다음 주택 모기지의 경우 VA ARM 대출은 적격 대출자에게 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다. 이 대출 옵션을 사용하면 수년 동안 더 낮은 이자율의 혜택을 누릴 수 있습니다.
하지만 신청하기 전에 이 대출의 장단점을 모두 알아 두는 것이 좋습니다. 그러면 귀하의 재정 상황에 가장 적합한 선택을 할 수 있습니다.
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VA 조정금리 모기지란 무엇입니까?
VA 조정 금리 모기지는 미국 재향군인회(US Department of Veterans Affairs)의 지원을 받습니다. 이 모기지는 대출 기간 동안 이자율을 높이거나 낮출 수 있는 조정 가능한 이자율을 특징으로 합니다.
VA ARM 대출은 어떻게 진행되나요?
ARM vs. 고정금리 대출: 차이점은 무엇인가요?
고정 금리 대출
고정 금리 대출을 이용하면 대출 기간 동안 이자율이 매달 동일하게 유지됩니다.
예: 30년 $400,000 대출을 받은 경우 이자율은 5%예요, 세금 및 보험료 공제 전 지불금은 전체 2,147.29년 동안 월 $30가 됩니다.
ARM 대출
ARM 대출의 경우 이자율은 가변적이며 일반적으로 연간 기준으로 대출 계약에 따라 조정됩니다.
예를 들어, 이자율이 30%인 400,000년 $5 대출을 받았다면 세금 및 보험료 공제 전 지불금은 첫 해에 $2,147.29가 되고 그 이후에는 해당 금액이 됩니다. 6%까지 늘어날 수도 두 번째 해에 $2,398.20를 지불했습니다.
VA 하이브리드 ARM 대출
VA 하이브리드 대출에는 대출 기간이 시작될 때 일정 기간 동안 고정 금리로 시작하여 ARM 대출로 전환되는 이자율이 있습니다.
일반적으로 이러한 유형의 대출은 3/1 ARM, 5/1 ARM 또는 7/1 ARM입니다. 즉, 각 대출 유형에 대한 이자율은 3년, 5년 또는 7년 동안 고정 이자율이 되며 일반적으로 해당 기간 이후에는 이자율을 기준으로 매년 조정됩니다. 항시만기 재무부.
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VA ARM 대출은 언제 받는 것이 좋은가요?
고정 금리가 더 높을 경우 차입자는 ARM을 신청할 수 있습니다. 왜냐하면 ARM 금리는 일반적으로 고정 금리보다 상대적으로 낮기 때문입니다. 차용인의 주택 소유 목표에 따라 조정 금리 모기지를 얻어 대출 기간이 시작될 때 더 낮은 이자율을 확보하고 금리가 다시 낮아지면 재융자를 목표로 하는 것이 합리적일 수 있습니다.
ARM 대출은 금리 조정에 앞서 새 주택으로 이사할 계획을 갖고 있는 대출자에게도 적합합니다.
VA ARM 대출의 장점과 단점
VA ARM 대출의 잠재적 이점은 다음과 같습니다.
더 많은 구매력: VA ARM 대출을 신청하면 초기 이자율이 낮기 때문에 더 비싼 주택을 구입할 수 있습니다. 당시 귀하의 소득이 낮을 경우 지불금이 더 저렴할 수 있습니다.
이사할 계획이라면 잠재적으로 절약할 수 있습니다: 은퇴가 가까워지거나 이자율이 조정되기 전에 다른 주에서 이주할 계획이라면 더 높은 이자율로 조정되는 것을 피할 수 있으므로 VA ARM 대출을 선택하면 비용을 절약할 수 있습니다.
금리가 잠재적으로 하락할 수 있음: 도입 고정 금리 기간이 끝난 후 금리가 더 높아질 수 있지만, 시장 상황에 따라 금리가 낮아질 수도 있습니다. 즉, 모기지 확보 당시보다 낮은 금리를 이용할 가능성이 있다는 뜻입니다.
VA ARM 대출이 유익하지 않은 이유:
월 납입액이 늘어날 수 있음: 초기 고정 금리 기간이 끝나기 전에 재융자나 새 주택으로 이사할 수 없는 경우 또는 매년 지속적으로 증가하는 변동 금리 모기지를 받는 경우 지불금이 증가하여 이전보다 더 비싼 옵션이 될 수 있습니다. 대출의 수명.
고정 금리 모기지보다 예측 가능성이 낮음: VA ARM 대출은 다양한 매개변수에 따라 조정되고 잠재적으로 매년 증가할 수 있으므로 상환 일정이 더 일관된 고정 금리 대출보다 예측하기 어렵습니다.
VA ARM 대출을 받으려면 일반적으로 수수료가 필요합니다.다음 VA 자금 조달 수수료 일반적으로 VA 대출을 받을 때 신청자가 지불합니다. 이 수수료는 다운페이먼트 금액(있는 경우)과 이전에 VA 주택 융자 혜택을 사용했는지 여부에 따라 1.25%에서 3.3%까지 다양합니다.
