Stel je voor dat je door een geplaveide straat wandelt met eeuwenoude architectuur en uitzicht op de zee in de verte. Alleen ben je niet op vakantie of in een droom: dit is jouw thuis. (En het heeft je geen fortuin gekost.)

Als je er ooit van hebt gedroomd om een ​​betaalbaar huis in het buitenland te kopen en daarheen te verhuizen om als expat te leven, dan is 2023 volgens Ronan McMahon een goed moment om over de hele wereld goedkoop onroerend goed te kopen. een expert in internationaal vastgoed.

"Er is een groeiende schaarste aan kwaliteitsvastgoed op zeer gewilde locaties, maar in de tussentijd stijgt de vraag", vertelde McMahon me in een interview. “We kunnen nog steeds met een grote korting kopen op vergelijkbare bestemmingen en onroerend goed in de VS, maar dat venster staat op het punt te sluiten.”

Met meer dan twintig jaar ervaring en meer dan $2 miljard aan vastgoedtransacties op zijn naam, kent McMahon de polsslag van de mondiale vastgoedmarkt als geen ander. Hij is de redacteur van Trendwaarschuwing voor onroerend goed (een publicatie die de beste plaatsen ter wereld bijhoudt om in onroerend goed te investeren), een vertrouwde bijdrager aan International Living en auteur van drie boeken over internationaal onroerend goed.

Op de recente International Living-conferentie onthulde McMahon zijn nieuwe speciale rapport, De beste plaatsen om onroerend goed ter wereld te kopen 2023, waar hij zijn beste wereldwijde vastgoedkeuzes voor 2023 deelde.

Volgens McMahon bestaat er geen magische formule als het gaat om het kopen van onroerend goed in het buitenland. “Er bestaat geen magische truc om winstgevende vastgoedmogelijkheden te vinden. Het kost talloze uren onderzoek, veel reizen om nieuwe locaties te verkennen, strategisch denken en een sterke kennis van verschillende vastgoedmarkten”, zegt McMahon. “Elk land heeft zijn eigen unieke marktomstandigheden, dus het is van cruciaal belang om grondig due diligence-onderzoek uit te voeren voordat u een investering doet.”

Wat is er zo geweldig aan het kopen van onroerend goed in het buitenland en wonen in het buitenland? “Voor mij is dit de perfecte weg naar vrijheid, zowel financieel als persoonlijk”, zegt McMahon. “De vrijheid om te gaan waar je wilt, wanneer je wilt. Vrijheid van zorgen en stress, zodat het je niet kan schelen wat er op de aandelenmarkt gebeurt of wat er in de 24-uursnieuwscyclus gebeurt.”

Hier deelt McMahon zijn keuzes voor de vijf beste plaatsen om momenteel wereldwijd goedkoop onroerend goed te kopen. "Of u nu een complete beginner bent of een investeerder met enige vastgoedervaring, het vinden van de juiste plek om te kopen is de eerste stap in wat een levensveranderende reis zou kunnen zijn", zegt McMahon.

Montenegro

De locatie: “Aan de oostelijke oever van de Adriatische Zee ligt de Dalmatische kust van Europa, een buitengewone, met eilanden gespikkelde kustlijn die zich uitstrekt van de Kroatische stad Zadar tot de baai van Kotor in Montenegro”, zegt McMahon. “Het is een van de meest dramatische landschappen van Europa, met betoverende steden als Split, Sibenik en Dubrovnik.”

In het begin van de jaren 2000 stroomden kopers van onroerend goed massaal naar Kroatië, waar ze kansen op de begane grond in het historische Dubrovnik en Split oppikten. “Vandaag is de kans in Kroatië voorbijgegaan. De vastgoedprijzen zijn geconvergeerd met die van andere mediterrane bestemmingen”, zegt McMahon. “Aan de zuidelijke Dalmatische kust zijn de zaken echter anders. Montenegro is net zo mooi als Kroatië, maar omdat het nog niet tot de Europese Unie is toegetreden, heeft het niet zoveel bloei gekend als Kroatië en zijn de vastgoedprijzen nog steeds relatief laag.”

