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문제는 일부에게는 응접실 게임입니다. 그러나 주거용 부동산 업계의 많은 사람들에게 대답은 큰 영향을 미칩니다. 2024년에 얼마나 많은 회원이 전국부동산중개인협회를 떠날 것인가?

최종 집계는 미국 최대 무역 그룹 역사상 유례없는 회원 감소일 수 있다고 인텔 분석은 밝혔습니다.

2023년 NAR은 첫 번째 순 회원 손실 10년이 넘는 기간 동안 업계는 심각한 주택 침체와 눈덩이처럼 불어나는 법적, 리더십 문제에 직면해 있었습니다. Realtor 브랜드에 손상을 입혔습니다.. 미래는 불확실하지만 2024년에는 116년 역사상 그 어느 해보다 더 많은 요원이 NAR을 떠날 수 있는 조건이 존재합니다.

그리고 그 크기의 하락이 작용하는 것으로 보입니다. 2024년에 한꺼번에는 아니더라도 앞으로 몇 년 안에 그럴 수도 있습니다.

앞으로 몇 명의 에이전트가 NAR을 떠날지 파악하기 위해 인텔은 무역 그룹의 자체 멤버십 예측뿐만 아니라 변화하는 정서를 추적하는 월간 설문조사인 586월 Inman Intel Index에 대한 XNUMX명의 에이전트 응답의 생각과 성향을 참고했습니다. 중개업, Proptech 및 모기지 부문의 부동산 실무자.

아래 결과를 읽어보세요.

'기록'은 어떤 모습일까

이길 수 없는 불길한 숫자는 140,472, NAR의 과거 회원 데이터에 따르면.

2008년에 세계 금융 위기의 첫 번째 물결이 여전히 미국의 주택 환경을 강타하고 있었기 때문에 부동산 중개업자의 순위가 얼마나 줄어들었는지입니다.

• 9.1 비율 NAR의 유료회원 1.55만 명 1월 초에 발표된 예비 연말 데이터에 따르면 이 새로운 벤치마크를 설정하려면 갱신을 취소하거나 갱신하지 않아야 합니다.

펜실베니아에 있는 The Brokers Realty Group Limited의 독립 브로커인 John Rainville은 Intel과의 인터뷰에서 이와 같은 감소율이 지역 수준에서 발생한다는 것은 의심의 여지가 없다고 말했습니다.

• Rainville은 "한 이사회가 약 2,200명의 에이전트로 구성된 이사회 중 186월에 NAR 회원으로 활동하지 않게 된 약 XNUMX명의 [에이전트]가 있었다는 것을 나와 공유한 것을 알고 있습니다."라고 말했습니다. “그건 그렇고 9 비율. "

어느 정도 NAR은 약 150,000명의 회원에 달하는 손실을 환영할 것입니다. 무역 그룹 이사회는 2023년 1.38월 올해 예산 제안을 승인했는데, 이는 XNUMX만 명의 부동산 중개업자 회원 수를 예상한 것이었습니다. 지난 XNUMX월 NAR 재무장관 Greg Hrabcak은 최종 예산 보고서 발표에서 NAR 회원들에게 NAR이 앞으로 몇 달, 몇 년 안에 그보다 훨씬 더 급격한 하락 가능성에 대비하고 있다고 말했습니다.

• “로런스 윤 수석 이코노미스트는 여전히 회원 수 감소를 더 크게 요구하고 있다. 10 비율 2024년 이후까지”라고 Hrabcak은 출시와 함께 녹음된 메시지에서 말했습니다. "NAR은 이에 따라 예산을 책정했습니다."

As 인텔은 8월에 보고했다, 회비는 NAR의 생명선입니다. Sitzer | NAR이 현재 항소 중인 버넷 사건은 항소가 실패할 경우 받게 될 손해배상금 1.8억 달러보다 훨씬 적습니다.

그러나 NAR이 Sitzer 사건, 법무부와의 대결 가능성 및 기타 위원회 사건으로 인해 앞으로 나아갈 수 있는 경로가 있다면 과도한 회원 감소로 인해 NAR이 더욱 약화될 것입니다.

상담원은 무엇을 계획하고 있나요?

NAR 유료회원은 1.58월말 1.55만명에서 XNUMX월 XNUMX만명으로 늘었다.

