Nadat ze een poging om hun claims buiten de rechtbank te krijgen grotendeels hebben afgewezen, hebben vier vrouwelijke makelaars hun klacht versterkt eXp Realty beschuldigen en oprichter en CEO Glenn Sanford van de andere kant opkijken terwijl twee mannelijke eXp-agenten naar verluidt vrouwen naar industrie- en bedrijfsevenementen lokten met de belofte van loopbaanontwikkeling, om ze vervolgens te drogeren en seksueel te misbruiken.

De gewijzigde klacht schetst een beeld van rekruteringstactieken die zwaar leunen op vertoon van succes, naar verluidt in opdracht van eXp en Sanford. Volgens de klacht bestonden dergelijke vertoningen uit mannelijke toprecruiters die hun status vergrootten door vrouwen te drogeren, zodat het leek alsof de vrouwen zich tot hen aangetrokken voelden. In een verklaring ontkende eXp de laatste beschuldigingen, waarbij de nadruk werd gelegd op de status van onafhankelijke contractant van de agenten.

Op 28 februari dienden Fabiola Acevedo en twee agenten die voorheen bekend stonden als Jane Doe 1 en Jane Doe 2 – nu respectievelijk Tami Sims en Christiana Lundy genoemd – en een andere vrouw genaamd Jane Doe 3 een klacht in. tweede gewijzigde klacht tegen eXp World Holdings, eXp Realty, Sanford, geschorste eXp-agent David Golden, nu voormalig eXp-agent Michael Bjorkman en eXp-agent Brent Gove.

De klacht is vergelijkbaar met de eerste gewijzigde klacht van de aanklagers en beweert dat de beklaagden een federale wet op de sekshandel hebben overtreden door een oogje dicht te knijpen of deel te nemen aan aanvallen op de vrouwelijke agenten door Golden en Bjorkman.

De rekrutering van agenten van Golden en Bjorkman zou aanzienlijke inkomsten hebben opgeleverd via het omzetaandeelprogramma van eXp voor Sanford en Gove, wat ertoe zou hebben geleid dat eXp, Sanford en Gove het gedrag van Golden en Bjorkman jarenlang ongecontroleerd hebben laten doorgaan, simpelweg zodat ze de financiële voordelen konden blijven plukken. .”

Beide klachten beweren dat “gedaagde eXp Realty heeft geprobeerd het criminele gedrag van gedaagden Bjorkman en Golden te verdoezelen door middel van een poging tot het gebruik van geheimhoudingsovereenkomsten.”

Inman nam contact op met Golden, Bjorkman en Gove voor commentaar. We zullen dit verhaal bijwerken als en wanneer er reacties worden ontvangen.

In een verklaring vertelde eXp-woordvoerder Jennifer Zimmerman aan Inman dat Bjorkman en Golden nooit eXp-werknemers waren.

“Wij nemen onze verantwoordelijkheid om een ​​veilige en inclusieve omgeving te bevorderen zeer serieus”, aldus Zimmerman.

“EXp Realty tolereert geen enkele vorm van misbruik, intimidatie of wangedrag, ook niet door de onafhankelijke makelaars die van onze diensten gebruik maken. De claims in deze zaak komen voort uit vermeende aanvallen door onafhankelijke vastgoedmakelaars die nooit werknemers van eXp waren – die we met snelheid, ernst en diep respect hebben afgehandeld zodra de aanklagers het onder onze aandacht brachten, in overeenstemming met onze waarden en met de wet. .

“eXp hoopt en vertrouwt erop dat de rechtbank de eisers een volledige en eerlijke behandeling zal geven terwijl zij claims indienen tegen de personen die hen zouden hebben aangevallen. De claims tegen eXp en zijn leiderschap hebben echter geen feitelijke of juridische basis, en eXp ontkent dit ten stelligste. De rechtbank heeft een aantal claims afgewezen en we zijn bereid ons standpunt over de andere te presenteren en te verdedigen.”

