데이비드 :
이것은 BiggerPockets 팟캐스트 쇼, 579입니다.

Rob: 내가 구입한 대부분의 부동산은 $500,000 미만이었습니다. 하지만 이제 내 시간이 점점 더 희귀해지면서 단기 임대 게임에서 백만 달러 미만의 부동산을 취득할 생각은 하지 않는 것 같습니다. 그리고 나서 우리는 당신과 내가 보고 있는 거래를 보기 시작합니다. 3.4만 달러의 고급 주택입니다.

무슨 일이야? 부동산을 통해 재정적 자유를 찾는 방법을 가르치는 팟캐스트인 BiggerPockets Real Estate 팟캐스트의 호스트인 David Greene입니다. 따라서 더 나은 삶을 살고, 더 많은 자유를 누리고, 더 많은 통제력을 갖고, 다른 사람의 운명이 아닌 자신의 운명을 건설하고 싶다면, 당신은 제 친구가 있어야 할 곳을 찾았습니다.

데이비드 :
저희가 누군지 모르시겠지만, BiggerPockets는 부동산을 통해 재정적 자유를 찾도록 돕는 것이 유일한 목적인 2백만 명이 넘는 회원을 보유한 회사입니다. 우리는 전문가, 손님, 이전에 이 일을 한 적이 있는 사람들을 초대하여 자신이 한 일을 올바르게 하고, 잘못한 일과 이를 수행할 수 있는 방법을 공유하고 액세스하는 데 많은 비용이 들던 지식을 제공합니다. 이제 무료로 받을 수 있습니다.

데이비드 :
오늘 방송에서는 Seeing Greene 입니다. 보시다시피 제 뒤에 초록불이 있습니다. 여기가 제가 직접 가서 귀하의 모든 질문을 받고 답변을 드릴 것입니다.

롭 :
이제 FTR 업계에서 녹색을 더 많이 만드는 방법을 보여주기 위해 Seeing Green의 이 에피소드를 중단합니다. 이봐, 무슨 일이야? 질문이 있습니다.

데이비드 :
롭, 나는 나르시시스트야. 나는 당신이 여기에 있는지 전혀 몰랐습니다.

롭 :
나는 내내 여기에 앉아 있었다. 괜찮아요. 질문이 있습니다. 질문이 있습니다. 목요일에 시작한 단기 임대에 대한 대화를 계속할 수 있습니까?

데이비드 :
딱 맞을 것 같아요. 우리는 오늘 대화를 계속하고 나머지 정보를 공유하기로 모든 사람에게 약속했습니다. XNUMX일 연속으로 여기에 앉아 내가 다시 로그인하여 이 작업을 수행할 때까지 기다리셨다니 기쁩니다. 무슨 기병.

롭 :
화장실도 안썼어요. 어서 해봐요.

데이비드 :
자, 잠시 쉬면서 화장실을 이용하도록 하고 바로 돌아오도록 하는 것이 어떻겠습니까?

롭 :
이 에피소드는 BiggerPockets 팟캐스트의 공식 바인 Nutri-Grain 바에서 제공합니다.

데이비드 :
좋습니다. 오늘 쇼에서 Rob과 저는 마지막 에피소드에서 시작한 것의 XNUMX부를 마치겠습니다. 단기임대를 원할 경우 부동산 유형을 선택하는 방법에 대해 이야기하겠습니다. 당신이 성공을 달성하고자 하는 타임라인을 파악하는 방법. 이것은 장기 투자입니까? 좀 더 단기적인가요? 현금 흐름이 얼마나 빨리 필요하고 나중에 더 많은 돈을 벌기 위해 만족을 얼마나 늦출 수 있습니까? 그러면 초반에는 어떤 작업을 하게 될까요? 그리고 파트너가 된다면 그 일을 어떻게 나누어야 할까요?

데이비드 :
이제 Rob과 저는 실제로 이 작업을 직접 수행하고 있습니다. 함께 부동산을 매입하고 있습니다. 우리가 제공하는 이 정보는 우리가 스스로를 추적하는 방법을 위해 만든 시스템에서 바로 나온 것입니다. 이 쇼가 끝난 후, 나는 당신이 제안을 하려고 하는 시점까지 부동산을 분석하고 인수하는 방법에 대해 이야기할 미래의 쇼를 주목해주셨으면 합니다. 그런 다음 이러한 속성을 관리하는 방법을 설명하는 쇼를 할 것입니다. 이것은 단기 임대 마스터 클래스이며, 당신은 나의 공동 호스트인 Mr. Abasolo와 함께 마스터 클래스맨에게 배우고 있습니다.

롭 :
안녕. 안녕. 안녕. 동료 마스터 클래스 여기 있습니다. 이 일에 뛰어들게 되어 기쁩니다. 우리가 에어비앤비와 단기 임대에 대해 이야기하기 시작할 때마다 내가 현기증이 나는 것은 모두가 알고 있을 것입니다. 많은 새로운 투자자들이 시작하기에 정말 좋은 곳이라고 생각합니다. 그리고 오늘 우리는 많은 것을 다룰 것입니다.

롭 :
우리는 속성 유형을 다룰 것입니다. 우리는 표준 싱글 패밀리, 다가구, 개조 싱글 패밀리, 럭셔리를 하고 있습니까? 관련된 타임라인입니다. 일을 어떻게 분담하시겠습니까? 누구에게 힘을 실어줄 것인가? 파트너와 함께 일하고 있습니까? 일을 좀 해야 합니까? 모든 파트너가 작업을 수행하도록 해야 합니까? 파트너십에서 분개하지 않으려면 어떻게 해야 합니까? 너무 예쁜 여행 일정을 말하고 싶습니다.

데이비드 :
아주 좋아. 나는 당신이 XNUMX-XNUMX일 만에 처음으로 화장실에 갔기 때문에 당신이 조금 더 현기증이 났을 것이라고 상상합니다. 잘했어.

롭 :
글쎄요, 그건... 우리가 이것을 편집할 것이라고 생각했지만, 예, 화장실을 사용하고 돌아왔습니다. 내가 돌아왔어, 자기야. 나는 [누화 00:03:38] 때문에 거기에서 길을 잃었습니다.

데이비드 :
제다이 같은 방광 제어, 믿을 수 없을 정도로 인상적입니다. 그리고 그것이 내가 올바른 파트너를 선택했다는 것을 아는 방법입니다.

데이비드 :
오늘의 쇼에 들어가기에 앞서 오늘의 쇼 협찬사들의 짧은 한마디를 들어보자. 괜찮아. 언제나처럼 쇼 스폰서에게 감사드립니다. 롭, 본론으로 들어가기 전에 하고 싶은 말이 있습니까?

롭 :
당신에게 감사한다는 말 외에는 달리 말하고 싶은 것이 없습니다. 누군가가 당신에게 그것을 충분히 알려줄지는 모르겠지만, 오늘 나는 당신에게 감사를 전하고 있습니다.

데이비드 :
내 마음을 따뜻하게 해준 Rob, 감사합니다.

롭 :
당신은 나를 평가?

데이비드 :
모든 사람이 들을 수 있도록 팟캐스트에서 인정하지는 않겠지만 당신은 더 나쁠 수 있습니다.

롭 :
포스트에서 수정하겠습니다.

데이비드 :
당신은 정말-

롭 :
내가 더 나빠질 수 있습니다. 내가 할게요.

데이비드 :
당신은 아주 괜찮습니다. 내가 줄게.

롭 :
이봐, 그건 미래의 소셜 미디어 관리자에게 말할 수 있는 방법이 아니야.

데이비드 :
아주 좋은 지적입니다. Rob은 카메라 품질과 전반적인 소셜 미디어에 관해 저를 돕기 위해 많은 일을 했습니다. 따라서 소셜 미디어에서 나를 팔로우하면 곧 더 좋아 보일 것입니다. 기다려 주셔서 감사합니다. XNUMX년 동안 공사 중이었고 마침내 제 인스타그램에서 실제로 재활을 마무리하기 시작했습니다. 아주 좋은 점입니다. 지적해주셔서 감사합니다.

데이비드 :
오늘의 빠른 팁, 우리가 말하는 내용에 관심이 있거나 특정 자산 클래스에 대해 더 자세히 알고 싶다면 BiggerPockets에 리소스가 있습니다. bigpockets.com/events에서 다양한 부트 캠프를 찾을 수 있으며, 그 중 하나는 단기 임대라는 특정 주제에 대해 Tony Robinson이 주최합니다. 따라서 이것이 당신의 공상을 간지럽혔다면, 당신의 관심을 끌었다면, 당신이 귀가 가려워한다면, bigpockets.com/events로 이동하여 단기 임대 부트캠프 또는 귀하의 필요에 맞는 다른 부트캠프에 등록하십시오.

롭 :
여기에 보너스 퀵 팁을 추가하고 싶습니다. 몸매를 만들고 싶다면 Tony Robinson의 운동 루틴을 따르십시오. 그는 미쳤다.

데이비드 :
괜찮아. 더 이상 고민하지 않고 오늘의 방송으로 들어가 보겠습니다. 괜찮아. 네 번째. 네 번째 단계는 속성 유형입니다. 몇 가지 다른 옵션이 있습니다. 왜 당신은 그들을 통해 실행하지?

롭 :
여기에서 옵션 XNUMX은 표준 단독 가족 거주지가 될 것입니다. 이것은 내 빵과 버터의 대부분입니다. 이것은 기본적으로 집 밖에 나가서 Redfin에서 살 수 있는 집입니다. 이것은 아마도 당신이 집을 살 수 있기 때문에 내가 가장 좋아하는 곳일 것입니다. 그리고 저는 일반적으로 가까운 이웃이 있는 동네 내에서 단독 주택을 구입하지 않습니다. 나는 반대하지 않습니다. 나는 아마 그런 것을 하나 또는 두 개 소유하고 있습니다.

