홍콩, 15년 2023월 XNUMX일 – (ACN Newswire) – Yuexiu 부동산 투자 신탁("Yuexiu REIT", 집합적으로 "REIT"로 알려진 Yuexiu REIT Asset Management Limited, 주식 코드: 405)은 30년 2023월 XNUMX일 종료된 XNUMX개월 동안의 중간 결과를 발표했습니다.

Yuexiu REIT 관리-Mr. LIN Deliang, 회장, CEO 및 Exe. 이사(왼쪽 3번째); Ms. OU Haijing, 부사장 겸 Exe. 감독(왼쪽 두 번째); KWAN Chi Fai, CFO(왼쪽 2번째); 및 장용진 IR이사(왼쪽 4번째)

2023년 중간 결과 요약:
– 전체 운영은 꾸준히 성장하여 총 수익은 1,061억 12.4만 위안으로 전년 대비 XNUMX% 증가했습니다.
– 해당 기간 동안 약 HK$0.0541에 해당하는 단위당 약 RMB0.0590의 분배. 이는 연간 유통 수익률 7.07%를 나타냅니다.
– 30년 2023월 84.0일 현재 해당 부동산의 전체 점유율은 약 XNUMX%입니다.

광저우 국제금융센터(GZIFC):
– 사무실에 대한 잠재적 수요를 발굴하고 잘 알려진 기업을 유치하여 비즈니스 유형을 풍부하게 하고 고객 트래픽을 유치하고 쇼핑몰 프로모션을 조직합니다.
– GZIFC 컴플렉스의 임시 운영 수익은 RMB 503.8억 47.4만 위안으로 REIT 총 수익의 XNUMX%를 차지했습니다.
– GZIFC는 중장기적으로 안정적인 임차인 구조를 구축하기 위해 노력하고 있으며 우량 임차인 비율이 2.9% 증가했으며 평균 재계약 기간은 2.7년, 갱신 임대료는 XNUMX% 증가했습니다.
– GZIFC 쇼핑몰은 영업 활성화를 위한 프로모션 활동에 대한 정확한 투자로 상반기 고객 트래픽이 전년 대비 24% 증가하고 매출이 전년 대비 13% 증가했습니다.
– 호텔 및 서비스 아파트의 전반적인 성과는 크게 반등했으며 시장에 대한 벤치마크를 계속 설정했습니다. Four Seasons Hotel과 Ascott Serviced Apartments는 평균 점유율과 평균 객실 요금이 전년 대비 증가했습니다.

웨슈 파이낸셜 타워:
– 우량 임차인 확보 및 신속한 비즈니스 권유
– Yuexiu Financial Tower는 REIT 총 수익의 200.2%에 해당하는 약 18.9억 89.1만 위안의 영업 수익을 기록했습니다. 입주율은 XNUMX%였다.
– 100대 중앙기업 및 업계 선도기업을 성공적으로 도입하여 양질의 테넌트 기반을 더욱 안정화

부채 구조의 능동적 최적화 및 자금 조달 비용의 효과적인 절감
– 만기 부채 상환을 위해 1.5월에 4.15%의 표면이자율로 1.5억 위안 규모의 상하이 자유 무역 지구 채권의 첫 발행을 완료했습니다. 유동성 위험을 효과적으로 통제하기 위해 4월에 XNUMX억 위안 규모의 국경 간 직접 대출 중 XNUMX억 위안 규모의 첫 트랑슈를 철회하여 XNUMX년 동안 만기가 도래하는 자금을 미리 재융자했습니다.
– REIT는 국내 및 해외 금융 비용의 스프레드 창을 활용하여 기존 해외 외화 금융을 위안화 대출로 대체하여 전체 금융 비용을 줄였습니다. 대출 대체가 완료되면 이자율 노출은 48%로 떨어질 것으로 예상됩니다. 2023년 4.90월 말 REIT의 평균 금융 비용은 7%로 4.83년 말 2022%에서 XNUMXbp 증가했습니다.