De zaak, die is voorgelegd aan de US District Court voor het Central District van Californië, vordert tegen de achtergrond van toenemende protesten tegen seksuele intimidatie in de vastgoedsector, evenals een oproep voor de Nationale Vereniging van Makelaars om vrouwen vrij te laten die beschuldigingen van seksuele intimidatie naar voren hebben gebracht op grond van geheimhoudingsovereenkomsten (NDA's) die hen verbieden over hun ervaringen te praten.

In tegenstelling tot zijn voorganger voegt de tweede gewijzigde klacht details toe over het programma voor het delen van inkomsten van eXp en de mate waarin Sanford en eXp controle uitoefenden over Golden en Bjorkman.

Dit is een reactie op een Uitspraak van 85 pagina's van 29 januari waarin rechter André Birotte jr. zei dat de aanklagers “op plausibele wijze een doofpotoperatie hadden aangetoond” en de verzoeken van de beklaagden om de zaak te seponeren grotendeels ontkenden. Sommige claims die waren verjaard door de verjaringstermijn van Nevada, werden afgewezen en een enkele claim tegen Sanford en eXp werd ook afgewezen, maar Birotte zei dat de eisers hun claim konden wijzigen en opnieuw konden indienen, wat ze deden in een tweede gewijzigde klacht.

De claim beschuldigt Sanford en eXp van nalatige aanwerving, retentie en toezicht op Bjorkman en Golden, maar Birotte zei dat de eisers er niet in waren geslaagd specifieke feiten te verstrekken die plausibel aantoonden dat Bjorkman en Golden werknemers van Sanford waren, en geen onafhankelijke contractanten.

De tweede gewijzigde klacht probeert deze tekortkoming aan te pakken door de rol van Sanford en eXp Realty in het omzetaandeelprogramma van eXp uiteen te zetten, waarvan de indiening beweert dat het “een marketingpiramidespel op meerdere niveaus is dat de deelnemers financieel beloont voor de werving van nieuwe agenten, niet voor het verkopen van onroerend goed” en vereist de “voortdurende rekrutering van nieuwe agenten … zonder welke het zal instorten.”

In de klacht wordt beweerd dat Gove, Sanford en eXp Bjorkman en Golden “geïnstrueerd, verplicht en voorzien” van de “scripts, tools en training” over hoe ze agenten kunnen verleiden om deel te nemen aan het programma voor het delen van inkomsten.

“Beklaagde eXp eist van al zijn agenten, inclusief beklaagde Bjorkman en beklaagde Golden, dat zij de eXp Agent Attraction Best Practices Guide, de eXp Agent Attraction Success Strategy en het beleid en de procedures van eXp Realty volgen; Beklaagde eXp Realty controleert al haar agenten met betrekking tot rekrutering”, aldus de klacht.

“Beklaagde eXp Realty, beklaagde Sanford en beklaagde Gove oefenden aanzienlijke controle uit over beklaagde Bjorkman en beklaagde Golden door hen de middelen en methoden te geven om agenten voor eXp te rekruteren”, voegt de klacht toe.

Volgens de klacht leerden Gove, Sanford en eXp Golden en Bjorkman dat de sleutel tot de rekrutering van agenten “het projecteren van een imago van succes is – zowel persoonlijk als professioneel” en dat eXp de rijkdom van zijn toprecruiters aanprees om meer agenten aan te moedigen op te hangen. hun grind op eXp.

“Beklaagde eXp Realty heeft zich tot het uiterste ingespannen om het succes en de rijkdom van zijn belangrijkste beïnvloeders onder de aandacht te brengen en zo anderen ervan te overtuigen zich bij de piramide aan te sluiten en hetzelfde welvaartsniveau te bereiken”, aldus de klacht.

“Deze tactiek laat topagenten herhaaldelijk foto’s delen van hun jachten, vliegtuigen, vakantie-eigendommen, verhuizingen naar Puerto Rico naar de Compound voor belastingdoeleinden en in het algemeen laten zien hoeveel geld ze elke maand verdienen dankzij hun deelname aan de piramide.”