롭 :
하지만 저는 보통 XNUMX/XNUMX에이커나 에이커에 있는 것을 찾으려고 합니다. 조금 더 한적한 곳입니다. 예를 들어 스모키 마운틴과 같이 일반적으로 집이 서로 옆에 쌓이지 않기 때문에 국립 공원 유형의 지역에서는 그 사치를 조금 더 많이 가지고 있습니다.

롭 :
나에게 이것은 아마도 덜 위험한 것들 중 하나일 것입니다. 왜냐하면 당신에게 경찰을 부르거나 당신에게 화를 낼 수 있는 이웃이 없기 때문입니다. 당신은 당신이 화를 낼 수 있는 사람이 너무 많지 않습니다. 예를 들어 콘도에 옆집 이웃이 없어서 시끄러울 수 있습니다.

데이비드 :
그것은 단지 거대하고 거대한 점입니다. 단기 임대를 할 예정이고 이웃이 매우 가까우면 문제가 발생합니다.

롭 :
행복한 이웃, 행복한 삶.

데이비드 :
네. 당신과 내가 부동산을 볼 때 우리가 가장 먼저 보는 것 중 하나는 다른 모든 집들이 그 부동산과 얼마나 가깝습니까? 이것은 10에이커에 있고 양쪽에 XNUMX에이커가 있습니다. 주위에 아무도 없고, 트랙 하우스이고 서로 바로 옆에 있는 것보다 훨씬 더 바람직합니다.

롭 :
그리고 나서 우리는 복층 구조인 다가구와 같은 일을 하게 됩니다. 나는 괜찮습니다. 나는 실제로 이중 전략을 꽤 좋아합니다. 나는 Destin에서 기술적으로 듀플렉스가 아닌 집을 구입하고 있었지만 그것은 주요 단독 가족 거주 주택이었습니다. 그리고 수영장이 있었고 뒤뜰에 마차 집이있었습니다.

롭 :
그리고 나는 그것을 두 개의 별도 당사자에게 임대하고 싶었습니다. 저는 실제로 두 가족과 같은 아주 큰 그룹의 사람들에게 임대하고 싶었습니다. 그들은 저에게 자신의 욕실 세트, 자신의 주방, 자신의 공간을 갖기 위해 프리미엄을 지불할 것입니다. 다른 사람의 아이들과 함께 여행하는 경우, 당신의 아이들이 내 아이들과 같다면 아마도 매우 야성적일 것입니다. 나는 내 아이들이 다른 아이들과 같은 집에 있는 것을 원하지 않습니다. 밤에는 모두가 잠을 자려고 하고 우리는 서로를 위해 요리를 하려고 하고 모든 것이 마치 하나의 일처럼 여겨집니다.

롭 :
나는 두 개의 분리된 주방이 있고 두 가구를 따로 임대하는 것보다 훨씬 더 높은 프리미엄으로 두 가족에게 임대할 수 있는 다가구의 아이디어를 좋아합니다.

데이비드 :
그리고 다음은 수정된 싱글 패밀리입니다. 이것은 내가 가장 좋아하는 자산 클래스 중 하나입니다. 그것에 대해 어떻게 생각하세요?

롭 :
그래서 이것은 당신이 어떤 종류의 보너스 공간이나 그와 유사한 것으로 공간을 변환하는 경우가 될 것입니다. 그렇죠?

데이비드 :
네. 집을 가져 와서 기본적으로 ADU를 추가하거나 차고를 변환하고 두 개의 다른 구성 요소로 분할하여 수정합니다. 하나의 속성일지라도 이중 또는 삼중으로 기능합니다.

롭 :
오 예, 이것이 저에게 도약을 준 것입니다. 나는 오늘 내가 가진 부와 내가 쌓을 수 있었던 모든 것을 집 해킹으로 돌립니다. 내가 말했듯이, 나는 이것을 로스앤젤레스에 가지고 있었고 그 밑에 279평방피트의 스튜디오가 있었습니다. 에어비앤비에서 빌렸어요. 한 달에 2,000~3,000달러를 벌었다. 그리고 뒤뜰에 작은 집을 지었습니다. 저 역시도 에어비앤빙을 하고 있었습니다.

롭 :
그리고 이제 더 이상 그 집에 살지 않습니다. 그래서 지금은 세 명의 다른 세입자에게 임대하고 있습니다. 나는 스튜디오에 있는 사람들에게 임대합니다. 저는 에어비앤비에서 작은 집을 렌트했고 지금은 에어비앤비에서 메인 하우스를 빌리고 있습니다. 그리고 세 가지 유형의 숙박이 있습니다. 장기체류, 단기체류, 중기체류가 있습니다. 그래서 저는 기본적으로 삼중체를 갖게 될 것입니다.

롭 :
그리고 그 부동산에는 $4,000의 모기지론이 있습니다. 총계, 나는 그것이 높은 달에 $ 9,000의 XNUMX에서 어디에서나 가져 오는 것이라고 생각합니다. 현금 흐름은 나에게 꽤 있습니다. 그리고 그 속성에 대해 많이 수정하고 궁극적인 하우스 핵/트리플렉스 유형의 장소로 변환했기 때문입니다.

데이비드 :
그것이 오늘날의 시장에서 해야 할 일입니다. 최고의 속성을 가진 최고의 지역에 있고 싶다면 상자에서 꺼내자마자 꺼낼 수 없습니다. 많은 청취자들이 “좋은 거래를 찾을 수 없다”고 답답해 하는 곳이 바로 그 지점인 것 같아요. 그들은 이미 있는 것을 찾고 있습니다. 그들의 마음에는 계산기에서 그것을 분석하고 현금 반환에 현금을보고 제안을 작성하는 것이 투자자의 일입니다. 그리고 그것이 효과가 없을 때, 그들은 "글쎄요, 부동산은 효과가 있는 대로"라고 말합니다.

데이비드 :
그러나 당신과 나는 모든 단일 자산에 대해 훨씬 더 창의적이고 상세한 조사를 하고 있습니다. 우리는 여기 앉아서 "이것이 있는 그대로 보일 것이고 이것이 될 수 있는 것"이라고 말하고 있습니다. 우리는 원시 인재를 초안을 작성하는 코치와 같은 비전을보고 있습니다. 이 속성을 무엇으로 바꿀 수 있습니까? 그런 다음 우리는 그것이 거기에 있었다면 성능이 어땠을까요? 이 선수의 능력을 최대한 발휘할 수 있다면 이 선수에게 무엇을 기대할 수 있습니까?

데이비드 :
그리고 문제는 그것이 거기에 도달하는 데 드는 시간과 노력의 가치가 있느냐는 것입니다. 아니면 더 적은 시간에 더 적은 노력으로 같은 지점에서 수행할 수 있는 다른 것을 찾을 수 있습니까? Brandon과 내가 말했듯이, 당신은 지금 거래를 찾을 수 없습니다. 당신은 거래를 하고 그것이 우리가 하고 있는 일을 받아들여야 합니다.

데이비드 :
우리는 거래를 할 뿐만 아니라 같은 일을 하려고 하는 다른 모든 사람들과 경쟁하고 있다는 것을 이해하고 있습니다. 설정도 안하고 부동산도 잊어버리고 단기 게임에 빠져들면 고위험, 고수익이다. 따라서 귀하의 유닛, 귀하의 자산은 다른 옵션보다 우수해야 하며 이것이 위험을 완화하는 방법입니다.

데이비드 :
그래서 우리가 이 쇼를 하려는 이유 중 일부는 사람들이 당신과 내가 우리가 하고자 하는 것에 대한 세부 사항의 수준을 이해하도록 하려는 것입니다. 계산기에서 실행한 다음 계속 진행하는 것이 아닙니다.

롭 :
그리고 사치품과 같은 위험한 물건에 들어가는 것, 그것이 당신과 내가 전환하기 시작하는 곳입니다. 그리고 지금까지 내가 구입한 대부분의 부동산은 $500,000 미만이었습니다. 하지만 이제 내 시간이 점점 더 희귀해지면서 단기 임대 게임에서 백만 달러 미만의 부동산을 취득할 생각은 하지 않는 것 같습니다. 그리고 나서 우리는 당신과 내가 보고 있는 거래를 보기 시작합니다. 3.4만 달러의 고급 주택입니다.

데이비드 :
이것이 우리를 마지막 자산군으로 이끄는 훌륭한 요점입니다. 적어도 제가 보기에는 호화 부동산입니다. 그래서 그것이 의미하는 바를 정의합시다. 사람마다 의미가 다를 수 있기 때문입니다.

데이비드 :
내 생각에 부동산을 바라보는 방식과 BiggerPockets를 위해 쓰고 있는 Sold 시리즈에서 설명했듯이 세 가지 계층이 있습니다. 초보자용 주택이 있습니다. 이 주택은 주택을 처음 구입하는 사람들이 들어가려고 하는 곳입니다. 당신은 스텝 업 주택을 가지고 있습니다. 일반적으로 저는 초보자용 주택을 얻었고, 저는 그것을 팔았고 저는 이 스텝 업 주택을 사기 위해 자산을 사용했습니다. 이것들은 B, ​​A급 이웃, 더 나은 학교, 더 큰 집, 수영장과 같은 편의 시설, 조금 더 큰 부지, 더 나은 위치가 될 것입니다.

데이비드 :
그리고 나서 여러분은 호화로운 주택을 갖게 될 것이고, 이것은 누군가가 집에서 필요로 하는 것 이상입니다. 이것은 기본적으로 돈에 대해 걱정할 필요가 없을 만큼 충분한 돈이 있을 때 하는 것입니다.

롭 :
약간의 추가 비용입니다.

데이비드 :
많은 추가. 조금, 맞아요. 이제 럭셔리는 가격대에 의존하지 않습니다. 내가 사는 베이 에어리어에서 백만 달러짜리 목록이라고 하면 그렇게 인상적이지 않기 때문입니다. 그것은 실제로 많은 다른 영역에서 믿을 수 없을 정도로 인상적이지 않습니다.