Yuexiu REIT Asset Management Limited("매니저")는 0.0541년 임시 기간 동안 단위당 약 RMB0.0590, 즉 약 HK$2022(0.0734 상반기: 약 RMB0.0853, HK$2023에 해당)의 분배를 선언했습니다. 기간. 1.67년 30월 2023일 기준 개당 종가 HK$30(2022년 3.06월 3.54일 종가: HK$2022)를 기준으로 수익률은 약 2.79%(7.07년 상반기: XNUMX%)입니다. 이는 연간 유통 수익률 XNUMX%를 나타냅니다.

Yuexiu REIT의 회장, 최고경영자 겸 전무이사인 LIN Deliang은 다음과 같이 말했습니다. 전염병 경제 도전. 레저 소비에 집중함으로써 호텔과 아파트의 전반적인 운영은 팬데믹 이전 수준으로 돌아갔다. 소매 쇼핑몰의 고객 흐름이 회복되고 꾸준히 성장했습니다. 전문 도매 시장의 운영이 꾸준히 회복되었습니다. 오피스 빌딩의 실적은 수요 감소세에도 안정적인 모습을 보였다. Yuexiu REIT는 단위 보유자를 위해 좋은 결과를 창출하기 위해 최선을 다하고 있습니다.”

광저우 국제금융센터(GZIFC)
GZIFC는 중장기적으로 안정적인 임차인 구조를 구축하기 위해 노력하고 있으며, 우량 임차인의 비율은 2.9% 증가했습니다. 상반기에는 임대면적 확대를 위해 기존 우량 임차인 수요를 적극 공략하는 데 주력했다. 한편, 다양한 자원을 활용하여 일류 전문 서비스와 금융회사를 성공적으로 도입하였다. 치열한 고객 유치 경쟁 속에서 GZIFC는 우량 임차인을 적극적으로 확보하고 재계약을 체결했으며, 상반기 주요 임차인의 재계약률은 100%에 달했다. 소시에테 제네랄(Societe Generale), 대만은행(Bank of Taiwan), 망고TV(Mango TV) 등 유명 임차인은 평균 2.7년의 갱신 기간과 XNUMX%의 갱신 임대료 인상으로 임대를 갱신했습니다.

GZIFC 쇼핑몰에서는 Chang Lai Catering Group의 첫 동남아 요리 브랜드 Taishen과 고급 바비큐 체인 브랜드 Gyen Hutong을 소개했습니다. 이들 브랜드는 케이터링 임차인의 고객당 거래액을 높이는 데 일조했고, 미슐랭 가이드와 흑진주 레스토랑 가이드에 등재된 레스토랑을 소개하는 기반을 마련했다. 또한, The Mall은 최초의 차찬텡(홍콩식 레스토랑)인 Tang-dao와 최초의 국밥집인 FUSION을 선보였습니다. 그 결과 양질의 편리한 식사를 제공함으로써 CBD 사무직 근로자의 요구를 더 잘 충족시키기 위해 지하 1층에 최적화된 케이터링 믹스가 탄생했습니다. 다양한 비즈니스 형식의 자원을 통합하고 표적 방식으로 트래픽을 유치하기 위해 정규화된 조정 메커니즘이 실질적으로 확립되었습니다. 영업활성화를 위한 판촉활동에 대한 치밀한 투자로 상반기 고객방문율은 전년동기대비 24%, 매출은 전년동기대비 13% 증가하였습니다.

Four Seasons Hotel은 춘절 및 노동절 연휴 기간 레저 관광 시장의 수요와 대규모 전시회 재개로 인한 기회를 활용하여 외국인 고객 시장을 적극적으로 개발했습니다. 2023년 상반기 호텔 평균 점유율은 79.5%로 전년 동기 대비 26.9%포인트 증가했다. 평균 객실 요금은 RMB2,202로 전년 대비 41.3% 증가했습니다. 같은 기간 에스콧 서비스 아파트의 평균 입주율은 90.3%에 달해 전년 대비 6.1%포인트 증가했다. 평균 객실 요금은 RMB1,101로 전년 대비 10.7% 증가했습니다.