VA ARM 요구 사항 2023: 자격이 있는 사람은 누구입니까?
VA ARM 대출 자격을 얻으려면 보훈처에서 정한 특정 자격 기준을 충족해야 합니다.
일반적으로 VA 대출은 퇴역군인, 현역 군인, 주 거주지를 구입하려는 생존 배우자가 이용할 수 있습니다.
VA는 대출자에 대한 자체 최소 기준을 설정하지만 주택 구입자는 개별 대출 기관의 재정 요구 사항도 충족해야 합니다.
VA 모기지 대출을 신청할 때 제공해야 할 몇 가지 문서와 정보는 다음과 같습니다.
재류 증명서(COE): 이 문서는 귀하의 군 복무 성격을 확립하고 VA 주택 대출 프로그램에 대한 귀하의 적격성을 확인합니다. 귀하의 대출 기관이 귀하의 요청을 도와드릴 수 있습니다.
소득 증명: 대출 기관에서는 귀하가 집에 대한 월별 모기지 지불금을 지불할 수 있는지 확인하기 위해 일반적으로 급여 명세서, W-2 양식 및 은행 명세서 형식으로 귀하의 총 소득을 보여주는 문서를 원할 것입니다.
신용 점수: VA 자체는 VA 대출 자격을 위한 최소 신용 점수를 설정하지 않습니다. 그러나 VA는 대출 자체를 발행하지 않으며 대출 기관은 일반적으로 620점의 자체 최소 신용 점수를 갖습니다.
소득 대비 부채 비율(DTI): 귀하의 DTI는 부채 상환에 할당된 총 월 소득 금액을 반영합니다. 신용 점수와 마찬가지로 VA는 최소 기준을 설정하지 않지만 대부분의 대출 기관은 41% 미만의 DTI를 원합니다.
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VA ARM 대출 지불 이해하기
대출은 일반적으로 XNUMX년에 한 번 조정됩니다. 연간 및 대출 기간 동안 변경할 수 있는 금액을 포함하여 이자율을 조정할 수 있는 정도를 결정하는 한도(한도)가 있습니다.
예를 들어, 대출금이 1/1/5로 기록되면 이는 처음 조정될 때 최대 1%까지 오르거나 내릴 수 있으며 다음 해에는 1%만큼 오르거나 내려갈 수 있음을 의미합니다. 다시 5%. 그러나 대출 기간 동안 조정할 수 있는 최대 한도는 XNUMX%입니다. 최대 한도를 이해하면 향후 최대 대출 상환이 가능한지 판단할 수 있습니다.
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VA ARM 대출 FAQ
VA ARM이란 무엇입니까?
VA 조정 금리 모기지(VA ARM 대출)는 현역 복무 기간에 따라 자격을 갖춘 퇴역 군인이 이용할 수 있는 VA 대출 유형입니다.
VA는 ARM 대출을 제공합니까?
VA는 대출에 직접 자금을 지원하지 않고 대신 대출의 일부를 보장하여 민간 대출 기관이 퇴역 군인에게 저렴한 주택 대출을 제공합니다. 즉, VA가 보장하는 조정 금리 대출을 받는 것이 가능합니다.
5/1 ARM VA 대출이란 무엇입니까?
5/1 ARM VA 대출은 대출의 첫 XNUMX년 동안 지속되는 초기 고정 금리를 갖고 이후 최초 XNUMX년 이후 매년 금리 조정을 통해 조정 금리 대출로 전환되는 조정 금리 VA 대출입니다. 기간.
ARM 대출 자격을 갖추기가 어렵나요?
ARM 대출 자격을 얻는 것이 얼마나 어려운지는 대출 신청자의 구체적인 재정 상황에 따라 다릅니다. 모기지 대출 기관은 일반적으로 대출자의 소득, 신용 및 DTI를 기준으로 결정을 내립니다.
ARM 대출은 언제 의미가 있습니까?
ARM 대출은 이자율 변경이 시작되기 전인 몇 년 내에 집을 팔 것으로 예상하는 주택 소유자에게 적합합니다.
요점: VA ARM 대출의 이점
VA ARM 대출이 귀하와 귀하의 가족에게 어떤 혜택을 줄 수 있는지 정확히 알게 되면 주택 소유에 한 걸음 더 가까워질 수 있습니다.
VA ARM 대출은 다음을 포함하여 VA 대출의 모든 혜택을 제공합니다.
- 계약금 필요 없음
- 상대적으로 낮은 모기지 금리
- 유연한 신용 점수 요건
- 모기지 보험이 필요하지 않습니다
이러한 모든 혜택은 VA 대출이 적격 대출자에게 훌륭한 옵션이 될 수 있음을 의미합니다.
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- 출처: https://www.militaryvaloan.com/blog/va-arm-loan-when-is-it-a-good-idea/