De kosten: In Kroatië kocht je eind jaren negentig en begin jaren 1990 voor het equivalent van € 2000 een appartement met uitzicht op het water. “Tegenwoordig moet je bedenken dat je veelvouden meer moet betalen. Toch zijn in Montenegro nog steeds huizen met uitzicht op de mooiste baai van de provincie te koop voor € 100,000”, zegt McMahon.

McMahon beschouwt Montenegro momenteel als een landbankiersspel. “De kosten van bebouwbaar land rond de baai van Kotor zijn naar internationale maatstaven nog steeds extreem laag”, zegt hij. “Reken op een uitgave van slechts € 80 tot € 100 per vierkante meter (of ongeveer € 8 tot € 10 per vierkante voet) voor bebouwbare grond met een prachtig uitzicht, op 15 minuten rijden van de stad Kotor. Dan zit je te wachten terwijl de ontwikkeling binnenstroomt en de prijzen stijgen.”

Insider-tip: Het gerucht gaat dat Montenegro in 2025 tot de Europese Unie zal toetreden, wat een interessant investeringsvoorstel oplevert. “Als Montenegro tot de EU toetreedt, zou je een sterke waardering kunnen zien”, zegt McMahon. ‘Ik geloof dat je de kans hebt om binnen vijf tot tien jaar je geld misschien wel te verdrievoudigen of zelfs meer.’

Zilverkust, Portugal

De locatie: De Portugese Zilverkust, gelegen tussen Lissabon en Porto, strekt zich ongeveer 150 kilometer uit van Santa Cruz tot Espinho. Het is bezaaid met kleine stadjes en prachtige stranden, en het is op dit moment een geweldige plek om te investeren. “De Portugese Zilverkust is een fantastische levensstijlaankoop. Met toeristen is het nog niet zo gek als in Lissabon of de Algarve”, zegt McMahon. “De stranden zijn ongerept, er is een schat aan prachtige historische steden en vissersdorpjes om te verkennen, geweldige visgerechten, golfbanen en entertainment. En de mensen zijn vriendelijk en gemakkelijk in de omgang.”

De Zilverkust is de thuisbasis van het enige maritieme natuurreservaat van Portugal en een mekka voor surfers en golfliefhebbers van over de hele wereld. “De stranden zijn wild, open en zanderig, ideaal voor lange wandelingen.

De kosten: De waarde is ook moeilijk te verslaan, met “prijzen die aanzienlijk lager zijn dan die in Lissabon of op toplocaties in de Algarve”, zegt McMahon, die in oktober 2020 een appartement met uitzicht op de oceaan kocht in een strand- en golfresort. “De totale maandelijkse betalingen ( inclusief hypotheek, belastingen, VvE-kosten en golfclubcontributies op twee geweldige banen) kwam uit op iets minder dan € 1,110 (ongeveer $ 1,175).

Volgens McMahon kun je met een budget van €100,000 tot €150,000 (ongeveer $105,666-$158,499) in dit gebied een traditioneel huis kopen. En voor € 200,000 (ongeveer $ 211,333) kun je een plek aan het strand vinden met uitzicht op de oceaan.

Nog een pluspunt: “Je hoeft geen contant geld te betalen”, zegt McMahon. “Banken in Portugal zullen leningen verstrekken aan buitenlandse kopers van onroerend goed, net als in Spanje.”

Insider Tip: Als u op zoek bent naar onroerend goed in het buitenland als directe investering, zegt McMahon dat u het veel beter zult doen in de Portugese Algarve. “Als je echter op zoek bent naar een lifestyle-spel met een grote waarde, zou de Zilverkust hoog op je shortlist moeten staan. En je kunt wat huurinkomsten genereren”, zegt McMahon. “De Zilverkust trekt tijdens het hoogseizoen veel vakantiegangers uit Noord-Europa en heeft een sterk tussenseizoen vanwege de reputatie onder golfers.”

