세 대의 임대와 ADU? 베니스의 좁은 XNUMX층 건물이 건물을 지을 수 있는 이유를 제시합니다

거리를 향한 1990년대 듀플렉스를 지나 1920년대 Sears Roebuck 키트 방갈로를 지나 걸어가면 부지 끝에서 액세서리 주거 유닛(ADU)이 여러분 앞에 우뚝 솟아 있습니다. 저렴한 흰색 수직 골판지 금속으로 덮인 슬림한 XNUMX층짜리 임대 주택입니다.

그제서야 당신은 베니스의 이 단 하나의 부지가 사 임대 단위.

남부 캘리포니아에는 주택과 주 및 연방 정부가 절실히 필요합니다. 끊임없이 진화하는 법 ADU를 더 쉽게 허용하기 위해 건축가 Todd Lynch와 Mohamed Sharif가 단독 주택을 만들었습니다. 샤리프, 린치: 건축 앞으로 다가올 일의 예감처럼 느껴집니다.

이전에 건축가이자 건축업자인 Moshon Elgrabilly와 함께 다른 프로젝트에서 일했던 소유주 Ricki Alon은 "도시에서 주택을 늘리라고 장려했을 때 베니스 부동산이 생각났습니다."라고 말했습니다. “고유한 사이트 제약을 감안할 때 그들이 그렇게 할 수 있다고 믿지 않았습니다. 너무 혼잡해서 작은 게스트하우스에 부정적인 영향을 미칠까 봐 걱정했어요.”

Alon은 처음에는 주저했지만 건축가와의 설득력 있는 Zoom 통화 후에 네 번째 유닛이 분주한 지역 사회에 가치를 더할 것이라는 데 모두 동의했습니다.

"우리는 이를 SB9 세계에서 ADU를 초월하는 도전이자 방법으로 여겼습니다."라고 Sharif는 말했습니다. 상원 법안 9, 주택 소유자가 집을 단독 주택 구획의 복층 주택으로 전환하거나 부지를 절반으로 나누어 2022유닛 이하의 또 다른 복층 건물을 지을 수 있도록 허용하는 XNUMX년 주법입니다.

Alon은 회의적인 태도에도 불구하고 초기 스케치를 좋아했고 프로젝트는 계속 진행되었습니다.

변호사 Henry Schober III가 주방에서 탄산수 캔을 마시고 있습니다.

Sharif는 이전에 진입로였던 곳에 건설된 슬림한 1,200층짜리 ADU인 최종 디자인에 대해 "우리는 가능한 한 높이 가기로 결정했습니다."라고 말했습니다. 부지에 들어간 1920평방피트 규모의 ADU(건축가들이 채우기 주거 단위라고 부르는 IDU)는 XNUMX년대 방갈로에서 XNUMX인치, 복층에서 XNUMX피트, 대지 경계선에서 XNUMX피트로 지어졌습니다.

남쪽의 딩뱃 아파트에서 몇 피트 떨어진 곳에 위치한 ADU는 골목에 있는 두 개의 주차 공간과 앞에 수영장을 보존하기 위해 지상에서 들어 올려졌습니다. UCLA의 학부 및 대학원 디자인 스튜디오에서 가르치는 Sharif는 "전체 너비는 두 대의 자동차가 나란히 있는 치수에 의해 결정됩니다."라고 말했습니다. 수영장을 보존하기 위해 볼륨을 높임으로써 모든 주민이 공유할 수 있는 그늘과 열린 공간을 만들었습니다.

Alon은 물 특징에 대해 “그들은 그것을 없애기를 거부했습니다.”라고 말했습니다. "그들은 그 주변에 건물을 지어야 한다고 주장했습니다." 오늘 그녀는 그것이 올바른 결정이었다고 인정합니다. “이제 당신이 들어서면 훌륭하고 정말 사랑스러운 환경을 경험하게 됩니다. 그들이 내 말을 듣지 않아서 다행이다”고 웃으며 덧붙였다.

Henry Schober III의 침실 XNUMX개짜리 ADU에 있는 아래층 사무실.

계단에서 바라본 좁은 거실과 XNUMX층 사무실 및 전용 욕실. (제이슨 아르 몬드 / 로스 앤젤레스 타임스)

비록 거리에서 임대 건물을 볼 수는 없지만 ADU는 엄청난 매력과 화려함을 갖고 있습니다. 미드센츄리 스타일의 스푸트니크 펜던트 조명이 현관문 바깥쪽에 걸려있어 우아한 느낌을 주고 있으며, 화이트 클래딩은 오렌지 메탈과 그레이 사이딩으로 마감된 다른 렌탈들과 차별화된 퀄리티를 선사합니다.

짧은 계단을 올라가면 정문이 XNUMX층으로 연결되며, XNUMX층 출입구에는 소형 XNUMX층 침실, 서재, 실내 욕실이 마련되어 있습니다.

Sharif는 “우리는 모든 방에 룸메이트에게 적합한 욕실이 있기를 원했습니다.”라고 말했습니다.

데이터 프라이버시 전문 변호사인 38세 세입자 Henry Schober III는 XNUMX층을 자신의 사무실로 사용하고 외부 손님을 위한 침실로 사용합니다.

일주일에 한두 번 사무실에 출근하는 Schober는 “이곳은 제가 근무일 동안 편안하게 보낼 수 있는 곳입니다.”라고 말했습니다. “집에 갇혀 있다는 느낌이 들지 않아요.”