웨슈 파이낸셜 타워
상반기 동안 Yuexiu Financial Tower는 약 20,000sq.m의 임대 갱신을 완료했으며 전체 임대 갱신 비율은 86.1%에 달하고 주요 임차인 갱신 비율은 94%에 도달했으며 갱신 임대료는 6% 증가했습니다. 보다 안정적인 임대 구조와 임대 수익의 성장. 임차인의 니즈를 반영한 ​​맞춤형 리노베이션 서비스를 제공하였으며, 리노베이션된 세대는 92%의 높은 판매율을 기록하여 상품 경쟁력을 크게 높이고 사업 전환율을 높이고 고객 만족도를 높였습니다.

백마 빌딩
백마빌딩은 시장 회복세에 힘입어 사업유치 및 전환을 촉진하고, 핵심시장의 고객군을 도입해 정착했다. 2023년 말 대비 9,183% 이상으로 9.2% 포인트 증가. White Horse Building은 마케팅 모델을 혁신하고 운영 지원 기능을 개선했으며 정부 자원을 발굴 및 활용하여 미디어 노출을 확대하고 업계 영향력을 더욱 강화했습니다. .

포춘플라자 및 도시개발플라자
비즈니스 고객을 대상으로 한 이 두 프로젝트는 경쟁력을 강화하기 위해 제품 혁신을 구현했으며, 현재 개조된 유닛의 판매율은 78.3%에 달해 비즈니스 권유 및 임대를 효과적으로 촉진했습니다. 상반기에 Fortune Plaza는 기존 세입자인 zhenai.com과 성공적으로 계약하여 임대 면적을 확장했습니다. Plaza는 또한 Master Meditech 및 Cambodia Airways와 같은 임차인과 임대를 갱신하고 Nuoxun Human Resource 및 Egypt TEDA를 비롯한 여러 기업을 도입하여 임차인 구조를 계속 최적화했습니다. 지난 26월 도시개발플라자는 우수한 고객인 푸팡리민을 성공적으로 소개하여 XNUMX층에 있는 유닛을 인수하여 이전에 임대가 종료된 지역을 원활하게 전환했습니다.

승리광장
브랜드 마케팅과 리소스 조정을 활용하여 Victory Plaza는 쇼핑몰의 고객 흐름에서 전년 대비 38% 증가를 기록했으며, 상반기 매출은 전년 대비 22% 증가했습니다. 유니클로는 같은 기간 매출이 전년 대비 19% 증가했다. 더 플라자는 약 350㎡ 규모의 기존 고위험 고객을 제거하는 등 운영 리스크를 선제적으로 관리하고, 상반기 고품격 이머징 브랜드 17.6개를 순조롭게 도입해 전년 대비 XNUMX% 증가한 실적을 올렸다. 신규 계약의 첫해 임대료. 또한 프로젝트 운영 안정화를 위해 유니클로의 임대차 계약을 사전에 갱신했다.

상하이 위에슈타워
Shanghai Yue Xiu Tower는 유연한 임대 정책을 구현하여 고객의 사무실 경험을 향상시키기 위해 맞춤형 개조 유닛을 만들었습니다. 상반기 신규 계약면적은 전년 대비 5% 증가한 1,200sq.m.이며, 재계약 면적은 3,000sq.m에 달해 안정적인 고객 자원 확보에 크게 기여했습니다.

