Over minder dan een maand is het lente, en daarmee komt doorgaans een drukke tijd om een ​​huis in Zuid-Californië te kopen en verkopen.

De feestdagen zijn voorbij. Het weer is warmer. In theorie zouden gezinnen tenminste genoeg tijd moeten hebben om een ​​huis te vinden, te verhuizen en zich te vestigen voordat hun kinderen in de herfst naar school gaan.

Maar gedurende vier jaar werd een pandemie beïnvloed marktDe seizoensinvloeden zijn soms voorbijgegaan en de huizenprijzen zijn omhoog, omlaag en vervolgens weer omhoog gegaan.

Wat kunt u verwachten als u dit voorjaar een huis wilt kopen of verkopen?

Financieringskosten

Als u een huis koopt, bereid u dan voor op het betalen van een hoge hypotheekrente.

Potentiële kopers hadden de afgelopen maanden goed nieuws ontvangen toen de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar daalde van een hoog van 7.79% eind oktober tot 6.6% in januari.

De hypotheekrente volgt doorgaans de inflatie en gedurende die tijd vertoonde de inflatie tekenen van versoepeling. Maar de afgelopen weken hebben economische rapporten erop gewezen dat de inflatie wellicht moeilijker uit te roeien is dan sommigen hadden verwacht, en dat de hypotheekrente weer is gaan stijgen.

Sinds de laatste Volgens Freddie Mac bedroeg de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar 6.9%. Dat betekent dat de maandelijkse betaling voor een huis van €800,000 €128 meer per maand is dan het dieptepunt in januari, maar €387 goedkoper dan de piek in oktober.

Volgens de laatste voorspelling van de Mortgage Bankers Assn. hoeven kopers dit jaar geen drastische verlichting te verwachten. De handelsgroep verwacht dat de rente in het tweede kwartaal gemiddeld 6.6% zal bedragen en het jaar zal eindigen op 6.1%.

Als u uw huis verkoopt, zorgen hoge tarieven ervoor dat er minder mensen langs uw open huizen komen dan tijdens de hausse aan pandemieën en dat u wellicht opnieuw moet nadenken over wat uw huis waard is.

Er zijn echter kopers die de huidige hogere tarieven hanteren en sommige huizen krijgen nog steeds biedoorlogen. Rijke kopers kunnen een hypotheekrente van rond de 7% gemakkelijker verdragen en kunnen mogelijk alles contant betalen.

"Ik zou het geen hete markt willen noemen", zegt Tracy Do, een makelaar in onroerend goed die gespecialiseerd is in Noordoost-LA. "Het is erg getemperd."

Huizen te koop

Als je op zoek bent naar een huis, vraag je je misschien af ​​waar ze allemaal gebleven zijn. De ervaring kan echter iets eenvoudiger zijn dan voorheen.

Voor het eerst sinds 2021 waren de nieuwe aanbiedingen in januari – huizen die voor het eerst op de markt kwamen – volgens Zillow gestegen vergeleken met een jaar eerder in LA County. Soortgelijke trends werden waargenomen in heel Zuid-Californië.

De voorraad is extreem krap geweest, omdat veel huiseigenaren hebben besloten niet te verkopen, omdat ze hun hypotheekleningen van 3% of minder niet willen of kunnen opgeven.

Orphe Divounguy, een senior econoom bij Zillow, zei dat hij gelooft dat het 'lock-in'-effect begint af te nemen, nu meer mensen besluiten dat ze liever doorgaan met hun leven en verhuizen dan een lage hypotheekrente te behouden.

Maar Divounguy en andere economen verwachten niet snel een terugkeer naar de normaliteit, gezien de diepten van de crisis. voorraadcrisis. Gedeeltelijk komt dat door de moeilijkheid om huizen te bouwen in plaatsen als Californië, maar ook omdat de hoge hypotheekrente sommige huizen nog steeds verbiedt om te verkopen.

Volgens Zillow waren er in januari in LA County in totaal 10,887 huizen op de markt, zowel nieuwe woningen als huizen die onverkocht op de markt blijven. Dat was 13% minder dan een jaar eerder, maar een verbetering ten opzichte van de jaarlijkse daling van 26% in september.

Makelaar Do zei dat ze geen vloed aan telefoontjes ziet van mensen die hun huis willen adverteren.

Een deel van de telefoontjes die ze krijgt, komt van mensen die haar vragen de cijfers door te nemen om te zien of het financieel zinvoller is om hun huis te verhuren in plaats van het te verkopen, aangezien de huurprijzen hoog zijn en de hypotheekrente onder de 3% ligt.

“Ze denken er alleen maar aan om het als langetermijninvestering te behouden, omdat ze dat kunnen”, zei Do. “Ze hebben zo’n lage overhead.”

Hoge prijzen

Als je op zoek bent naar een schreeuwende deal, dan ben je dat wel teleurgesteld, aldus veel economen.

Volgens Zillow, huis prijzen in het uit zes provincies bestaande gebied van Zuid-Californië daalde in november en december lichtjes, terwijl ze in januari grotendeels vlak bleven.

Een deel van de reden is dat de hoge hypotheekrente kopers ervan weerhield de kosten van huisvesting te verhogen. Maar economen zeggen dat een deel van het gebrek aan beweging in de waarden seizoensgebondenheid is, aangezien de winter doorgaans een langzame tijd is op de markt.

Nu kopers dit voorjaar terugkeren, voorspellen sommige experts dat er voldoende discrepantie zal zijn tussen vraag en aanbod om de prijzen weer te laten stijgen.

Over het geheel genomen verwacht Zillow huis prijzen in januari 2025 4.5% hoger zijn dan januari 2024 in de Inland Empire-provincies Riverside en San Bernardino. In de provincies Los Angeles en Orange zullen de prijzen naar verwachting met 2.6% stijgen.

Economen zeggen echter dat de prijzen kunnen dalen als de acties van de Federal Reserve om de inflatie terug te dringen het land in een recessie duwen.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.latimes.com/california/story/2024-02-26/looking-to-buy-or-sell-a-home-this-spring-heres-what-to-expect