이제 책임을 맡을 순간이 왔습니다. 올 여름 30년 1월 2024일부터 XNUMX월 XNUMX일까지 Inman Connect Las Vegas에서 부동산에서 가장 중요한 이벤트의 완전한 재창조를 경험하세요. 동료 및 업계 최고와 함께 미래를 함께 만들어 가십시오. 자세히 알아보기.

주요 독점금지위원회 소송에서 원고와 다중 상장 서비스 피고는 공동의 적, 즉 미국 법무부에 맞서 힘을 합치고 있습니다.

수요일, 원고 Jennifer Nosalek, Randy Hirschorn, Tracey Hirschorn과 피고인 MLS Property Information Network(MLS PIN)는 미국 매사추세츠 지방 법원에 이해관계 진술서에 응답할 수 있는 허가를 요청했습니다. DOJ가 제출한 15월 XNUMX일의 경우.

해당 서류에서 연방 기관은 원고와 MLS PIN 사이에 제안된 합의에서 규칙 변경을 거부하고 대신 "판매자가 구매자 브로커에게 커미션 제안을 하는 것을 전혀 금지하는 금지 명령"을 요구했습니다. 왜냐하면 구매자는 자신의 브로커와 직접 협상할 수 있기 때문입니다.

원고와 MLS PIN은 이전에 다시 드로잉 보드로 돌아갔어 과 합의를 재조정했다 후 DOJ는 우려를 표명했다. 거래에 대해 독점금지 집행관의 구체적인 반대 의견을 듣고 대신 싸우기로 결정한 것 같습니다.

"원고와 MLS PIN은 DoJ의 이해관계 진술서에서 제기된 사실적, 법적 주장에 대해 이의를 제기합니다"라고 두 사람의 변호사는 말합니다. 합동 법원 제출.

"따라서 원고와 MLS PIN은 28년 2024월 XNUMX일까지 DoJ의 이해관계 진술서에 대한 별도의 답변을 제출할 수 있는 기회를 정중히 요청합니다."

28월 27일은 다지구 소송(MDL) 패널의 구두 변론 날짜입니다. XNUMX월 XNUMX일, 다른 유사한 소송의 원고측 변호사는 전화를 걸었습니다. 깁슨 과 움파 다지구 소송에 관한 미국 사법 패널은 유사한 주장을 주장하는 전국적인 모든 사건(이 Nosalek 사건을 포함)을 미주리 서부 지방 법원에 통합할 것을 요청했습니다. 그 법원은 다음과 같이 알려진 유사한 사건에서 최초로 재판을 열었습니다. 시저 | 버넷, 이는 수십억 달러의 판결 주택 판매자 원고를 위해.

Nosalek의 판사인 Patti B. Saris 판사는 MDL 패널의 판결이 나올 때까지 14월 XNUMX일 사건을 일시 중지했지만 DOJ가 관심 진술서를 제출할 수 있도록 다음 날 일시적으로 사건을 재개했습니다.

“원고와 MLS PIN은 MDL 패널이 해당 날짜(28월 XNUMX일)까지 결정을 내릴 것으로 기대하지 않으며 MLS PIN 합의 및 이와 관련된 모든 절차를 포함하여 이 조치의 유지가 유지될 것임을 이해합니다. MDL 패널이 그렇게 할 때까지 적어도 몇 주 동안 유효합니다.”라고 합동 법원 서류에 나와 있습니다.

“그러나 원고와 MLS PIN은 28월 XNUMX일까지 답변을 제출하여 MDL 패널이 판결을 내리고 이후 이 법원에 대한 유지가 해제되면 DoJ, 당사자 및 이 법원이 진행할 수 있는 위치에 있게 될 것을 제안합니다. 빨리.”

연방위원회 소송처럼 뫼를 과 시저 | 버넷, Nosalek은 집단 소송 지위를 추구하며 상장과 구매자 브로커 사이의 수수료 공유가 판매자 비용을 부풀리고 거래 제한 음모이며 계약 위반이라고 주장합니다. 셔먼 독점금지법.

그러나 Nosalek은 다른 소송들과 한 가지 중요한 점에서 다릅니다: 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)가 피고로 지명되지 않았습니다. MLS 핀 이다. 60명의 정규 직원을 보유하고 있는 MLS는 뉴잉글랜드 46,000개 주와 뉴욕에서 약 XNUMX명의 가입자를 자랑합니다.

노살렉 사건 같은 건 점점 늘어나는 독점금지 소송 전국적으로 MLS에 목록을 제출하기 위해 목록 브로커가 구매자 브로커에게 포괄적이고 일방적인 보상 제안을 하도록 요구하는 규칙에 이의를 제기했습니다. 대부분의 소송은 협력 보상 규칙 또는 참여 규칙으로 알려진 이 규칙의 NAR 버전을 대상으로 합니다. 이는 전국의 모든 부동산 관련 MLS에 적용되어 DOJ의 관심을 끌었습니다.

원고와 MLS PIN이 커미션을 분리하라는 DOJ의 요청에 구체적으로 반대할지 여부는 아직 밝혀지지 않았습니다. DOJ가 서류를 제출한 지 일주일 후, NAR이 침묵을 깨뜨렸다 기관의 제안에 대해 주택 구매자가 유능한 대리인을 선임하는 데 더 많은 비용이 들고 공정 주택에 대한 접근이 줄어들어 소비자에게 해를 끼칠 것이라고 말했습니다.

합동 법원 서류를 읽어보십시오:

이메일 Andrea V. Brambila.

페이스 북에서 나와 같이 | 트위터에 날 따라와