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전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)와 부동산 프랜차이저인 HomeServices of America와 Keller Williams는 연방 판사에게 다음과 같이 요청했습니다. 역사적인 배심원 평결을 취소하다 로 알려진 수수료 소송으로 부동산 업계 전체에 충격을 안겨주었습니다. 시저 | 버넷.

NAR과 가맹본부는 법원이 배심원의 평결을 무시하고 자신들에게 유리한 판결을 내려줄 것을 요구하고 있습니다. 이를 제외하고 그들은 소송이 적용되는 주택 판매자 클래스에 대한 새로운 재판과 인증 취소를 요구하고 있습니다.

NAR 변호사들은 “이전 재판은 증거력에 대한 판결, 과도한 손해배상, 재판에서의 법적 오류 등을 통해 오심의 결과를 낳았다”고 적었다. 새로운 재판을 위한 동의.

NAR의 변호사들은 새로운 재판을 정당화하기 위해 “배심원 지침의 법적 오류와 원고 변호인의 만연하고 편견적인 위법 행위”를 구체적으로 지적했습니다.

이에 대해 원고 측 수석 변호인인 Ketchmark & ​​McCreight의 Michael Ketchmark는 Inman에게 자신은 재판 후 동의에 대해 걱정하지 않는다고 말했습니다. 그는 재판에서 이미 제기된 주장을 재탕하고 있으며 법원이 판결을 내릴 것으로 기대한다고 말했습니다. 신청과 항소에 대한 원고의 호의.

31월 1.8일, 5.4시간 XNUMX분도 채 안 되는 심의 끝에 미주리주 서부 미국 지방법원의 캔자스시티 배심원단은 NAR, Keller Williams, Anywhere(이전 Realogy), RE/MAX, HomeServices of America 및 XNUMX곳의 판결을 선고했습니다. 자회사인 BHH 계열사와 HSF 계열사는 주택 판매자가 지불하는 브로커 수수료율을 부풀리기 위해 공모하여 원고에게 거의 XNUMX억 달러에 달하는 손해 배상금을 지급했습니다. 만약 손해배상액이 그대로 유지된다면 그 금액은 법적으로 XNUMX배인 약 XNUMX억 달러로 늘어날 것입니다.

NAR은 판결 후 법원에 손해배상금 삭감을 요청할 것이라고 밝혔지만 월요일 마감일까지 그러한 서류는 게시되지 않았습니다. Inman은 이유를 물었고 응답을 받으면 이 이야기를 업데이트할 것입니다.

이 소송은 부동산 중개업자 제휴 다중 목록 서비스에 목록을 제출하기 위해 목록 브로커가 구매자 브로커에게 보상을 제공하도록 요구하고 수십 년 동안 부동산 방식을 뒷받침해온 명확한 협력 규칙 또는 참여 규칙으로 알려진 NAR 규칙에 이의를 제기했습니다. 에이전트는 전국적으로 급여를 받습니다.

피고인들은 판결을 무시하고 자신들에게 유리한 판결을 구하고 있다.

그들의 서류에는 나르, KW 과 홈서비스 판결을 뒤집기 위해 다음과 같은 몇 가지 주장을 제시합니다.

• 원고는 연방 독점금지 소송을 제기하기 위해 피고 서비스의 직접 구매자여야 한다는 요건을 충족하지 않습니다.
• NAR의 수수료 규정은 불합리한 거래 제한이 아니다
• 원고는 NAR, KW 또는 HomeServices가 누구와도 공모했다는 증거를 제시하지 않았습니다. 그리고
• 원고는 이의가 제기된 규칙으로 인해 발생한 부상이나 손해를 입증하지 못했습니다.

NAR 대변인 수잔 부히아(Suzanne Bouhia)는 성명을 통해 “NAR은 법원에 재판 판결을 취소하고 법적 문제로 NAR에 유리한 판결을 내리거나 최소한 새로운 재판을 명령하도록 요청하는 신청을 제출했다”고 밝혔다.

“이러한 동의는 재판 후 과정의 일부이며 판결이 틀렸고 선례, 논리 및 증거를 무시했다는 NAR의 주장을 자세히 설명합니다. 브리핑에 자세히 설명된 대로 우리는 이번 판결에 대해 계속해서 이의를 제기할 수 있는 확실한 근거가 있다고 믿습니다.”

새로운 재판에 대한 NAR의 주장

그들의 신청이 성공하려면 피고인은 해당 사건의 판사인 Stephen R. Bough에게 그가 재판 전과 재판 중에 내린 결정 중 일부가 잘못되었음을 납득시켜야 합니다. 예를 들어, 줄질 NAR의 새로운 재판 신청에 따라 1.5만 명의 회원으로 구성된 무역 그룹은 배심원이 사건의 주장을 평가하도록 한 Bough의 결정에 반대했습니다. "이성의 규칙"이 아닌 "그 자체" 규칙 분석 분석 결과가 재판에 반영되었습니다. 배심원 지침.