우한 부동산
Yuexiu Fortune Center는 비즈니스 권유 전략을 개선했습니다. 제품 최적화 측면에서 자본 혁신을 통해 신규, 중소형 장치를 제공하여 고객에게 제공되는 제품의 범위를 풍부하게 했습니다. 신규 계약 측면에서 센터는 임대 면적 확장에 대한 기존 우량 고객(광신통신 등)의 요구에 부응하여 상반기 동안 10,000sq.m 이상의 신규 계약 공간을 확보했습니다. 어려운 시장 환경 속에서 리스 갱신과 관련하여 Prolog, AVIVA-COFCO, New China Life 및 Midea와 같은 우량 고객들이 12,300sq.m의 면적에 걸쳐 리스 갱신을 완료했습니다.

올해 상반기 스타리 빅토리아 쇼핑센터는 약 11평방미터에 달하는 계약 면적으로 4,000개 브랜드와 계약을 체결함으로써 Hall A의 전반적인 비즈니스 이미지와 품질을 홍보했습니다. 센터는 안정적인 운영을 위해 높은 임대료를 부담하는 세입자를 위한 주차장 지원 마케팅 활동을 진행했습니다. 재계약 관리를 강화하여 상반기 81.8%의 높은 재계약률을 달성하였으며, 계약기간 중 실효임대료는 24.2% 증가하였습니다. 무인양품 등 다각화된 사업을 영위하는 입주사도 도입해 기존 입주자 범위를 보완하고 상가의 상권 분위기를 풍성하게 했다.

항저우 승리
Hangzhou Victory는 임대 관리를 강화하고 만료되는 임대 면적을 적극적으로 갱신하여 최고의 기업인 100억 개의 주요 회사를 포트폴리오에 성공적으로 도입했습니다. 2,500층에 있는 중국 철도 그룹 관련 기업의 임대 갱신이 성공적으로 완료되었으며 갱신된 임대의 유효 임대료가 4.9% 증가했습니다. 해당 건물의 전체 점유율은 전년 대비 5.8%포인트 증가한 99.2%를 기록했다.

전망
팬데믹 이후 경제의 더딘 회복과 산업 전반에 걸쳐 고르지 못한 회복 속도라는 도전에 직면한 매니저는 운영 능력 향상, 비즈니스 모델 최적화, 제품 경쟁력 강화, 활발한 비즈니스 안정화 및 투자 유치에 전념할 것입니다. 테넌트 자원의 채널 개발 및 고품질 테넌트 기반을 더욱 안정화합니다. 운용사는 또한 자본 시장에서 자금 조달 기회를 지속적으로 탐색하고 자금 조달 비용을 효과적으로 절감하며 단위 보유자에게 안정적인 수익을 제공할 것입니다.

Yuexiu 부동산 투자 신탁 소개
Yuexiu 부동산 투자 신탁("Yuexiu REIT")은 21년 2005월 1.184일 Hong Kong Limited의 홍콩 증권 거래소에 상장되었으며 중화인민공화국("PRC" ") 세상에. 현재 부동산 포트폴리오는 광저우 국제 금융 센터, 백마 빌딩, 포춘 플라자, 도시 개발 플라자, 빅토리 플라자, 광저우 웨슈 파이낸셜 타워, 상하이 웨슈 타워, 우한 부동산(우한 웨슈 포춘 포함) 등 XNUMX개의 고품질 부동산으로 구성되어 있습니다. Center and Starry Victoria Shopping Centre), 항저우의 Victory Business Center, 홍콩의 Yuexiu Building 등 총 소유 면적은 약 XNUMX만 XNUMX천 평방미터입니다. 모든 부동산은 각각 광저우, 상하이, 우한, 항저우, 홍콩의 중앙 비즈니스 지구에 위치하고 있습니다. 부동산의 범주에는 A등급 사무실, 복합상업시설, 소매업, 호텔, 서비스 아파트, 전문 의류 시장 등이 포함됩니다.

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주제 : 보도 자료 요약
출처: 웨슈 부동산 투자 신탁
분야 : 부동산 및 리츠
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