민디:
Bigger Pockets Money 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 쇼 번호 280, 금융 프라이데이 에디션에서 Jeff를 인터뷰하고 부동산 투자에 대해 이야기합니다.

제프 :
몇 년 전에 우연히 ... 인터넷에 어디에 있는지 모르지만 FIRE. 그래서 결국 일찍 은퇴하고 싶다. 그리고 그 전에 재정적으로 독립해야 한다는 것도 압니다. 그래서 바로 지금, 우리가 하려고 하는 첫 번째 단계는 재정적으로 독립하는 것입니다. 그러나 반드시 주식을 통해 해야 하는지 정확히 확신할 수 없습니다. 내 말은, 우리는 집주인이 되는 것이 어떤 것인지 알아보기 위해 이 집 해킹에 손을 댔습니다. 그리고 지금까지는 꽤 좋았습니다. 내 말은, 우리는 정말 훌륭한 세입자와 함께 축복받았다고 생각합니다.

민디:
안녕 안녕 안녕. 제 이름은 민디 젠슨입니다. 그리고 항상 그렇듯이 버블 랩 공동 호스트인 Scott Trench보다 더 재미있습니다.

스캇 :
놀라운 소개, 민디. 정말 고맙습니다.

민디:
Scott과 저는 재정적 독립이 다른 사람을 위한 것이 아니라 덜 두렵게 만들기 위해 여기에 있습니다. 우리는 재정적 자유가 언제 어디서 시작하든 관계없이 모든 사람이 얻을 수 있다고 진정으로 믿기 때문에 모든 돈 이야기를 소개합니다.

스캇 :
좋아요. 일찍 은퇴하고 세계를 여행하고 싶든, 부동산과 같은 자산에 대규모 투자를 하려고 하든, 아니면 자신의 사업을 시작하든, 재정 목표를 달성하고 돈을 벌 수 있도록 도와드리겠습니다. 그 꿈을 향해 자신을.

민디:
Scott, 오늘 Jeff와 이야기하게 되어 매우 기쁩니다. 그는 자신의 투자 전략에 대해 확신이 없지만 우리가 발견한 것은 그가 실제로 꽤 잘하고 있다는 것입니다. 그는 지출을 의식하고 있습니다. 그는 단지 그가 원하는 대로 지출하지 않습니다. 나는 그들이 지출을 추적하고 401k에 지속적으로 기여하고 있으며 돈에 대해 매우 잘 알고 있다고 생각합니다. 솔직히 말해서, 당신이 할 수 있는 가장 좋은 일 중 하나는 돈을 의식하는 것입니다.

스캇 :
응. 그리고 기본은 모두 설정되었습니다. 그는 빚이 없다. 그들은 매년 상당한 양의 현금을 축적하고 있으며, 어디에 배치합니까? 부동산? 주식? 다른 것? 그리고 부동산에 대한 편견이 있는 것 같아요. 그리고 그 의미는, 토론하는 것이 정말 재미있다고 생각합니다. 그리고 나는 우리가 좋은 토론을 했고 희망적으로 오늘 그에게 국수에 대한 몇 가지를 주었다고 생각합니다.

민디:
그는 여러 연구 기회를 얻었고 운이 좋게도 그는 자신의 기본을 무너뜨렸기 때문에 사용할 수 있는 많은 투자 기회를 얻었습니다. 그는 정말 대단한 일을 하고 있다. Jeff를 데려오기 전에 변호사가 이 팟캐스트의 내용은 본질적으로 정보 제공이며 법적 또는 세금 관련 조언이 아님을 알려드립니다. 그리고 Scott, 나, Bigger Pockets 모두 법적 세금이나 기타 조언을 제공하지 않습니다. 법적 세금 및 고려 중인 재정 결정의 재정적 영향에 관해 변호사와 회계사를 비롯한 전문 고문에게 자문을 구해야 합니다. 제프는 큰 돈을 버는 새 아빠가 되었고 그는 지출을 정리했습니다. 그와 그의 아내는 하우스 해킹을 테스트했지만 아기가 있는 지금 계속할 것인지 확신할 수 없습니다. 그는 자신의 투자 계획에 대한 일반적인 조언을 찾고 있습니다. Jeff, Bigger Pockets money 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 오늘 귀하의 숫자에 뛰어들게 되어 매우 기쁩니다.

제프 :
나를 주셔서 감사합니다. 감사합니다.

민디:
그래서 바로 가자. 무엇을 만들고 어디로 가는가?

제프 :
글쎄요, 저와 제 아내를 합하면 약 176입니다. 세금과 HSA 기부금을 제외한 순 순익으로 생각하면 401k, 제 생각에는 약 109로 줄었습니다.

스캇 :
엄청난. 그래서 우리는 한 달에 9000을 보고 있습니다. 맞습니까?

제프 :
넵.

스캇 :
세금을 공제 한 후에.

제프 :
네. 맞습니다.

스캇 :
엄청난. 거기에 보너스나 기타 수입원이 있습니까?

제프 :
저는 회사에서 아직 신인이기 때문에 꼭 그것에 의존하지는 않습니다. 이곳에 온 지 이제 XNUMX년이 되었습니다. 그러나 그들은 때때로 우리에게 주식을 제공하고 연초에도 보너스를받습니다.

스캇 :
엄청난. 그리고 평균 XNUMX년에 그 금액이 얼마가 될 것이라고 생각하십니까?

제프 :
보너스는 대략 4000에서 5000 정도, 그 사이 어딘가에 있습니다. 그리고 이 주식은 회사 실적에 따라 우리에게 선물할 때마다 매우 무작위적인 것처럼 보입니다.

스캇 :
엄청난. 그리고 상여금과 기본급 외에 다른 수입은 없나요?

제프 :
아니요. 민디가 언급한 것 외에도 하우스 해킹도 합니다. 또한 한 달에 약 1350개를 차지한다고 생각합니다.

스캇 :
괜찮아. 그래서 우리는 한 달에 9000, 한 달에 1350, 그리고 또 다른 10천 달러를 15년에 얻었습니다. 보너스와 주식에서 아마 부를 것입니다. 그 많은 돈은 다 어디로 가나요?

제프 :
저희 집은 이자율이 조금 높은 편이지만 모기지론은 한 달에 2000불 정도입니다. 휴대폰은 약 170개입니다. 우리는 그곳에서 가족 요금제로 다른 가족 구성원을 지원하고 있습니다. 자동차 보험은 약 250입니다. 자동차 기름, 우리는 한 달에 150 조금 미만을 지출합니다. 그리고 식비로 한 달에 약 500불 정도를 식비로 지출합니다. [들리지 않음 00:05:36] 꽤 많이, 우리 급여의 약 10%, 그래서 한 달에 약 900입니다. 그리고 우리는 그 달에 약 $200에 다양한 쇼핑을 할 수 있는 약간의 여유를 갖습니다. 그리고 우리는 또한 약간의 구독을 가지고 있습니다. 총계는 대략, 약간 높지만 구독료는 모두 한 달에 약 $300입니다. 여기에는 케이블, 인터넷, Netflix, Spotify가 포함됩니다.

스캇 :
그래서 거기에 약간의 공간이 있습니다. 그러나 당신이 가지고 있는 것은 꽤 빡빡한 예산입니다. 당신은 내가 집어들고 있는 것에서 이 모든 것을 가지고 실행합니다. 월별 총 지출액은 약 5000달러입니다. 맞나요?

제프 :
주거나 받음. 어떤 달에는 조금 더 무거워질 수도 있고 약 6000까지 올라갈 수도 있습니다. 하지만 평균적으로는 약 5000이라고 생각합니다.

스캇 :
괜찮아. 따라서 하우스 해킹 수입이나 보너스 등을 고려하지 않아도 한 달에 약 4000~XNUMX달러를 적립하고 있습니다. 그 말이 맞는 것 같습니까?

제프 :
넵.

스캇 :
괜찮아. 엄청난. 그리고 그걸로 무엇을 합니까?

제프 :
그래서 바로 지금, 우리는 다른 임대 부동산을 위해 저축하려고 하기 때문에 고금리 저축 계좌에 그것의 일부를 던지려고 노력하고 있습니다. 또는 우리의 첫 번째 임대 재산, 진정한 임대 재산. 그래서 우리는 그 절반 정도를 절약합니다. 그리고 나머지는 그냥 다양한 싱킹 펀드에 넣었습니다. 우리는 [들리지 않음 00:07:09] 새 아기가 있어서 그를 위해 돈을 비축해 둡니다. 그리고 잡다한 자동차 비용도 XNUMX개 정도 절약하려고 합니다. 또한 휴가 예산도 마찬가지입니다. 그리고 집뿐만 아니라 때때로 업데이트가 필요하므로 저장하려고 합니다.

스캇 :
그 모든 가라앉는 펀드에 걸쳐, 제외하고, 그것을 불러봅시다... 글쎄요, 그 모든 펀드에 걸쳐 당신은 얼마나 많은 현금을 가지고 있습니까?

제프 :
현재, 모든 것이 바로 저장되었다는 말씀인가요?

스캇 :
넵.

제프 :
나는 액체를 믿습니다. 우리는 약 102,000입니다.

스캇 :
와우.

민디:
현금 102,000달러가 있습니까?

제프 :
예.

스캇 :
신난다.

민디:
알았어.

