Het is eindelijk gebeurd. Trends op de huizenmarkt in de VS reageren op veranderingen in de rentetarieven, en we beginnen eindelijk huizenprijzen te zien dalen in veel grote metropolen.
De hypotheekrente is nu boven de zes procent uitgekomen, een percentage waarvan velen van ons dachten, of in ieder geval hoopten dat we het nooit meer zouden zien. De Federal Reserve raakt de economie hard. Het was slechts een kwestie van tijd voordat we de effecten ervan op de huizenmarkt begonnen te zien.
De vastgoedmarkt verandert voortdurend. Dus als u overweegt de woningmarkt te betreden, moet u op de hoogte blijven van de laatste trends. Trends veranderen bijna wekelijks, dus het is essentieel om op de hoogte te blijven van wat er in uw regio gebeurt.
Laten we het hebben over wat er op de huizenmarkt gebeurt en wat u moet weten als u onroerend goed wilt kopen terwijl de prijzen laag blijven.
Q4 2022 Woningmarkt Trend afkoeling
Vastgoedtrends en woningmarktvoorspellingen zijn consistent in die zin dat Q4 altijd vertraagt. De woningvoorraad neemt af naarmate er minder woningen op de markt komen en veel kopers kiezen ervoor om tot het nieuwe jaar aan de zijlijn te blijven staan. Elk jaar zien we prijzen en woningaanbod beginnen te dalen na een verhoogde zomermarkt.
Herfstdip 2022 en hogere rentetarieven
Dit jaar is het niet anders, maar het werd verergerd door torenhoge rentetarieven, ongehoorde inflatie en een scherpe daling van het consumentenvertrouwen. Op sommige huizenmarkten stijgen de huizenprijzen langzamer en op andere dalen ze. Er zijn duidelijke tekenen dat de huizenmarkt is over zijn hoogtepunt heen.
Rentetarieven hebben een enorme impact op de leencapaciteit van kopers. Bijgevolg dunt het kopersbestand uit tot een percentage van wat het aan het begin van het jaar was.
Nu het kopen van huizen terugloopt vanwege de hoge hypotheekrente, zien we dat de vraag van kopers afneemt, waardoor wat vroeger een populaire verkopersmarkt was, verandert in meer een patstelling. De huizenverkopen zijn gedaald, waardoor huiseigenaren die willen verkopen gedwongen worden om de huizenprijzen te verlagen. De prijsstijging waar we de afgelopen jaren aan gewend waren, is misschien wel niet meer.
Kan er iets ergers aan de hand zijn?
Bovendien horen we allemaal angstaanjagende berichten op het nieuws met het triggerwoord 'recessie' in de lucht. Woningmarktvoorspellingen gebruiken koppen als “Huizenprijzen in de VS laten nu de grootste maandelijkse dalingen zien sinds 2009” en wakkeren het vuur aan ondanks dat de mediane huizenprijs nog steeds met meer dan 12% is gestegen ten opzichte van afgelopen augustus. De invloed van de media vergroot de angst bij kopers en onzekerheden zullen de woningmarkt ongetwijfeld verder temperen.
De prognose voor de huizenmarkt voelt somber aan en velen vragen zich af of een huizenmarktcrash in onze toekomst ligt.
Maar een daling van de huizenprijzen is niet voor iedereen slecht nieuws. Kopers die waren afgeprijsd of gefrustreerd door eindeloze biedoorlogen, werpen een tweede blik op de markt. Bovendien zijn velen bereid om hogere hypotheekrentetarieven te hanteren in de hoop te herfinancieren wanneer de tarieven dalen.
Woningmarkt Inventaris Trends
Nu de concurrentie tussen kopers afneemt en verkopers vrezen dat ze het hoogtepunt van de markt hebben gemist, neemt de woningvoorraad in sommige gebieden toe. In de afgelopen twee jaar was de woningvoorraad in de meeste markten astronomisch laag. Hierdoor is de vraag naar woningen hoger dan in de recente geschiedenis.
In maart 2022 meldde de National Association of Realtors slechts twee maanden van seizoengecorrigeerd aanbod van eengezinswoningen. Dat is veel minder dan de gerapporteerde drie maanden in augustus 2022. Ten opzichte van augustus vorig jaar is de woningvoorraad gestegen en zijn de dagen op de markt met 50% toegenomen.
Wat betekent dit voor huizenkopers?
Wat dit voor kopers betekent, is dat ze tijd hebben en wat kieskeuriger kunnen zijn met de eigendommen waarop ze bieden. Sinds de markt krapper begon te worden, stonden huizenkopers voor een zware strijd. De concurrentie was hevig en de kopersangst was groot. Als gevolg hiervan haastten veel kopers zich om aanbiedingen te doen, gedreven door de angst om overboden te worden en hun kans te missen.
