도시 인근의 거리를 운전하다가 “우리는 못생긴 집을 구입합니다”라고 적힌 작은 표지판을 본 적이 있습니까? 우리 대부분은 징후를 보았지만 그것에 대해 많이 생각하지 않았습니다. 누가 포스터를 붙이는 회사에 집을 파나요?

글쎄, 대규모 프랜차이즈 모회사는 HomeVestors라는 'We Buy Ugly Houses' 간판과 광고판의 중추입니다. 실제로 이 회사는 45개 주와 컬럼비아 특별구에 서비스를 제공하는 미국 최대의 현금 구매자 회사 중 하나입니다.

HomeVestors에 전화하기 위해 전화를 받기 전에 그들과 협력하는 것이 좋은 생각인지 또는 귀하의 거래에 가장 적합한지 결정하십시오.

우리는 당신을 위해 어려운 숙제를 완료하고 HomeVestors 리뷰와 서비스를 분석했습니다. 우리의 포괄적인 분석은 HomeVestors가 적합한 선택인지 아니면 부동산 중개인 검색을 시작해야 하는지 결정하는 데 필요한 통찰력을 제공합니다.

HomeVestors 란 무엇입니까?

HomeVestors of America는 일반적으로 “우리는 못생긴 집을 산다” 회사. 1989년에 설립되어 1996년부터 프랜차이즈를 운영해온 이 회사는 부동산 투자 부문에서 중요한 역할을 담당하고 있습니다. HomeVestors는 수리 또는 개조가 필요한 주택과 기존 부동산 중개인을 통해 일반적으로 가능한 것보다 빠른 판매가 필요한 소유자로부터 주택을 구매하는 것을 전문으로 합니다. 이들 서비스에는 이러한 부동산 구매, 재활, 판매 또는 임대가 포함됩니다.

이 회사는 1,000개 이상의 프랜차이즈를 보유한 프랜차이즈 모델로 운영되어 부동산 시장에서 폭넓은 영향력을 가질 수 있습니다. 각 프랜차이즈는 독립적으로 소유 및 운영되므로 프랜차이즈마다 고객 경험과 운영 방식이 다양합니다. 고객이 댈러스에서 좋은 경험을 했다고 해서 귀하도 오스틴에서도 같은 경험을 하게 될 것이라는 의미는 아닙니다.

HomeVestors는 모든 집이나 모든 판매자를 위한 것이 아닙니다. 이 회사는 기존 시장에서 판매하기 어려운 주택을 주로 목표로 삼고 있습니다. 여기에는 대대적인 수리가 필요한 부동산, 별로 바람직하지 않은 지역에 있는 주택, 종종 재정적 또는 개인적 이유로 인해 소유주가 신속하게 판매해야 하는 상황이 포함됩니다.

이 회사의 비즈니스 모델은 주택을 저렴한 가격에 구입하고 개조한 후 판매하거나 임대하는 데 중점을 두고 있습니다. 그들을 집 뒤집기 모델로 생각하십시오. 그들은 이웃에게 유익하고, 이웃의 발전을 돕고, 첫 주택 구입자와 임차인에게 기회를 제공한다는 비즈니스 철학을 홍보합니다.

HomeVestors의 비즈니스 모델과 가치 제안의 핵심 측면은 빠른 현금 제안을 제공하는 능력입니다. 이는 빠른 거래를 원하는 판매자에게 특히 매력적이지만, 시장 가격보다 낮은 가격으로 판매하는 경우가 많습니다. HomeVestors와 협력하기로 선택한 판매자는 일반적으로 빠른 판매와 최소한의 우발 상황이라는 이점을 얻지만 판매 가격을 희생해야 합니다.

HomeVestors는 어떻게 작동합니까?

HomeVestors를 통해 주택을 판매하는 것은 일반적으로 중개인을 통해 등록하는 것보다 쉽고 빠릅니다. 검사 또는 금융 우발 상황이 없으며 보너스로 판매자를 위한 최소한의 서류 작업도 없습니다. 주택은 며칠 이내에 또는 판매자가 선택한 날짜에 판매될 수 있습니다.

HomeVestor의 판매 프로세스를 살펴보고 이 회사가 어떻게 수익을 창출하는지 살펴보겠습니다.