제프 :
그 중 상당액이 우리 비상금을 위한 것입니다. 우리는 비상 자금을 위해 약 XNUMX개월을 저축했고 나머지는 임대 부동산 구입을 위해 저축하려고 노력한 것입니다.

스캇 :
그 현금 외에 어떤 자산이 있습니까?

제프 :
그래서 저와 제 아내가 401k에 투자합니다. 합치면 약 73,000명입니다. 저는 HSA를 가지고 있습니다. 저는 작년에 그것을 최대한 활용하기 시작했습니다. 저도 예전에 거기에 기여하고 있었는데 9000 이하입니다. 그리고 제가 언급했듯이 제 회사는 지금 회사 주식을 80,000 정도에 저에게 줍니다. 그리고 저는 약 5000 정도의 작은 사후 세금 중개 회사를 운영하고 있습니다. 그리고 제 생각에는 별로 중요하지 않은 것 같지만 제 아들을 위한 투자 계좌도 개설했습니다. 현재 약 500개 정도입니다.

스캇 :
엄청난. 그리고 집이 있습니다. 그 외에 다른 자산이 있습니까?

제프 :
아니요. 제 차가 꽤 낡았어요. 그건 별로 가치가 없는 것 같아요.

스캇 :
집의 가치와 담보 대출은 얼마입니까?

제프 :
그래서 우리는 2020년에 집을 약 330불에 구입했습니다. 지금 우리는 약 311불에 빚을 지고 있다고 생각합니다. 그리고 얼마의 가치가 있는지 추측해야한다면 Redford와 Zillow를 보면 아마도 400,000보다 약간 작을 것입니다.

스캇 :
굉장합니다. 그래서 375라고 부를게요. 그래서 거기에 60000 홈 에퀴티가 있습니다. 그러니 기다려, 기다려, 기다려. 나는 우리가 거기에 있는 모든 자산을 덮었다고 생각합니다. 당신의 부채는 무엇입니까? 그리고 모기지론부터 시작하겠습니다. 모기지 페이먼트는 무엇이며 무엇으로 구성되어 있습니까?

제프 :
월 모기지 지불액은 2000달러와 같이 2020달러가 조금 넘습니다. 그리고 제가 말했듯이, 총체적으로 말하자면, 지금은 300,000입니다. 죄송합니다. 무엇이었습니까... 다시 말씀해 주시겠습니까?

스캇 :
글쎄, 당신은 PMI를 가지고 있습니까? 죄송합니다. 여기 메모에 쓰고 있는 민디의 질문을 훔쳐가고 있습니다. 그러나 아주 작은 계약금을 내놓았기 때문에 이에 대한 PMI가 있습니까?

제프 :
우리는하다. 이 시점에서 나는 PMI가 얼마인지 정말로 모릅니다. 대략 150개 정도라고 할 수 있는데, 한동안 그렇게 보지 않았습니다.

스캇 :
알았어.

민디:
괜찮아. 나에게는 연구 기회가 있으며 이것은 당신이 당신의 장단점을 평가할 수 있는 것입니다. 왜냐하면 당신은 큰 현금 계좌를 가지고 있고 102,000개월의 비상 자금을 언급했기 때문입니다. 저 현금 XNUMX에 포함인가요? 아니면 별개인가요?

제프 :
그 안에 포함되어 있습니다.

민디:
알았어, 알았어. 당신의 PMI는 무엇입니까? 갚을 때까지 얼마나 더 가야 합니까? 그리고 당신은 당신이 높은 이자율을 가지고 있다고 생각합니다. 이자율이 얼마인지 아십니까? 괜찮아. 당신이 모기지를 받은 시기에 따라, 그것은 그것이 약간 높았던 일시적인 동안이었을 수 있습니다. 나는 그것이 의미가있는 곳에서 당신이 정말로 그것을 다시 정의 할 수 있는지 확신하지 못합니다. 바로 지금쯤 될 거라고 생각합니다. 하지만 모기지 브로커와 이야기하고 "지금 이율이 얼마입니까?"라고 물어보는 것은 결코 나쁠 것이 없습니다. 아마도 당신은 PMI를 재조정할 수 있을 것입니다. 그러나 PMI를 지불하기 전에 시간이 얼마 남지 않았다면 지불하지 않고 지불하는 것이 더 합리적일 수 있습니다. 그래서 이것은 수학적인 기회입니다. 거기에 가서 몇 가지 수치를 실행하고 그것이 무엇을 의미하는지 보십시오... 그 돈을 모기지에 던지는 것이 합리적입니까, 아니면 PMI에서 한 달에 150달러를 계속 유지하는 것이 합리적입니까?

제프 :
그래서 여기에서 온라인으로 모기지론에 로그인했는데 모기지론이 약... 모기지에 대한 PMI가 한 달에 약 150이라는 것을 알 수 있습니다.

민디:
괜찮아. 그래서 몇 가지 숫자를 실행하도록 초대하고 언제 지불하는 것이 의미가 있습니까? 내가 믿기 때문에... 아, 이것은 FHA 모기지가 아니라 일반 모기지, 맞습니까? 나는 그것을 물어야 한다.

제프 :
맞아요.

민디:
좋아, 좋아.

제프 :
예, 관습적입니다.

민디:
기존 모기지론에서는 구매 가격의 20%에 해당하는 금액을 지불한 후 PMI를 제거하도록 요청할 수 있습니다. 그리고 FHA 모기지론은 절대 사라지지 않기 때문에 미리 물어보는 것을 잊었습니다. 그래서 나는 숫자를 실행하고 당신이 그것을 지불할 수 있는 때를 볼 것입니다. 또한 그들에게 연락하여 집의 가치를 재평가하도록 요청할 수 있으며 때로는 PMI를 그런 식으로 제거할 수도 있습니다. 사용할 수 있는 다양한 옵션이 있습니다. 하지만 필요하지 않다면 왜 150달러를 지불해야 합니까? 반면에 그 현금, 즉 102를 가지고 다른 부동산을 구입하려는 경우 PMI에서 이 150을 계속 지불하는 것이 합리적일 수 있습니다. 왜냐하면 다른 기회가 있기 때문입니다. 정말 놀라운 재산이 생겨서 뛰어들 기회가 있습니다. 150PMI는 계속 지불할 가치가 있습니다.

민디:
그래서 그것은 당신을 위한 연구 기회일 뿐입니다. 방송 초반에 수입이 얼마인지 이야기할 때 가끔 회사에서 주식을 준다는 얘기를 아무렇지 않게 하셨습니다. 그리고 나서 회사 주식에 $80,000가 있다고 말했는데, 이는 단순한 언급보다 조금 더 많습니다. 나는 당신이 "여기 주식이 5주입니다. 여기 XNUMX달러입니다.” 그래서 그들이 당신에게 주는 의미 있는 선물처럼 들립니다. 당신은 그것에 대해 세금을 내고 있습니까, 아니면 그들이 당신에게 그것을주고 당신이 지불 할 필요가 없습니까? 모르겠어요. 더 큰 주머니는 주식을 팔기 시작해야 하고 스캇, 나에게 일부를 주어야 합니다. 그러면 제가 알아낼 수 있습니다... 그것은 저에게 연구 기회입니다.

제프 :
Scott이 그렇게 했다면 좋았을 것입니다.

민디:
감사합니다. 두 개야, 스캇. 이 에피소드의 66%의 사람들은-

스캇 :
나는 그 아이디어를 좋아한다.

민디:
우리가 주식을 팔아서 나에게 일부를 주어야 한다는 말에 동의합니다.

제프 :
그래서 그들이 우리에게 주식을 선물할 때 그 주식의 일부를 빼냅니다. 정규 급여인 경우와 비슷합니다. 그래서 그들이 당신에게 그것을 줄 때, 그들은 주식을 빼냅니다... 당신을 위한 세금.

민디:
괜찮아. 그렇다면 그 주식을 팔면 어떻게 될까요? 당신은 그 주식을 팔 수 있습니까? 공개적으로 거래되나요?

제프 :
예, 우리는 공개적으로 거래됩니다. 거래가 금지되는 블랙아웃 데이도 있지만 오픈 시즌이 되면 가능할 것 같아요. 나는 아직 그것에 손을 대지 못했습니다. 단지 생각했기 때문에... 우리는 꽤 좋은 회사이고 어느 정도는 그 회사를 믿습니다. 여전히 여기에서 일하고 있습니다. 그리고 나는 그들이 계속 성장하고 미래에 더 많은 수익을 낼 것이라고 생각합니다.

민디:
괜찮아. 그래서 친구가 몇 명 있습니다. 한 사람은 그에게 주식을 제공하는 회사에서 일하고 있으며 그는 그것을 즉시 판매합니다. 그리고 한 명은 그에게 주식을 주는 회사에서 일하고 그는 그 주식을 영원히 보유합니다. 그리고 저는 그들이 와서 그들의 다양한 기회를 설명하게 하고 싶습니다.

스캇 :
자, 여기서 잠시 돌아가서 말하겠습니다. 그래서 우리는 당신의 모든 자산을 다뤘습니다. 우리는 당신의 집과 모기지 지불을 보장했습니다. 다른 부채가 있습니까? 귀하의 순자산을 이해하기 위해 알아야 할 다른 사항이 있습니까?

제프 :
아니요, 다른 부채는 없습니다. 제 말은, 저와 제 아내는 매달 신용 카드를 사용하지만 매달 신용 카드도 지불하려고 합니다.

