Toen de California Housing Finance Agency afgelopen voorjaar leningen zonder rente en zonder maandelijkse afbetalingen aanbood om inwoners met een lager inkomen te helpen met een aanbetaling en kosten om hun eerste huis te kopen, werd het hele budget van bijna $ 300 miljoen opgeslokt. in alleen 11 dagen.

Wetgevers hebben vervolgens vorig jaar tijdens de staatsbegrotingsonderhandelingen nog eens 225 miljoen dollar in het programma gestoken, en CalHFA streeft ernaar deze fondsen dit voorjaar toe te kennen. Maar deze keer zal er geen sprake zijn van een razende zoektocht naar contant geld; in plaats van de leningen uit te delen op basis van wie het eerst komt, het eerst maalt, zal de staat gekwalificeerde kandidaten uitkiezen door middel van een loterij.

Het programma heeft ook de eisen aangescherpt, waardoor aanvragers niet alleen niet-huiseigenaren moeten zijn, maar ook ouders moeten hebben die momenteel geen huiseigenaren zijn. Het punt is om het programma beter te richten op Californiërs die de hulp van de staat het meest nodig hebben.

Ongeveer 2,100 van de leningen zijn verstrekt voordat het geld op was afgelopen april, volgens Eric Johnson, een woordvoerder van CalHFA. Sindsdien zijn de huizenverkopen in Californië als rente gedaald klom boven 7%.

Beperkt tot het dekken van de aanbetaling en de sluitingskosten voor een eerste huis, bedragen de California Dream for All Shared Appreciation Loans maximaal $ 150,000 of 20% van de aankoopprijs van het huis, afhankelijk van welke kleiner is. Ze worden behandeld als een tweede hypotheek, maar vereisen geen enkele betaling totdat het huis is geherfinancierd, doorverkocht of de eerste hypotheek is afbetaald. Op dat moment moet de staatslening volledig worden terugbetaald.

Wat de leningen ongebruikelijk – en aantrekkelijk – maakt, is dat ze geen rente opleveren. In plaats daarvan stijgt hun waarde in de loop van de tijd met de waarde van het huis. Wanneer een Dream for All-lening vervalt, betaalt de lener het hoofdsom terug plus een percentage van de waardestijging van de woning dat overeenkomt met het percentage van de aankoopprijs dat door de lening wordt gedekt. Als de woning niet in waarde stijgt, wordt er niets toegevoegd aan de Dream for All lening.

Als de Dream for All-lening bijvoorbeeld 18% van de aankoopprijs dekt en de lener het huis verkoopt voor $ 100,000 meer dan hij ervoor heeft betaald, zou de lener de Dream for All-lening moeten terugbetalen plus 18% van $ 100,000, oftewel $ 18,000. . Leners met een inkomen van 80% of minder van het gemiddelde inkomen in de regio krijgen een extra pauze, waarbij ze een kleiner percentage van de waardestijging betalen.

Aspirant-huiseigenaren kunnen de leningen nog niet aanvragen, maar ze kunnen wel met deelnemende kredietverstrekkers samenwerken aan het papierwerk dat nodig is om er een te verkrijgen. Het programma zal in april beginnen met het online accepteren van aanvragen, zei Johnson.

Wie kan een Dream for All-lening krijgen?

Om aan de definitie van een nieuwe huiseigenaar van de eerste generatie te voldoen, mag de kredietnemer de afgelopen zeven jaar geen aandeel in een huis in de Verenigde Staten hebben gehad. Bovendien hebben hun ouders momenteel mogelijk geen belang in een huis. Als de ouders overleden zijn, kan het zijn dat zij op het moment van hun overlijden geen eigen woning hadden. Het programma staat ook open voor elke Californiër “die op enig moment in een pleeggezin of institutionele zorg is geplaatst”, zegt CalHFA in de programma handleiding.

Als er meer dan één koper bij betrokken is, moet er minstens één een huidige inwoner van Californië zijn, en minstens één een huizenkoper van de eerste generatie. Leners moeten ook Amerikaans staatsburger of niet-staatsburger zijn en gemachtigd zijn om in het land te verblijven, en zij moeten van het huis dat zij kopen hun hoofdverblijfplaats maken binnen 60 dagen na aankoop ervan.

De jaarlijkse inkomensgrens voor gekwalificeerde kredietnemers bedraagt ​​120% van het gemiddelde inkomen in de regio, dat varieert van provincie tot provincie. Het is bijvoorbeeld $155,000 voor leners in Los Angeles County, $202,000 in Orange County en $195,000 in Ventura County.

Hoe solliciteer je?

De eerste stap, zei Johnson, is om samen te werken met een geldverstrekker die aan het programma deelneemt om een ​​lening te verkrijgen prekwalificatie brief. De rol van de kredietverstrekker is ervoor te zorgen dat u in aanmerking komt voor het Dream for All-programma, en niet noodzakelijkerwijs voor een lening. Maar voordat u een brief uitgeeft, zal de kredietverstrekker uw kredietrapport en de verhouding tussen schulden en inkomsten controleren om te bepalen hoe groot de lening is die u zich mogelijk kunt veroorloven, dus uw financiële gezondheid zal een factor zijn.

Een lijst met kredietverstrekkers die deelnemen aan het Dream for All-programma vindt u op de website CalHFA-website.

De staat zal in de eerste week van april een online portaal openen waar aanvragers hun prekwalificatiebrieven kunnen indienen, zei Johnson. Eén reden om het publiek een paar maanden de tijd te geven om zich voor te bereiden voordat aanvragen kunnen worden ingediend, zei hij, was om mensen de tijd te geven hun kredietscore te verbeteren of andere stappen te ondernemen die nodig zijn om een ​​prekwalificatiebrief te verkrijgen.

Hoe worden kandidaten geselecteerd?

CalHFA accepteert prekwalificatiebrieven voor ongeveer een maand, zei Johnson, en ze zullen allemaal gelijk worden behandeld, ongeacht wanneer ze in die periode aankomen. Na beoordeling van de brieven om er zeker van te zijn dat de aanvragers gekwalificeerd zijn, zal het bureau een loterij houden om te selecteren welke leners vouchers zullen ontvangen voor de Dream for All-leningen.

Het totale budget voor het programma is voldoende voor ongeveer 1,670 leningen van $150,000. Johnson zei dat veel leners kleinere bedragen zullen afsluiten, dus het programma verwacht 1,700 en 2,000 leningen te ondersteunen.

Wat gebeurt er nadat u een voucher heeft ontvangen?

Goedgekeurd worden voor een Dream for All-lening betekent niet dat u een huis kunt kopen. U zult er nog steeds een te koop moeten vinden die u zich kunt veroorloven, de eigenaar ervan overtuigen uw bod te kiezen en vervolgens in aanmerking komen voor de hypotheeklening van een bank, kredietvereniging of andere kredietverstrekker.

Met een voucher in de hand kunt u echter een aanzienlijke aanbetaling doen, wat zich vertaalt in lagere maandelijkse hypotheeklasten.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.latimes.com/california/story/2024-01-20/state-offers-affordable-loans-again-to-first-time-homebuyers-with-a-catch