1단계: "못생긴 주택 구입" 마케팅의 초기 연락

HomeVestors에 판매하는 소유자가 자신의 부동산을 등록하는 것이 일반적입니다. 소유자별 판매(FSBO) HomeVestors에 연결하기 전에 잠시 동안. HomeVestors와의 프로세스는 일반적으로 주택 소유자가 "We Buy Ugly Houses" 광고와 같은 마케팅 활동에 대한 응답으로 연락할 때 시작됩니다.

주택 소유자는 회사 웹사이트를 통해 연락하거나 지역 프랜차이즈 사무소에 전화할 수도 있습니다. 최초 연락 시 현지 가맹점과 연결됩니다.

HomeVestors 부동산 전문가가 부동산에 대해 질문하고 직접 투어를 예약합니다.

2단계: 자산 평가

연락이 이루어지면 HomeVestors는 부동산 평가를 위한 약속을 잡습니다. 이 검사에는 해당 주택을 방문하는 지역 프랜차이즈 대표자가 주택 상태를 평가하고 필요한 수리 또는 개조 여부를 결정하는 과정이 포함됩니다. 그들은 계약자나 기타 자문가를 불러 심각한 재산 결함을 찾아보고 수리 비용에 대해 조언할 수도 있습니다.

주택 평가는 프랜차이즈가 부동산의 공정한 시장 가치를 평가하고 수익성 있는 자산을 창출하기 위해 투자해야 할 금액을 결정하는 방법입니다.

HomeVestors 프랜차이즈는 궁극적으로 부동산 판매 또는 임대를 통해 돈을 버는 것이 사명인 부동산 투자자라는 점을 기억하십시오. 소유권 확인, 부동산의 명확한 소유권 확인 등 실사를 수행한 후 제안 가격을 결정합니다.

3단계: 제안을 받으세요!

HomeVestor 프랜차이즈가 귀하의 자산이 너무 위험하다고 생각하지 않는 한(대단히 드물게) 초기 평가를 바탕으로 서면 제안 가격을 받게 됩니다. HomeVestor 제안은 현금 제안이므로 우발 상황이 없으며 판매에는 일반적으로 빠른 에스크로가 적용됩니다.

그들의 제안은 거의 항상 주택의 시장 가치보다 낮으며, 이는 더 낮은 가격에 구매하려는 회사의 비즈니스 모델을 반영합니다. 그러면 주택 소유자는 제안을 수락하거나 거부할 수 있습니다. 제안을 거부하면 판매 프로세스가 여기서 종료됩니다. 그러나 판매자는 HomeVestors로부터 향후 판매 전화 및 마케팅 자료를 기대할 수 있습니다.

판매자는 더 높은 가격 협상을 시도할 수 있지만 HomeVestors는 공정한 시장 가격으로 부동산을 구매하는 경우가 거의 없습니다.

4단계: 마무리

주택 소유자가 제안을 수락하면 HomeVestors는 폐쇄 프로세스를 진행합니다. 회사는 빠른 마감을 자랑스럽게 생각하며 종종 몇 주 내에 판매를 마무리할 수 있습니다. 부동산 소유권이 명확하거나 대출 상환으로 정리될 수 있는 한 신속하게 종결될 수 있습니다. 이 속도는 신속하게 판매해야 하는 주택 소유자에게 중요한 이점입니다.

폐쇄 시, 주택 소유자는 자신의 부동산에 대해 현금으로 지불금을 받습니다. HomeVestors가 소유권을 인수하고 모든 서류 작업과 마감 비용을 처리합니다.

HomeVestors는 판매 후 무엇을 합니까?

주택을 구입한 후 HomeVestors는 일반적으로 부동산을 개조합니다. 이러한 개조의 범위는 다양할 수 있지만 목표는 재판매 또는 임대를 위해 주택 상태를 개선하는 것입니다. 리모델링이 완료되면 부동산을 매각하거나 임대하여 지역 활성화에 기여합니다.

HomeVestors는 부동산 오리발이자 투자자입니다. 그들은 부동산을 개선한 다음 임대 부동산으로 장기 보유하거나 이익을 위해 재판매합니다.

홈베스터는 합법적인가요?

프랜차이즈마다 다를 수 있지만 HomeVestors는 일반적으로 합법적인 현금 구매 브랜드로 인식됩니다. HomeVestors는 성장과 프랜차이즈 모델로 인정을 받았습니다. 최근 몇 년간 상위 50개 프랜차이즈 중 하나로 선정. 이러한 성장은 그들이 제공하는 서비스에 대한 수요와 부동산 투자 시장에서의 성공을 입증합니다.

