Aanmelden visionairs uit de industrie Pete Flint, Spencer Rascoff, Ryan Serhant en meer op Inman Connect New York, 24-26 januari. Pons je ticket naar de toekomst door deel te nemen aan de slimste mensen in onroerend goed op dit niet te missen evenement. Registreer u hier.

Het aantal te dure huizenmarkten is het afgelopen jaar meer dan verviervoudigd, omdat de een-tweetje van de stijgende hypotheekrente en huizenprijzen de ‘echte’ huizenprijzen in die tijd met meer dan 50 procent heeft doen stijgen.

Dat zegt de laatste First American Index van de reële huizenprijzen (RHPI), dat de prijsveranderingen van eengezinswoningen meet na correctie voor de impact van veranderingen in het gezinsinkomen en renteveranderingen.
Een jaar geleden rond deze tijd suggereerde de First American-index dat huizen in slechts enkele jaren tijd overgewaardeerd waren vier van de 50 grootste Amerikaanse markten, allemaal in Californië: San Jose, San Francisco, Los Angeles en San Diego.

Maar met de stijgingen van de huizenprijzen en de hypotheekrente sindsdien overtreffen de gemiddelde verkoopprijzen de huizenkoopkracht van potentiële kopers in 19 van de 50 markten, aldus First American Financial Corp. aangekondigd dinsdag.

“Voor huizenkopers zijn er weinig opties om het verlies aan betaalbaarheid, veroorzaakt door een hogere hypotheekrente en stijgende prijzen, te verzachten”, zegt de eerste Amerikaanse hoofdeconoom Mark Fleming in een verklaring.

Het stijgende gezinsinkomen heeft de koopkracht van huizen enigszins vergroot, maar niet genoeg om de volledige impact van hogere hypotheekrentes en huizenprijzen op de betaalbaarheid te compenseren, zei Fleming.

Zes van de acht meest overgewaardeerde markten die door de index worden geïdentificeerd, bevinden zich in Californië. Twee andere staten hadden ook meer dan één overgewaardeerde markt: Florida (Miami en Tampa) en Texas (Austin en San Antonio).

Meest overgewaardeerde markten

1. San Jose
2. San Francisco
3. Los Angeles
4. San Diego
5. Seattle
6. Austin
7. Rivieroever
8. Sacramento
9. New York
10. Las Vegas
11. Phoenix
12. Denver
13. Portland, Oregon
14. Nashville
15. Charlotte, North Carolina
16. San Antonio
17. Miami
18. Tampa
19. Salt Lake City

Met 770,000 dollar bedroeg de gemiddelde koopkracht van een huis in San Jose in juli nauwelijks meer dan de helft van de gemiddelde verkoopprijs van een huis van 1.46 miljoen dollar, merkte Fleming op in een artikel. blogpost. Dat helpt de jaarlijkse huizenprijsstijging op de markt in San Jose af te koelen, die volgens First American in februari piekte op 19.4 procent, voordat hij in juli daalde tot 4.6 procent.

“Nu de betaalbaarheid afneemt, trekken potentiële kopers zich terug uit de markt, waardoor de jaarlijkse stijging van de huizenprijzen zal matigen”, aldus Fleming.

Deze conclusie wordt ondersteund door twee andere huizenprijsindexen dinsdag vrijgegeven – Het Case-Shiller-rapport van S&P CoreLogic, en een index samengesteld door Fannie Mae en de toezichthouder van Freddie Mac, de Federal Housing Finance Agency. Deze indexen laten zien dat de nationale huizenprijzen in juni landelijk een piek bereiken en vervolgens in juli op seizoensgecorrigeerde basis dalen.

Ondanks de druk op de betaalbaarheid in veel markten, suggereert de index van First American dat de koopkracht van huizen in 31 markten nog steeds groter is dan de gemiddelde verkoopprijs. In Detroit, Philadelphia en Pittsburgh worden huizen als ondergewaardeerd beschouwd met bijna $ 200,000.

“Hoewel de markten die als overgewaardeerd worden beschouwd, zich wellicht moeten aanpassen aan de niet zo nieuwe realiteit van hogere hypotheekrentetarieven, ondersteunen de fundamenten van de huizenmarkt nog steeds een matiging van de stijging van de huizenprijzen op jaarbasis in plaats van een scherpe daling”, aldus Fleming.

Krijg Inman's Extra Krediet Nieuwsbrief rechtstreeks in je inbox bezorgd. Elke woensdag een wekelijkse samenvatting van al het grootste nieuws in de wereld van hypotheken en sluitingen. Klik hier om je in te schrijven.

E-mail Matt Carter