In de klacht wordt beweerd dat eXp agenten uitnodigde voor evenementen “op prachtige, exotische locaties” waar ze in staat zouden zijn om “schouder te worden” met toprecruiters “met wie ze werden aangemoedigd om relaties op te bouwen, en om getraind te worden in het gebruik en herhaal de goed geoliede rekruteringstechnieken die zijn geperfectioneerd door hogere managers bij eXp Realty.”

“Zowel potentiële eXp Realty-agenten als agenten die hun downline wilden laten groeien, waren van mening dat ze, om hun professionele netwerken te kunnen ontwikkelen en succesvolle eXp Realty-agenten zoals beklaagden Gove, Bjorkman en Golden te worden, 'in de kamer moesten zijn waar het gebeurt' , schouder aan schouder met de agent-beïnvloeders die beklaagde eXp Realty vaak op het podium zette, promootte in online video's, benadrukt in hun eXp Life-magazine, of op een andere manier zichtbaar en regelmatig promootte”, aldus de klacht.

De aanklagers beweren dat Gove “aanbeveelde, en tot op de dag van vandaag nog steeds aanbeveelt, dat agenten ‘hotelkamers delen’ en het bijwonen van feesten aanmoedigt waar hij het feit prijst dat ze bars hebben die gevuld zijn met grote hoeveelheden alcohol.”

Volgens de klacht verzekerden Bjorkman en Golden [de beschikbaarheid van] ‘alcohol en drugs, waaronder GHB, dat gewoonlijk een date-rape-drug wordt genoemd’, en dat ze vervolgens ‘de bezoekers heimelijk bedwelmende middelen zouden toedienen, of deze op frauduleuze wijze zouden overbrengen om bedwelmende middelen te gebruiken, waardoor ze zouden overkomen en zich zouden gedragen alsof ze zich aangetrokken voelden tot ‘Bjorkman, Golden en hun vrienden’ – ‘waardoor de status van beklaagden Golden en Bjorkman bij eXp werd verhoogd – alles in de naam van succesvol overkomen en daardoor betere rekruteurs voor eXp Vastgoed.”

Golden en Bjorkman zouden video's en foto's hebben gedeeld van de vrouwen die ze hadden gedrogeerd en Gove "was zich scherp bewust van de methoden" die ze gebruikten bij hun rekruteringsevenementen, aldus de klacht.

“Omdat het succes van beklaagden Golden en Bjorkman rechtstreeks van invloed was op beklaagde Gove, beklaagde Sanford en beklaagde eXp Realty, hielpen zij beklaagden Golden en Bjorkman routinematig bij het cultiveren van hun imago van succes”, aldus de klacht.

“Beklaagde Gove, beklaagde Sanford en beklaagde eXp Realty onderhielden en controleerden de rekruteringsactiviteiten van beklaagde Bjorkman en beklaagde Golden voldoende om plaatsvervangende of agentschapsaansprakelijkheid vast te stellen onder de [Trafficking Victims Protection Reauthorization Act] TVPRA.”

EXp wordt ook geconfronteerd nog een rechtszaak van een vrouwelijke agent die beweert dat Golden en Bjorkman haar hebben gedrogeerd en seksueel hebben misbruikt, evenals een derde pak eXp en teamleider Chris Nevada beschuldigen van seksuele intimidatie en vergelding.

Een onderzoek van The New York Times, gepubliceerd in december, ontdekte dat De leiding van eXp probeerde degenen die beweerden te zijn aangevallen het zwijgen op te leggen. Eind januari werd de De controleur van de staat New York riep eXp op om het vermeende patroon van aanranding en seksuele intimidatie van vrouwen tijdens rekruteringsevenementen formeel te onderzoeken.

Lees de tweede gewijzigde klacht:

E-mail Andrea V. Brambila.

Vind mij leuk op Facebook | Volg mij op Twitter

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.inman.com/2024/03/01/sexual-assault-complaint-stresses-sanfords-control-over-exp-agents/