회사는 빠르게 성장하고 있고 프랜차이즈 모델이기 때문에 브랜드뿐만 아니라 함께 일하는 가맹점도 신뢰해야 합니다. 하는 동안 HomeVestors는 비윤리적인 가맹점을 제거한 입증된 기록을 보유하고 있습니다., 해당 서비스에 가입하기 전에 실사를 수행하는 것이 여전히 중요합니다.

HomeVestors와 협력하는 판매자는 주택에 대한 공정한 시장 가치를 얻지 못할 가능성이 높습니다. HomeVestors의 비즈니스 모델은 시장 가치보다 낮은 부동산을 구매하고 가치를 추가하여 수익을 위해 부동산을 판매하거나 임대하는 데서 비롯됩니다.

이 과정 전반에 걸쳐 HomeVestors는 자신의 제안이 주택 소유자가 수락할 의무가 없다는 점을 강조합니다. 그들은 부동산의 최종 재판매나 임대를 통해 이익을 얻으려는 의도를 투명하게 공개합니다.

HomeVestors Better Business Bureau에 대한 리뷰

HomeVestors의 리뷰 더 나은 사업 관리국 이 회사의 서비스를 사용한 사람들과 마케팅을 받는 사람들 모두가 이 회사에 대해 많은 좌절감을 나타냅니다.

많은 사람들이 편지와 엽서 형태의 일관된 우편물을 포함하는 마케팅 기술로 인해 "괴롭힘"을 받는다고 불평합니다. 다른 사람들은 이 회사가 노인, 허약자, 재정적 어려움에 직면한 사람들을 대상으로 한다고 생각합니다. 소유자는 공정한 가격에 가까운 제안을 받지 못하기 때문에 많은 리뷰어가 주장합니다. HomeVestors는 불우한 사람들을 착취하고 있습니다..

HomeVestors의 마케팅은 필요한 수리를 할 재정적 수단이 없는 소유주가 소유하고 있는 부실 부동산을 직접적으로 대상으로 합니다. 프랜차이즈 가맹점은 대상 우편번호에 있는 주소나 채무 불이행 통지를 받은 소유자에게 마케팅 메일을 보내는 경우가 많습니다. 채무 불이행 통지서는 모기지론이 연체된 모든 부동산 소유자에게 발송됩니다. 이 통지는 공개 기록이 되어 해당 부동산이 HomeVestors와 같은 투자자의 대상이 됩니다.

일부 리뷰에서는 어려운 상황에서 도움을 주고 부동산을 신속하게 판매한 프랜차이즈를 칭찬하지만 대부분의 HomeVestors 리뷰는 부정적입니다.

HomeVestors 리뷰를 통해 이 서비스는 파손으로 인해 시장 가치로 판매할 수 없거나, 신속하게 판매해야 하거나, 전통적인 자금 조달을 받을 수 없는 부동산을 위한 것임을 확인했습니다. 현금 제안을 받고 HomeVestors에 주택을 판매하려는 경우 공정한 시장 제안을 기대하지 마십시오. 집에서 최대한 많은 돈을 얻으려면 전통적인 부동산 중개인과 협력하여 공개 시장에 상장하는 것이 가장 좋습니다.

HomeVestors 사용의 장단점

HomeVestors에 부동산 판매를 고려할 때 부동산 거래에 대한 독특한 접근 방식의 장점과 단점을 비교하는 것이 중요합니다. “We Buy Ugly Houses”라는 슬로건으로 잘 알려진 HomeVestors는 주택 판매자가 직면하는 많은 일반적인 문제를 저렴한 가격으로 해결하는 것처럼 보이는 서비스를 제공합니다.

우리는 HomeVestors 리뷰를 분석하고 귀하의 주택을 이 회사에 판매하는 것의 장단점에 대한 객관적인 목록을 작성했습니다.

HomeVestors 사용의 장점

HomeVestors에 부동산을 판매하는 경우 최고의 수익을 얻을 수는 없지만 HomeVestors와 협력하면 몇 가지 긍정적인 이점이 있습니다. 긍정적인 HomeVestors 리뷰에서는 다음을 언급합니다.