데이비드 :
하지만 캔자스에서 같은 일을 하면 맨션이 생길 수 있습니다. 그래서 당신은 가격으로 사치를 정의할 수 없습니다. 시장의 다른 주택과 비교하여 가격으로 사치를 정의합니다. 저는 럭셔리를 자산 클래스처럼 봅니다. 우리에게서 그 자산을 임대하려는 사람들이 머리를 뉘일 장소가 필요한 여행 중인 간호사와 같은 사람들이 아니기 때문입니다.

데이비드 :
이것은 사치스러운 경험을 원하는 사람입니다. 아마도 많은 사람들이 그들과 함께 가도록 하고 그들은 그들이 될 놀라운 기억을 갖고 싶어할 것입니다... 그것은 기본적으로 우리가 여기서 얻고 있는 것이 실용적이지 않습니다. 그것이 바로 럭셔리입니다.

데이비드 :
이제 일부 사람들은 살기 위해 호화로운 재산을 소유하여 비실용적인 경험을 스스로 할 수 있습니다. 우리 같은 다른 사람들은 비실용적인 경험을 하고 싶어하는 호화로운 사람들에게 임대하기 위해 호화 부동산을 구입하지만 우리의 목적은 너무도 실용적입니다. 우리는 이것으로 돈을 벌려고 합니다.

데이비드 :
따라서 다양한 유형의 부동산을 살펴보고 있을 때 고급 시장에 진출하려면 찾고 있는 것과 제공해야 하는 서비스 품질을 이해해야 합니다. 솔직히 호화로운 집에서는 배터리가 부족할 수 없습니다. 문제가 발생하면 수영장의 히터가 작동하지 않고 벌레가 집에 침입할 수 있도록 자산 관리자를 대기시켜야 합니다. 예, 그런 일이 발생합니다. 큰 버그가 부동산에 발생하면 전화를 겁니다. 거기에, 붐, lickty-split이 있고 그들은 그것을 돌보고 있으며 그 사람은 자신의 경험이 좋을 것이라는 것을 알고 있습니다.

데이비드 :
사람들이 원하는 콜라와 기타 물건으로 냉장고를 비축해야 할 것입니다. 아마도 요리사를 방문하여 그 사람들을 위해 요리하게 할 것입니다. 그것은 더 높은 세부적인 경험이지만 그것이 당신이 더 많은 돈을 벌게 될 이유입니다.

데이비드 :
따라서 부동산 유형을 선택하려고 할 때 표준 싱글 패밀리가 있습니다. 아마도 가장 적은 양의 작업일 것입니다. 다세대 가족이 있습니다. 그것은 조금 더 많은 일을 하게 될 것이지만 아마도 조금 더 많은 이익을 얻을 것입니다. 당신이 말했듯이 Rob, 당신은 추가 수입원이 있기 때문입니다.

데이비드 :
수정된 단일 가족이 있습니다. 이 방법은 XNUMX단계와 XNUMX단계를 결합하여 두 세계의 장점을 모두 얻을 수 있기를 바라지만 가장 많은 작업이 될 것입니다. 그런 다음 완전히 다른 동물, 높은 위험, 높은 보상, 높은 관심을 갖는 사치를 갖게 됩니다. 거기에 추가하고 싶은 것이 있습니까?

롭 :
아니, 조금만. 아니라고 했지만 조금. 사치품 측면에서 제가 정말 흥분하는 부분은 우리가 많이 이야기한 부분입니다. 어떤 면에서 우리는 현금 흐름 측면에서 조금 멀어지고 있기 때문입니다. 우리가 여기서 밝히고 있는 한 가지는 이 시장에서 더 많이 투자할수록, 이 시장에서 충분히 웃기게도, 실제로 수익이 조금 더 내려가기 때문입니다. 하지만 괜찮습니다. 3.4만 달러짜리 집을 사면 30년 동안 우리가 원하는 만큼의 현금 흐름이 필요하지 않지만 누군가가 이 집을 살 때 두 배의 가치가 있을 수 있기 때문입니다. 삼루타.

데이비드 :
좋은 지적입니다. 이제 부동산이 오르고 있는 것처럼 계속 오르고 있다고 가정해 봅시다. 이것은 당신과 내가 이야기하고 공유해야 할 또 다른 것입니다. 연간 10%는 꽤 큰 숫자입니다. 항상 그럴 것이라고는 생각하지 않겠지만, 우리가 조사하고 있는 대부분의 시장에서 우리가 보고 있는 것과 같으며 때로는 그 이상입니다. 저는 10%만 사용하겠습니다. 왜냐하면 그것은 숫자에 가깝기 때문입니다. 실제 값의 7.2%를 계산하기 위해 계산기를 꺼낼 필요가 없습니다.

데이비드 :
$300,000에 집을 사는데 10% 가치가 있다고 가정해 봅시다. 당신은 30,000달러를 벌게 될 것입니다. 그러나 $3.4가 오르는 이 340,000만 집의 작업은 거의 비슷할 것입니다. 우리 절반에 대한 투자는 더 커질 것이지만 비례적으로는 동일할 것입니다.

데이비드 :
ROI가 300,000보다 약간 작더라도 14%의 수익을 얻을 수 있고 다른 하나는 20%의 수익을 얻을 수 있다고 가정해 보겠습니다. 10% 증가에 비하면 소박합니다. 그리고 3.4 부동산의 증가는 아마도 $300,000보다 높을 것입니다. 왜냐하면 $3.4 백만 부동산 중 더 적은 금액이 있기 때문입니다. 경쟁할 수 있는 사람이 많지 않습니다. 건축주들은 그런 집을 짓지 않을 것입니다. 그들은 $300,000 이상의 집을 만들 것입니다.

데이비드 :
그런 다음 모든 단일 지불로 원금이 얼마나 많이 지불되고 있는지 입력합니다. 전체 그림을 보면 여전히 좋은 거래인 $300,000에 비해 훨씬 더 분명하게 유리한 재정 결정이 시작됩니다. 사람들이 그것에 빠져서는 안 된다고 말하는 것은 아니지만, 그 가치는 더 낮은 위험 부담으로 부동산의 기초를 배우게 된다는 것입니다. 그것은 수영장의 얕은 끝에서 수영을 배우는 것과 같습니다.

롭 :
그리고 우리가 이전에 이야기한 것으로 돌아가서 더 나빠질수록 더 나빠진다고 가정해 봅시다. 우리는 3.4만 달러짜리 집을 구입하고 600,000년 동안 손익분기점을 넘었지만 XNUMX만 달러가 올랐습니다. 글쎄, 우리의 모든 수수료가 지불 된 후 그것을 팔아서 XNUMX 만 달러를 벌자. 그다지 슬프지 않습니다. 바로 거기까지 무너지는 시나리오는 그리 슬프지 않습니다.

데이비드 :
좋아요. 그리고 위험을 완화하는 것과 관련하여 우리가 이야기한 또 다른 것이 있습니다. 왜냐하면 제 첫 번째 생각은 글쎄요, 당신은 그것이 오를 것이라고 가정하고 있다는 것을 당신이 들었다는 것을 알고 있기 때문입니다. 10% 하락하면 더 큰 타격을 입을 것입니다. 그들이 무엇이든 떨어질 때, 당신은 당신이 팔 수 있을지 모릅니다. 그리고 그것은 절대적으로 맞습니다.

데이비드 :
하지만 Rob과 내가 럭셔리 시장을 찾는 또 다른 이유가 있습니다. 우리가 하룻밤에 $2,000를 받고 시장이 덜 까다로워지고 $2,000를 얻을 수 없다면, 가격을 한 달에 $1,000로 낮추면 우리는 사람들이 찾던 다른 옵션보다 훨씬 더 나은 옵션입니다. 800~1,000달러.

데이비드 :
자체 농구 코트, 자체 수영장, 자체 영화 룸, 자체 게임 룸이 있는 6,000제곱피트의 놀라운 부동산에 대해 이야기하고 있다면 먼지 자전거를 탈 수 있는 곳이 있습니다. 정말 놀랍습니다. 그리고 한 달에 1,000달러를 지불하고 아무 것도 없는 멋진 큰 집을 빌릴 수 있습니다. 알다시피, 1,100달러가 아닌 1,000달러에 우리가 얻을 수 있습니다. 우리 그룹에 한 명만 더 추가하고 가자.

데이비드 :
따라서 어떤 면에서 우리의 위험은 실제로 더 적습니다. 왜냐하면 우리는 가격을 더 낮출 수 있고 여전히 문제를 해결하고 똑같은 일을 할 수 없는 경쟁자보다 더 나은 선택이 될 수 있기 때문입니다. 그래서 우리는 이것의 양쪽 끝을 생각했습니다. 이 상황에서는 위쪽이 더 높고 아래쪽도 더 좋습니다.

롭 :
이렇게 하는 데에는 여러 가지 이유가 있으며 저는 궁극적으로 새로운 투자자를 위해 이 일을 꺼릴 것입니다. 이 일을 XNUMX~XNUMX년 했습니다. David는 부동산에서도 많은 경험을 가지고 있습니다. 그리고 우리가 이것을 할 수 있는 것과 같습니다. 우리는 이것을 위해 만들어졌습니다. 우리는 경험을 얻었습니다.

롭 :
당신이 시작한다면, 나는 누군가에게 3.4만 달러짜리 집을 사라고 권하고 싶지는 않을 것입니다.

데이비드 :
좋은 점입니다.

롭 :
그러나 당신의 방법을 사용하십시오. 그에 따라 확장합니다. 내가 내 모든 포트폴리오에서 항상 홈런을 치는 이유는 내가 정말 전략적이고 전술적이기 때문입니다. 그래서 나는 그것을 정말 매일 복용했고 너무 빨리 확장하지 않았습니다. 그리고 그 때문에 지금은 이와 같은 투자에 참여하고 하락 시 생존하는 데 필요한 모든 준비금과 현금을 보유하고 있습니다.