스캇 :
괜찮아. 그래서 당신은 매달 지불되는 작은 신용 카드 잔고를 가지고 있습니다. 제 생각에는 이것은 부채가 아닙니다. 나는 똑같은 일을 한다. 괜찮아. 그래서 저는 여기에 300~500,000달러 사이의 순자산을 가지고 있습니다. 그게 맞나요?

제프 :
응. 내 말은, 우리는 Mint에서 지출을 추적하고 우리가 약 370이라고 말합니다.

스캇 :
완벽한. 괜찮아. 그리고 그것을 파이 차트로 나누면 파이의 가장 큰 부분은 현금이겠죠? 102,000달러의 현금이 있는 곳입니다. 파이의 두 번째로 큰 조각은 회사 주식으로 Mindy가 보기에 $80,000입니다. 세 번째로 큰 것은 401k와 HSA 사이의 퇴직 계좌가 될 것입니다. 그리고 마지막은 당신의 집과 작은 다른 계정이 될 것입니다.

제프 :
맞습니다.

스캇 :
괜찮아. 당신의 목표는 무엇입니까? 무엇을 얻으려고 합니까?

제프 :
제 말은, 몇 년 전에 우연히 ... 인터넷에 어디에 있는지 모르지만 FIRE입니다. 그래서 결국 일찍 은퇴하고 싶다. 그리고 그 전에 재정적으로 독립해야 한다는 것도 압니다. 그래서 바로 지금, 우리가 하고자 하는 첫 번째 단계는 재정적으로 독립하는 것입니다. 그러나 반드시 주식을 통해 해야 하는지 정확히 확신할 수 없습니다. 내 말은, 우리는 집주인이 되는 것이 어떤 것인지 알아보기 위해 이 집 해킹에 손을 댔습니다.

제프 :
그리고 지금까지는 꽤 좋았습니다. 내 말은, 우리는 정말 훌륭한 세입자와 함께 축복받았다고 생각합니다. 그러나 우리는 또한 그 훌륭한 세입자를 선택하는 측면에서 우리의 실사를 했습니다. 그래서 우리는 전통적인 임대 부동산으로 확장할 수 있다고 생각합니다. 그러나 제 생각에는 제안이 받아들여지지 않는다는 점에서 약간의 문제가 있었던 것 같습니다. 그리고 재산을 찾기 위해 애쓰는 것도 힘들었어요. 그래서 우리는 약간 패배하고 있는 것 같습니다. 그리고 가끔은 주식에 의존해야 한다고 생각합니다. 하지만 마음 한 켠에는 여전히 부동산을 쫓고 싶은 마음이 있습니다. 하지만 궁극적으로 10년에서 15년 정도 후에 은퇴하는 것이 목표라고 말하고 싶습니다.

스캇 :
현재 상황이 어느 정도 지속되었습니까? 세금을 떼고 매달 4000~401달러를 절약하고 XNUMXk를 최대한 활용합니다. 이렇게 부를 축적해 온 이 자리에 얼마나 오래 있었습니까?

제프 :
글쎄, 우리는 HSA를 최대화하고 있습니다. 401k, 우리는 단지 우리 회사에서 일치를 얻기 위해 기여하는 것입니다. 하지만 우리는 이 일을 XNUMX년 조금 넘게 해왔습니다. XNUMX년이 조금 넘은 오늘.

스캇 :
엄청난. 그리고 너는 몇살 이니?

제프 :
몇 달 전, 이제 막 30살이 되었습니다.

스캇 :
괜찮아. 따라서 FIRE로 이동하는 데 투자한 시간에 비해 매우 강력한 위치에 있습니다. 당신은 훌륭한 기초를 가지고 있으며, 현재 하고 있는 일에 충실하면 연간 40만 달러, 50,000만 달러를 모을 수 있습니다. 직장에서 한 달에 4000~1300달러, 하우스 해킹으로 한 달에 30달러, 여기에 스톡 옵션이나 주식 보조금, 보너스가 더해진 것 맞죠? 대략 연간 60,000~XNUMX달러 정도가 될 것입니다.

스캇 :
그리고 그것은 ... 그리고 그 모든 것이 화합물에 투자됩니다. 여기서 문제는 10년에서 15년 후에 은퇴하기를 원하고, 그것을 유지하고, 앞으로 10년, XNUMX년 동안 경력을 계속해서 가속화하면서 성장하기를 원한다는 것입니다. 그리고 거기에서 나머지 현금을 어디에 적용합니까? 그리고 그것은 주식 대 부동산의 옵션으로 돌아옵니다. 그리고 당신은 다음 움직임, 단기적으로는 임대 부동산이라고 생각하지만 구매 세부 정보에 집착하고 있다고 말하고 있습니다. 그것이 전체 상황의 올바른 프레임입니까?

제프 :
그렇게 생각 해요. 응. 나는 그것이 거기에서 그것을 아주 훌륭하게 설명했다고 생각합니다.

스캇 :
엄청난. 창업이나 그런 것에 관심이 있습니까? 이 시점에서 작업에 꽤 만족합니까?

제프 :
나는 지금 XNUMX시에서 XNUMX시 사이에 꽤 만족합니다. 제가 생각하는 유일한 기업가 정신은 부동산이 될 것입니다. 하지만 그게 전부입니다. 현재로서는 기업가 정신에 대한 다른 아이디어가 없는 것 같습니다.

스캇 :
그래서 당신의…

제프 :
글쎄요, 제가 언급했듯이 저는 여기 남부 메릴랜드에 있습니다. 그래서 DC 시장만큼 비싸지는 않습니다. 하지만 사람들이 외곽으로, 여기 교외로 이사함에 따라 약간의 잔존이 있습니다. 그래서 제가 있는 지역보다 조금 더 비싸서 전국의 다른 시장을 알아보기 시작했습니다. 하지만 현장에 있지 않고 방아쇠를 당기는 것이 조금 더 어렵습니다. 실제로 그곳에 있는 부동산에 대한 제안을 하고 싶습니까? 그래서 때로 우리는 제안을 하거나 에이전트에게 제안을 하고 싶다는 것을 알릴 때가 있는데 이미 계약이 되어 있는 경우도 있습니다. 또는 우리가 입찰가보다 높았습니다. 이미 몇 번도 마찬가지입니다.

스캇 :
조사 측면에서, 귀하의 지역 시장이나 다른 시장에서 부동산에 대해 배우기 위해 얼마나 많은 시간을 투자했습니까?

제프 :
글쎄요, 일반적으로 저는 약 2017년부터 Bigger Pocket을 사용하고 있습니다. 그래서 빚, 학자금 대출, 자동차 빚을 갚으면서 OG 팟캐스트와 신인 팟캐스트를 듣다가 최근에는 여기에서도 여러분 모두의 팟캐스트를 보게 되었습니다. 그래서 저는 2017년경부터 여기 내 시장에서 수치를 듣고 실행해 왔습니다. 하지만 이 다른 시장, 그리고 제가 지금 구체적으로 보고 있는 시장은 그곳에서 수치를 측정해 왔습니다. 지금 이 시점에서 XNUMX개월 정도.

스캇 :
괜찮아. 그래서 당신은 많은 시간을 투자했고 부동산 투자의 개념에 매우 편안하다고 느끼며 지금 이 두 시장 사이에서 문제를 겪고 있습니다. 현재 시장을 안내합니다. 좋은 거래는 무엇입니까?

제프 :
글쎄요, 현재 시장에서는 200,000, 350라고 생각합니다. 침실이 400개, 욕실이 XNUMX개라면 아마도... 남부 메릴랜드 지역에서는 대략 XNUMX명 정도가 적당할 것입니다. 그리고 그것을 고칠 수 있다면 아마 약 XNUMX, XNUMX에 가깝게 팔 수 있기를 바랍니다.

스캇 :
그리고 얼마에 빌리겠습니까? 판매 또는 임대가 목표입니까?

제프 :
나는 이것을 임대로 보유하고 싶지만 거기에서 BRRRR 거래를 하려고 한다면 ARB가 될 것입니다. 임대료는 월 2500에서 3000 사이가 될 것이라고 생각합니다.

스캇 :
내 말은, 여기 덴버에서 앉으면 엄청난 숫자처럼 들리죠? 그리고 XNUMX년 전에 Mindy와 나는 샌디에고 시장에서 일종의 모임을 가졌기 때문에 재미있습니다. 샌프란시스코는 너무 비싸고 샌디에고는 훨씬 저렴하기 때문에 샌프란시스코에서 많은 사람들이 샌디에고 모임에 참석했습니다. 그리고 모든 샌디에고 사람들은 덴버가... 샌디에이고의 너무 비싼 방법에 대해 이야기하고 있었습니다. 그래서 덴버가 훨씬 저렴합니다. 그리고 물론 모든 덴버 사람들은 덴버가 너무 비싸고 중서부나 다른 곳으로 가야 한다고 말합니다. 왜냐하면 이 모든 것이 더 저렴하기 때문입니다. 그래서 그 시장에서 생각하는 사람들의 거대한 연쇄 반응이 있습니다. 그리고 많은 사람들이 듣고 있다고 생각합니다. 제 자리에서 만약 당신이 거기에 대한 평가 전망이 합리적이라고 믿는다면 그것은 경이적인 잠재적 시장처럼 들립니다. 내 말은, 그 숫자는 현지 투자자가 하루 종일 작업할 수 있는 것 같습니다. 민디, 무슨 생각을 하고 있어?

