Gezien de stijgende hypotheekrente, die naar het hoogste niveau steeg sinds de huizencrisis van 2008, en de angst voor een recessie, bereidt de vastgoedmarkt zich voor op een vertraging. Veel experts waarschuwen verkopers om afscheid te nemen van de pandemische huizenhausse en een tijdperk van minder biedoorlogen en hogere voorraden te verwelkomen. Dat gezegd hebbende, wordt verwacht dat de nationale huizenprijzen tussen juni 4.3 en juni 2022 met 2023% zullen stijgen. CoreLogic
CLGX
. Toch blijven sommige gebieden in het land bijzonder kwetsbaar voor dalende huizenprijzen.
Hier volgt een overzicht van waar we dalende huizenprijzen kunnen verwachten, gebaseerd op steden waar verkopers de vraagprijzen verlagen, markten die het meest kwetsbaar zijn voor een recessie en overgewaardeerde gemeenschappen die op het punt staan een correctie te ondergaan.
Amerikaanse steden waar verkopers de vraagprijzen verlagen
Veel verkopers hebben de afgelopen maanden hun vraagprijzen verlaagd. Volgens een recent rapport van de nationale vastgoedmakelaardij zien sommige steden – vooral de steden die al vroeg in de pandemie populair waren – deze trend breder dan andere gebieden. Redfin
RDNF
. Uit een analyse van de 97 meest bevolkte Amerikaanse stedelijke gebieden blijkt dat een kwart van de huizenverkopers in juni de vraagprijzen heeft verlaagd.
Sommige van de verborgen parelsteden die tijdens de pandemie een toestroom van nieuwe inwoners hebben ervaren, koelen nu het snelst af. Boise, Idaho, bijvoorbeeld, aangeprezen als de meest overgewaardeerde huizenmarkt in Amerika, waar de prijzen vorig jaar met maar liefst 80% stegen, ziet een daling. Onlangs heeft tweederde van de verkopers (61.5%) in Boise hun vraagprijzen verlaagd, aldus Redfin.
“Hogere hypotheekrentes en een potentiële recessie zorgen ervoor dat potentiële kopers in populaire migratiebestemmingen op de pauzeknop drukken, en ze hebben ook een grote impact op werknemers in grote arbeidscentra die voor aanbetalingen afhankelijk zijn van hun aandelenportefeuille”, zegt Sheharyar Bokhari , hogere econoom bij Redfin, zei in verslag. “Verkopers passen hun verwachtingen in realtime aan, omdat ze zich realiseren dat ze misschien niet de prijs krijgen die hun buurman twee maanden geleden kreeg.”
Denver ziet ook een dip: 55.1% van de verkopers verlaagt de vraagprijzen van hun huizen. Ongeveer 51.6% van de verkopers in Salt Lake City en 49.5% van de verkopers in Tacoma, Washington hebben onlangs de prijzen verlaagd. Andere stedelijke gebieden die deze trend volgen, zijn onder meer Grand Rapids, Michigan (49.3%), Sacramento (48.7%), Seattle (46.3%), Portland, Oregon (45.7%), Tampa, Florida (44.5%) en Indianapolis (44.1%).
"Mijn advies aan potentiële verkopers is om hun huis iets lager te adverteren dan ze denken dat ze zouden moeten doen en geduld te hebben", zegt Denver Redfin-agent Andy Potarf in het rapport.
Markten die het meest kwetsbaar zijn voor een recessie
In een aparte enquête Redfin gekeken naar steden waar inwoners hoge schulden hebben in verhouding tot hun inkomen en waar de overwaarde van de woning als gevolg daarvan kwetsbaar blijft. In deze gebieden is de kans groter dat huiseigenaren beslag leggen of met verlies verkopen.
Riverside, Californië, stond bovenaan de lijst van steden die het meest kwetsbaar zijn voor een recessie. Riverside “heeft zeer volatiele huizenprijzen en het was een populaire bestemming tijdens de pandemie, zowel voor mensen die permanent verhuizen als voor mensen die een tweede huis kopen”, aldus het rapport. Boise, Idaho werd tweede, gevolgd door Cape Coral, Florida, North Port Florida en Las Vegas. Sacramento, Californië, Bakersfield, Californië, Phoenix, Tampa, Florida en Tucson, Arizona volgden als risicovolle markten die door een recessie zouden kunnen worden beïnvloed.
Steden die overgewaardeerd zijn en klaar zijn voor een correctie
An analyse van de Florida Atlantic University en de Florida International University hebben de meest overgewaardeerde huizenmarkten in de VS blootgelegd. En aangezien wat omhoog gaat, vaak ook naar beneden gaat, wordt verwacht dat deze steden de komende maanden ook een neergang zullen meemaken.
Het is geen verrassing dat Boise, Idaho ook bovenaan deze lijst stond, met een huidige premie van 73%. Austin, Texas volgde met prijzen die met 68% stegen, samen met Ogden, Utah (65%), Las Vegas (61%), Atlanta (58%), Phoenix (58%), Provo, Utah (57%), Fort Myers , Florida (56%), Spokane, Washington (56%) en Salt Lake City, Utah (56%).
Zoals u kunt zien, hebben sommige steden zoals Boise, Phoenix en Salt Lake City meerdere lijsten opgesteld, waardoor ze een belangrijk doelwit zijn voor dalende huizenprijzen. Ondertussen wordt algemeen verwacht dat de snelle groei van de huizenprijzen van de afgelopen paar jaar zal vertragen.