데이비드 :
그리고 거기에서도 당신에게 이익을 줄 수 있는 파트너가 있습니다. 그래서 이것이 제가 이 이야기를 마무리 짓고 싶은 것입니다. 누군가가 이것을 들을 때 가지고 있는 모든 두려움, 만약에, 하지만 만약에 이것이, 그러나 만일 그렇다면, 그것들은 모두 아주 좋습니다. 앞으로 나아가지 못하게 하는 대신 머리에서 꺼내 종이나 Google 문서에 적어 어딘가에 두십시오.

데이비드 :
그런 다음 파트너와 함께 또는 자신과 함께 또는 무엇을 하려고 하든 체계적으로 모든 단일 작업을 수행하고 만약 일이 발생하면 계획이 무엇인지 말하십시오. 따라서 누군가 여기로 와서 Rob과 나에게 도전하고 이런 일이 발생하면 어떻게 하시겠습니까, 아니면 그런 일이 발생하면 어떻게 하시겠습니까? 처리할 수 있다고 확신합니다.

데이비드 :
이제 우리는 돈을 벌지 못하더라도 재산을 잃지 않을 것입니다. 우리는 파산하지 않을 것입니다. 그것이 우리가 여기에서 얻고자 하는 것입니다. 때때로 L을 가져가는 것은 괜찮습니다. 부동산에서 그런 일이 일어나게 될 것입니다. 심지어 $300,000 부동산을 사더라도 L을 받을 수 있습니다.

데이비드 :
중요한 것은 포커 플레이어처럼 게임에서 빠져 나오지 않는다는 것입니다. 손을 잃을 수 있습니다. 당신은 당신의 편에있는 전체 냄비를 잃고 싶지 않습니다.

롭 :
재구매를 원하지 않습니다.

데이비드 :
그것은 바로 맞습니다. 그리고 문제는 사람들이 무모하게 플레이하기 시작할 때입니다. 마치 내가 첫 거래를 성사시키려는 것처럼 말입니다. 자전거를 탈 줄 모른다면 훈련용 바퀴를 벗지 말아야 합니다. 당신은 확실히 2000 CC의 오토바이를 타면 안됩니다. 그것이 우리가 여기서 말하는 것입니다.

데이비드 :
그러나 당신이 XNUMX년 동안 그것을 타고 있고 매우 편안하고 그것을 다루는 방법을 알고 있다면 그것은 새로운 사람과 같은 위험이 아닙니다. 그럼 지적해주셔서 감사합니다. 그것은 당신에게 매우 책임이 있습니다, 로버트.

롭 :
이봐, 롭이야, 친구.

데이비드 :
맞아요. 다섯 번째. 다섯 번째 단계는 타임라인입니다. 그래서 이것도 중요합니다. 단기 임대에 투자하기 전에 부동산, 파트너십, 기타 모든 것에 대한 구체적인 일정이 어떻게 되는지 생각해야 합니다. 롭, 우리가 파트너십을 결정할 때 생각했던 것부터 시작하는 것이 어떻습니까?

롭 :
우리는 하나만 시작해서 제대로 해보고 싶었던 것 같아요. 그리고 당신과 내가 이 15개를 사러 가자고 하는 것은 매우 쉬울 것입니다. 왜냐하면 우리가 할 수 있기 때문입니다. 그러나 우리는 전략을 수립하고 공고히 하는 데 정말로 집중하고 있습니다. 우리는 하나부터 시작하자고 말했습니다. 3.4만 달러의 부동산부터 시작하겠습니다. 우리는 분명히 여기 빅 리그에서 시작하고 있습니다. 하지만 하나부터 시작하여 XNUMX에이커에 달하는 고급 부동산을 운영하는 데 필요한 시스템을 완성해 보겠습니다.

롭 :
누구를 고용해야 합니까? 면적이 XNUMX에이커이기 때문에 여러 명의 조경사를 고용해야 합니까? 청소부 팀을 고용해야 하나요? 우리에게 정말 좋은 점은 우리가 천천히 해왔다는 것입니다. 우리가 그것을 완벽하게 만들고 나면 우리가 얼마나 빨리 규모를 확장하고 싶은지 실제로 평가할 수 있다고 생각합니다.

롭 :
모르겠어요. 나는 내 목표를 상상할 것입니다. 당신의 목표는 모릅니다. 당신은 전 세계가 볼 수 있도록 여기 있는 모든 사람에게 말할 수 있습니다. 그러나 저는 두 달에 한 번씩 호화로운 부동산을 구입하고 싶습니다.

데이비드 :
나는 그 목표가 우리의 대화에서 나왔다고 믿습니다. 그래서 나는 무의식적으로 그것을 당신의 마음에 심었습니다. 하지만, 네-

롭 :
당신은 나를 시작했습니다. 나는 당신이 그것을 할 때 싫어.

데이비드 :
그것은 바로 맞습니다. 좋은 영화입니다. Inception을 본 적이 없는 사람이라면 Matrix와 비슷하지만 덜 혼란스럽습니다. 그래서 나는 사람들이 그것을 확인하는 것이 좋습니다. 네, 맞습니다.

데이비드 :
이제 부동산에 대한 우리의 목표와 관련하여 우리가 일정 기간 동안 이야기한 것 중 하나는 장기적인 부였습니다. 당신과 나는 보고 말했습니다. 좋습니다. 우리가 언급한 캐빈과 같이 현금 유동성이 높고 ROI가 높은 부동산을 얻을 수 있습니다. 우리가 이것을 확장하면 정규직이 될 것입니다. 또는 구매에 대해 조금 더 신중을 기하고 장기적 게임에 더 집중할 수 있습니다. 그들은 현금 흐름이 약간 줄어들 것입니다. 우리는 더 많은 비축을 유지해야 하지만 상당한 기간 동안 더 나은 성능을 발휘할 것입니다.

데이비드 :
그래서 당신과 나는 장기적인 부를 묘사할 수 있는 길을 선택했습니다. 우리의 위치에 있지 않은 다른 사람들은 우리가 하는 자원과 우리가 하는 경험이 없을 수도 있습니다. 그들은 여전히 ​​일하고 있고 우리가 할 시간이 없을 수도 있습니다. 그들은 단기 현금 흐름을 위해 가야 할 수도 있습니다.

데이비드 :
파트너와 함께 또는 자신과 함께 결정하는 것이 중요합니다. 이러한 속성 중 어떤 것을 추구할 예정입니까? 한 부동산에서 최대의 현금 흐름과 최대의 장기 부를 얻으려고 하면 아마도 제대로 작동하지 않을 것이기 때문입니다.

롭 :
그것은 한 속성에서 발생하지 않습니다. 그것은 수년에 걸친 매우 전략적인 여정에서 발생합니다. 당신은 많은 속성을 구축합니다. 궁극적으로 저는 탄탄한 포트폴리오를 위해 노력하고 있습니다. 나는 지금 14개를 가지고 있다. 나는 실제로 덜하지만 더 전략적으로 맡을 것입니다. 그리고 내년에는 20살이 되고 싶습니다. 제가 40개월 전 BiggerPockets 팟캐스트에 있었을 때 저는 XNUMX을 원했지만 아니요. 정확하게 다각화하려고 노력하고 있습니다.

롭 :
그리고 제가 하고 있는 방법은 이제 고급 부동산으로 이사하는 것입니다. 나는 단지 나를 덮을 수 있는 균형 잡힌 포트폴리오를 갖고 싶을 뿐입니다. 제 생각에는 다각화에 대해 마침내 알아낸 것 같습니다. 반드시 현금을 쫓는 것은 아닙니다. 때로는 안정성을 추구하는 것이 중요하며 그게 바로 저입니다. 저는 이제 성인이 되었습니다. 나는 그것을 알아 냈습니다. 고마워, 데이빗.

데이비드 :
저는 이제 성인이 되었습니다. 재미있네요. 내 삶에 약간의 안정이 필요합니다. 포켓 프로텍터와 401(k)를 제거했는데 어떻게든 교체해야 합니다. 제가 강조하고 싶은 아주 좋은 점을 말씀해 주셨습니다. 그것은 한 속성에서 모든 것을 찾을 수 없다는 것과 관련이 있습니다. 그것은 바로 맞습니다.

데이비드 :
그래서 누군가가 부동산 투자를 알아내려고 할 때 느끼는 감정은 일반적으로 나는 감사를 원하고 현금 흐름을 원하고 자유를 원한다는 것입니다. 나는 내 시간을 되찾고 싶다. 저는 부동산을 사랑합니다. 그들은 이 모든 감정을 가지고 있는데 어떻게 표현해야 할까요? 그리고 실수는 한 집을 통해 표현하려 할 때 온다.

데이비드 :
나는 집을 보고 “나를 위해 이것이 필요하다”고 말하지 않습니다. 하나의 관계가 당신의 삶에 필요한 모든 것을 제공할 수 없듯이. 당신은 다양한 필요를 충족시키는 다양한 관계로 가득 찬 삶이 필요합니다.

데이비드 :
포트폴리오는 그래야 합니다. 포트폴리오는 주택이 아니라 현금 흐름을 제공해야 합니다. 포트폴리오는 집이 아니라 감사함을 제공해야 합니다. 그리고 당신이 이해할 때 당신은 많은 위험을 감수합니다. 알겠습니다. 저는 BRRRR 방법을 사용하여 이제 현금 흐름을 얻기 위해 이러한 유형의 자산을 10~15개까지 구축했습니다. 내 자본의 대부분을 되찾았습니다. 그것으로, 저는 제가 이 거래에서 끌어낸 자본으로 매우 견고하게 평가될 것이라고 생각하는 시장에서 XNUMX개의 부동산을 구입할 것입니다.