민디:
제 생각에는 이 숫자의 이름을 지을 때 속으로 생각하고 있습니다. 실제로 200선에서 집을 찾을 수 있습니까? 그것은 여기에서도 정말 좋은 거래가 될 것이기 때문입니다. 하지만 제 시장에는 200,000만 달러짜리 집이 없습니다. 그러니 200,000만불짜리 집을 구할 수 있다면 돈을 좀 넣어라. 그리고 거기에 무엇을 넣을까? 200을 위해 그것을 찾고 최대 150을 얻기 위해 350을 넣는다면 그것도 좋은 거래가 아닙니다. 왜냐하면 그것은 많은 작업이기 때문입니다. 벽을 열 때마다 다른 문제가 발생합니다. 이전에 수정해야 할 필요가 있다는 사실을 깨닫지 못한 또 다른 수정해야 할 사항이 있습니다. 따라서 200에서 구매하고 50을 넣고 지금이 350이라면 훨씬 더 나은 거래입니다.

민디:
또한, 누가 일을 하고 있습니까? 그것이 제가 가진 가장 큰 질문입니다. 메릴랜드는 모르지만 콜로라도에는 계약자가 없기 때문입니다. 아무도 찾을 수 없습니다. 모두 2008년에 떠났고, 그들은 돌아오지 않았습니다. 그리고 우리는 1000월 20일에 저에게서 남쪽으로 약 30마일 떨어진 XNUMX채의 집을 태운 거대한 화재가 있었습니다. 그래서 모든 재건축은… 그리고 물론, 그것은 당신의 영역이 아니라 내 영역입니다. 그러나 전국의 모든 사람들은 "계약자를 찾을 수 없습니다."라고 말합니다. 당신이 DIY를 정말 잘하거나 당신의 아버지가 계약자이고 이 집에서 무료로 일하고 싶어하지 않는 한.

스캇 :
그리고 그 도전은 당신이 다른 주를 떠날 때 더 쉬워지지 않습니다.

민디:
응. 그 도전은 어디에서나 쉽지 않습니다. 내 말은, 그것이 Carl과 내가 DIY를 많이 하는 가장 큰 이유 중 하나입니다. 왜냐하면 합리적인 가격에 그것을 할 누군가를 찾는 것보다 완전히 새로운 기술을 배우는 것이 훨씬 더 쉽기 때문입니다. 그래서 다른 한편으로, 만약 당신이 350에 그 부동산을 얻을 수 있고 3000에 임대하고 있다면, 아마도 그것은... 제 말은, 그것은 1%에 가깝습니다. 이미 재건된 건물이라면 이미 재건된 부동산을 사는 것이 가치가 있습니다. 당신에게는 아기가 있고, 직업이 있고, 이미 시간을 잡아먹는 일이 있습니다. 이 DIY를 하려면 많은 작업이 필요합니다. 내가 말할 때 나는 매우 캐주얼합니다. 오, 우리는 이러한 라이브 플립을 하고 모든 일을 우리 스스로 합니다. 그것은 또한 많은 작업입니다. 그리고 Carl은 직업이 없습니다. 그의 정규직은 집에서 일하는 것입니다. 그래서 저는 그것을 계속 잊고 있습니다. 왜냐하면 그것이 우리의 삶이 항상 그래왔기 때문입니다.

스캇 :
좋은 점이라고 생각합니다. Jeff, 시장에서 큰 재활을 할 필요가 없는 부동산은 어떤 모습인가요? 15,000달러 미만의 작업으로 임대 준비가 된 것입니다. 페인트 등.

제프 :
제 생각에는 현재 시장에서 약 350불 정도 될 것 같습니다. 하지만 그게 전부였던 것 같아요. 이 팟캐스트 중 일부를 듣고 나서 부동산 투자에 대한 더 이상적인 방법 중 하나는 조금 고칠 수 있는 부동산을 찾은 다음 결국 약간의 에퀴티를 투입하고 돈을 회수할 수 있으므로 계속해서 거품을 내고, 헹구고, 반복할 수 있습니다. 조금 더 빠르게 할 수 있도록, 그렇게 오랜 시간 동안 백업을 저장할 필요가 없습니다. 그게 내 목표였다.

민디:
BRRRR 방법은 정말, 정말 멋진 방법이지만, 나는 그들이 R에 충분히 집중하지 않는다고 생각합니다… 나는 그것이 어떤 R인지 모릅니다. 당신을 위해 일할 누군가를 찾는 재활 부분. 그리고 내 말은, 리모델링 공간에 연락처가 있습니까?

제프 :
내 말은, 나는 여기에 몇 사람이 있는 것 같아요. 나는 나의… 현재 집에서 임대하고 있는 곳에서 그것을 준비하기 위해 약간의 수리를 해야 했습니다. 그래서 내 지역 시장, 나는 구축 된 몇 가지 연락처가 있습니다. 그러나 현재 내가 찾고 있는 다른 시장에는 실제로 함께 일한 사람이 아직 없습니다. 아니요.

민디:
알았어.

스캇 :
여기서 성공적인 BRRRR은 무엇입니까? 우리는 여전히 질문에 대답하지 않았습니다. 200K에 구입합니다. ARV 350을 얻으려면 그런 부동산에 얼마를 투자해야 합니까?

제프 :
내 말은, 약 50,000은 약 300, 350의 ARV에 도달할 수 있어야 한다고 생각합니다.

스캇 :
괜찮아. 그래서 우리는 현금으로 102,000달러를 가지고 있고 25%를 예치했습니다. 그것은 50달러의 부동산을 사는 데 200,000만 달러입니다. 우리는 재활을 위해 또 다른 50천 달러가 있고 그 시점에서 350만 달러의 가치가 있습니다. 모기지는 150이고 그 시점에서 아마 250까지 올릴 수 있습니다. 그것이 우리가 생각하는 것입니다.

제프 :
응. 좋아요. 제 말은, 완벽한 세상에서, 그것은 훌륭할 것입니다. 그러나 Mindy가 언급했듯이 그 금액에 이러한 속성을 찾는 것이 너무 어렵습니다. 그리고 또한 실제로 작업을 제시간에 완료하기 위해서이기도 합니다. 저는 타이밍도 작업의 중요한 요소라는 것을 이해하기 때문입니다.

스캇 :
응. 따라서 타임라인은 10년에서 15년입니다. 그리고 350,000년 동안만 현재 현금 흐름 상황을 보고 있다는 사실을 기억하십시오. 그렇죠? 그리고 당신이 사물의 측면에 대한 지출에 대해 규칙을 유지한다면 개선될 것입니다. 여기에서 축소하고 BRRRR은 잊어버리고 2500달러짜리 부동산을 구입하고 한 달에 6달러에 임대한다고 가정해 보겠습니다. 그리고 거기에서 약간의 현금 흐름을 만들고 있죠, 맞죠? 음, 다음 7, 8, 3년 동안 4년마다 하나씩 구입합니다. 5, 10, 15 속성입니다. 당신은 아마도 XNUMX년, XNUMX년 후에 상대적으로 강력한 위치에 있을 것입니다.

스캇 :
그래서, 그것이 내가 거기에 어떤 종류의 것을 넣으려고 하는 것입니다. 30~60,000달러를 모을 것이라는 것을 알고 있습니다. 50이라고 합시다. 왜냐하면 대부분의 경우 주식 보조금이나 보너스가 대부분의 기간에 지급되기 때문입니다. 따라서 10년 동안 현금으로 $500,000를 모을 수 있습니다. 그리고 그것으로 2년 동안 약 10백만 달러 상당의 부동산을 살 수 있습니다. 그렇죠? BRRRR이 없더라도 해당 부동산은 평균적으로 약간 평가되어야 합니다. 3년에 2%라고 합시다. 그리고 당신은 대출을 상각할 것입니다. 이러한 속성에 대해 연간 500,000~XNUMX%라고 합시다. 그런 다음 쌓일 때마다 점진적으로 더 많은 현금 흐름을 생성합니다. 맞습니까? 따라서 실제로 투자하기 위해 XNUMX달러 이상의 현금을 축적하게 될 것입니다. 왜냐하면 다음 몇 가지 부동산의 현금 흐름이 그곳으로 이동할 것이기 때문입니다. 따라서 이러한 재활을 하지 않고도 FIRE 목표를 달성하는 데 허용되는 금액임을 알 수 있습니다. 하지만 BRRRR 전략을 사용하면 이를 가속화하고 방금 설명한 것보다 처음 몇 개를 더 빨리 얻을 수 있습니다.

민디:
그리고 비용을 낮게 유지할 수 있다면 자산당 2500달러에 12,500개 자산을 곱한 값입니다. 단지 우리가 거기에 수치를 표시하기 때문입니다. 현금 흐름은 월 XNUMX달러입니다. 당신이 일하고 있기 때문에 그들이 비용을 충당하고 그들이 감사하고 있고 자본 지출과 그 모든 것을 충당하기 위해 약간의 돈을 벌고 있다면 그들에게 돈을 지불할 필요가 없습니다. 부동산이 있다는 이유만으로 나가서 사라고 말하는 것이 아닙니다. 당신의 숫자를 실행하고 그것이 여전히 좋은 거래인지 확인하십시오. 그러나 은퇴 후 지출을 충당하기에 충분한 수입을 창출하고 있습니다.