“합리의 원칙”에 따라 배심원은 특정 행위가 시장에 미치는 실제 영향이나 해당 행위에 참여한 사람들의 의도를 고려할 수 있지만, “본질적” 위반은 그러한 고려 사항에 관계없이 불법입니다. Sitzer에서 제기된 가격 담합 | Burnett은 다음과 같이 거의 항상 본질적인 위반입니다. 코넬 법률 정보 연구소.

NAR의 변호사들은 "본질적인 이론에 따라 배심원들에게 지시한 법원의 실수는 원고가 책임을 입증하는 데 필요한 입증을 실질적으로 감소시켰으며 배심원들이 MLS 시스템 내에서 모델 규칙의 소비자 친화적 이점을 고려하는 것을 허용하지 않았습니다"라고 말했습니다. 서류 제출.

“따라서 그것은 의심할 여지 없이 편견이었습니다. 피고인들은 NAR 모델이 'promote[]'를 규정한다는 풍부한 증거를 제시했습니다. . . 매우 복잡한 부동산 거래에서 효율적인 시스템'과 '소비자를 위해 프로세스를 더 쉽고 더 좋게 만듭니다'(그리고 적절한 합리 원칙 지침과 함께 새로운 재판에서 전체 사례를 제시할 준비가 되어 있습니다)."

NAR은 또한 피고인의 요청에도 불구하고 Bough가 배심원단의 지시에 미주리 주법에 대한 언급을 포함시키는 것을 허용하지 않는 것에 반대했습니다. 원고가 자신의 주정부 청구를 기각한 후 사건은 연방정부 청구에 따라 단독으로 진행되었습니다. 미주리 주법은 커미션 공유를 허용하지만 요구하지는 않습니다. 이는 재판 과정에서 원고가 이의를 제기한 NAR의 협력 보상 규칙에 따른 요구 사항입니다.

NAR의 서류에 따르면 Bough의 결정으로 인해 배심원은 미주리주 법에 대해 일방적이고 오해의 소지가 있는 견해를 갖게 되었으며, 규칙이 없었다면 존재했을 배심원의 고려 사항을 근본적으로 왜곡했습니다.

“그것은 명백히 편견이었다”고 서류는 말했다. "배심원단은 원고의 제안과는 달리 미주리주 법의 승인을 받은 수수료 공유는 모델 규칙의 실제 효과를 다르게 분석했을 가능성이 높다고 말했습니다."

피고인들은 모두 서로를 지지한다.

KW 대변인 Darryl Frost는 Inman에게 주거용 부동산의 구매자 대리인 역할이 Sitzer | 버넷 재판.

Frost는 “법원은 주택 판매자가 구매자의 중개인에게 단 1센트도 지불하지 않을 것이라고 배심원들이 믿도록 허용했으며 이것이 미주리 주법에서 허용하는 바로 그 관행이라는 점은 언급하지 않았습니다.”라고 Frost는 말했습니다.

“불편한 판결로 인해 많은 원고 측 변호사들이 근거 없는 모방 소송을 제기하고 있습니다. 재판에서 증거가 제시됐지만 인정되지 않았다. 이는 배심원단에게 잘못된 정보를 제공한 것이다.”

판결 이후 10여 건 넘게 기타 소송 NAR의 커미션 규칙 및 이와 유사한 기타 규칙에 대해 전국적으로 이의가 제기되었습니다.

테오도르 J. 바우트루스 주니어

성명서에서 Gibson, Dunn & Crutcher LLP의 Theodore J. Boutrous Jr.는 Inman HomeServices에 법원의 신청 검토를 환영한다고 말했습니다. 홈서비스는 Bourous를 고용했습니다. 재판이 끝난 후 판결에 항소할 팀을 이끌게 됩니다.

Boutrous는 “이러한 동의는 이 잘못되고 과도한 판결을 뒤집는 중요한 단계입니다. 이 판결을 그대로 놔두면 주택 구입자, 주택 판매자 및 미국 부동산 산업에 입증된 혜택을 제공하는 100년 된 관행을 비난하게 될 것입니다.”라고 Boutrous는 말했습니다.

NAR, Keller Williams 및 HomeServices는 각각 새로운 재판과 법적인 판단을 위해 별도의 신청을 제출했지만 서로의 신청을 지지한다고 밝혔습니다.

KW의 변호인들은 "발표 당시 틀렸으며 이제 전체 재판 기록을 고려하여 재심사되어야 하는 법원의 잘못된 증거 판결은 배심원의 판결을 돌이킬 수 없을 정도로 오염시켰다"고 말했습니다. 줄질 새로운 재판에 대한 동의를 지지합니다.