데이비드 :
이 두 가지가 정말 잘 작동하고 현금 흐름이 안정적이고 상당한 자본을 확보하고 나면 이제 David와 Rob이 말하는 호화로운 단기 임대 중 하나 또는 두 개를 살 수 있습니다. 내 포트폴리오의 나머지 부분이 그것을 지원할 수 있기 때문에 그들이 잘 진행되지 않아도 괜찮습니다. 이것은 내가 YouTube에서 말한 것과 같은 비디오에 있습니다. 나는 그것을 피라미드 이론이라고 부른다.

데이비드 :
그렇게 하면 많은 부담을 덜게 될 것입니다. 내 인생에 정말 친구가 필요할 뿐이야. 글쎄요, 그것은 당신의 배우자가 모든 일의 친구가 되는 일이 아닐 수도 있습니다. 친구를 사귀러 가야 합니다. 그리고 당신이 친구를 사귀고 당신이 '이봐, 난 그냥 지금 낭만적인 기분'이라고 생각한다면. 그 필요를 충족시키는 것도 아마도 친구의 일이 아닐 것입니다. 아마도 당신은 당신의 삶에 배우자가 필요할 것입니다.

데이비드 :
그리고 함께 운동하는 사람들, 내가 주짓수를 하는 사람들, 비즈니스에 대해 이야기하는 사람들, 영적인 것에 대해 이야기하는 사람들이 있습니다. 보다 균형 잡힌 삶을 살면 어느 것에도 압박을 가하지 않습니다.

데이비드 :
그리고 많은 사람들이 듣고 있는 동안 부동산을 인수하거나 진행하는 데 방해가 되는 것은 한 거래에서 모든 것을 찾으려고 한다는 것입니다. 그리고 당신과 나는 몇 년 동안 이것을 한 후에 그것이 건강에 좋지 않다는 것을 깨달았습니다. 그런 식으로 작동하지 않지만 하나의 거래 포트폴리오에서 모든 것을 얻을 수 있습니다.

롭 :
모두 단식이나 복식에 대해서는 잊어 버린 홈런을 쫓고 있습니다. 베이스를 장전한 다음 홈런을 노리십시오. 그러면 그랜드 슬램이기 때문입니다.

데이비드 :
그리고 제가 배운 또 다른 사실은 제가 야구를 했고 농구만큼 잘하지는 못했지만 야구에서는 홈런을 치려고 해도 거의 하지 않았기 때문입니다. 홈런은 투수가 실수했을 때 나왔다. 그들은 가지고 있어서는 안 될 공을 그냥 놔뒀습니다. 농구도 마찬가지일 것이다. 내가 도루를 시도하고 도달했다면, 나는 그들을 파울하거나 균형을 잃고 그들은 나를 지나칠 것입니다.

데이비드 :
그들이 공을 가지고 실수하기를 기다리면 도루가 나에게 올 것입니다. 이것은 내가 배운 것과 같았습니다. 도둑질은 당신에게 일어납니다. 당신은 정말 자주 만들지 않습니다. 당신은 그들이 실수를 하도록 압력을 가할 수 있지만 여전히 도둑질을 허용한 것은 실수입니다.

데이비드 :
좋은 거래는 그렇게 옵니다. 당신은 적절한 환경에 자신을 배치함으로써 압력을 생성합니다. 당신은 올바른 관계를 만듭니다. 대화가 있습니다. 의욕이 없는 판매자를 의욕적으로 만들 수는 없습니다. 당신은 그들을 더럽힐 것이고 당신은 모든 것을 망칠 것입니다.

데이비드 :
그러나 그 위치에 있으면 인생에서 실수를 한 것과 같은 사람을 만나게 될 것입니다. 그들은 재정적으로 묶여 있습니다. 그들은 재산을 원하지 않습니다. 그들은 그것을 돌보지 않았습니다. 그들은 그것을 제거해야합니다. 그리고 붐, 그것이 당신의 홈런이거나 당신의 도둑질입니다. 그게 당신의 승리입니다.

데이비드 :
그리고 그것에 관해서는 사고 방식을 조정하십시오. 홈런이 발생합니다. 당신은 정말로 홈런을 만들 수 없습니다. 투수가 나쁜 투구를 던지게 할 수는 없습니다. 당신은 당신의 방법이 올 때 그것을 활용합니다. 그러나 Rob이 말했듯이 이 단식에서 이 복식에 집중해야 합니다. 왜냐하면 베이스에 아무도 없는 홈런을 치더라도 여전히 XNUMX실점의 가치가 있기 때문입니다. 홈런이 올 때 XNUMX명이 출루하는 경우 다른 자산의 포트폴리오가 있고 금리가 하락하고 XNUMX개의 자산을 재융자하여 더 나은 금리를 받거나 돈을 인출할 수 있기 때문에 홈런으로 작동합니다. 그것이 의미가 있다면. 거기에 추가하고 싶은 것이 있습니까?

롭 :
일관성 게임이라고 생각합니다. 그것이 최고의 홈런입니다. 홈런을 제어할 수 있는 유일한 방법은 일관성을 유지하는 것뿐입니다. "이봐, 내가 어떻게 입소문을 타지?"와 같은 사람들을 많이 얻습니다. 그리고 저는 YouTube를 꽤 잘합니다. 하지만 내가 입소문을 타는 유일한 방법은 매주 비디오를 게시하는 것입니다. 매주 게임을 하고 있습니다. 그리고 그것이 당신이 모든 것을 통제할 수 있는 유일한 방법은 일관성을 유지하는 것이라고 생각합니다.

데이비드 :
나는 그것을 좋아한다. 이제 우리는 여섯 번째 단계, 우리가 당신에게 말하지 않았지만 우리는 당신을 사랑합니다 보너스 단계가 있습니다.

롭 :
보너스. 해보자

데이비드 :
BiggerPockets에서 우리는 당신에게 가치를 넘치게 하고 당신이 돈을 벌 수 있도록 우리가 할 수 있는 모든 것을 하고 싶습니다. 여기 보너스 단계가 있습니다. 귀하의 위치, 시장 및 전략을 선택하는 XNUMX단계에서 실제로 이를 취하여 두 개의 팟캐스트로 나눴습니다. 그래서 당신은 우리가 XNUMX단계에 대해 이 세 가지로 이야기하는 것을 듣게 될 것입니다. 그러나 그것은 두 개의 다른 쇼로 나누어집니다.

데이비드 :
우리가 당신에게 권하는 또 다른 일은 당신이 일을 어떻게 나눌 것인지 결정하는 것입니다. 그것은 당신과 당신의 파트너가 결정해야 하는 것 또는 당신 자신이 결정해야 하는 것입니다. 이러한 구성 요소를 어떻게 처리할 것입니까? Rob, 원하는 경우 누군가가 단기 임대를 구매할 때 나누어야 하는 단계 사이를 왔다갔다 할 수 있습니다.

롭 :
분명히. 따라서 여기에서 파트너십을 맺는다면 이것은 매우 중요합니다. 자산 관리가 앞으로 나올 것이기 때문입니다. 누군가는 자산을 관리해야 합니다. 분명히, 당신은 갈 수 있습니다-

데이비드 :
그것이 실제적인 의미에서 무엇을 의미하는지 몇 가지 예를 들어주실 수 있습니까?

롭 :
따라서 에어비앤비를 관리하는 경우 게스트에게 메시지를 주고받고 유지 관리 일정을 잡는 등의 작업으로 구성됩니다. 파손된 것이 있으면 교체해야 합니다. 모든 청소에 대해 의사 소통하고 일정을 잡아야 합니다. 당신은 당신의 청소부가 당신과 의사 소통하고 물건이 고장 났는지 확인해야합니다. 그리고 나서 그들은 큰 수리를 수리해야 하는 계약자, 유지 관리 담당자와 의사 소통해야 합니다.

롭 :
한번은 지붕 누수가 있었습니다. 정비사님 찾아드립니다 정비가 아니라 잔디관리사님 찾아주시고 매주 찾아오실 믿을 수 있는 분을 찾아드립니다. 마지막으로 수영장 서비스를 원하신다면. 오, 해충 방제. 그래서 이것들은 모두 당신이 그것을 알아내야 하는 움직이는 부분입니다. 그것에 맞춰 조정해야 합니다.

롭 :
제 해충 방제 담당자는 여전히 XNUMX주에 한 번씩 저에게 연락합니다. 그녀는 저에게 전화를 겁니다. 괜찮아?” 그리고는 스케줄을 보고 “당일 예약이 다 돼 있어요. 다음날 오세요.” 그래서, 그것은 많은 작업이며 또한 약간의 작업이기도 합니다. 일단 시스템을 실제로 다운시키고 자동화를 하지만 여전히 해야 합니다. 누군가는 여전히 이 모든 것을 자동화하는 방법을 알아내야 합니다. 누군가는 해야 합니다.

롭 :
지금. 나는 개인적으로 자기 관리의 열렬한 팬입니다. 나는 사람들에게 자기 관리 방법을 가르친다. 내 잼이야. 저는 에어비앤비 공간에서 생각하지 않기 때문에 자가 관리를 선호합니다. 다시 말하지만, 이것은 시간과 가치에 영향을 받지만 반드시 부동산 관리자를 고용할 가치는 없다고 생각합니다. 왜냐하면 단기 임대 게임의 자산 관리자는 총 수익의 15%에서 30% 사이를 청구할 수 있습니다. 정말 많네요.

롭 :
장기렌트 기준이 15~XNUMX인가요?

데이비드 :
6~10%. 그래서 임대료가 더 높기 때문에 캘리포니아에서 지불하는 금액이 더 높으면 6%를 지불합니다. 좀 더 저렴한 시장에 가면 8%에서 10% 사이입니다.

롭 :
10번은 제가 들은 얘기입니다. 따라서 장기 임대 자산 관리 회사보다 최대 XNUMX배 더 많을 수 있습니다.

데이비드 :
또는 6%에서 30%로 보면 XNUMX배 이상.

롭 :
그것은 바로 맞습니다. 정말 큰 차이입니다. 특히 파트너 관계를 맺을 때, 기꺼이 일을 하고 평등한 일을 하는 사람이 있다면 모든 사람이 훨씬 더 많은 돈을 벌 수 있을 것이라고 생각합니다.