민디:
OG 팟캐스트를 들으면 "저는 500채의 단독 주택을 소유하고 싶습니다."라고 말합니다. 악몽처럼 들립니다. 당신이 그것을 실행하는 것을 도와줄 누군가를 구해야 할 것입니다. 왜냐하면 그것은 너무 많기 때문입니다. 그러나 지출을 충당할 수 있는 많은 수입을 월별로 발생시키는 몇 개의 부동산만 가질 수 있습니다. 그리고 제 말은, 저는 세금과 재활원 같은 것들을 그냥 지나치지만, 몇몇 부동산은 재정적으로 자립할 수 있도록 하는 실제 소득을 창출할 수 있습니다. 재정적 독립의 정의는 무엇입니까? 귀하의 투자가 귀하의 월 지출을 충당할 때. 나는 그것을 찾아봐야 할 것 같다.

스캇 :
네.

제프 :
글쎄, 내 말은 그것이 바로 내 목표입니다. 내 말은, 이러한 투자를 자동 조종 장치로 유지하고 매달 충분한 돈을 관리하고 가져올 수 있다는 것입니다. 그렇게 하면 XNUMX~XNUMX만원의 청구서를 지불하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

스캇 :
글쎄요, 당신이 가계 소득에서 누적 176000에 있다고 말했기 때문에 이것을 묻겠습니다. 향후 10년에서 XNUMX년 동안 급여를 상당히 인상할 수 있는 직장에서의 전망이 상당히 좋다고 믿습니까?

제프 :
제 생각에는 저와 제 아내 사이에 경력이 성장할 여지가 있다고 생각합니다. 우리에게는 조금 어렵습니다. 내 말은, 특히 우리가 여기에 아기를 낳아 공부하고 그 수입을 올리기 위해 시간을 할애한다는 것을 의미합니다. 그러나 우리 둘 다 최소한 그렇게 하기 위해 최선을 다하고 있습니다.

스캇 :
글쎄, 내가 묻고 싶은 것은, 당신의 시간, 당신의 과외 시간이 그 경력을 다음 단계로 발전시키는 데 사용하는 것이 더 낫다고 느끼십니까? 아니면 BRRRR 포트폴리오를 관리하고 부동산 사업에 적극적으로 참여하고 계십니까? 그게 트레이드 오프입니다.

민디:
우리가 법정에 있었다면 Scott은 BRRRR 포트폴리오보다 당신의 직업을 관리하면서 당신의 잠재 고객이 더 낫다고 정말로 생각하기 때문에 이것을 선행 질문이라고 부를 것입니다.

스캇 :
솔직히 모르겠다.

민디:
나는 그에게 동의할 것이다.

스캇 :
솔직히 모르겠다. 네, 그걸로요.

제프 :
나는 그것에 대해 생각해 본 적이 없습니다. 제 말은, 제 개인적인 생각으로는 지금 95년에 약 120개를 벌고 있다는 것입니다. 하지만 내 생각에 내가 가서 내 경력에만 집중한다면 아마도 연봉을 130에서 XNUMX 정도까지 올릴 수 있을 거라고 생각합니다. 하지만 동시에, 내 말은...

스캇 :
어떤 기간 내에?

제프 :
아마 XNUMX~XNUMX년 안에, 아마도.

스캇 :
그리고 BRRRR 전면에서 200,000달러 구매에서 $50,000를 넣고 가치를 350으로 늘리면 냅킨 수학의 뒷면을 믿는다면 $100,000를 벌게 됩니다. 그리고 당신은 둘 다 가질 수 있지만 그것이 선택이라고 생각합니다. 그것은 엄청난 양의 자유 시간, 특히 BRRRR의 처음 몇 개를 소비할 것이기 때문입니다. 그래서 그것은 당신을 위한 도전이라고 생각합니다. 내가 그렇게 하고 싶습니까? 아니면 경력에 집중하고 부동산에 대해 좀 더 수동적인 일을 하고 싶습니까? 턴키 방식이 아닐 수도 있지만 매우 가깝고 임대 및 준비를 위해 작은 재활 시설만 있으면 되는 부동산을 구입하는 것과 같습니다. 블라인드 넣기, 페인트 칠하고 카펫 깔기.

제프 :
응. 제 말은, 지금 생각해보면, 제 말은 이상적으로는 두 가지 모두를 하는 것이 좋을 것이라고 생각한다는 것입니다. 내 말은, 내 아내는 분명히 두 가지 일을 모두 하고 싶어한다는 것을 알고 있습니다. 그녀는 앞으로 놀라운 야망을 가지고 있으며 그녀의 경력을 더욱 발전시킬 것입니다. 반면에 저는 민디의 남편처럼 되고 싶고 부동산에만 집중하고 싶습니다.

스캇 :
테슬라에서.

민디:
[inaudible 00:34:33] 그래서 저는 여러분에게 또 다른 연구 기회를 드리고자 합니다. 그리고 여러분을 재정 정비사에 대한 에피소드 97과 보라색 삶에 대한 에피소드 110을 모두 들어보시도록 초대합니다. 이 두 여성 모두 직업이 뛰어났다고 말하고 싶지는 않지만 본질적으로 직업이 훨씬 더 높은 급여를 받기 위해 뛰어들었습니다. 그리고 당신은 상사에게 임금 인상을 요청하거나 직장을 옮기고 회사를 옮기고 큰 폭으로 올라갈 수 있습니다. 그리고 그들은 나보다 훨씬 더 자신의 이야기를 잘 합니다. 그리고 우리가 그들과 이야기를 나눈 지 오래되었습니다. 정확한 세부 사항은 기억나지 않지만 둘 다 국가를 넘어 이동했다는 것을 알고 있습니다. 이는 귀하에게 선택 사항이 아닐 수도 있습니다. 그러나 그들은 확실히 더 큰 수입을 얻기 위해 직장을 옮겼습니다. 어떤 경우에는 25% 증가했습니다.

민디:
그래서 나는 당신과 당신의 아내가 정확히 어떤 업계에 있는지 잘 모르겠지만, 모두가 그만두고 아무도 고용할 사람을 찾을 수 없는 이 엄청난 사임이 진행되고 있습니다. 옵션을 살펴보고 사용 가능한 항목을 확인하는 것이 좋습니다. 당신은 회사 주식을 받고 있고, 아마도 당신의 급여와 결합된 회사 주식이 당신이 머물고 싶은 곳일 것입니다. 그러나 그녀는 회사 주식을 받지 못하고 있으며 회사 주식을 받는 당신의 회사나 훨씬 더 많은 돈을 제공하는 다른 회사로 옮기고 싶어할 수 있습니다. 내 말은, 최종 목표가 가능한 한 많은 수입을 창출하는 것이라면 수입을 기하급수적으로 늘릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

제프 :
응. 내 말은, 거기에 훌륭한 옵션이 있다는 것입니다. 내 말은, 경력 초기에 확실히 직업을 조금 바꿨다는 걸 알아요. 하지만 아이를 낳고 나서 여기에서 좀 더 안정적으로 지내려고 노력해야 한다고 생각했어요.

민디:
나는 두 사람이 동시에 떠나는 것을 제안하지 않지만, 한 사람은 떠나서 다른 직장으로 가고 다른 한 사람은 현재 직장에 머무를 수 있습니다. 그리고 일단 자리가 정해지면 다른 한 명이 떠나 새로운 직장에 가서 자리를 잡습니다. 그리고 당신은 일종의 힙합, 개구리 홉입니다. 도약 개구리. 내가 찾고 있는 사람이 바로 그 사람입니다.

스캇 :
응. 나는 당신이 그렇게 할 수 있는 위치에 있다고 생각하고 거기에 기회가 있다고 생각한다면 거기에서 약간의 기회를 잡으세요. 당신은 내가 이것에서 모은 것에서, 또는 그것과 아주 가까운 것에서 당신의 수입으로 살 수 있습니다. 그래서 그것은 또 다른 선택이 될 것입니다. 예를 들어, 아내가 시간을 들여 BRRRR을 관리하거나 그 사업에 참여하기를 원할 경우 다른 선택이 될 것입니다. "이 거래로 100,000만 달러의 이익을 얻을 수 있는 합리적인 기회가 있습니다."라고 생각했다면. 그것으로 아내의 현재 소득보다 더 많은 것처럼 들립니다. 따라서 XNUMX년에 한 번만 수행하더라도 흥미로운 옵션이 될 수 있습니다.

제프 :
응. 내 말은, 여기서도 그냥 버리라는 것입니다. 내 말은, 우리가 가지고 놀았던 다른 것 또한... 내 말은, 우리가 여기서 많은 것들을 버리고 있다는 것을 압니다. 그리고 우리는 한 가지만 고수해야 하지만 우리는 또한 고려했습니다... 내 말은, 우리는 여기에 정확히 설정되지 않았고 우리 집을 사랑하지만 다른 집으로 이사하는 것을 고려하고 있으며 다른 부동산도 그런 식으로 얻으려고 노력하고 있습니다. 그렇게 생각하면 우리에게 더 나은 선택이 될 수 있습니다.

민디:
와우.

스캇 :
그것은 잠재적으로 환상적인 옵션이 될 것입니다.

민디:
라이브 앤 플립에 대해 이야기해 보겠습니다. BRRRR, BRRRR의 R, 재활 부분으로 돌아가자. 누가 라이브 인 플립에서 작업을 수행할 예정입니까?

