Een acuut en over het hoofd gezien tekort aan werkelijk betaalbare woningen vormt een bedreiging voor het voortbestaan ​​van gemeenschappen op het Engelse platteland, aldus een rapport dat op 28 november is gepubliceerd door CPRE, de liefdadigheidsinstelling voor het platteland.

'Een crisis ontrafelen: de staat van betaalbare huisvesting op het platteland in Engeland' zet de oorzaken van het probleem uiteen, legt de impact ervan op echte mensen bloot en legt uit wat de volgende regering kan doen om het probleem op te lossen.

Recordprijzen voor huizen, stagnerende lonen, enorme wachtlijsten voor sociale woningen en een wildgroei aan tweede huizen en kortetermijnverhuur verdrijven mensen uit de gemeenschappen die ze kennen en waar ze van houden.

Het platteland, waar de dakloosheid in slechts vijf jaar tijd met 40% is gestegen, wordt ontdaan van vaardigheden, economische activiteit en vitale openbare diensten.

Er bestaat een extreme ongelijkheid tussen de huizenprijzen op het platteland, die hoger zijn dan die in andere delen van het land, en de lonen op het platteland, die veel lager zijn. De huizenprijzen op het platteland zijn in de vijf jaar tot 2022 bijna twee keer zo snel gestegen als die in stedelijke gebieden. Terwijl de gemiddelde kosten van een huis met 29% zijn gestegen en nu £419,000 bedragen, zijn de inkomens op het platteland met slechts 19% gestegen tot een totaal van 25,600%. van £ XNUMX.

Op het platteland van Engeland staan ​​ruim 300,000 mensen op wachtlijsten voor sociale huurwoningen, een stijging van iets meer dan 10% sinds 2018. Bij het huidige bouwtempo zou het 89 jaar duren voordat iedereen op een wachtlijst een woning aangeboden zou krijgen. Het huidige planningsbeleid maakt de bouw mogelijk van nieuwe 'betaalbare' woningen die tot 80% van de marktwaarde kunnen kosten. Dit betekent dat in veel plattelandsgebieden de beschikbare 'betaalbare woningen' vaak allesbehalve zijn.

Lokale overheden hebben de sociale woningen niet vervangen in de mate waarin eigendommen zijn verkocht onder het Right to Buy-beleid, wat heeft geleid tot een chronisch tekort aan woningen voor mensen die deze het meest nodig hebben.

In Cornwall, waar ruim 15,000 gezinnen op wachtlijsten voor sociale woningen staan, is het aantal woningen voor kortetermijnverhuur (tegen veel hogere prijzen dan de sociale huurprijzen) in de vijf jaar tot 661 met 2021% gegroeid. Wachtlijsten voor sociale woningen in South Lakeland zouden kunnen worden ondergebracht in lokale eigendommen die uitsluitend beschikbaar zijn als vakantieverhuur, terwijl in Devon sinds 4,000 11,000 woningen van de particuliere huurmarkt zijn gehaald en 2016 nieuwe kortetermijnaanbiedingen zijn gedaan.

De overheid heeft wettelijke bevoegdheden om te voorkomen dat sociale woningen die in het kader van het Right to Buy-programma zijn gekocht, tegen marktprijzen of als tweede huis worden verkocht. Ons onderzoek is het eerste gepubliceerde onderzoek waarin wordt gekeken naar de algehele dekking van deze zogenaamde

'Sectie 157'-bevoegdheden. We ontdekten dat deze bevoegdheden slechts van toepassing zijn op de helft van alle landelijke parochies in Engeland. Ze sluiten hele provincies zoals Bedfordshire en Cambridgeshire uit, en ook grote steden. Er zijn verschillende grote steden, vooral plaatsen als Cirencester, Frome, Padstow, Sherborne en St Ives in het zuidwesten van Engeland, waar een bijzonder gebrek aan betaalbare woningen bestaat.

Het rapport bevat een lijst met aanbevelingen die volgens CPRE zullen helpen de ernstige huizencrisis op het platteland op te lossen. Het omvat oproepen aan de volgende regering om:

• Zorg ervoor dat de term 'betaalbare huisvesting' opnieuw wordt gedefinieerd, zodat deze rechtstreeks verband houdt met de gemiddelde lokale inkomens
• Vergroot het minimumaantal werkelijk betaalbare woningen dat vereist is door het nationale planningsbeleid en implementeer ambitieuze doelstellingen voor de bouw van sociale huurwoningen.
• Steun lokale gemeenschappen bij het realiseren van kleinschalige ontwikkelingen van echt betaalbare woningen en maak het voor gemeenten gemakkelijker om land tegen een redelijke prijs te kopen, waardoor de bouw van sociale woningen en vitale infrastructuur mogelijk wordt.
• Introduceer een register van tweede huizen en kortetermijnverhuur, met nieuwe bevoegdheden voor lokale overheden om extra gemeentebelasting te heffen op tweede huizen.
• Breid de beperkingen op de wederverkoop van 'betaalbare woningen' uit naar alle parochies met minder dan 3,000 inwoners om ervoor te zorgen dat de eigendommen door lokale werknemers blijven worden gebruikt, en niet als tweede huis of vakantieverhuur.

CPRE-topman Roger Mortlock zei: “Tientallen jaren van inactiviteit hebben geleid tot een betaalbare huisvestingscrisis die de ziel uit onze plattelandsgemeenschappen rukt. Er bestaan ​​oplossingen en de volgende regering moet ambitieuze doelen stellen en verwezenlijken voor nieuwe, werkelijk betaalbare en sociale huurwoningen op het platteland, waarbij de hausse aan tweede huizen en kortetermijnverhuur moet worden afgeremd.

“Recordhuisprijzen en enorme wachtlijsten voor sociale huisvesting verdrijven mensen uit plattelandsgemeenschappen, wat bijdraagt ​​aan de stijgende niveaus van vaak verborgen dakloosheid op het platteland. Er zijn dringend veranderingen nodig om ervoor te zorgen dat we niet eindigen met plattelandsgemeenschappen die juist de mensen die nodig zijn om ze levendig te houden, uitprijzen.”

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://envirotecmagazine.com/2023/11/29/housing-crisis-poses-threat-to-survival-of-rural-communities-cpre-report-warns/