롭 :
예를 들어 저는 투자자들과 일할 때 자산 관리를 위해 7%에서 10% 사이의 비용을 청구하는 파트너십을 맺었기 때문입니다. 우리가 "이봐, 우리는 여전히 약간의 비용을 청구할 것입니다. 우리의 시간이 여기에 들어가기 때문에 하지만 우리는 당신을 구하고 있습니다..."

데이비드 :
그러나 그것은 그들이 다른 사람에게서 지불할 것의 XNUMX분의 XNUMX입니다.

롭 :
그것은 바로 맞습니다. 그것이 그것의 장점입니다.

데이비드 :
또한 저렴할 뿐만 아니라 스스로 관리하고 일을 잘하면 더 좋다는 말씀도 덧붙이겠습니다. 따라서 문제는 적절한 관리자가 돈을 원하는 것이 아니라 관심이 없기 때문에 하는 일을 잘하지 못할 수 있다는 것입니다. 많은 자산 관리자는 특히 귀하가 더 나은 요금을 협상할 경우 가능한 한 최소한으로 하려고 합니다. 당신은 단지 그들을 돌볼 의욕을 떨어뜨리고 있을 뿐입니다.

데이비드 :
그리고 단기 임대의 경우 관리의 질이 장기 임대보다 기하급수적으로 더 중요합니다. 당신의 장기 임차인은 “야, 변기 손잡이가 삐걱삐걱 거린다. 고칠 사람을 구할 수 있습니까?” 누군가를 내보내는 데 몇 주가 걸린다면 그들은 그것을 처리할 것입니다. 그게 그들의 집이야. 그들이 사는 곳입니다.

데이비드 :
귀하의 단기 임대, 집에 시트가 충분하지 않거나 청소부가 일을 제대로 하지 않아 냄새가 나는 경우 에어비앤비에 대한 나쁜 평가는 매우 오랜 기간 동안 미래 예약을 줄이는 나쁜 리뷰입니다. 시각. 그것은 거대하고 거대하고 거대한 거래입니다. 단기 임대의 작업 품질은 장기 임대보다 훨씬 더 좋아야 합니다. 그리고 스스로 하고 있다면 상황이 어떻게 돌아가는지 더 잘 통제할 수 있습니다.

데이비드 :
이제 Rob과 저는 수익의 일부를 가져와 그와 그의 팀에게 지불하기로 동의했습니다. 하지만 파트너가 아니더라도 내가 직접 이 일을 할 것인지 아니면 다른 사람을 고용할 것인지 결정해야 합니다.

롭 :
그리고 다시, 그것을 할 사람을 고용하는 장점이 있습니다. 나는 이해. 그리고 제가 성장하고 발전하면서 제 철학을 발전시키면서 제 두뇌 발달은 이제 끝난 것 같아요. 그러나 내 철학은, 이제 나는 그것에 대한 생각을 하기 시작했다고 말하고 싶습니다.

롭 :
하지만 제가 한 일은 제 모든 사업에 걸쳐 도움이 되는 지원을 받았고 자산 관리는 그녀가 저를 돕는 한 가지 방법일 뿐입니다. 내가 너무 커서 게스트에게 메시지를 보낼 수 없다고 생각하고 싶지 않기 때문에 나는 여전히 그것에 관여할 수 있었습니다. 나는 내 사업의 잡초가 아니지만 거기에 있습니다. 나는 그것을 조감도입니다. 내가 필요할 때 개입합니다.

데이비드 :
글쎄요, 저는 모두에게 비하인드 스토리를 조금 보여드리겠습니다. 저는 사실 단기 임대를 관리할 자산 관리 회사를 만들려고 합니다. 그것은 풀 서비스가 아니므로 더 저렴할 것이지만 예약, 수익, 당신을 데려가는 것을 처리할 회사입니다. 그래서 그들은 그곳에 사람들이 머물고 있는지 확인할 책임이 있습니다. 그리고 나서 그것을 소유한 사람이 모든 것이 완료되도록 책임질 수 있습니다.

데이비드 :
여기에 정말 큰 필요가 있음을 알았습니다. Rob은 그것들을 모두 관리할 시간이 없습니다. 그는 자신이 하는 일에 매우 뛰어나지만, 듣고 있는 많은 분들을 위해 저에게 메시지를 보내주시면 도움이 필요하다고 생각되는 일에 연결해 드리겠습니다.

데이비드 :
다음으로 해야 할 일은 부기입니다. 따라서 단기 임대에 관해서는 더 많은 수입과 지출이 나오기 때문에 부기가 조금 더 상세해집니다. 장기렌트로 매달 렌트 체크를 받습니다. 전체 금액을 즉시 지불하지 않기 때문에 때로는 XNUMX개입니다. 그러다가 가끔 거기에 드는 비용이 그리 많지 않을 수도 있습니다. 자산관리사로부터 계산서를 받습니다. 제 회계사가 그것을 가져와서 세금을 위해 제 정보에 입력하면 그게 전부입니다.

데이비드 :
그러나 단기 임대를 통해 다양한 기간 동안 다양한 야간 요금으로 다양한 수입원을 확보할 수 있었습니다. 다양한 소득이 있습니다. 청소비가 나왔어요. 등록 비용이 있습니다. 실제 예약을 받았어요.

데이비드 :
Rob이 더 많은 것을 생각해낼 수 있을 거라고 확신합니다. 그리고 죄송합니다. 그건 [누화 00:34:36]이었습니다.

롭 :
배터리. 배터리가 많습니다.

데이비드 :
비용 측면에서요. 그리고 비용에 대해 저는 비용이라고 말했고 수입을 의미했습니다. 당신은 당신이 얻는 모든 재료, 당신이 사는 모든 제품, 다른 모든 사람들, 핸디맨, 청소부, 청소부가 사야 했던 물건, 손님이 우리가 필요로 하는 물건을 가지고 있습니다. 마지막 순간에 자산 관리 스스로 내려야했습니다. 더 많은 비용이 수반됩니다. 따라서 부기는 훨씬 더 큰 문제가 되며 이 문제를 해결하는 방법을 결정해야 합니다.

데이비드 :
Rob, 귀하의 자산에서 이를 해결하기 위해 선호하는 방법은 무엇입니까?

롭 :
제게는 회계사가 있고, 제 회계사는 기본적으로 제 모든 자산에 대한 프로필을 작성합니다. 스스로 해볼 생각도 하고 있었는데 그때 정말 나 자신에게 솔직하게 말해야 하는 것 중 하나였습니다. 시간을 엄수해야 할까요? 그리고 대답은 아니오였습니다. 그래서 회계사를 고용했습니다. 그들은 저렴할 수 있습니다. 그들은 비쌀 수 있습니다. 그것은 당신에게 달려 있습니다.

롭 :
하지만 내 포트폴리오가 얼마나 빨리 성장했는지 때문에 추적과 그와 같은 모든 것에 대해 매우 진지해지기 시작했습니다. 나는 모든 다른 은행 계좌와 모든 다른 신용 카드 계좌 및 이와 유사한 모든 것을 동기화합니다. 이제 각 부동산에 대해 별도의 신용 카드를 발급받아 서로 다른 프로필과 일치시킬 수 있도록 하는 핵심 내용을 살펴봐야 합니다.

롭 :
그러나 운 좋게도 내 회계사는 수학 문제에서 나보다 훨씬 똑똑합니다. 지금까지 내가 내린 최고의 결정이었습니다.

데이비드 :
나는 당신이 수학이 이 전체 쇼의 가장 재미있는 부분이었을지도 모른다고 말하는 것 같아요.

롭 :
매우 정확한.

데이비드 :
초등학교 XNUMX학년 이후로는 들어본 적이 없다. 잘 했어. 괜찮아. 보너스 단계의 세 번째 세그먼트로 이동하지 않겠습니까?

롭 :
다음 작업은 가구, 장식, 모든 종류의 재활 작업을 설정하는 것입니다. 만약 당신이 이 세상의 누군가와 파트너가 되려고 한다면, 당신은 정말로 여기에 책임을 배치해야 합니다. 왜냐하면 많은 사람들이 그것의 가구 부분을 정말로 과소평가하기 때문입니다. 다른 에피소드에서 이에 대해 알아보겠습니다. 우리는 분석과 가구와 그와 같은 모든 것에 대해 실제로 깊이 파고들게 될 전체 에피소드를 가지고 있습니다.

롭 :
그러나 이것에 대해 말하고 싶은 것은 많은 사람들이 가구를 과소평가한다는 것입니다. 그들은 "오 예, 무엇이든간에 소파를 옮길 것입니까? 글쎄, 그게 얼마나 어려울 수 있니?” 그리고 거기에 도착하면 XNUMX일이라는 시간이 있습니다. 그리고 나서 누군가가 상자를 자르고 있어서 그것을 버릴 곳을 찾지 못해 공항에 늦었습니다. 그리고 오 이런, 나는 모든 플래시백과 그와 같은 모든 것을 얻고 있습니다. 미친 시간을 보냈습니다.

롭 :
하지만 대부분의 에어비앤비에서는 실제로 파트너와 함께 설정했습니다. 거기에 약간의 동지애가 있는 것 같아요. 따라서 거래에 파트너가 있으면 "아니요, 할 수 있습니다."라고 해도 모두가 동의한다면 모든 사람을 추천할 것입니다. 그것은 완전한 노력입니다. XNUMX인 작업이 아닙니다. 에어비앤비를 설정하는 것은 XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX명이 하는 작업이 될 수 있습니다.

롭 :
확실히 수익이 감소하는 부분이 있습니다. 내 에어비앤비에 XNUMX명이 있었던 적이 있는데, 우리는 무엇을 하고 있는 걸까? 누구나 조금씩 하고 있지만 많이는 하지 않습니다. 그리고 거기에 세 사람만 있는 것보다 더 나빠집니다.