제프 :
글쎄, 내가 말했듯이, 우리는 현재 집이 세입자의 기준에 부합하기 때문에 이 지역에서 몇 가지 연락처를 축적했습니다. 그래서 우리는 우리를 위해 그 계약 작업을 수행할 수 있는 유능한 직원이 있다는 것을 편안하고 확신합니다.

민디:
괜찮아. 그건…

스캇 :
그것은 바로 다음 단계에서 내가 가장 좋아하는 것이 됩니다. 만약 그것이 당신이 기꺼이 하고자 하는 일이라면, 당신의 집은 무엇을 해킹할 것이기 때문입니다... 바로 지금, 당신은 집 해킹에서 1350을 받고 있습니까?

제프 :
네, 맞습니다.

스캇 :
귀하의 구역에서 나갈 때 임대료는 얼마입니까?

제프 :
집 전체를 한채로 빌리는지, 아니면 나누어서 위층과 지하실만 빌리는지에 따라 다를 것 같습니다. 그러나 우리가 이 모든 것을 한 번에 처리한다면 3000에 조금 못 미치는 수준이 될 것이라고 생각합니다. 대략 29, 28일 가능성이 있습니다. 그러나 우리가 그것을 나누면 약 35개 이상, 어쩌면 조금 더 많은 36,000개까지 얻을 수 있습니다.

스캇 :
둘 중 하나-

제프 :
죄송 해요. 3600.

스캇 :
그래서 저는 이 잠재적인 옵션을 좋아합니다. 이제 이것에 대해 생각해 봅시다, 그렇죠? 그래서 이사를 가면 즉시 임대 부동산을 갖게 됩니다. 현금 흐름이 긍정적인 것 같습니다. 집에 대한 평가 전망을 믿는다면 훌륭한 선택이 될 것입니다. 다음 거주 플립을 구입하면 추가로 5~300,000% 다운 모기지를 사용할 수 있습니다. 그리고 9000~15,000달러 범위에서 물건을 구입하면 XNUMX~XNUMX달러의 계약금, XNUMX~XNUMX달러의 계약금이 될 것입니다. 그래서 당신은 대부분의 현금을 사용하지도 않고 있습니다. 당신은 여전히 ​​그 부동산의 재활을 위해 모든 것을 가지고 있습니다. 바로 재활을 시작할 수 있으며 현금 흐름을 가속화할 수 있습니다. 글쎄, 내가 그것에 대해 생각하자. 다음 주택에 대한 모기지는 어떻게 될까요? 거기에 거주하는 플립에서?

제프 :
우리는 아직 그 아이디어의 관점에서 그렇게 멀리 가지 않았습니다. 그러나 우리가 관리할 수 있는 곳, 즉 지금 우리가 있는 곳 근처에 유지하려고 노력할 것이라고 생각합니다. 한 달에 2300개를 넘지 않는 것이 목표일 것입니다.

스캇 :
따라서 실제로 한 달에 약간 적은 금액을 저축할 수 있습니다. 이 경우 모기지 $2300를 추가로 가정하고 임대료를 그보다 약간만 인상할 수 있기 때문입니다. 하지만 여전히 그럴 것입니다. 하지만 지금은 100,000달러를 면세로 벌 수 있는 기회가 있습니다. 만약 당신이 그 생활을 XNUMX년 동안 한 후에 그것을 팔 수 있다면 말입니다. 그래서 저는 그 잠재력이 정말 좋습니다. 올인을 하려는 경우 훌륭한 접근 방식입니다. 라이프스타일에 영향을 미치겠지만 민디는 이것이 이 특정 전략의 힘에 대한 증거라고 생각합니다.

민디:
그것은 라이프스타일에 영향을 미치겠지만, 당신의 라이브 인 플립이 내 라이브 인 플립과 같은 수준일 필요는 없습니다. 나는 엄청나게 못생긴 집으로 이사했고, 우리는 모든 벽을 만질 것입니다. 메인 평면도는 똑같고, 우리는 움직이지 않았습니다... 글쎄, 우리는 벽을 조정했지만 벽을 옮기거나 구조적 변화를 일으키지 않았습니다. 나는 내가 꼭대기를 터뜨리는 다른 집을 했다. 아기에게 그런 짓을 하지 마세요. 그건 재앙입니다. 나는 그곳에서 경험한 바를 말한다. 이케아에서 주방을 할 수 있습니다. 나는 이케아에서 처음으로 부엌을 만들었습니다. 매우 저렴한 방법입니다. 누구나 이케아 주방을 할 수 있도록 디자인했습니다. 부동산 신인 채널에서 제 영상을 확인하실 수 있습니다. 제 주방을 안내해 드립니다. 실제로는 정말 아름답습니다.

민디:
나는 모든 캐비닛을 함께 모으는 데 너무 시간이 많이 걸리기 때문에 Ikea 주방을 다시는 사용하지 않을 것입니다. 하지만 내 말은, 당신은 일을 하기 위해 XNUMX년이 있습니다. 나는 구조적 문제나 곰팡이 또는 메스꺼움과 같은 것을 다루지 않을 것입니다. 하지만 내 말은, 못생긴 집은 페인트칠을 하고 바닥을 새로 칠할 수 있고 훨씬 더 좋습니다. 그리고 부엌 리모델링은 너무 많은 가치가 있습니다. 욕실 리모델링은 그만큼 가치가 있습니다. 집에 있는 모든 벽을 돌아다니며 재작업하지는 않겠지만 리모델링의 수준은 다양하며 아주 적은 노력으로 정말 아름답게 만들 수 있습니다. 그리고 당신을 위해 일할 사람을 찾을 수 없다면 새로운 기술도 배울 수 있습니다. 우리 집으로 오세요, 우리가 모든 것을 하고 있습니다. 내가 다 가르쳐줄게.

스캇 :
응. 지금부터 XNUMX~XNUMX년 후의 사진으로 돌아간다면? 라이브 인 플립을 하면 아마 상당한 현금을 소비할 것입니다. 하지만 당신은 괜찮습니다... 제 생각에는 이것으로 잠재적으로 라이브 인 플립을 할 수 있는 충분한 현금이 있습니다. 다시 낮은 계약금을 내려 그것을 보존하고 재활을 위해 모두 저장할 수 있습니다. 그리고 그 재활을 마치면 예산이 부족해지면 나머지 현금은 모두 다음 임대 부동산으로 갈 수 있습니다. 당신은 XNUMX년 동안 그 장소에 전념하게 될 것이지만, 당신이 살림을 하는 경우, 집 배치가 합리적이라면 집의 섹션 중 하나를 임대하지 않을 이유가 없습니다. 현재 하고 있는 일과 비슷합니다.

스캇 :
따라서 해당 전략에는 잠재적으로 많은 옵션이 있습니다. 다시 말하지만, 세금 혜택. 그리고 최고의 자금 조달 출처인 현지 자금을 이용할 수 있습니다. 그리고 만약 당신이 라이브 플립을 한다면, 재활에 대한 직접적인 경험을 통해 당신의 BRRRR 전략에 대해서도 많은 자신감을 갖게 될 것이라고 생각합니다. 그래서 전략적 선택에서 마음에 드는 부분이 많다고 생각합니다. 분명히 많은 사람들이 새 가족과 함께 그렇게 하려고 하지 않지만, 만약 당신이 그렇다면, 그렇게 해야 한다고 생각합니다. 그곳이 내가 가장 먼저 찾는 곳이 될 것이다.

민디:
그리고 당신의 아내와 이야기하고 그녀가 그것에 동의하는지 확인하십시오. 당신은 가장 재미없는 건설 지역에서 살 것입니다. 그녀가 그것에 동의한다면, 당신은 많은 돈을 벌 수 있습니다. 내가 그 증거다. 라이브 인 플립으로 많은 돈을 벌 수 있지만 그것은 또한... 제 말은, 약간 고갈될 수 있습니다. 마스터 침실과 같이 손길이 닿지 않은 방을 유지하십시오. 다른 집에서도 작업하는 동안 그 작업을 수행하지 마십시오. 따라서 압축을 풀고 잠시 공사에서 벗어날 수 있는 곳이 있습니다.

제프 :
응. 내 말은, 우리는 그것에 대해 약간의 대화를 나눴지만, 그냥 지나쳤을 뿐이며 매우 드물게 발생했습니다. 확실히, 우리는 주식과 전통적인 임대 부동산에 조금 더 집중합니다. 하지만 제 말은, 여기에서 여러분 모두와 이 대화를 나눈 후에, 우리는 이 문제에 대해 앉아서 데이트를 하려고 할 것이라고 생각합니다. 그리고 제 생각에는 조금 더 생각해 보십시오.

스캇 :
괜찮아. 오늘 듣고 싶은 다른 소식은 무엇입니까? 모든 질문에 답했습니까?

제프 :
나는 당신이 모두 했다고 생각합니다. 하지만 제 생각에는, 여러분 모두가 우리의 목표에 관해 들은 바에 따르면, 우리가 지금 가지고 있는 캐스트에서 너무 유동적이라고 생각할까요? 우리는 과거에 재무 설계사와 대화를 나눴고 그들은 우리가 너무 유동적일 수 있다고 언급했습니다. 그러나 우리는 임대 부동산에 대해 25%를 낮추고 비상 자금을 유지하려는 우리의 목표를 감안할 때 우리가 꽤 잘했다고 생각했다고 생각했습니다.

