Markeer uw agenda voor de ultieme vastgoedervaringen met de aankomende evenementen van Inman! Duik in de toekomst bij Connect Miami, dompel onder in luxe bij Luxury Connect en kom samen met marktleiders bij Inman Connect Las Vegas. Ontdek meer en sluit u aan bij de beste in de branche inman.com/events.

Volgens Realtor.com heeft de Amerikaanse huizenmarkt een tekort van 7.2 miljoen woningen nieuwste woningmarktanalyse. Er zijn de afgelopen tien jaar bijna 18 miljoen huishoudens gevormd; In dezelfde periode werden echter slechts 10 miljoen eengezinswoningen gebouwd. Het kan tot 2029 duren voordat bouwers het gat kunnen dichten.

Daniëlle Hale

“De VS kampen met een langdurig woningtekort, omdat de bouw van nieuwe huizen geen gelijke tred kan houden met de groeiende bevolking”, zei Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com, dinsdag. “Hoewel een recente opleving in de nieuwbouw het potentieel heeft om het historisch lage aantal huizen dat momenteel op de markt te koop staat, te verlichten, zal het enige tijd duren om de kloof te dichten.”

DOE NU DE INMAN INTEL INDEX-ONDERZOEK VAN FEBRUARI 

In 2023 startten huizenbouwers met de bouw van 947,200 eengezinswoningen en 472,700 meergezinswoningen, wat in totaal huisvesting begint van 2012 tot 2023 tot 14.7 miljoen. Achtenzestig procent, oftewel 10 miljoen, van die nieuwe woningen waren eengezinswoningen.

In dezelfde periode begonnen Amerikanen in recordtempo huishoudens te vormen, waardoor in 17.2 2023 miljoen nieuwe huishoudens waren bereikt.

Het US Census Bureau registreerde alleen al in 1.7 2023 miljoen nieuwe huishoudens, waardoor de voorraadkloof voor eengezinswoningen groter werd van 6.5 miljoen in 2022 naar 7.2 miljoen in 2023. Wanneer meergezinswoningen aan de mix worden toegevoegd, is de voorraadkloof groter geworden van 2.3 miljoen stuks naar 2.5 miljoen stuks.

Om de kloof tegen 2028 of 2029 te dichten, zegt Realtor.com dat huizenbouwers hun productie van eengezinswoningen moeten verdrievoudigen. Huizenbouwers zouden de kloof echter tegen 2026 of 2027 kunnen dichten als ze hun productie met minstens 50 procent konden verhogen.

Volgens de Federal Bank of St. Louis was de laatste keer dat dit soort groei in de bouw plaatsvond in 1970 huisvesting begint te springen van iets minder dan 1.5 miljoen tot een recordhoogte van 2.4 miljoen in 1972.

De vraag naar betaalbare nieuwbouwwoningen is robuust, aldus het rapport, waarbij 43 procent van de nieuwe huizen op de markt voor minder dan $ 400,000 wordt verkocht. De meeste kopers van nieuwe huizen zijn millennials (48 procent) en hebben vaker een gezinsinkomen van $100,000 tot $200,000 (30 procent) vergeleken met kopers van bestaande huizen (22 procent).

Op grootstedelijk niveau ligt de vergunningsactiviteit achter de gezinsgroei in 73 van de 100 grootste statistische gebieden in de VS. San Antonio-New Braunfels, Texas; Austin-Round Rock, Texas; en Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Florida, hadden de grootste voorraadtekorten in het land, tot wel 5.1 procent.

Hoewel het sentiment onder bouwers in 34 een index van 2023 bereikte, zei Hale dat bouwers hun best doen om aan de vraag te voldoen en huizenkopers met indrukwekkende prikkels aantrekken.

“Dat gezegd hebbende, zal het verhoogde niveau van zowel eengezins- als meergezinswoningen dat dit jaar op de markt komt waarschijnlijk een neerwaartse druk uitoefenen op de huurprijzen in veel markten, wat welkom nieuws is voor huurders,” zei ze. “Het betekent ook dat het hoger dan normaal aandeel nieuwe woningen dat te koop staat waarschijnlijk zal aanhouden, waardoor huizenkopers die bereid zijn nieuwe woningen te overwegen meer opties krijgen.”

E-mail Marian McPherson