“피고인의 반대에 대해 법원은 음모 혐의와 관련이 없는 전국 평균 수수료율에 대한 언급, [전 KW 수석 업계 분석가] Michelle Figgs의 매우 편견적인 메모, 허용할 수 없는 소문, 공동 책임자에 관한 관련이 없고 오해의 소지가 있는 증거를 포함하고 있음을 인정했습니다. HomeServices of America 자회사 3곳의 임원, [NAR] 관련 증거 명확한 협력 정책 이는 배심원단을 혼란스럽게 할 뿐이었고, 애초에 재판에서 제외됐어야 했던 전문가로 추정되는 증언이 있었다”고 서류는 밝혔다.

그들의 관절 운동 약 500,000명의 미주리 주택 판매자로 구성된 Sitzer/Burnett 집단의 인증을 취소하려고 하는 피고인은 재판에서 집단 구성원이 어느 정도 부상을 입었는지 보여주었다고 말했습니다. 수업 전체에 적용할 수 있습니다.

“재판은 집단 구성원이 '그러나' 세계에서 협력 보상을 승인할지 여부(그리고 그렇다면 금액)에 영향을 미치는 매우 개별화된 사실을 문서화했습니다."라고 동의서는 말했습니다.

"이 원고의 특정 증거에는 주택 판매에 대한 집단 구성원의 주관적인 선호와 판매 당시 시장 상황이 포함됩니다."

'부적절' 의혹

NAR의 변호사들은 새로운 재판을 신청하면서 원고측 수석 변호인인 Ketchmark & ​​McCreight의 Michael Ketchmark가 "사실 확인을 근본적으로 왜곡"했다고 말한 것이 "부적절한 행위"라고 지적했습니다. 절차를 밟고 심각하게 편견을 갖게 된 피고인.”

그들은 Ketchmark가 증거, 증인의 신뢰성 및 피고인의 과실에 대한 개인적인 의견을 재판에 반복적으로 주입했다고 비난했습니다. 제시될 수 있는 증거에 관한 법원의 명령을 위반하는 행위 자신의 미주리 거주지를 반복적으로 언급하여 지역적 편견을 주입합니다. 그리고 "음란하고 선동적인" 모습을 보여줍니다. 톰 페리 팟캐스트 영상 Berkshire Hathaway HomeServices 임원 Allan Dalton이 "어떤 통지, 허가, 인증, 재단 또는 유능한 후원 증인 없이" 등장합니다.

“원고 변호인의 위법 행위는 심각하고 계산적이며 만연했다”고 서류는 밝혔다. “원고 측 변호인은 계속해서 법과 증거에서 자신과 다른 부적절한 대상에게 초점을 옮겨 배심원의 주의를 부당하게 돌리고 공정성과 적법 절차의 기본 원칙을 위반했습니다.”

케치마크가 응답합니다

마이클 케치마크

Inman과의 전화 인터뷰에서 Ketchmark는 피고인의 월요일 서류 제출에 대해 걱정하지 않는다고 말했습니다.

Ketchmark는 “누군가가 재판 후 신청을 제출할 때마다 숨을 멈추고 혹시 놓친 것이 있는지 궁금해합니다.”라고 말했습니다. “여기서 우리가 아무것도 놓치지 않았다는 것이 분명합니다. 그들은 우리에게 도전할 근거가 전혀 없습니다.”

“우리는 모든 동의를 읽었으며 재판에서 동일한 주장이 계속해서 제기되었지만 아무 소용이 없었습니다.”라고 그는 덧붙였습니다. "우리는 재판 후 신청에서 승리하고 항소에서 승리하여 가격 담합을 중단할 것으로 기대합니다."

Ketchmark는 부적절하다는 주장에는 아무런 가치가 없다고 말했습니다.

그는 “나는 부적절한 짓을 한 적이 없다”고 말했다. “[재판 기간 동안] 그들이 브리핑에서 이야기한 내용에 대해 이의가 없었습니다. 내 경험에 따르면 사실이 있으면 사실을 주장해야 합니다. 법이 있으면 법을 주장하십시오. 그렇지 않다면 상대방을 손가락질하며 불평하면 됩니다. 여기서는 그렇게 하고 있습니다.”

원고는 26월 18일까지 피고의 재판 후 신청에 반대하는 서류를 제출해야 하며, 피고는 XNUMX월 XNUMX일까지 해당 반대에 답변해야 합니다.

이메일 Andrea V. Brambila.

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• 출처: https://www.inman.com/2024/01/10/nar-kw-and-homeservices-seek-new-trial-in-sitzer-burnett-suit/