스캇 :
즉, 언젠가는 사용해야 합니다. 앞으로 60,000년 반 동안 이 현금 더미에 앉아 있을 수 없습니다. 그렇지 않으면 구매력이 파괴될 것입니다. 그러나 부동산에 투자할 예정이라면, 특히 주택 해킹 같은 것이 아니라면 매우 적절한 현금을 가지고 있다고 생각합니다. 시장에서 $60,000를 내려놓아야 합니다. 그래서 당신은 매우... 당신은 그 추구를 위해 현금의 관점에서 완벽한 재정적 상태를 가지고 있습니다. 맞습니까? $40를 입금하면 12이 남습니다. 이는 강력한 비상 준비금을 확보하고 개인 생활과 재산 모두에 대해 약간의 유동성을 확보할 수 있는 편안한 현금 금액입니다. 그래서 나는 그것이 당신의 상황에서 적절한 금액의 현금이라고 생각하지만, 당신은 그 목적을 위해 사용해야 합니다. 앞으로 XNUMX~XNUMX개월.

민디:
예, Scott의 의견에 동의합니다. 재무설계사가 어디서 오는지 알 수 있습니다. “와, 현금이 많으시군요.” 내 말은, "당신은 현금으로 102,000달러를 가지고 있습니까?" 하지만 소비할 이유가 있습니다. 나는 그것을 지금 주식 시장에 넣지 않을 것입니다. 지금 이 순간 주식이 너무 변동성이 심하기 때문에 102를 넣을 수 있고 매수 타이밍이 되면 지금은 80이 됩니다. 주식 시장에 넣는 것은 끔찍한 생각이라고 생각합니다. 고수익 저축 계좌가 무엇이든 구매를 하게 되므로 그대로 두는 것이 좋습니다. 하지만 지금 함께 일하고 있는 부동산 중개인이 없는 경우 해당 중개인에게 연결하여 목록을 보내도록 하고 이러한 부동산을 살펴보고 거주 중 하나를 구매할 확실한 계획을 세웁니다. 튀기다.

민디:
현재 귀하의 집에서 12년 이상 거주하셨으므로 이사를 가셔서 임대를 하시고 한도를 지불하지 않으셔도 됩니다. 일반적으로 그 집에서 몇 년 동안 거주해야 하는 모기지 조건을 충족하셨기 때문입니다. XNUMX 개월. 이제 다른 부동산으로 이사할 수 있습니다. 오래된 것을 팔 계획이라면 팔 때 양도소득세를 내지 않도록 XNUMX년 동안 보유할 것입니다. 그러나 또한 시장을 주시하십시오. 아마도 일부 흡연 핫딜이 시장에 나올 것입니다. 당신은 현금을 가지고 있습니다. 당신이 그것을 발견하는 즉시 당신이 그것에 뛰어들 준비가 되자마자 당신은 그것에 뛰어들 준비가 되어 있습니다.

스캇 :
나는 그 모든 것이 옳다고 생각합니다. 주식에 대한 한 가지 주의할 점은, 만약 당신의 계획이 매년 지속적으로 장기 인덱스 펀드에 쌓이는 것이라면 주식 시장에 투자하기에 좋은 시기라는 것입니다. 그리고 나는 여전히 주식 시장에 투자하고 인덱스 펀드에 돈을 투자하고 있습니다. 잉여현금을 주식시장에 넣어두었다가 나중에 꺼내서 부동산에 투자하는 것은 변동성 때문에 좋지 않습니다. 그러니 부동산을 살 때까지 현금으로 가지고 있는 것이 좋습니다. 부동산을 살 때까지 주식 시장에 놔두는 것보다 나는 더 이상 그 곳을 살 수 없습니다.

민디:
네. 감사합니다. 주식 시장은 투자하기 좋은 곳입니다. 계약금을 위해 돈을 보관하는 좋은 장소가 아닙니다. 그래서 사람들은 항상 이렇게 묻습니다. “오, 이 고수익 저축 계좌에 있는 것이 0.2%밖에 되지 않습니다. 그리고 저는 이 모든 주식 시장이 상승하는 것을 봅니다.” 음, 주식 시장은 쉽게 하락할 수 있습니다. 네. 명확히 해 주셔서 감사합니다, Scott. 그게 내가 의미한거야.

스캇 :
큰.

제프 :
제 말은, 여러분 모두가 문제를 제기해서 기쁩니다. 저는 주식 시장도 마찬가지라고 생각합니다. 왜냐하면 그것이 우리가 하는 다른 일이라고 생각하기 때문입니다… 과거에 조금 있었고 401k 중 몇 개에서 약간의 돈을 모았습니다. 계속 진행해야 하는지 궁금합니다... 지금이 모든 것을 결합하고 Roth IRA를 만들고 거기에 기여하기 시작하기에 좋은 시기인가요?

스캇 :
그래서 당신은 401ks를 가지고 있습니까, 아니면 당신이 가지고 있습니까… 롤오버 또는 조합에 대해 이야기하고 있습니다. 당신은 오래된 고용주로부터 여러 401k를 가지고 있습니까?

제프 :
맞습니다. 그리고 Roth IRA로 롤오버하는 것을 고려하고 있었습니다.

민디:
그들 중 Roth 401ks가 있습니까? 아니면 세전 401ks인가요? 00k에서 기존 IRA로 [누화 49:14:401] 롤오버할 수 있고 이는 과세 대상이 아니기 때문입니다. 즉, 이 세전 계정에서 빼서 이 세전 계정에 넣는 것입니다. 이 세전 계정에서 가져 와서 Roth 계정에 넣으면 과세 대상 이벤트이며 Roth로 전환하는 모든 돈은 현재 세율로 과세됩니다. 따라서 기존 IRA로 롤오버하거나 수수료가 정말 낮은 경우 현재 계정에 유지하는 것이 재정적으로 더 유리할 수 있습니다.

스캇 :
응. Mindy의 장점 외에도 여러 개의 401k 계정이 있고 이를 통합하여 생활을 더 쉽게 만들고 싶다면 약간의 서류 작업과 약간의 수수료가 필요하지만 다음과 같은 경우 가치가 있을 수 있습니다. 뱅가드나 뭐 이런걸로 합쳐서 401k로 만들고 수수료도 싸고 인덱스펀드에 넣어두고 몇년동안 잊어버릴수도 있어요. Roth IRA로 이월하는 것은 지금 저에게 힘든 일이라고 생각합니다. 왜냐하면 여러분은 이미 꽤 높은 수입을 올리고 있고 그것을 이월하기 위한 과세 대상이 되기 때문입니다. 그 대신, 내가 생각하는 바는… 만약 당신이 그것들을 하나의 401k로 결합하고 싶다면, CPA나 다른 누군가와 이야기할 좋은 시간입니다. 당신이 그 특정 지점에서 모든 Is에 점을 찍고 모든 T를 교차하는지 확인하십시오.

스캇 :
하지만 그 자리에 앉아서 성장할 것이라고 생각하는 것에 투자하고 기다리십시오. 그리고 아마도 10년 또는 15년 후에 FIRE를 하고 더 이상 소득이 없을 때 플립이나 BRRRR을 하고 있을 때 그 해에 부동산 전문가로서 큰 손실을 입을 수 있습니다. 그러면 좋은 시간이 될 것입니다. 과세 대상 손실이 있을 때 $75,000 또는 그 이상을 Roth IRA로 이월하여 세금을 내지 않아도 됩니다. 그러나 지금은 세금이 더 많이 추가될 뿐입니다. 그렇게 하기에는 매우 비싼 XNUMX년이 될 수 있다고 생각합니다. 부동산 투자가로서 당신에게 있을 것 같지 않은 저소득 해가 될 것이라고 결코 생각하지 못한다면, 당신이 그 길을 간다면 어느 정도 할 수 있습니다. 지금은 괜찮을 수 있습니다. 그러나 내 본능은 그대로 두고 세금을 유예한 다음 하류 해에 기회가 올 때까지 기다렸다가 Roth로 이월하는 것입니다.

제프 :
응. 내 말은, 몇 가지가 있습니다 ... 그들은 단지 일반 401k이며 관련하여 높은 수수료가 있다고 생각하지 않습니다. 그래서 나는 단지 삶을 더 쉽게 하기 위해 그것을 월 단위로 추적하는 것을 고려하고 있었습니다. 여러 개의 소규모 계정이 아닌 하나의 계정으로 모든 것을 처리할 수 있습니다.

스캇 :
솔직히, 나는 몇 가지가 있고 그냥 둡니다. 나는 그것에 관련된 수수료가 있기 때문에 모든 것을 귀찮게하지 않았습니다. 따라서 좋은 공급자가 있는 것 같으면 그냥 두면 Mint가 추적할 것입니다. 가끔씩 로그인을 업데이트해야 하지만 여기 있습니다. 하지만 그렇게 하고 싶다면 괜찮을 것 같아요. 어떻게 해서든 그것들을 통합하고 하나의 중앙 위치로 옮기는 데 큰 비용이 들 것이라고 생각하지 않습니다.

제프 :
알았어.

스캇 :
그러나 확실히 CPA나 CFP에 100달러를 지출하면 확실히 얻을 수 있습니다.

