Volgens de National Association of Realtors daalde de verkoop van woningen die voorheen eigendom waren, in december met 1% ten opzichte van november, tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd aantal op jaarbasis van 3.78 miljoen eenheden. De omzet lag 6.2% lager dan in december 2022, het laagste niveau sinds augustus 2010.

De jaaromzet voor 2023 bedroeg 4.09 miljoen stuks, het laagste aantal sinds 1995.

Regionaal gezien bleef de omzet op maandbasis onveranderd in het noordoosten en daalde met 4.3% in het middenwesten. De omzet daalde met 2.8% in het Zuiden, maar herstelde zich met 7.8% in het Westen. Op jaarbasis was de omzet in alle regio's lager.

Het aantal woningsluitingen is gebaseerd op contracten die waarschijnlijk eind oktober en november zijn ondertekend, toen de hypotheekrente aanzienlijk hoger was dan nu. De gemiddelde rente op de 30-jarige vaste lening steeg in oktober tot ongeveer 8%, voordat hij in november daalde naar de bandbreedte van 7%. Volgens Mortgage News Daily bedraagt ​​het nu 6.89%.

“De verkopen van de afgelopen maand lijken het dieptepunt te hebben bereikt voordat ze in het nieuwe jaar onvermijdelijk stijgen”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van NAR, in een persbericht. “De hypotheekrente is aanzienlijk lager vergeleken met slechts twee maanden geleden, en er wordt verwacht dat er de komende maanden meer voorraad op de markt zal verschijnen.”

De voorraad daalde van november tot december met 11.5%, maar was met 4.2% gestegen ten opzichte van december 2022. Eind december stonden er 1 miljoen woningen te koop, wat bij het huidige verkooptempo neerkomt op een aanbod voor 3.2 maanden. Een aanbod van zes maanden wordt als evenwichtig beschouwd tussen koper en verkoper.

Het krappe aanbod blijft de huizenprijzen opdrijven. De gemiddelde prijs van een in december verkocht huis bedroeg $382,600, een stijging van 4.4% ten opzichte van december 2022. Dat is de zesde maand op rij van prijsstijgingen op jaarbasis. De gemiddelde prijs voor het volledige jaar was $ 389,800, een recordhoogte.

Huizen bleven in december langer te koop, gemiddeld 29 dagen, vergeleken met 25 dagen in november. Het aandeel van de contante verkopen steeg van 29% in november naar 27%. Individuele beleggers, die een groot deel van de totale contante verkopen voor hun rekening nemen, kochten 16% van de woningen, tegen 18% in november.

Deze terugval in activiteit bij beleggers kan een lichtpuntje zijn voor kopers. Zowel hogere huizenprijzen als hogere financieringskosten resulteerden in minder huizenaankopen door investeerders voor het volledige jaar 2023, zo blijkt uit een onderzoek recent onderzoek van Realtor.com

“Nu de huurprijzen blijven dalen en er steeds meer meergezinswoningen op de huurmarkt verschijnen, kunnen beleggers zich wellicht voorzichtiger blijven opstellen op de huizenmarkt”, zegt Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com. “Dit zou een bron van concurrentie minder betekenen voor potentiële starters op de woningmarkt, die de markt van 2024 met optimisme tegemoet treden, ondanks de uitdaging om een ​​huis te kopen tegen een prijs die onder de mediaan ligt, een prijs die beleggers ook vaak nastreven.”

Nieuwe kopers hebben het nog steeds moeilijk: ze vertegenwoordigen slechts 29% van de omzet in december, tegen 31% het jaar daarvoor. Historisch gezien vertegenwoordigen zij 40% van de markt.