롭 :
하지만 재활치료도 마찬가지입니다. 일부 파트너는 매우 편리하고 거기에 뛰어들고 싶어하며 "벽에 페인트칠만 할게요. 1,000달러에 핸디맨을 고용하는 것보다 훨씬 낫습니다.” 따라서 그것이 무엇이든 상관없이 모든 사람이 현상 유지를 유지하는 방법에 대해 일정 수준의 보상이나 일정 수준의 동의가 있는지 확인하십시오.

롭 :
내 파트너는 방금 밖에 나가서 웨스트 버지니아에 우리를 위해 새 유닛을 완전히 설치했습니다. 그는 그것을 해서 기뻤다. 이번 달 내 일정 때문에 그는 우리 둘 중에서 그것을 해야 한다. 그리고 저는 "그냥 돈을 냅시다."라고 생각했습니다. 그리고 우리는 그에게 $2,000, $3,000를 지불하고 일주일 동안 그 일을 할 것입니다. 그리고 그는 이렇게 말했습니다. 감사합니다." 그리고 저는 당신이 그럴 자격이 있다고 생각했습니다. 당신 없이는 이 일을 할 수 없었기 때문입니다.

롭 :
특히 이 카테고리의 파트너에게 뼈를 깎는 것은 큰 도움이 될 것이라고 생각합니다. 분개는 Airbnb에서 가구를 제공하는 것부터 시작될 수 있기 때문입니다.

데이비드 :
얼마 전 페이스북에서 쓴맛이라고 했던 것 같은데, 원한과 매우 흡사한 것은 관계의 젖산이다. 당신이 운동을 할 때 젖산이 쌓이고 너무 많아지면 적어도 이것은 내가 이해하는 바입니다. 나는 저에게 DM을 보내려고 하는 피트니스 사람들이 있다는 것을 압니다. “그것은 완전히 99%만 사실이었습니다. 이 부분을 놓치셨군요.”

롭 :
유튜브 댓글이 미친듯이 달려가고 있습니다.

데이비드 :
네. 가세요. 기본적인 이해는 젖산이 생성되면 근육이 수행할 수 없다는 것입니다. 그런 다음 다시 작동하기 전에 플러시해야 합니다. 그리고 그 기간 동안 그것은 다시 자랍니다. 그러나 원한과 원한이 관계 속으로 스며들도록 내버려 두면 관계가 작동을 멈춥니다. 그리고 여기서 중요한 것은 젖산이 실제로 더 나은 수행을 하는 데 도움이 되지 않는다는 것입니다. 속도가 느려질 뿐입니다. 따라서 분노는 관계에 긍정적인 영향을 미치지 않습니다. 그것은 당신을 아무것도로부터 보호하지 않습니다. 완전히 나쁩니다. 그래서 당신은 언급하는 것이 현명합니다. 당신은 그것이 구축되기를 원하지 않습니다.

데이비드 :
여기서 강조하고 싶은 부분은 이것이 수동 소득이 아니라는 것입니다. 단기 임대는 수동 소득이 아닙니다. 그들은 고소득입니다. 부동산 투자지만 부동산 투자와 수동 소득은 동의어가 아닙니다. 수동적인 방법이 있습니다. 수동적이지 않은 방법이 있고 그 사이에 많은 것이 있습니다.

데이비드 :
그래서 이 설정 부분은, 제가 사람들에게 말하는 것은 여러분이 방금 사업을 샀다고 상상하라는 것입니다. Taco Bell이나 7-Eleven 또는 일부 프랜차이즈를 구입했습니다. 당신은 외부에서 그것을 보았지만 실제로 당신이 얻은 것에 대해 많이 알지 못합니다. 누가 좋은 태도를 가지고 있고, 누가 나쁜 태도를 갖고 있고, 누가 해고되어야 하고, 누가 승진해야 합니까? 당신의 인벤토리가 어떻게 생겼는지, 책이 어떻게 보관되었는지. 처음 구입했을 때 원하는 대로 작동시키려면 많은 작업이 필요합니다.

데이비드 :
그것이 바로 당신이 단기 임대에서 하고 있는 일입니다. 당신이 나타나서 당신이 원하는 방식으로 사업을 시작하려고 하는 것입니다. 가구, 장식, 당신이 원하는 모든 것이 다른 것입니다. 이전 소유자가 가지고 있었고 그것이 작업입니다. 그러니 준비하세요. 이것이 우리가 보너스 단계에서 이것을 다루는 이유입니다. 당신이 그 일을 할 예정이라면, 당신이 그 일에 들어가고 무엇을 할 것인지 알고 준비하십시오. 그리고 다음 에피소드에서는 관련된 모든 단계에 대해 자세히 알아볼 것입니다.

데이비드 :
괜찮아. 그리고 그것은 우리의 마지막 요점으로 우리를 인도합니다. 당신은 투자자들과 함께 일할 것입니까? 이제 Rob과 저는 이 속성을 구입하는 데 도움이 되는 기금을 마련하기 때문에 이 문제를 제기합니다. 당신이 말했듯이, 우리는 함께 하나 또는 몇 개를 함께 구입할 것입니다. 그런 다음 사람들이 우리와 함께 이 부동산에 투자할 수 있도록 다른 사람들로부터 돈을 모으기 시작할 것입니다. 그들은 마치 은행에 있는 돈처럼 지불될 것입니다.

데이비드 :
이제 일부 사람들은 자신의 자본을 사용할 예정이며 기존 자산에 HELOC를 적용하여 주택 재융자에서 이를 얻을 수 있습니다. 일반적으로 값비싼 에어비앤비를 이용하려고 한다면 이미 상당한 자본이 축적되어 있을 것입니다. 그래서 확률은, 당신이 그것에 뛰어 든다면 당신은 부동산 투자를 조금 해 본 것입니다.

데이비드 :
그러나 그렇지 않고 자금을 조달하려는 경우 현금 흐름이 대출을 받고 지불할 투자자 모두의 채무 상환을 충당한다는 점을 이해하는 것이 매우 중요합니다. . 그것이 부기 및 분석이 매우 중요한 이유 중 하나입니다. 왜냐하면 당신은 단지 자신의 돈을 투자하는 것이 아니기 때문입니다. 당신은 실제로 다른 사람의 돈을 돌봐야 하며, 당신이 직접 하는 것보다 훨씬 더 중요합니다.

데이비드 :
따라서 Rob 또는 저와 함께 투자하고 싶다면 저희에게 연락하십시오. Investwithdavidgreene.com으로 이동하여 이에 대해 조금 더 자세히 알아볼 수 있습니다. 그러나 당신이 이것을 스스로 하려고 하고 다른 사람들과 투자하기를 원한다면 그것은 당신이 준비금에 많은 돈을 가지고 있는 것이 더 좋은 또 하나의 이유입니다. 저는 개인적으로 "이봐, 부동산에 투자하면 주식의 일부를 얻을 수 있지만, 효과가 없으면 스스로 위험을 감수하고 투자한다"라는 모델을 좋아하지 않습니다.

데이비드 :
어떤 사람들은 그렇게 합니다. 실제로 많은 사람들이 그렇게 합니다. 대부분의 사람들은 그렇게 생각합니다. 나는 단지 그것을 좋아하지 않는다. 밤에 잠을 잘 못자서 싫어요. 너무 많은 사람들이 "이봐, 내가 당신이 이것을해야한다고 말하면"이라고 믿기 때문에 나는 그것을 좋아하지 않습니다. 그것이 그들이 나와 거래에 투자하는 이유입니다. 거래를보고. 그들은 다윗을 보고 있기 때문에 그렇게 하는 것입니다.

데이비드 :
우리가 이것에 대해 처음 이야기했을 때 Rob, 궁금합니다. 걱정거리나 두려움이 있었나요, 흥분했나요? 나는 우리가 투자자들과 이것을 하는 것에 대해 이야기할 때 당신이 겪었던 감정에 대해 이야기한 적이 없다고 생각합니다.

롭 :
와우, 우리는 모든 사람들이 여기에서 볼 수 있도록 방송할 것입니다. 아니 아니. 신이 났어요. 나는 투자자들과 꽤 많이 일했다. 나는 투자자들과 일대일로 일하고 투자자들이 나와 함께 일할 때 진정으로 감사하는 것은 그들이 고통을 보는 것이라고 생각합니다. 그들은 미래의 고통을 봅니다. 그들은 투자자의 달러를 매우 진지하게 생각합니다. 저는 항상 마음속으로 투자자의 XNUMX달러가 제 XNUMX달러의 가치가 있다고 말합니다. 그래서 한 번도 일어난 적이 없는 투자자의 달러를 잃는다면 내 돈 XNUMX달러를 잃은 것처럼 마음이 아픕니다. 그렇게 접근해야 합니다.

롭 :
왜냐하면 나는 항상 모든 분석에서 내가 얼마나 진지한지 분명히 하기 때문입니다. 나는 물건을 쏴. 나에게 좋지 않거나 괜찮은 아이디어를 제시하는 투자자들이 있을 것입니다. 저는 이렇게 말합니다. 나는 투자자들에게 나에게 효과가 있었던 것과 그렇지 않은 것에 대해 매우 사실적으로 설명하려고 노력합니다. 내가 전에 실제로 시도하지 않은 것이 있고 그들이 나에게 그것을 피칭하고 있다면 나는 "아니요, 죄송합니다. 아마 효과가 있을 것 같지만 한 번도 해본 적이 없어요.”

롭 :
나는 당신의 투자자들에게 약간의 정직함과 그들의 달러가 먼 길을 가는지 확인하기 위한 당신의 약속이 매우 중요하다고 생각합니다. 제 생각에는 화를 내지는 않았지만 "이봐, 나는 당신이 이것에 대해 더 빨리 움직일 것이라고 생각했습니다." 그리고 그것은 내가 아직 당신에게 거래를 찾지 못했기 때문입니다. 여기에서 나온 거래를 많이 찾았지만 Rob 스탬프를 찍거나 무엇이든 하려면 여기 있어야 합니다.