민디:
네. 나는 Scott이 방금 말한 것에 동의합니다. 나는 매우 높은 수수료를 가진 IRA를 가지고 있었고, 마침내 그것을 이체할 즈음에는 매우 높은 수수료로 내 잔액의 절반을 먹어치웠습니다. 그리고 제 말은, 우리는 $1000에서 $500까지 이야기하고 있습니다. 톤은 아니었지만 그래도 50%는 50%였다. 그리고 나는 다른 사람의 것보다 그 500달러를 내 주머니에 넣는 것을 선호했을 것입니다. 예, 높은 수수료가 아니라면 제 말은... 그리고 또 한 가지 살펴봐야 할 것은 해당 포트폴리오 내에서 귀하의 옵션은 무엇입니까? 때로는 옵션이 정말 끔찍합니다.

제프 :
응. 나는 심지어 정말로… 내가 그 고용주들을 떠난 후에, 나는 단지 잔고를 확인하기 위해서를 제외하고는 그것들을 정말로 보기 위해 뒤돌아보지도 않았습니다. 그리고 그것이 그것입니다.

스캇 :
응. 난 좀 봐. 나는 거기에 투자한 것을 다시 방문할 것입니다. 그리고 각 펀드에 대해 XNUMX%의 수수료에 높은 수수료를 더한 것과 같은 것을 본다면 아마도 더 나은 계획으로 이월할 좋은 시기일 것입니다. 정말 낮은 수수료를 본다면 아마도 귀찮게 할 필요가 없을 것입니다. 하지만 그건... 당신이 모르기 때문에 내 두려움은 당신이 그것에 대해 높은 요금 계획을 가지고 있다는 것입니다. 그런 경향이 있지만 그렇지 않기를 바랍니다.

제프 :
그러지 않기를 바랍니다. 하지만 여기에서 숙제로 꼭 그렇게 할 것입니다.

스캇 :
글쎄요. 계속하세요. 우리가 당신을 도울 수 있는 다른 것이 있습니까?

제프 :
내 말은, 아니요, 그게 제 질문의 대부분이었던 것 같아요. 내가 가고 있는지 확인하기 위해 노력하고 있는 것 같습니다... FIRE에 대해 계획한 것과 관련하여 나보다 앞서 몇 가지 좋은 옵션이 있었던 것 같습니다. 그러나 나는 그것이 정말로 그것에 관한 것이라고 생각합니다. 그래서 저와 제 아내는 지금 여기에서 어떤 방향으로 가고 싶은지 여기에서 대화를 나누었습니다.

스캇 :
응. 좋아, 좋아. 반복해서 말씀드리지만, 여러분은... 많은 부채를 갚고 탄탄한 재정 기반을 구축하는 기간을 거친 것 같습니다. 그리고 지금 당신은 매년 이 모든 현금을 축적하고 있고 너무 많은 현금을 축적하고 있는 매우 강력한 위치에 앉아 있습니다. 당신은 그 현금으로 무엇을 해야 하는지, 그리고 가장 좋은 접근 방식이 무엇인지 정확히 모릅니다. 그것은 큰 문제입니다. 그리고 그것을 향후 10년, XNUMX년 동안 유지하면 수십만 달러의 부를 축적하게 될 것입니다.

스캇 :
그리고 나는 당신이 다음에 그 질문을 하는 방식을 좋아합니다. 그래서 나는 당신이 정말 강한 위치에 있고 정말 좋은 궤도를 가지고 있다고 생각합니다. 그리고 XNUMX년 후에 돌아와서 현재 하고 있는 이자율로 저축하고 그것을 주식이나 지루한 오래된 부동산, BRRRR 또는 주택에 적용하면 어떤 것이든 성공할 것입니다. 어떤 방법으로. 그것은 단지 정도의 문제일 뿐이며, 나는 이것이 올바른 질문이라고 생각합니다. 이 모든 것을 공유하고 오늘 훌륭한 토론을 해주셔서 감사합니다.

제프 :
글쎄요, 여러분 모두가 저에게 관점을 제시하고 여기에서 저를 안심시켜 주시고 지금 여기 우리의 위치에 대해 정말 기분이 좋은지 확인해주셔서 감사합니다.

민디:
정말 잘하고 있어요, 제프. 그리고 재앙적인 일이 발생하지 않는 한 분명히 목표를 달성할 것이며 다른 누구도 목표를 달성하지 못할 것입니다. 하지만 당신은 멋진 일을하고 있습니다. 그리고 50%의 저축률, 또는 거의 50%의 저축률은 큰 도움이 됩니다. 그것은 우리가 충분히 축하하지 않았다고 생각합니다. 만세, 당신은 훌륭합니다. 이것은 굉장했습니다. 고마워, 제프.

제프 :
여러분 모두 감사합니다.

민디:
괜찮아. 자, 곧 얘기해 주세요. 괜찮아. 그것이 제프와 그의 환상적인 이야기였습니다. 그리고 결정해야 하는 것이 어떻게 조금 어려울 수 있는지 알 수 있습니다. 이 놀라운 옵션 중 어떤 것을 추구해야 할까요? 그리고 그가 고려해야 할 몇 가지 사항이 있다고 생각합니다. 아마도 그가 고려하지 않았을 수도 있습니다, Scott. 그래서 나는 이것이 Jeff에게 매우 도움이 되었다고 생각합니다. 무슨 생각을 했어?

스캇 :
제프에게 도움이 되었기를 바랍니다. 많은 것을 배웠고 토론을 즐겼습니다. 그리고 제 생각에 우리는 어떻게... 너무 많은 사람들이 듣고 있다고 확신합니다. 만약 당신이 몇 년 동안 듣고 있었다면 아마도 이 슬로건을 겪었을 것입니다. 부채를 갚았고 매년 이러한 대규모 투자를 시작할 수 있는 제프와 같은 위치에 있습니다. 그리고 당신은 그것으로 몇 년 동안 정말로 힘든 일의 시작에 있습니다.

스캇 :
모든 올바른 일이 이루어지고 있는 위치가 얼마나 건전한지 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 수입이 많고 신용도 좋고 나쁜 빚도 없고 빚도 전혀 없고 모기지와 월별 신용 카드 잔고 외에는 전혀 없습니다. 그리고 일정 기간 동안 계속해서 지출 골대를 움직이지 않고 자산을 쌓아두는 것이 문제입니다. 그리고 그는 10가지 다른 방향에서 이길 수 있습니다. 오늘 논의한 두 가지는 부동산과 주식입니다. 그러나 그가 그 중 하나를 선택한다면 그는 앞으로 10년 동안 부자가 될 것입니다. 그리고 그것은 당신이 그 투자 포트폴리오에 얼마나 적극적으로 참여하기를 원하는지에 따라 정도, 얼마, 그리고 얼마의 현금 흐름의 문제일 뿐입니다.

민디:
응. 나는 그가 그가 선택한 많은 기회 중 하나에서 이길 수 있고 그가 한 가지에만 집중할 필요가 없다는 것을 좋아합니다. 우리는 부동산에 대해 이야기했습니다. 왜냐하면 그가 가장 많이 질문을 했던 곳이 바로 부동산이기 때문입니다. 그리고 우리는 더 큰 주머니입니다. 그래서 부동산에 대해 물어볼 수 있는데 다른 것에 대해 물어보는 이유는 무엇입니까? 그는 몇 가지 훌륭한 옵션이 있습니다. 그리고 계약자 조각, 내 생각에 사람들은 정말로... 그거 알아? 나는 부동산 팟캐스트와 이야기해야 합니다. 왜냐하면 그들이 훌륭하고 신뢰할 수 있는 계약자를 찾는 것이 얼마나 어려운지에 대해 충분히 집중하지 않는다고 생각하기 때문입니다.

민디:
그래서 그들은 그 R에 집중해야 하고, 아마도 그 R에 대한 전체 에피소드를 만들고 계약자를 찾아야 할 것입니다. 당신은 계약자를 찾을 수 있습니다, 그들은 밖에 있습니다. 그리고 그들을 잘 대우하고, 잘 지불하고, 빨리 지불하는 것은 그들이 계속해서 당신에게 돌아오도록 하는 좋은 방법입니다. 그러나 처음에 그것들을 찾는 것은 다소 어려울 수 있습니다. 그러나 예, 그는 많은 선택권을 가지고 있습니다. 나는 또한 그의 타임 라인을 좋아합니다. “오, 10년, 15년 안에 재정적으로 독립하고 싶어요.” 279개의 다른 에피소드에 대한 우리의 역사는 그것이 매우 현실적인 목표임을 보여줍니다.

스캇 :
전적으로. 그리고 제 생각에는 그가 기본을 적용할 수만 있다면 어떤 전략이든 달성할 수 있을 것입니다.

민디:
동의한다. 괜찮아. 이 쇼를 듣고 있다면, 당신이 이 쇼를 정말 좋아한다는 의미입니다. 당신의 이야기를 들었거나 당신의 이야기를 나누고 싶습니까? 파이낸스 프라이데이 에피소드에 게스트로 참여하려면 bigpockets.com/review에서 신청하십시오. 우리는 항상 청취자와 공유할 더 흥미로운 이야기를 찾고 있습니다. 스캇, 여기서 나가야 하나?

스캇 :
해보자

민디:
Bigger Pockets money 팟캐스트의 에피소드 280에서 그는 Scott Trench이고 저는 Mindy Jensen이라고 합니다. 오늘 그것을 찾는 것을 잊었기 때문입니다. 당신은 또한 나에게 제안을 보낼 수 있습니다, [이메일 보호]