• 빠른 판매 프로세스
  많은 고객이 HomeVestors의 판매 마감 능력을 몇 주 만에 신속하게 완료할 수 있다는 점을 높이 평가합니다. 재정적 제약, 이사 또는 기타 개인적인 이유로 주택을 긴급하게 판매해야 하는 판매자는 이 서비스를 높이 평가합니다.
• 현금 제안
  HomeVestors는 현금 제안을 합니다. 현금 제안은 자금 조달이 필요한 구매자를 상대하는 것보다 간단하고 덜 복잡한 거래로 이어집니다. 현금 구매자는 구매자 자금 조달이 실패할 위험 없이 판매 및 가격을 보장합니다.
• '있는 그대로' 판매
  가장 주목할만한 이점 중 하나는 HomeVestors가 주택을 구입한다는 것입니다. 어떤 상태. 이는 대대적인 수리 또는 개조가 필요한 부동산을 보유하고 있으나 감당할 수 없거나 수행할 의사가 없는 판매자에게 이상적입니다. 지붕이 움푹 들어가 있나요? 괜찮아요. HomeVestor 부동산 전문가는 제안 시 비용을 설명합니다.
• 나열이나 준비가 필요 없음
  HomeVestors에 판매하면 시간과 비용이 많이 들 수 있는 부동산 목록을 작성하거나, 전시를 위해 준비하거나, 홍보할 필요가 없습니다. 부동산 거래는 빠르고 간단하므로 초기에 비용을 절약할 수 있습니다.
• 투명한 프로세스
  여러 리뷰에서는 프로세스의 투명성을 강조합니다. HomeVestors 가맹점은 비즈니스 모델과 투자 수익을 창출하기 위해 시장 가치보다 낮은 가격으로 현금을 제공한다는 사실을 분명히 알고 있습니다.

HomeVestors 작업의 단점

HomeVestors 리뷰에 따르면 이들과 함께 작업할 때 몇 가지 단점이 있습니다. 부정적인 HomeVestors 리뷰의 하이라이트:

• 시장 가치 이하 제안
  많은 리뷰어가 지적한 중요한 단점은 HomeVestors의 제안이 해당 부동산의 시장 가치보다 훨씬 낮은 경우가 많다는 것입니다. 주택 판매 과정은 간단할 수 있지만 판매자는 돈이 테이블 위에 남겨진 것처럼 느낍니다.
• 고압적인 판매 전술
  거래를 찾기 위해 HomeVestors는 공격적인 마케팅 및 판매 기술을 배포합니다. 많은 리뷰에 따르면 잠재 판매자는 다이렉트 메일 광고 및 전화 통화로 인해 괴롭힘을 느꼈다고 합니다. HomeVestors는 거래를 찾는 부동산 투자자입니다. 부동산 소유자가 자신의 서비스에 관심을 표명하면 이메일, 전화 통화, 때로는 직접 방문 등의 공격을 받습니다. 일부 리뷰에서는 판매자가 공정한 가격을 고려하지 않은 제안을 수락해야 한다는 압박감을 느꼈다고 말했습니다.
• 프랜차이즈 경험의 가변성
  프랜차이즈 모델로 인해 경험과 서비스 품질은 프랜차이즈마다 크게 다릅니다. 한 HomeVestors 프랜차이즈는 서비스 수준이 높지만 다른 프랜차이즈는 평판이 낮을 수 있습니다.
• 공격적인 마케팅 전술
  일부 Better Business Bureau에 대한 리뷰 과 다른 플랫폼 제안을 거절한 후에도 지속적인 메일 발송과 커뮤니케이션을 포함한 공격적인 마케팅 전술에 대한 우려를 표명합니다.
• 취약한 판매자에 대한 착취 인식
  이 회사가 노인이나 경제적 어려움에 처한 주택 소유자 등 어려움을 겪는 주택 소유자를 대상으로 삼고 있다는 비판이 있습니다.
• 다른 곳에서 더 나은 제안을 할 가능성
  판매자는 공개 시장에 자신의 부동산을 등록함으로써 더 나은 거래를 얻을 수 있다는 것을 알게 될 수 있습니다. 특히 집이 바람직한 위치에 있거나 상태가 좋은 경우 더욱 그렇습니다.

HomeVestors는 부동산, 특히 상태가 좋지 않은 부동산을 판매하는 빠르고 편리한 방법을 제공하지만 판매 가격을 극대화하려는 주택 소유자에게는 더 나은 선택이 있을 수 있습니다. 대부분의 현금 회사는 거래를 찾고 있는데, 이는 그들이 이익을 얻을 수 있는 주택에 대한 시장 미만의 제안을 의미합니다.

