Er zijn talloze redenen om te investeren in vastgoed. Deze vorm van beleggen is beschouwd als laag risico want er zal altijd vraag zijn naar mensen die huisvesting nodig hebben. U kunt uw vastgoedbeleggingen tientallen jaren vasthouden of uw belegging binnen enkele jaren met winst verkopen. En, in tegenstelling tot aandelen en obligaties, kunt u in uw investering leven als dat nodig is.
Er zijn meerdere manieren om in onroerend goed te investeren - ongeacht uw budget en financiële kennis. Hier zijn een paar opties om te overwegen als u uw vermogen wilt laten groeien.
Vastgoed voor lange termijn verhuur
Wanneer de meeste mensen denken aan beleggen in onroerend goed, stellen ze zich huurwoningen voor. In dit geval koopt u een huis, stadshuis of appartement en verhuurt u het vervolgens aan langetermijnhuurders die akkoord gaan met een huurovereenkomst. De verhuur zorgt voor een vorm van passief inkomen en u kunt de woning uiteindelijk voor een grotere uitbetaling op de lange termijn verkopen.
Hoewel dit een gemakkelijke investeringsoptie lijkt, zijn huurwoningen geen hands-off projecten. U moet tijd en geld reserveren om uw huur te behouden. Dit kan betekenen langskomen om het gras te maaien of huur te innen en potentiële huurders door te lichten. Als er geschillen zijn tussen uw huurders en de buren, wordt u gebeld om het probleem op te lossen.
Bovendien, alleen omdat u een passief inkomen verdient in de vorm van huur, betekent nog niet dat u uw dagelijkse baan kunt opzeggen. Veel eigenaren van vastgoedbeleggingen gebruiken huurinkomsten om basiskosten te dekken. Het grootste deel van de huur die u ontvangt, dekt bijvoorbeeld de hypotheekbetalingen en onroerendgoedbelasting die u op het onroerend goed verschuldigd bent. Mogelijk moet u ook een verhuurbedrijf betalen als u er een inhuurt en elke maand geld opzij zet om reparaties en "dode periodes" te dekken wanneer u zich tussen huurders bevindt.
Deze informatie is niet bedoeld om u bang te maken, maar om u te helpen een duidelijk beeld te krijgen van uw investering. In 1992, de de gemiddelde huizenprijs was $ 121,500. In 2022 was de gemiddelde huizenprijs $ 454,900. Dit is een stijging van $ 333,400 over 30 jaar. Begrijp het werk en de financiën achter huurwoningen voordat u er een koopt.
Vakantieverhuur op korte termijn
Een andere populaire manier om in onroerend goed te investeren, is door onroerend goed in een gewild gebied te kopen en er vervolgens een vakantiewoning van te maken. Als u de mogelijkheid heeft om een vakantiehuis te kopen, kunt u het strand of het meer bezoeken wanneer u maar wilt. Als je er niet bent, kun je het huis verhuren op websites als Airbnb en VRBO.
>> AGENT ANTWOORDEN: Zijn er investeringsgroepen in onroerend goed om zich bij aan te sluiten?
Dit is nog een voorbeeld van hoe u een duidelijk persoonlijk financieel beeld nodig heeft voordat u verder gaat met een investering in onroerend goed. U moet de kosten begrijpen van het beheer van het vakantiehuis en de kosten die gepaard gaan met het verhuren ervan. U moet bijvoorbeeld een vastgoedbeheerder en een schoonmaakbedrijf betalen om het huis te bezoeken de dag nadat gasten zijn uitgecheckt. U moet ook weten of deze huizen legaal zijn in het door u gewenste gebied.
Gelukkig zijn er veel online handleidingen en hulpmiddelen om een budget voor uw vakantiehuis vast te stellen om te zien of het winstgevend zal zijn. Het grootste risico is dat er iets met uw huurwoning gebeurt waardoor u geen huurders kunt aannemen en alle kosten zelf moet betalen.
