Een scherpe daling hypotheekrentetarieven in december heeft de huizenmarkt van dit jaar mogelijk al vroeg op gang gebracht. De tarieven zijn ongeveer een vol procentpunt lager dan in oktober, en consumenten verwachten dat deze nog verder zullen dalen.

Het optimisme over de hypotheekrente is in december sterk toegenomen, aldus a maandelijks consumentenonderzoek door Fannie Mae. Voor het eerst sinds de enquête in 2010 werd gelanceerd, zullen volgens Mark Palim, plaatsvervangend hoofdeconoom bij Fannie Mae, de nettorentetarieven eerder dalen dan stijgen.

“Deze significante verschuiving in de consumentenverwachtingen volgt op de recente rally op de obligatiemarkt”, aldus Palim. “Met name huiseigenaren en hogere inkomensgroepen rapporteerden een groter renteoptimisme dan huurders.”

De gemiddelde rente op de 30-jarige rente heeft sinds het begin van de Covid-pandemie een enorme vlucht genomen. In 2020 en 2021 bereikte de rente meer dan een dozijn recorddieptes, onder de 3%, wat een historische run op huizenaankopen en een scherpe stijging van de prijzen veroorzaakte, om vervolgens in 2022 ruimschoots te verdubbelen. In oktober bereikten de rentetarieven het hoogste punt in meer dan 20 jaar 2023, schommelde rond de 8%, alvorens in december weer onder de 7% te vallen. De tarieven zijn echter nog steeds twee keer zo hoog als drie jaar geleden.

Kopers komen terug. Vastgoedmakelaar Paul Legere uit Washington, D.C. organiseerde dit weekend twee open huizen – huizen in de prijsklasse van $1.1 miljoen tot $1.2 miljoen – en zei dat dit de drukste waren die hij het afgelopen jaar heeft meegemaakt.

“Een soortgelijk rapport van mijn collega”, voegde hij eraan toe. “Zelfs op zaterdag, tijdens hevige regen, hadden we allebei meer dan tien groepen actieve shoppers. Dit waren mensen die op de markt waren geweest en hun zoektocht hadden vertraagd of stopgezet en nu terugkomen, serieus op zoek naar een nieuw pand.”

Legere zei dat hij in de komende twee weken een “infusie” van de inventaris verwacht. De krappe voorraad heeft ertoe bijgedragen dat de prijzen hoger bleven, een ander obstakel voor potentiële huizenkopers.

“Huiseigenaren hebben ons de laatste tijd herhaaldelijk verteld dat de hoge hypotheekrente de belangrijkste reden is waarom het zowel een slechte tijd is om een ​​huis te kopen als te verkopen, en dus kunnen positievere vooruitzichten voor de hypotheekrente sommigen ertoe aanzetten hun huis te koop aan te bieden. het aanbod van bestaande woningen in het nieuwe jaar vergroten”, aldus Palim.

Uit een recent rapport van Redfin, een nationale makelaardij in onroerend goed, blijkt dat de vraag in december begon aan te trekken toen de rente daalde. De Homebuyer Demand Index van Redfin – een voor seizoensinvloeden gecorrigeerde maatstaf voor verzoeken om rondleidingen en andere huizenaankoopdiensten van Redfin-agenten – steeg volgens het rapport met 10% ten opzichte van een maand geleden naar het hoogste niveau sinds augustus. De lopende verkopen, die de ondertekende contracten voor bestaande woningen meten, daalden met 3% ten opzichte van december 2022, maar dat was de kleinste daling in twee jaar.

Veel zal de komende maanden afhangen van zowel de rente als de huizenprijzen. De prijzen blijven stijgen als gevolg van een gebrek aan aanbod, en als de tarieven blijven dalen, kunnen de prijsstijgingen versnellen. Hoe lager de rente, hoe meer potentiële huizenkopers zich kunnen veroorloven.

Hoewel de hypotheekrente naar verwachting verder zal dalen, zal dit afhangen van de kracht van de economie en de inflatie.

“Het rentemomentum is net zo goed als het traject van de economische gegevens. Dus als de data blijven doen wat ze hebben gedaan, is er geen reden waarom de rente niet naar de 5 zou kunnen dalen, mogelijk zelfs naar de hoge 4 als sommige van de pratende hoofden gelijk hebben over de recessie in 2024”, aldus Matthew Graham, Chief Operating Officer. ambtenaar van Mortgage News Daily, zei op CNBC's 'The Exchange'.

De gemiddelde rente op de 30-jarige hypotheek bereikte eind december een recent dieptepunt van 6.61%, maar is deze maand licht gestegen naar 6.76%, aldus Mortgage News Daily.