In termen van verkoopvolume is meergezinswoningen de grootste activaklasse in commercieel onroerend goed, gevolgd door industrie, kantoren en winkels, volgens gegevens van Analyse van echt kapitaal. Het segment heeft momenteel een landelijk leegstandspercentage van 6.7% Co-ster, die voorspelt dat de huurgroei in de komende 12 maanden zal matigen van 3.7% naar 1.8%. Toch staan ​​veel investeerders toe te kijken terwijl de rente stijgt en de angst voor een recessie door het hele land raast.

Hoewel het onmogelijk is om de toekomst te voorspellen, staat een meergezinswoning van oudsher bekend als een relatief veilige investering in vergelijking met andere soorten commercieel vastgoed. Appartementen, bijvoorbeeld, voorzien in een voortdurende behoefte in de samenleving (werknemers een dak boven hun hoofd geven!) Ik raad het vaak aan als startpunt voor beginnende beleggers die de kneepjes van het vak willen leren en een portefeuille willen opbouwen.

In dit artikel, het derde in de serie, 'Beslissingen nemen in de huidige vastgoedmarkt', onderzoeken we de voordelen van meergezinsinvesteringen. (Zie de eerste artikel en tweede artikel van de serie). Ik zal ook enkele van de nadelen opsommen die u in deze activaklasse kunt tegenkomen, samen met manieren om uw risicotolerantie te ontcijferen terwijl u verder gaat. Als u deze elementen begrijpt voordat u erin springt, kunt u uw kansen op blijvend succes vergroten.

Hier zijn vijf factoren waarmee u rekening moet houden als u nadenkt over meergezinsvermogen:

1. Weet wat meergezinswoningen zijn.

Elke woning die is ontworpen voor twee of meer huishoudens wordt beschouwd als meergezinswoningen. Denk aan duplexen, herenhuizen, appartementen, appartementsgebouwen en dergelijke. Het aantal eenheden in deze eigenschappen kan aanzienlijk variëren, variërend van twee tot 10, 20, 40 of meer. Als u een van deze gebouwen verwerft en naar een ruimte verhuist, wordt dit meestal een wonen plus vastgoedbelegging genoemd.

Wat betreft leningen: u kunt mogelijk een woonlening afsluiten als u een meergezinswoning met vier of minder eenheden koopt en in een ervan woont. Voor commerciële doeleinden ligt de focus meestal op panden met vijf of meer eenheden. In dit stadium heeft u een commerciële vastgoedlening nodig, die andere vereisten en voorwaarden heeft dan woningkredieten.

2. Zorg voor het juiste team.

Voordat ik een meergezinswoning met vijf of meer eenheden onderteken en sluit, moedig ik investeerders altijd aan om rekening te houden met hun bandbreedte en expertisegebied. Hoe praktisch is het om 10 of meer units te beheren? Hoe wordt de reparatie afgehandeld? Wie zal de huur innen en bewaken? Hoe beslist u welke renovaties u wilt uitvoeren en welke huurprijzen u wilt vermelden?

Hierin ligt het verschil dat een sterk team kan maken. U zult spelers willen leren kennen en met hen willen samenwerken die u insidertips kunnen geven om het rendement te behalen waarnaar u op zoek bent (en zelfs beter te presteren dan de markt als u het goed speelt). Houd deze professionals in gedachten terwijl u uw netwerk opbouwt: verkoopmakelaars voor investeringen (volledige openbaarmaking: dit is mijn werk), verhuurmakelaars, hypotheekmakelaars, vastgoedbeheerders, accountants en advocaten.

3. Begrijp de hartslag van uw markt.

Na Covid zien we een toename van de vraag naar woningen met werkruimtes, zoals ingebouwde thuiskantoren. De trend kan een kans bieden om een ​​bestaand pand te kopen en te herpositioneren. Kijk voordat je erin duikt op de lokale markt. U wilt geen functies bieden waar huurders niet in geïnteresseerd zijn. Ook al is thuiswerken een landelijke trend, u zou kunnen merken dat de buurt waarin u investeert werknemers heeft die elke dag naar kantoor gaan. Of misschien zijn ze tevreden met het afzien van de extra ruimte om te besparen op huurkosten.

4. Evalueer uw financiën.

Waarvoor worden andere eigendommen in de buurt verkocht? Welke huren worden in rekening gebracht? Hoe zien woningen verderop in de straat er van binnen uit? Gaan er huurders intrekken of verandert de buurt op andere punten?

De meeste beleggers controleren de cap rate voordat ze een zet doen. De cap rate is het inkomen dat een woning genereert gedeeld door de huidige marktwaarde. Een hogere cap rate duidt doorgaans op meer risico, terwijl een lagere cap rate betekent dat de investering minder risico met zich meebrengt.

5. Herzie uw grenzen.

Elke eigenschap wordt geleverd met parameters over wat u ermee kunt doen (en wat u niet mag uitvoeren). Controleer op huurreguleringsbeleid, dat limieten stelt aan huuraanpassingen van jaar tot jaar. Als u een woning koopt waarvan de huur slechts met 5% per jaar kan worden verhoogd, moet u dat vergelijken met uw schuldendienst en andere uitgaven om uw rendement te bepalen.

Huurregelgeving kan van staat tot staat en zelfs van stad tot stad verschillen. In New York City vind je huurstabilisatie en huurcontrole, die beperken hoeveel verhuurders van huurders kunnen vragen. Staten zoals Californië en Oregon hebben over de hele staat limieten ingevoerd voor huurverhogingen, waardoor wordt beperkt hoeveel u het bedrag kunt verhogen dat huurders elke maand verschuldigd zijn. Zoek bij het kopen in deze gebieden naar een hoger rendement buiten de poorten om eventuele huurbeperkingen die al zijn vastgesteld te compenseren. Als u geïnteresseerd bent in eenheden die gratis kunnen worden verhuurd tegen marktwaarde, voer dan een due diligence uit en schakel een advocaat van de verhuurder in om u te helpen bij het proces.

Over het algemeen kan een meergezinswoning dienen als een ongelooflijke langetermijninvestering. Er zijn groeimarkten in verschillende delen van het land waar de huren van jaar tot jaar stijgen. Zorg er voor de beste resultaten voor dat uw kapitaal en de verwachtingen van uw investeerders overeenkomen met uw bedrijfsplan.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoAiStream. Web3 gegevensintelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• De toekomst slaan met Adryenn Ashley. Toegang hier.
• Koop en verkoop aandelen in PRE-IPO-bedrijven met PREIPO®. Toegang hier.
• Bron: https://www.forbes.com/sites/jamesnelson/2023/05/16/5-factors-to-consider-with-multifamily-investments/