HomeVestors의 대안 

빨리 팔아야 하거나 집 수리 비용을 감당할 수 없다고 해서 집을 공개 시장에 등록할 수 없다는 의미는 아닙니다. HomeVestors는 빠르고 간단한 솔루션을 제공하지만 이것이 빠르게 판매할 수 있는 유일한 경로는 아닙니다. 일부 대안은 속도가 요구되거나 재산 문제에 직면한 상황에서도 더 나은 재정적 결과를 가져올 수 있습니다.

숙련된 부동산 중개인과 경쟁력 있는 가격은 거의 항상 부동산 소유자에게 HomeVestor 프랜차이즈를 이용하는 것보다 더 나은 결과를 제공합니다. 또는 신속한 판매를 위해 다음과 같은 iBuyer와 협력하십시오. 홈 라이트.

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전통적인 주택 판매 경로에는 부동산 중개인과 협력하는 것이 포함됩니다. 숙련된 에이전트는 시장의 복잡성을 탐색하는 데 중요한 역할을 할 수 있으며 종종 HomeVestors가 제공할 수 있는 것보다 더 나은 거래를 확보할 수 있습니다. 방법은 다음과 같습니다.

• 적절한 가격 – 빠른 판매가 필요한 경우에도 에이전트는 다양한 현금 제안을 생성할 수 있는 경쟁력 있는 가격을 설정할 수 있습니다.
• 효과적인 마케팅 – 대리인의 마케팅은 부동산을 더 많은 청중과 더 많은 잠재 구매자에게 노출시킵니다.
• 협상 기술 ​​- 귀하의 대리인이 최상의 가격과 조건을 위해 협상할 것입니다. 부동산 중개인과 함께 일하면 전문적으로 귀하의 최선의 이익이 대변됩니다. 
• 서류 처리 – 부동산 판매에는 서류 작업이 필요합니다. 귀하의 대리인이 모든 판매 서류를 처리하고 설명하므로 귀하가 세부 사항을 놓친 것 같은 느낌이 들지 않을 것입니다.

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• 광범위한 에이전트 네트워크
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• 더 높은 판매 가격 가능성

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일부 판매자는 부동산 수수료로 돈을 절약하고 있다고 생각하기 때문에 HomeVestors와 협력하기로 선택합니다. 높은 수수료가 걱정된다면 할인 부동산 중개인을 찾아 협력하는 것을 고려해 보세요.

저 수수료 부동산 중개인은 더 적은 수수료 비율로 작업합니다. 그러나 많은 곳이 여전히 훌륭한 서비스를 제공하고 있습니다. 그들의 서비스는 다음과 같은 이유로 HomeVestors에 대한 훌륭한 대안입니다.

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할인 중개인의 단점은 낮은 수수료를 지불하는 것이 때로는 구매자의 대리인에게 낙담을 줄 수 있다는 것입니다. 그러나 대상 구매자가 부동산 투자자라면 낮은 수수료 제안은 문제가 되지 않을 수 있습니다.

테이크 아웃

HomeVestor는 공정한 시장 가치보다 훨씬 낮은 부동산에 대한 제안을 하는 합법적인 현금 구매 회사입니다. 위험을 제한하기 위해 HomeVestor는 개조 비용과 잠재적인 수리 가치를 고려해야 합니다. 투자로 이익을 얻으려면 상당한 오차 여유를 두어야 합니다.

그들의 서비스는 재정적 어려움을 겪고 있거나 부동산 상태가 매우 열악한 판매자에게 도움이 될 수 있습니다. 그러나 HomeVestors는 잠재적인 판매자에게 고통을 줄 수 있는 공격적인 마케팅 및 판매 전략으로 유명합니다. 

거래에 대한 더 많은 통제권을 유지하고 현금 투자자 판매 기술을 피하려는 판매자는 대신 자신의 부동산 목록을 작성하는 데 도움을 줄 수 있는 부동산 중개인을 찾아야 합니다. 종종 부동산 소유자는 MLS에 자산을 등록할 때 더 높은 수익을 얻습니다. 공개 시장 목록을 통해 해당 부동산은 다양한 전통 구매자와 현금 구매자에게 노출됩니다. 

자산의 상당 부분을 희생하지 않고 신속하게 판매하고 싶다면 부실 부동산 전문 부동산 중개인을 찾으십시오. FastExpert'사용자 중심 검색 플랫폼을 사용하면 부동산 전문가를 쉽게 탐색하고, 검증된 리뷰를 읽고, 판매를 처리할 적합한 중개인을 찾을 수 있습니다.

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• 출처: https://www.fastexpert.com/blog/homevestors-reviews/