Op de woningmarkt begint echter het een en ander te verschuiven. De voorraad begint op te lopen, waardoor kopers meer keuzes en ademruimte krijgen. De prijzen beginnen ook af te koelen nu de markt weer wat in evenwicht begint te komen. Hierdoor hoeven kopers niet meer overhaast een woning te kopen. In plaats daarvan kunnen ze de tijd nemen, rondkijken en het perfecte huis vinden voor hun behoeften.
Sommige huizenmarkten voor onroerend goed stijgen
Terwijl we het hebben over vastgoedtrends in het hele land die een neerwaartse wending nemen, zijn er honderden markten in het hele land die positieve trends zien. Een recent Forbes-artikel verklaarde dat 71 van de 100 grootste huizenmarkten van het land sterk blijven. Velen zijn nog steeds verkopersmarkten met stijgende prijzen en een laag woningaanbod, hoewel langzamer dan eerder in het jaar.
De regio's die tijdens de pandemie oververhit raakten, ervaren de sterkste prijsdaling. Onder de verkoelende huizenmarkten bevinden zich San Francisco, Salt Lake City, Phoenix, San Diego en Boise.
Investeringstrends in onroerend goed
Voor beleggers betekent dit dat waar ze kopen veel belangrijker is dan in de afgelopen jaren. Voor huizenkopers betekent dit dat niet alle kopers een deal in hun doelgebied mogen verwachten. Het is essentieel om de trends op de lokale woningmarkt te onderzoeken. De huizenprijzen zijn in veel gebieden nog steeds hoog en de stijgende hypotheekrente schrikt niet alle kopers af.
Terwijl grote westerse Amerikaanse metropolen prijsdalingen zien, zijn andere, zoals Fayetteville en Cleveland, buitengewoon veerkrachtig geweest. Wat deze markten allemaal gemeen hebben, is dat ze tot de meest betaalbare van het land behoren. Ze zijn goedkoper in te voeren en dus goedkoper te financieren.
Renteverhogingen gaan door
Wat is gevaarlijker voor de economie dan een huizenmarktcorrectie? Stijgende inflatie. De Amerikaanse inflatie op jaarbasis schommelde in augustus nog steeds op 8.3%. Nu de inflatie hardnekkig hoog blijft, is de De Federal Reserve is van plan de renteverhogingen het hele jaar door voort te zetten. Eind september kondigde de Fed een nieuwe jumbo-renteverhoging aan en zei dat consumenten meer mogen verwachten.
Stijgende rentetarieven om inflatie te bestrijden
De Fed wil de economie vertragen tot een "zachte landing" door een recessie te voorkomen. Of ze succesvol zullen zijn, is moeilijk te zeggen. Maar wat we wel weten is dat de hypotheekmarkt reageert vrijwel direct op elke tariefverhoging. Deze snelle verschuivingen maken het voor kopers steeds moeilijker om in aanmerking te komen voor grote leningen.
Het is onmogelijk dat hoge rentetarieven geen invloed hebben op de vastgoedtrends en de vraag naar woningen. Om beter te begrijpen hoe rentetarieven van invloed zijn op maandelijkse betalingen, gaat u naar De hypotheekcalculator van FastExpert. Natuurlijk kan alleen de tijd uitwijzen waar de markt zal eindigen en wanneer de tarieven weer beginnen te dalen.
Voor nu moeten hardnekkige kopers die nog steeds de onroerendgoedmarkt willen verkennen, contact opnemen met hun makelaar en op jacht zijn naar deals. Als u nog steeds op zoek bent naar de perfecte agent, vind top makelaars in uw buurt met FastExpert.
Voorspellingen en prognoses voor de woningmarkt
Vooruitkijkend naar de rest van 2022 en 2023 is het moeilijk te voorspellen wat er met de huizenmarktprijzen gaat gebeuren. Verschillende factoren – van pandemie tot micro-economie – zullen een rol spelen bij het bepalen hoe het de komende jaren met de woningmarkt zal gaan. Sommige experts zijn van mening dat ze in een gestaag tempo zullen blijven stijgen, terwijl anderen denken dat we een nieuwe zeepbel op de huizenmarkt zullen zien.
De strijd om de inflatie onder controle te houden zal de rentetarieven waarschijnlijk opdrijven, waardoor het voor velen moeilijk wordt om een nieuwe maandelijkse betaling te betalen. Aangezien dit de vraag naar hypotheken verlaagt, denken sommige experts dat de huizenprijzen kunnen blijven dalen.
Waarschijnlijk zullen we in de nabije toekomst niet veel huizenprijzen zien stijgen, en actieve aanbiedingen zullen afnemen als verkopers besluiten te wachten.
Landelijke huizenprijzen
De meeste experts verwachten geen landelijke correctie van de huizenprijzen, veel markten zien hun nieuwe normaal. Sommige markten zouden echter zoveel kunnen zien als a 20% daling van hun hoogtepunt in de afgelopen tijd.
Conclusie
Blijf de markt en veranderingen in de hypotheekrente in de gaten houden. Er zullen altijd kopers en verkopers zijn die in tijden als deze profiteren. En check weer in voor updates over wat er gebeurt in de huidige huizenmarkt.
