In een recent verhaal hebben we dit onderzocht hoe het huizenbezit is veranderd sinds de huizenzeepbel van de jaren 2000, het barsten ervan, en de daaropvolgende Grote Recessie. Nu september 2022 aanbreekt, is het bijna 15 jaar geleden sinds het begin van de Grote Recessie. Volgens de Nationaal Bureau voor Economisch Onderzoek (NBER)begon de Grote Recessie in december 2007 en duurde achttien maanden – de langste economische krimp sinds de Grote Depressie – totdat deze uiteindelijk eindigde in juni 18. De huizencrisis en de vele jaren van zowel recessie als herstel hebben onuitwisbare sporen nagelaten in de Amerikaanse samenleving. vooral in de kenmerken van de behuizing.

Met behulp van gegevens uit het Amerikaanse Bureau Census 2020hebben we woninggegevens over tien jaar geanalyseerd om te evalueren hoe huurders en huishoudens met huurders sinds 10 zijn veranderd. Dit laatste jaar, hoewel technisch gezien na de datum van de NBER voor het einde van de Grote Recessie in juni 2010, was het dieptepunt van de crisis. de economie van de Verenigde Staten, waarbij de werkloosheid dat jaar een hoogtepunt bereikte, terwijl de huizenprijzen op veel plaatsen bleven dalen tot 2009 of zelfs 2011.

Lees verder om erachter te komen op welke belangrijke manieren huur- en huurhuishoudens zijn veranderd sinds de huizenzeepbel en de huizencrisis.

Steden met de grootste stijging van het aantal huurders tussen 2010 en 2020

Als we kijken naar de gegevens van 2010 tot 2020, is de verandering in het aantal door huurders bewoonde huishoudens het grootst geweest in een verscheidenheid aan steden, geografisch verspreid over de regio Zuid-Amerika, en de divisies Mountain en Pacific. Je zou verwachten dat een dure, technologisch bloeiende stad als Seattle een grote toename van het aantal huurwoningen zal zien. Maar steden die je misschien niet had verwacht, zoals Plano, hebben ook een enorme groei doorgemaakt. Zowel Florida als Texas hebben meerdere steden op de onderstaande lijst, en beide staten staan ​​erom bekend in veel opzichten belastingvriendelijk zijn. Hieronder vindt u een tabel met de 10 steden met de grootste toename van het aantal huurders tussen 2010 en 2020:

Negen van de tien van deze steden kenden een groeipercentage van het aantal door huurders bewoonde woningen dat sneller was dan hun respectievelijke groeipercentages van het totaal aantal bewoonde woningen. Alleen New Orleans, waar het aantal door huurders bewoonde huishoudens sinds 10 met 31.6% is gestegen, zag het totaal aantal bewoonde woningen sinds 2010 met 32.7% toenemen.

Ook het percentage van de totale bezette woningen dat door huurders wordt bewoond, groeide in de meeste van deze tien steden. De door huurders bewoonde woningen in Tampa waren in 10 bijvoorbeeld goed voor 2010% van alle bezette woningen. In 44.9 bedroeg het aantal huurders in Tampa meer dan de helft (2020%). In Charlotte waren huurdersbewoonde huishoudens goed voor 50.7% van de totale bezette woningen in 40.7. Tien jaar later was dat percentage gegroeid tot 2010% van alle bewoonde woningen die huurwoningen waren.

Huurders hebben te maken gehad met snellere stijgingen van de huisvestingskosten dan eigenaren

Een bijzonder opzienbarend datapunt dat uit dit huisvestingsonderzoek naar voren kwam, is de substantiële stijging van de gemiddelde maandelijkse woonkosten voor huurdershuishoudens vergeleken met koophuishoudens. Van 2010 tot 2020 zijn op nationaal niveau de gemiddelde maandelijkse huisvestingskosten voor huurders met 30.3% gestegen: van een mediaan van $841 per maand in 2010 tot een mediaan van $1,096 per maand in 2020. Daarentegen is de mediaan De maandelijkse woonlasten van koophuishoudens stegen met slechts 1.4%: van een mediaan van $1,126 per maand in 2010, naar een mediaan van $1,142 per maand in 2020.

Toename van huurhuishoudens met een hoog inkomen

Een van de interessantere woningtrends sinds 2010 is de groei van het aandeel huurdershuishoudens met een inkomen van $100,000 of meer. De afgelopen tien jaar is dit aandeel huurdershuishoudens aanzienlijk toegenomen. Hieronder zie je de forse groei van het aantal huurdershuishoudens met hoge inkomens tussen 2010 en 2020:

De stijging van het aandeel huishoudens met een inkomen van $100,000 naar $149,999 tussen 2010 en 2020 is in sommige steden onthutsend. De tien steden in de onderstaande tabel hebben de afgelopen tien jaar de grootste groei doorgemaakt in het aandeel huurdershuishoudens met een inkomen van $10 tot $100,000:

In alle tien steden in de bovenstaande tabel is het aandeel huurdershuishoudens dat $10 tot $100,000 verdient tussen 149,999 en 2010 meer dan verdrievoudigd. Met een stijging van 2020% in het percentage huurdershuishoudens dat $270.8 verdient tot $100,000, heeft Aurora zijn groei gezien Het aandeel huurders met een hoog inkomen is de afgelopen tien jaar bijna verviervoudigd. Intrigerender is dat goedkopere huizenmarkten voor het kopen van een huis, zoals Toledo, nog steeds een enorme groei hebben gezien in het aandeel huishoudens met een hoog inkomen.

De lijst van 10 steden waar het aandeel huurdershuishoudens dat $150,000 of meer verdient, bevat veel van dezelfde steden als de vorige tabel:

Waar Lincoln in de vorige tabel op nummer 2 stond, staat het nu op nummer 1 als het gaat om de groeisnelheid van het aandeel huurdershuishoudens met een inkomen van $150,000 of meer. Seattle kende tussen 2010 en 2020 zowel een enorme procentuele stijging als een enorme procentuele groei.

Het ongelukkige punt over verschillende van de bovengenoemde tien steden is dat hun respectieve gemiddelde gezinsinkomens vrij laag zijn. Het gemiddelde gezinsinkomen in 2020 voor de VS in het algemeen bedroeg $ 64,994. In negen van deze tien steden bedroeg het gemiddelde gezinsinkomen voor huurdershuishoudens minder dan $10:

• Gemiddeld gezinsinkomen van huurder in Lincoln: $ 38,535
• Aurora het gemiddelde gezinsinkomen van de huurder: $ 49,041
• Seattle het gemiddelde gezinsinkomen van de huurder: $ 70,164
• St. Paul het gemiddelde gezinsinkomen van de huurder: $ 38,334
• Raleigh het gemiddelde gezinsinkomen van de huurder: $ 47,469
• Tucson het gemiddelde gezinsinkomen van de huurder: $ 31,885
• Oakland het gemiddelde gezinsinkomen van de huurder: $ 57,431
• Portland het gemiddelde gezinsinkomen van de huurder: $ 49,643
• Denver het gemiddelde gezinsinkomen van de huurder: $ 53,420
• Sacramentsdag het gemiddelde gezinsinkomen van de huurder: $ 41,413

Dus hoewel het aantal huurders met een hoog inkomen is toegenomen, ligt het gemiddelde inkomen voor het typische huurhuishouden onder het Amerikaanse gemiddelde.