Er is ongetwijfeld een verandering opgetreden in de manier waarop mensen werken na de coronacrisis, en veel bedrijven omarmen hybride werktijden. In bepaalde sectoren heeft deze verschuiving van afgelegen naar persoonlijke werkplekken de vraag naar werkplekken doen toenemen. Zoals WeWork's Chief Revenue Officer Ben Samuels al zei in a Yahoo! Financiën interview, er is een echte strijd om ruimte geweest in sommige van hun markten.

Als we deze schommelingen nader bekijken, kunnen we verschillende factoren identificeren die van invloed zijn op de terugkeer naar kantoortrends. Het niveau van de vraag naar werkplekken is grotendeels afhankelijk van de industrie, stad, deelmarkt en gebouwtype, gebaseerd op de bevindingen in het onderzoek van mijn bedrijf Avison Young Rapport State of the Market Q1 2023. Laten we elk van deze markten eens bekijken, terwijl we bedenken hoe sommige kantoormarkten beter hebben gepresteerd dan andere.

1. Sommige sectoren hebben hogere persoonlijke werktarieven

In Manhattan bedroegen de persoonlijke kantoorbezoeken eind 2022 90.9% van het niveau van 2019 voor de biotech-, life sciences-, farmaceutische en gezondheidszorgsectoren, volgens Avison Young's verslag. Ook andere sectoren hadden een sterke opkomst: de media bereikten een persoonlijk percentage van 71.6% vergeleken met het niveau van vóór de pandemie, en het bankwezen en de financiële sector bereikten 60.2%. Deze waren allemaal boven het gemiddelde van de totale kantoorbezoekers in Manhattan, dat eind 55.7 2022% bedroeg ten opzichte van eind 2019.

Dat cijfer is de afgelopen maanden blijven stijgen. De bezoekcijfers voor alle gebouwklassen en markten in Manhattan bedroegen in het eerste kwartaal van 61 gemiddeld 1%, vergeleken met het basisniveau van vóór de pandemie in 2023, volgens de Vastgoedraad van New York (REBNY). Met CEO's als Jamie Dimon van JPMorgan & Chase Co Door werknemers terug naar kantoor te roepen, is het mogelijk dat de persoonlijke tarieven voor bepaalde sectoren, zoals het bankwezen en de financiële sector, de komende maanden zullen stijgen.

Terwijl sommige sectoren, zoals de gezondheidszorg en de vastgoedsector, neigen naar persoonlijk werk, keren andere langzamer terug naar kantoor. In Manhattan hadden de segmenten advies en public relations eind 2022 minder persoonlijk werk, wellicht als gevolg van digitale kanalen en verbindingen. Technologie bleef achter bij het gemiddelde, met slechts 47.4% van de persoonlijke bezoeken in december vorig jaar vergeleken met het niveau van 2019, volgens Avison Young gegevens.

2. Steden hebben verschillende drijfveren

Manhattan, Fort Lauderdale, Dallas-Fort Worth en Nashville hadden eind 2022 allemaal hogere persoonlijke tarieven dan het nationale gemiddelde in vergelijking met de week van 9 december 2019, volgens Avison Young's verslag. Plaatsen met lagere return-to-office-vertoningen waren onder meer Seattle en Chicago.

Deze percentages komen grotendeels overeen met de arbeidskrachten in deze gebieden en het soort werk dat wordt verricht. In markten met lage werkloosheidscijfers kunnen bedrijven manieren zoeken om talent aan te trekken en te behouden. Voor sectoren als de technologie zou dit een meer ontspannen houding ten aanzien van het ‘back-to-work’-beleid kunnen betekenen. In segmenten waar het werkloosheidspercentage stijgt, kunnen werkgevers wellicht sterker zijn in hun verwachtingen over hun terugkeer naar kantoor.

3. Submarkten zijn ook belangrijk

Binnen een stad kunnen verschillende wijken sterker leunen op persoonlijk werk, terwijl andere afgelegen blijven. Als we Manhattan van dichtbij bekijken, zien we hogere percentages van werkhervatting in Greenwich Village, Tribeca en Chelsea, gebaseerd op gegevens gepresenteerd door Avison Young. Hieruit blijkt dat mensen in deze wijken graag willen wonen en werken en graag naar kantoor komen. Banengroei en buurtvoorzieningen zullen, samen met het type kantooromgeving, allemaal een rol spelen in de prestaties van kantoren in de submarkt.

4. Kantoorgebouwen van hogere kwaliteit presteren goed

Klasse A+ eigendommen blijven het beter doen dan Klasse B eigendommen, evenals A- en A-gebouwen gegevens van REBNY. In New York City hebben Trophy- en Klasse A-eigendommen een voorraadaandeel van slechts 10%. Deze klassen waren echter goed voor 71.8% van de leasingactiviteit in 2022. In 2023 steeg hun aandeel tot 73.6%, aldus Avison Young's bevindingen. Het aantal locatiebezoeken voor gebouwen van klasse A+, A/A-, B en C steeg in het eerste kwartaal van 2023 vergeleken met het niveau van 2019. gerapporteerd door REBNY. Klasse A+ kende de hoogste stijging met 68%, gevolgd door A/A- met 60%, en vervolgens B&C met 57%.

Het is duidelijk dat er een sterke toename is van de vraag naar gebouwen van hogere kwaliteit. De gegevens weerspiegelen een verschuiving bij bedrijven die hun werkomgeving willen verbeteren. ESG-conforme gebouwen die gezonde omstandigheden bevorderen kunnen als een aantrekkingskracht worden gezien, vooral in gebieden met krappe arbeidskrachten.

Als u een investeerder bent die in de kantoren markt, moet je heel specifiek zijn over waar je wilt zijn en wat voor soort product je koopt. Terwijl je een wijk bestudeert, controleer dan de industrieën die daar actief zijn, samen met de factoren die de stad en de deelmarkten beïnvloeden. Houd er rekening mee dat beslissingen over de terugkeer naar kantoor grotendeels worden beïnvloed door het type gebouw. Eigenaars kunnen kiezen voor eigendommen van hogere kwaliteit met betere accommodaties, buitenruimtes en groene omgevingen om werknemers te motiveren terug te komen naar kantoor.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• EVM Financiën. Uniforme interface voor gedecentraliseerde financiën. Toegang hier.
• Quantum Media Groep. IR/PR versterkt. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3 gegevensintelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• Bron: https://www.forbes.com/sites/jamesnelson/2023/06/17/4-factors-impacting-return-to-office-trends/