoging van 8.8% per jaar in toepasselijke eenheden.

Hoewel hij de limiet waardeert, “is zelfs een stijging van 8.8% voor sommige mensen een zware klap”, aldus Levy.

Barboza, de huurdersadviseur van de gemeenschap, blijft druk uitoefenen op de wetgevers voor een oplossing en om de mensen om haar heen te helpen.

“Veel mensen in de gemeenschap weten niet wat hun rechten zijn en hoe ze deze moeten verdedigen, ondanks het veelvuldige misbruik”, zei ze.

Barboza heeft talloze verhalen gehoord over levens die ontwricht zijn door het gebrek aan betaalbare woningen in Orange County.

Als de huur te hoog voor hen wordt, zegt ze, worden mensen niet alleen gedwongen hun huis te verlaten, maar “moeten kinderen hun school verlaten” en “worden ouders gescheiden van hun bron van inkomsten.”

In de gemeenschap van Barboza, zei ze, “heeft de hebzucht van enkelen een negatieve invloed op de levens van velen.”

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.latimes.com/california/story/2024-02-09/rents-are-dropping-in-los-angeles-but-not-in-other-socal-cities-why