매달 한 방울씩 떨어지네요 1.5 비율 연중 회원 수가 계절에 따라 감소하기 시작하는 시기에. 또한 지난 60일 동안 NAR 멤버십을 취소했다는 사실을 XNUMX월 말에 인정한 지난달 Triple-I 설문조사에 응답한 상담원의 수와도 밀접하게 추적됩니다.

• 1.1 비율 응답자 중 대리인은 그 기간 동안 멤버십을 취소했다고 말했습니다.
• 더 큰 점유율 — 4.5 비율 — 아직 회원이지만 "2024년에 떠날 계획. "
• 추가의 6.2 비율 '기타'를 선택한 응답자 1명 중 단 29명만이 조직을 떠날 의사가 없음을 분명히 밝혔습니다.
• 나머지 88.2 비율 상담원 응답자 중 단순히 멤버십을 취소하지 않았다고 말했습니다.

다음은 "기타" 응답의 샘플입니다.

• "1년 2024월 XNUMX일부터 중개업이 중단됩니다. 중개업을 변경하지 않고는 개별적으로 다시 선택할 수 있는 방법이 없습니다."
• “MLS와 Forms Access는 이를 방지합니다. 고마워요 인디애나!”
• "NAR은 엉망진창이다."
• “나는 울타리 위에 있어요. 그들이 설교한 대로 실천하는지, 그리고 대형 브로커들에게 그들의 수상한 거래에 대해 책임을 묻기를 기다리고 있습니다.”
• “그러고 싶지만 우리 이사회와 MLS에는 NAR 멤버십이 필요합니다.”
• “정말 그러고 싶지만 [캘리포니아 부동산 중개인 협회]와 [광역 로스앤젤레스 부동산 중개인 협회]로부터 답변을 얻을 수 없습니다.”

중요한 질문: MLS 액세스

이러한 답변 중 일부에는 많은 사람들이 NAR 멤버십의 가장 중요한 부분이자 DOJ가 독점 금지 소송을 제기할 가치가 있다고 간주하는 것의 일부라고 믿는 MLS 및 잠금 상자 액세스가 묻혀 있습니다.

귀하가 공인 부동산 중개인이거나 NAR 회원인 중개업체인 경우에만 MLS 전체 액세스 권한을 얻을 수 있습니다. 무역그룹은 이런 방식으로 판매자와 잠재 구매자의 개인정보 등 민감한 정보는 물론 액세스 코드, 상영 시간 등 보안 관련 정보도 보호할 수 있다고 주장한다.

마찬가지로 NAR과 회원사는 NAR 및 NAR 계열 MLS의 회원 브로커에게 보관함 액세스를 제한하는 정책과 관행을 채택했습니다.

NAR 회원 탈퇴에 대해 문의한 후 12월 Triple-I 조사에서는 가상의 후속 조치가 제시되었습니다. “MLS/Lockbox에 계속 액세스할 수 있는 경우 NAR 멤버십을 취소하시겠습니까?"

• 전체 1의 3 상담원 응답자 취소하겠다고 하더군요.
• 다른 16 비율 "기타"를 선택했습니다. 이들 중 대부분은 취소에 대한 개방성을 표현하거나 무엇을 할지 확신이 없음을 분명히 밝혔습니다.

방법론 참고사항: 이달의 인만 인텔 색인 측량 설문 조사는 21년 31월 2023일부터 XNUMX일까지 실시되었습니다. 전체 Inman 독자 커뮤니티가 참여하도록 초대되었으며, 인텔 총 808개의 응답을 받았습니다. 이에 대한 응답자 측량 그들은 SurveyMonkey 플랫폼으로 이동하여 주거용 부동산 시장 내에서 자신의 프로필을 자체 식별했습니다. 응답자는 장치당 하나의 응답으로 제한되었지만 IP 주소에는 제한이 없었습니다. 프로필(주거용 부동산 중개업자, 모기지 브로커/은행가, 기업 임원/투자자/프롭테크 등)이 선택되면 응답자들은 해당 특정 프로필에 대한 고유한 질문 세트에 답변했습니다. 왜냐하면 측량 연령, 성별, 지역에 대한 인구통계 정보를 요청하지 않았으며 데이터 가중치도 없었습니다. 이것 측량 각 프로필 유형에 대해 반복되는 질문과 고유한 질문이 모두 포함된 매월 실시됩니다.

Andrea Brambila와 Taylor Anderson이 이 보고서에 기여했습니다.

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