House Flipping
Dit is een andere praktische optie voor beleggen in onroerend goed. Veel HGTV-shows maken thuis flippen lijken glamoureus. U kunt uw dag besteden aan het uitkiezen van verfkleuren en kastinrichting om van een saai huis een wenselijk huis te maken. Er komt echter veel strategische planning en financiële wiskunde kijken bij dit soort investeringen in onroerend goed.
Eerst moet u een woning vinden waarvan u denkt dat het een goede investering is. Flippers zoeken naar ondergewaardeerde eigendommen die ze voor lage prijzen kunnen kopen en snel kunnen doorverkopen. Dan moet je precies bijhouden hoeveel werk er gedaan moet worden en wat de kosten zullen zijn. Als het huis eenmaal is opgeknapt, kunt u proberen het met winst te verkopen.
Deze investering kan mislukken als u meer geld uitgeeft aan het kopen en repareren van het onroerend goed dan waarvoor u het kunt verkopen. Zelfs als u een kleine winst maakt, kunt u worden getroffen door een vermogenswinstbelasting dat vreet aan uw rendement.
Gelukkig zijn er opties om winst te maken als u niet zeker weet of uw flipping-project zal lukken. U kunt het huis altijd in een huurwoning veranderen totdat de markt voor residentieel onroerend goed competitiever wordt. De maandelijkse betalingen van huurders kunnen u helpen uw kosten te dekken totdat u het huis met winst verkoopt.
Real Estate Investment Trusts (REIT's)
Niet iedereen heeft het budget of de tijd om een tweede huis te kopen en er een huurwoning van te maken. Gelukkig is het mogelijk om te beginnen met beleggen in onroerend goed met slechts een paar honderd dollar (of minder) op zak.
Investeringen in onroerend goed pool geld van investeerders en gebruik het geld om onroerend goed te kopen. Een vastgoedbeleggingsfonds kan zich bijvoorbeeld specialiseren in het kopen en beheren van appartementencomplexen in de Verenigde Staten. Een ander zou commercieel onroerend goed kunnen kopen. De trust int huurinkomsten uit de eigendommen die zij bezit en int winst uit de verkoop van specifieke locaties. Deze winst wordt vervolgens gedeeld met de vastgoedbeleggers.
REIT's die onroerend goed kopen en beheren, worden meestal Equity REIT's genoemd, maar er zijn ook mREIT's (hypotheek-REIT's) waarin u kunt beleggen. Deze beleggingsfondsen bieden ondersteuning voor hypotheken en werken nauw samen met kredietverstrekkers om financiering te verstrekken. Zij profiteren van de rente op de leningen.
REIT's zijn een van de gemakkelijkste manieren om te beginnen met beleggen in onroerend goed, omdat het gemakkelijk kan kopen in hen op de beurs. Ze worden vaak beschouwd als een vorm van beleggen met een laag risico, omdat een enkele REIT een diverse vastgoedportefeuille kan hebben die elk verschillende waarden en kansen hebben.
Vastgoedbeleggingsfondsen
Een andere manier om in onroerend goed te beleggen is via beleggingsfondsen. Een beleggingsfonds is een portefeuille van potentiële beleggingen ontwikkeld door financiële experts. Op de aandelenmarkt kunnen beleggers een beleggingsfonds kopen dat bestaat uit bedrijven uit de sectoren energie, detailhandel, auto's en technologie. Deze fondsen worden als laag risico beschouwd omdat het onwaarschijnlijk is dat elk bedrijf in verschillende sectoren negatief wordt beïnvloed door marktkrachten.
Beleggingsfondsen in onroerend goed Zijn hetzelfde. Het zijn fondsen die bestaan uit verschillende soorten vastgoedbeleggingsfondsen en -bedrijven. In feite kopen veel beleggingsfondsen in onroerend goed in verschillende REIT's. Op deze manier, als een REIT die zich richt op commercieel vastgoed een slecht presterend kwartaal heeft, kan een andere REIT in de portefeuille de speling opvangen en zal het fonds nog steeds dividenden uitkeren aan beleggers.