Zuidelijke zone, Costa Rica

De locatie: De zuidelijke zone van Costa Rica strekt zich drie uur ten zuiden van de hoofdstad San José uit en omvat steden als Jaco, Manuel Antonio, Dominical, Uvita en Ojochal. “De Zuidelijke Zone biedt wat de meeste toeristen en kopers van tweede huizen in Costa Rica willen”, zegt McMahon. “Het beschikt over ongerepte stranden, scherpe bergen bedekt met bos, nationale parken en dieren in het wild voor de deur – en de mogelijkheid voor allerlei buitenactiviteiten (kajakken op zee, wandelen, paardrijden, wild spotten).”

Decennia lang werd dit gebied gepasseerd ten gunste van andere Costa Ricaanse bestemmingen die gemakkelijker te bereiken waren. “Nieuwe snelwegen hebben het opengesteld voor de mainstream”, zegt McMahon. “Maar het is nog steeds rustig en boetiek. Je vindt er een internationale keuken en een actieve expatscene. Je zult geen grote winkelcentra vinden, door fastfoodketens rijden of stadsuitbreiding.

De kosten: “Slimme kopers hebben hier huizen gekocht om de koude wintermaanden in Noord-Amerika door te komen”, zegt McMahon. “En sommigen hebben gekocht voor investeringen, wat een inkomstenstroom genereerde.”

Volgens McMahon zal een perceel met uitzicht op de bergen in de zuidelijke zone rond de $ 40,000 kosten. Met €150,000 tot €200,000 kun je een huis met twee of drie slaapkamers en een zwembad kopen. In de categorie $250,000 tot $300,000 is er keuze uit huizen, van moderne eco-ontwerpen tot huizen met twee verdiepingen en zwembaden.

Insider Tip: “De regering is van plan deze prachtige plek ongerept te houden. En het kan lastig zijn om bouwgrond te vinden en vergunningen te verkrijgen. Je moet dus op zoek gaan naar een gevestigde ontwikkelaar met een staat van dienst in het leveren van kwaliteitswoningen”, zegt McMahon. “Het bouwen van een huis op maat betekent dat je precies kunt krijgen wat je wilt en dat het een maximale aantrekkingskracht heeft op vakantieverhuurders. Een mooi ingericht huis met zwembad kan hier goede huuropbrengsten opleveren, dankzij de sterke vraag en het gebrek aan concurrentie van grote hotelketens.”

Costa del Sol, Spanje

De locatie: De Costa del Sol is lange tijd een van de belangrijkste toeristische bestemmingen van Europa geweest, en het is een geweldige plek om nu goedkoop onroerend goed te kopen en te genieten van lagere kosten voor levensonderhoud. “Deze strook prachtige kust voldoet aan veel eisen. Het weer is geweldig, met 320 zonnige dagen per jaar. Het is gemakkelijk te bereiken, op korte afstand van de meeste Europese steden, met een uitstekende luchthaven in Malaga”, zegt McMahon. “En het heeft voor elk wat wils: eersteklas golfbanen, jachthavens, historische steden, musea en winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden.”

En het wordt steeds wenselijker. “Er is een stijging te zien in het aantal mensen dat voor een langer verblijf komt, waarbij ze een vakantie combineren met thuiswerken. En er is een sterke stijging geweest in het aantal Noord-Amerikanen dat hier tweede huizen koopt, waardoor deze kust echt internationaal is geworden”, zegt McMahon.

De kosten: "Er is een verscheidenheid aan onroerend goed te koop, of je nu een bijou-studio wilt, een appartement met uitzicht op de golfbaan of de oceaan of een luxe villa aan het strand", zegt McMahon. Hier kunt u een instapklaar appartement met één slaapkamer en uitzicht op zee aan de Costa del Sol kopen voor slechts € 99,000 (ongeveer $ 104,694). Voor € 185,000 (ongeveer $ 195,642) kun je een appartement krijgen in een complex aan het strand, met uitzicht op het strand en de zee vanuit het appartement.

Naast goedkoop onroerend goed is Spanje ook een van de weinige overzeese bestemmingen waar het voor een buitenlandse koper gemakkelijk is om een ​​bankhypotheek te krijgen. “De banken staan ​​open voor zaken en verstrekken graag leningen”, zegt McMahon, die er in zijn rapport op wijst dat de rente nog steeds relatief laag is – met hypotheken met variabele rente vanaf 3.2% (2.7% voor het eerste jaar) en vaste rente vanaf 3.9%. % tot 4.7%.