변호사 Henry Schober III가 침실 XNUMX개짜리 ADU의 옥상 데크에 서 있습니다.

세입자 Henry Schober III는 베니스의 탁 트인 전망을 제공하는 ADU의 옥상 데크를 활용합니다. (제이슨 아르 몬드 / 로스 앤젤레스 타임스)

드론 샷은 방갈로와 현대적인 듀플렉스 사이에 XNUMX층짜리 ADU가 끼어 있는 모습을 보여줍니다.

13층으로 올라가는 계단을 올라가면 메인 거실 공간과 주방의 너비가 XNUMX피트에 불과합니다. 대형 창문과 작동 가능한 채광창은 선형 평면도 전체에 빛과 교차 환기를 추가합니다.

Alon은 “창문을 보면 마치 소호(SoHo)의 멋진 펜트하우스에 있는 것 같은 느낌이 듭니다.”라고 말했습니다. “방에 큰 에너지를 줍니다.”

XNUMX층의 나머지 부분에는 파우더룸, 욕실, 침실이 있습니다. 제한된 공간으로 인해 정식 식사 공간을 마련할 공간이 없었습니다. 그러나 Schober는 제한된 저장 공간보다 조작하기가 더 쉽다고 말했습니다. 덕분에 그는 물건을 저장하고 전시하는 방법에 대해 다르게 생각하게 되었습니다.

Henry Schober III의 XNUMX베드룸 ADU에 있는 수영장.

그는 “긴 조식 바에서 식사를 하고, 사람들이 오면 공용 공간이나 옥상 데크를 이용한다”고 말했다.

집의 XNUMX층이 XNUMX층처럼 느껴진다고 Lynch는 말했습니다. “계단이 IDU를 통해 위로 올라가는 방식과 지붕이 다시 올라가는 방식 때문에요.”

옥상 데크는 또 다른 야외 공간 역할을 하여 생활 공간을 더욱 확장합니다. 옥상 데크에서 Schober는 식탁, 바비큐, 사우나를 위한 충분한 공간은 물론 베니스의 탁 트인 전망을 제공합니다.

해변에서 몇 블록 떨어진 곳에 일시적으로 아파트를 임대한 후에도 Schober는 베니스에 있는 다른 아파트를 임대할지 여부를 여전히 결정하고 있었습니다.

"원래는 베니스로 향하게 되었어요."라고 그는 말했습니다. “가격이 너무 높았어요. 사람들이 우편번호에 대해 비용을 지불하는 것처럼 느껴졌습니다. 집주인은 주차장 옆에 아파트를 달라고 XNUMX달러를 요구했습니다.”

하지만 XNUMX베드룸 ADU를 보고 마음이 바뀌었습니다. 원래 필라델피아 출신이고 스위스에서 로스앤젤레스로 이주한 Schober는 “들어왔을 때 '여기서 살겠다'고 생각했어요."라고 말했습니다.

Schober는 “아파트와 한적한 느낌이 내 태도를 바꾸었습니다.”라고 말했습니다. “베니스의 편리함을 누릴 수 있고 모든 레스토랑과 상점에 접근할 수 있지만 모든 것이 복잡하지는 않습니다. 저는 샌프란시스코에서 XNUMX년, 유럽에서 XNUMX년을 살았습니다. 나는 이 아파트를 다른 사람들처럼 변화되지 않은 동네의 오아시스라고 생각합니다.”

Schober는 건축가의 비전의 강점은 이 유닛이 혼잡한 동네에 조용히 자리잡고 있다는 점이라고 말했습니다. "거리에서 물러나 있기 때문에 보행자의 통행이 없습니다"라고 그는 덧붙였습니다. “제가 여러 유닛 사이에 살고 있다는 느낌이 들지 않아요. 거리의 소음도 거의 없으며 링컨 대로(Lincoln Boulevard)에서 아주 가까운 곳에 살고 있다는 사실도 전혀 알 수 없습니다.”

아마도 가장 인상적인 점은 ADU가 다른 부동산으로 꽉 채워진 부지에서 주차, 개인 정보 보호 및 수영장을 포함한 삶의 질을 누릴 수 없다는 개념을 거부한다는 것입니다.

쇼버는 어떤 의미에서 “주거 위기에 대한 해결책이 구축되고 있는 것 같다”고 말했다.

“공동체 느낌이 있고 사람들은 서로를 알고 있습니다.”라고 Sharif는 말했습니다. “그들은 수영장 주변에 앉아 있는데 매우 친밀하고 사적입니다.”

10개월 간의 건축 과정을 거쳐 팀은 이번 봄에 평방피트당 약 410달러의 비용으로 프로젝트를 완료했습니다.

돌이켜보면 Alon은 자신이 프로젝트를 추진한 것에 대해 감사하게 생각합니다.

“부동산에 가치를 부여하는 것은 단순한 단위가 아닙니다.”라고 그녀는 말했습니다. “그것은 모든 사람을 위해 전체 자산을 향상시킵니다. 이 밀집된 커뮤니티에 주택을 추가하는 것은 중요하지만 이 팀은 사람들이 즐길 수 있는 아름다운 것을 만들었습니다. 삶의 질을 높이기 위해 막대한 면적을 추가할 필요는 없습니다.”