Als u geïnteresseerd bent in REIT's en beleggingsfondsen voor onroerend goed, praat dan met een financieel adviseur. Ze kunnen meer te weten komen over uw risiconiveaus (of u de voorkeur geeft aan veiligere of agressievere opties) en uw langetermijndoelen. Ze kunnen mogelijk enkele fondsen aanbevelen die voldoen aan uw investeringsbehoeften in onroerend goed.
Vastgoedsyndicatie
Er zijn een paar minder bekende manieren om in onroerend goed te investeren die een goede manier kunnen zijn om vermogen op te bouwen. Met syndication, werkt een groep mensen samen om land te kopen en een eigendom te bouwen dat kan worden gebruikt om huurinkomsten te innen en toekomstige winsten te genereren. Syndicatie wordt vaak gebruikt om commercieel onroerend goed en meergezinswoningen te bouwen.
Een groep van 10 mensen kan bijvoorbeeld de kosten voor het kopen van grond delen en een appartementengebouw met 20 eenheden bouwen. Als het project $ 800,000 kost, zou elke persoon ongeveer $ 80,000 bijdragen. (Sommigen kopen misschien meer in dan anderen, afhankelijk van wat ze zich kunnen veroorloven.) Als huurders intrekken en huur beginnen te betalen, wordt de winst verdeeld onder de investeerders, die hun geld kunnen terugverdienen. Als het appartementencomplex uiteindelijk voor $ 2 miljoen wordt verkocht, zullen de investeerders allemaal hun rendement op de verkoop innen.
Het betreden van de vastgoedmarkt met meerdere partners kan uw algehele risico verkleinen. Er zijn echter nog steeds nadelen aan deze vorm van beleggen in onroerend goed. Ten eerste zit al uw investering in één fysiek eigendom. Zelfs als de ontwikkeling door een verzekering wordt gedekt, kunnen er nog steeds problemen met het gebouw zijn die uw winst op korte termijn vertragen of elimineren.
Vervolgens is het moeilijk om uw investering te liquideren in een gesyndiceerd onroerend goed. U moet ofwel worden uitgekocht door de andere investeerders of iemand vinden om uw plaats in te nemen.
>> AGENT ANTWOORDEN: Moet ik een LLC hebben voordat ik vastgoedbeleggingen koop?
Op kleine schaal kun je misschien in syndicatie komen via crowdfunding. Er zijn meerdere online vastgoedplatforms waarmee u voor een paar honderd dollar in projecten kunt kopen. U kunt ook binnen korte tijd dividenden ontvangen.
Bepaal welke opties voor beleggen in onroerend goed het beste bij u passen
U hoeft geen huurwoningen en kantoorpanden te kopen om vastgoedinvesteerder te worden. Het is mogelijk om in vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's) in te kopen en online vastgoedplatforms te gebruiken om uw vermogen te laten groeien. Er zijn verschillende vastgoedbeleggingen die u kunt kiezen op basis van uw budget, risicotolerantie en tijdlijn.
Praat eerst met een financieel adviseur. Ze kunnen uw potentiële vastgoedinvesteringen doornemen en u zelfs in contact brengen met gekwalificeerde vastgoedinvesteerders. Als u wilt beginnen met beleggen in fysieke eigendommen (in tegenstelling tot fondsen), neem dan contact op met een makelaar. Een makelaar kan u helpen bij het vinden van potentiële eigendommen die voor u zouden kunnen werken.
Om een makelaar bij u in de buurt te vinden, wendt u zich tot de professionals van FastExpert. Je kunt vinden top makelaars die weten hoe ze met investeerders moeten werken. Onze gratis service kan u op weg helpen om uw vastgoeddoelen te bereiken.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoAiStream. Web3 gegevensintelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- De toekomst slaan met Adryenn Ashley. Toegang hier.
- Koop en verkoop aandelen in PRE-IPO-bedrijven met PREIPO®. Toegang hier.
- Bron: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/