롭 :
내가 진행하는 모든 거래, 당신과 내가 꽤 많이 이야기하는 무언가에 대해 지나치게 비판적이라는 것은 마치 잘못이자 좋은 일입니다. 그리고 그것은 마치 행복한 것 같습니다… 저는 훨씬 더 위험한 사람이었습니다. 그리고 이제 다른 사람들의 돈이 걸려 있을 때 거래에 접근하는 방식에 대해 정말 보수적으로 변했습니다.

데이비드 :
자녀가 뒷좌석에 앉았을 때와 자신이 차에 탔을 때의 운전 방식이 다릅니다.

롭 :
정확히. 정말 완벽합니다. 네.

데이비드 :
따라서 우리가 구조화하는 방법 중 하나가 투자자 자금을 모으려는 다른 사람에게 강력히 추천하기 때문에 이 말을 하는 것입니다. 제가 말하려는 내용을 고려하십시오. 끔찍한 일이 발생하더라도 토네이도가 집을 찢고 외계인이 납치하여 지구에서 우리의 재산을 빨아들일 수 있을 만큼 충분한 돈을 비축해 두었습니다.

롭 :
그럴 때 싫어.

데이비드 :
만일의 경우를 대비하여 투자자들이 투자한 만큼의 대가를 받을 수 있을 만큼 충분한 돈이 준비되어 있습니다. 그것만 아니면 앞으로 나아갈 수 없었을 것이다. 이것은 "이봐, 그것이 잘되고 안되고는 당신에게 달려 있습니다." 중 하나가 아닙니다. 따라서 이전에 한 번도 해본 적이 없는 사람과 투자하거나 그들 자신에게 돈이 없다면 저는 훨씬 더 신중할 것입니다. 그들이 자신의 재정을 관리하는 방법을 배우지 않았다면, 그들이 카리스마가 넘치거나 열심히 일하거나 지식 기반에 깊은 인상을 받았다고 해도 나는 그들이 당신의 재정 관리를 신뢰하지 않을 것입니다. 부동산 투자에 대한 기술이나 지식 외에도 돈 관리에 관한 몇 가지 규율이 있습니다.

롭 :
항상 약간의 실사가 필요하다고 생각합니다. 그 실사를 밝히는 것이 중요하다고 생각합니다. 그래서 그들이 "오, 알았어, 그들은 내 달러에 대해 꽤 진지하게 생각하고 있습니다." 나는 가능한 한 빨리 그것을 명확히 하려고 노력한다.

데이비드 :
괜찮아. 글쎄, 나는 당신이 단기 임대와 관련하여 위치, 시장 및 전략을 선택하기 위해 우리 시리즈의 첫 번째 부분과 두 번째 부분을 즐겼기를 바랍니다. 이제 이 시리즈에서 앞으로 다룰 에피소드가 있을 것이므로 해당 에피소드를 주시하십시오.

데이비드 :
아래에 의견을 남겨주시고 YouTube 페이지와 bigpodcasts.com/podcast에 의견을 남겨주세요. 특정 전략에 대한 심층 분석이 마음에 드셨나요? Rob과 내가 부동산의 장단점을 분석하고 이것이 효과가 있는지 평가할 수 있도록 팟캐스트에서 거래를 실시간으로 분석해 볼까요?

데이비드 :
실제로 부동산 투자에서 중요하다고 생각하는 XNUMX가지 요소를 통합한 매트릭스가 있습니다. 그리고 거래를 볼 때 해당 매트릭스를 통해 거래를 평가합니다. 그래서 우리는 "글쎄, 이것이 어떻게 영향을 미치는가?"라고 말할 것입니다. 이것은 어떻게 영향을 받습니까? 무게는 어떻게 됩니까?”

데이비드 :
이 쇼에서 무엇을 더 보고 싶고 어떤 점이 마음에 들었는지 알고 싶습니다. 그러니 댓글로 남겨주세요. 이것이 인기가 있고 이와 같은 하나의 특정 전략에 대해 자세히 설명하고 싶다면 알려주십시오. 우리는 더 많은 일을 할 수 있도록 최선을 다할 것입니다. 추가하고 싶은 것이 있나요, 롭?

롭 :
누군가 당신에게서 직접 듣고 싶다면, 단기 임대 지식 폭탄을 위해 온라인에서 당신을 찾고 싶다면 어디에서 찾을 수 있습니까?

데이비드 :
그들은 모든 소셜 미디어 @DavidGreene24에서 저를 찾을 수 있습니다. 그리고 유튜브 채널도 운영하고 있습니다. 하지만 제가 기본적으로 하는 일은 팟캐스트에서 할 때 제가 하고 싶은, 정말, 정말 좋았던 컨셉을 취하고 이에 대한 비디오로 더 깊이 파고들 것입니다. 포트폴리오에서 위험을 분산시키는 방법을 설명했습니다. 현금 흐름 대 감사에 대한 비디오를 만들 것입니다. 이에 대한 비디오를 만들 것입니다. 그래서 종종 사람들이 말하는 것을 듣습니다. 더 얘기해줄 수 있어?” 글쎄, 나는 DM에 묻혀있다. 모든 사람에게 개별적으로 대답할 수는 없습니다. 그곳에서 영상을 만들려고 합니다.

데이비드 :
그리고 나는 당신이 YouTube에서 게으른 사람이 아니라는 것을 알고 있습니다. Rob은 제... 저는 Padawan 학습자이고 YouTube에 관해서는 경험 많은 제다이입니다. 그는 많은 일을 한다.

롭 :
우리는 협력을 해야 합니다.

데이비드 :
네. 그건 좋은 지적이야. 내 카메라를 본다면, 당신의 카메라가 이렇게 보였기 때문입니다. 나는 당신만큼 잘생기지 않습니다. 나는 여전히 그것에 대해 노력하고 있습니다.

롭 :
동의하지 않습니다.

데이비드 :
당신은 그 분야에서 저를 돕기 위해 많은 일을 했습니다. 그렇다면 사람들이 뛰어난 제다이 정신에 대해 더 알고 싶다면 어디에서 당신을 찾을 수 있을까요?

롭 :
언제나처럼 Robuilt의 YouTube에서 저를 찾을 수 있습니다. 많은 사람들이 Robuilt라고 말합니다. 원한다면 괜찮습니다. 그러나 Rob이 만든 것처럼 Robuilt. 로빌트. 어린 아이들이 @Robuilt라고 부르는 것처럼 그램에서 저를 발견했습니다. Robuilto의 TikTok, 누군가가 나에게서 Robuilt를 가져왔기 때문입니다.

데이비드 :
나는 당신이 매번 그렇게 말하는 것을 좋아합니다. 나는 여전히 로빌레도가 재미있다고 생각한다.

롭 :
이것이 중요합니다. 오, 알았어, 나에 대해 가짜 계정을 만들 사기꾼이 많기 때문에 내가 해낸 징조라고 생각하기 때문에 중요합니다. 그건 그렇고, 지금 이것을 보고 있는 누구라도, 나는 당신에게 크립토나 외환 또는 그 밖의 어떤 것을 요구하지 않을 것입니다. WhatsApp에서도 DM을 요청하지 않습니다. 하지만 Robuilts가 많기 때문에 항상 명확히 해야 합니다.

데이비드 :
그것은 우리 모두에게 해당됩니다. 사기꾼이 있어서 항상 받고 있습니다. 일반적으로 DavidGreene24의 파생물입니다. 그래서 현재는-

롭 :
DavidGreene25입니다.

데이비드 :
네. DavidGreene024, DavidGreene_24, 끝에 E가 없는 David Green, 24.

롭 :
또는 David dah, dah, dah, Greene 24.

데이비드 :
항상 그렇습니다. 따라서 화면 이름을 자세히 살펴보십시오. Scott Trench도 같은 일을 겪고 있습니다. 세 개의 T를 가진 Scott이 있습니다. 그래서 사람들이 이러한 가짜 프로필을 만들 것입니다. 당신이 우리를 신뢰하기 때문에 그들은 당신에게 메시지를 보낼 것입니다. 그러면 그들은 당신에게 돈을 요구하거나 그들과 함께 암호화폐를 구매하거나 그들이 가지고 있는 어떤 코스에 투자할 것을 요청할 것입니다. 그들은 당신을 찢고 있어요. 그래서 우리가 할 수 있는 일은 아무것도 없습니다. 인스타그램에서 마지막으로 체크 표시를 할 수 있다면 정말 좋겠는데, 그게 나인지 롭인지 알 수 있겠지만 그건 매우 어렵습니다. 인스타그램은-

롭 :
2022년, 우리는 그 파란색 체크 표시를 얻을 것입니다.

데이비드 :
그것은 많은 사람들의 돈을 절약할 것입니다. 하지만 그 동안에는 주의하시기 바랍니다. 우리는 당신이 속아서 Robuilto를 따라가는 것을 원하지 않습니다. [외국어 00:49:00].

롭 :
[외국어 00:49:02].

데이비드 :
[외국어 00:49:10]. 어떻게 감사하다고 말해야 할지 모르겠으나, 그렇게 하고 싶습니다. [외국어 00:49:24].

롭 :
[외국어 00:49:24].

데이비드 :
[외국어 00:49:24].

롭 :
로빌레도.

데이비드 :
로빌레도. 유튜브에서. 괜찮아. 이 속임수는 충분합니다. 시간 내주셔서 감사합니다. 들어주셔서 정말 감사합니다. 의견에 당신의 생각을 알려주고 우리 각자에게 연락하여 더 원하는 것이 무엇인지 알려주십시오. 우리는 당신이 여기에서 나가게 할 것이지만, Robert 수학자 Abasolo와 함께 첫 단기 임대를 얻는 방법에 대한 이 시리즈의 향후 쇼를 주시하십시오. 아닙니다. 로버트 수학적 아바솔로와 함께. BiggerPockets의 David Greene입니다.