Insider-tip: De prijzen zullen naar verwachting stijgen, omdat financiële en technologiebedrijven hier kantoren vestigen en het transformeren in de nieuwe ‘Silicon Valley’ van de Middellandse Zee. “Dit is enorm voor een kustgebied waar al veel belangstelling is van internationale kopers”, zegt McMahon.

Los Cabos, Mexico

De locatie: “Los Cabos is uitgegroeid tot een van de populairste luxebestemmingen ter wereld – in 2023 is er al opnieuw een record gebroken wat betreft bezoekersaantallen”, zegt McMahon. "Cabo trekt Hollywood-beroemdheden, toeristen, mensen die vanuit huis werken en mensen die op zoek zijn naar een stukje Zuid-Californië zonder de waanzinnig hoge vastgoedprijzen."

Het gebied wordt verankerd door de zustersteden Cabo San Lucas en San Jose del Cabo, en er is veel potentieel in en buiten deze toeristische centra, waaronder plaatsen als de Oostkaap, Todos Santos, La Paz en Loreto. "Overal waar ik vanuit Los Cabos in alle richtingen heb gescout, explodeert het pad van de vooruitgang", zegt McMahon. “Cabo en het Baja [schiereiland] zijn de perfecte plek voor mensen zoals wij om erachter te komen waar en hoe ze voorop kunnen lopen, deals kunnen sluiten en slimme investeringen kunnen doen.”

De kosten: Er zijn deals in het hele gebied, maar één plek die McMahon echt opwindt is La Paz, de hoofdstad van de staat Baja California Sur. Het ligt aan de Zee van Cortez, op twee uur rijden van Los Cabos, en wordt steeds chiquer. “La Paz is een heel bijzondere plaats waar uw vastgoeddollars ver kunnen strekken. Ik heb het over een mooi huis voor minder dan $ 100,000, een geweldig huis met zeezicht voor minder dan $ 300,000 en alles daartussenin”, zegt McMahon.

Maar zelfs in Cabo, waar het duurder is dan La Paz, zijn de prijzen nog steeds redelijk als je ze optelt tegen wat je in de VS zou betalen. Cijfer over het uitgeven van $300,000 tot $400,000, waarvoor een tweeslaapkamers, twee badkamers appartement in een gemeenschap met een goede locatie en hoogwaardige voorzieningen, misschien met uitzicht op de golfbaan of de oceaan.

“De gemiddelde huizenprijs in Californië bedraagt ​​over de hele staat bijna $800,000; het heeft $1 miljoen opgehaald in Orange County en $1.4 miljoen in de Bay Area”, zegt McMahon. ‘Voor deze mensen is een appartement van een half miljoen dollar echt een koopje. Dat belooft veel goeds voor de wederverkoop en is een grote factor in de voorraadtekorten in Cabo (zowel voor de verkoop als voor de verhuur van onroerend goed). Het is ook aantrekkelijk voor huurders (zowel voor de lange als voor de korte termijn) die een inkomstenstroom willen genereren.

Insider Tip: “Ik denk dat we nog maar aan het begin staan ​​van het volledige potentieel van Cabo. De transformatie die hier plaatsvindt (die ik voor het eerst voorspelde in 2014), waardoor dit de ultieme high-end bestemming wordt, zal de komende 30 jaar duren”, zegt McMahon. “Maar simpelweg in Cabo zijn is niet genoeg. Je moet investeren in gemeenschappen die volgens de hoogste normen zijn gecreëerd op toplocaties, plaatsen die zeer aantrekkelijk zullen zijn op de wederverkoopmarkt en op de radar zullen staan ​​van potentiële huurders op de korte en lange termijn.”

LEES VERDER:

• Verhuizen naar een prachtig eiland: Ierland betaalt u $ 92,000 om een ​​huis op te knappen

• Gerangschikt: 20 beste steden om in de wereld te wonen, volgens een nieuw rapport

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.forbes.com/sites/laurabegleybloom/2023/09/26/5-best-places-to-buy-cheap-real-estate-right-now-expert-advice/