Het vonnis is geveld: de oude manier van zakendoen is voorbij. Sluit je bij ons aan Inman Connect New York 23-25 ​​januari, wanneer we samen de uitdagingen van de huidige markt zullen overwinnen en ons zullen voorbereiden op de kansen van morgen. Trotseer de markt en zet groot in op uw toekomst.

In 2023 zagen we het hoogste aantal huur woningen die sinds de jaren tachtig zijn opgeleverd, wat heeft geleid tot een daling van de huurprijsgroei en een landelijke stijging van de huurleegstand.

In 2024 kunnen we echter een uitstel zien in het aantal nieuwe eenheden dat op de markt komt, waarbij CoStar een daling van 25 procent verwacht in het aantal opgeleverde huureenheden, van 565,000 in 2023 naar 444,000 in 2024.

“Vorig jaar hebben we de meeste nieuwe eenheden geleverd sinds de jaren tachtig”, zegt Jay Lybik, nationaal directeur van meergezinsanalyse bij Co-ster Groep, vertelde Inman. “Dit jaar verwachten we dat dit aantal zal dalen tot ongeveer 450,000. Dat is positief, want we hopen dat we de vraag nog wat kunnen verhogen.”

Volgens CoStar's 2023 huurrapport voor meergezinswoningen over het vierde kwartaal, de meergezinswoning vacature De rente werd tijdens de laatste maanden van het jaar hoger opgedreven, van 7.3 procent in september naar 7.5 procent in december, wat het negende kwartaal op rij markeerde waarin het aanbod de vraag overtrof. Volgens het rapport was de leegstand eind 100 ruim 2023 basispunten hoger dan eind 2022.

De huurvraag varieerde in 2023 op verschillende markten en prijsniveaus, waarbij in het vierde kwartaal een scherpe daling van de vraag te zien was op de Sun Belt-markten, waar de afgelopen twee jaar de meeste bouwactiviteiten plaatsvonden.

Austin, Texas, zag de grootste gevolgen van het overaanbod: de huurprijzen daalden met 5.1 procent tussen het vierde kwartaal van 2022 en 2023. Austin werd gevolgd door Jacksonville, Charlotte en Atlanta, waar de huurprijzen jaar-op-jaar daalden met tussen de 4.8 procent en 2.6 procent. de kwart.

Steden in het noordoosten, het middenwesten en het westen, die niet zoveel van een bouwhausse hebben gezien als het zuiden, kenden een duurzamere huurgroei, waarbij Orange County, Californië, met 3.9 procent de sterkste huurgroei van het jaar liet zien, op de voet gevolgd door Louisville, Kentucky en het noorden van New Jersey, beide met 3.7 procent.

“Het zijn eigenlijk de Sun Belt-markten die instorten omdat ze zojuist zijn overspoeld met aanbod,” zei Lybik. “Alle ontwikkelaars in 2020 en 2021 haastten zich naar Sun Belt-locaties en het duurt twee tot drie jaar voordat je een project hebt opgeleverd; nu leveren al die projecten resultaat op, en dit is de keerzijde.”

De vraag varieert ook op basis van de prijs, zo blijkt uit het rapport, waarbij het grootste deel van het nieuwe aanbod de luxemarkt betreedt, wat ertoe leidt dat die sector dit jaar een negatieve huurgroei van 0.4 procent ervaart.

Daarentegen groeide de vraag naar huurwoningen in het middensegment gedurende het jaar, waarbij de huurprijzen in 1.4 met 2023 procent groeiden, terwijl de vraag naar huurwoningen aan de onderkant van de markt het zwakst bleef.

Dat contrast in de vraagniveaus tussen het hogere, midden- en lagere segment van de meergezinsmarkt heeft door de geschiedenis heen weinig gelijken gekend, merkte Lybik op, waarbij eenheden uit het middensegment geïsoleerd bleven van de gevaren van overaanbod omdat de meeste nieuwbouw zich in de luxesector bevond.

Dit is een heel interessante tijd, omdat ik denk dat meergezinswoningen nog nooit zo heterogeen zijn geweest in de geschiedenis ervan,’ zei hij. “We bouwen tegenwoordig luxeproducten en dat luxeproduct kost aanzienlijk meer dan het middengeprijsde product, dus om de beroemde uitspraak van Warren Buffet te gebruiken: dat middensegment van de markt heeft daar een splinter die het beschermt tegen overaanbod.”

E-mail Ben Verde