로스앤젤레스 카운티는 주택 개량 대출 프로그램으로 인해 많은 대출자의 재정이 망가지고 압류당할 수 있다는 주장을 해결하기 위해 12만 달러의 합의에 동의했습니다.

LA 카운티 고등법원 판사가 월요일에 예비 승인을 받은 이 합의는 일부 주택 소유자가 나온 지 6년 만에 나온 것입니다. 양복을 입고 카운티를 고소했습니다 지역 관리들은 이 프로그램이 취약한 주택 소유자에게 해를 끼칠 것이라는 사실을 알았거나 알았어야 했다고 주장하고 문제가 쌓이면서 다른 방향으로 시선을 돌렸습니다.

카운티는 합의의 일부로 불법 행위를 인정하지 않았으며 혐의를 계속 부인했습니다. 추가 소송 비용을 피하기 위해 합의했다고 밝혔습니다.

Bet Tzedek 및 Hogan Lovells와 함께 두 소송에서 주택 소유자를 대리한 공익 변호사 스테파니 캐롤(Stephanie Carroll)은 “이것이 없으면 사람들은 아무것도 얻지 못할 것이라고 생각합니다.”라고 말했습니다. "이제 그들은 그들에게 일어난 일에 대해 어느 정도 보상을 받기 위해 서 있습니다."

2015년에 시작된 카운티의 자산 평가 청정 에너지(PACE) 프로그램은 주택 소유자가 태양광 패널과 저유량 화장실을 포함하여 에너지 및 물 효율적인 주택 개선에 자금을 조달할 수 있도록 하는 목표를 명시했습니다.

공공-민간 파트너십인 이 프로그램은 카운티에서 감독했지만 주로 민간 금융 회사가 운영하고 자금을 지원했으며, 민간 금융 회사는 대출을 신청하기 위해 주택 개조 계약자에 의존했습니다.

다른 PACE 프로그램도 전국적으로 마련되었습니다. 대출은 개별 항목으로 상환되기 때문에 정부 승인이 필요합니다. 집주인재산세 고지서입니다.

LA 카운티를 포함한 PACE 프로그램은 소비자, 특히 노인과 영어를 사용하지 않는 주택 소유자가 자신이 받는 혜택을 이해하지 못하고 대출을 감당할 수 없다는 주장에 시달려 왔습니다. 유질.

처음에는 대출 기관이 대출 금액을 기준으로 대출을 제공했습니다. 주택 소유자가 가지고 있던 자산 대출금을 상환할 수 있는지 판단하기 위해 차용인의 소득을 고려하지 않았습니다.

대출을 위해 대출을 신청한 계약업체는 소비자에게 대출 업무 방식에 대해 오해를 불러일으킨 혐의로 기소되었습니다.

2018년이 되어서야 통과되었습니다. 국가 개혁 법안, 캘리포니아의 대출 기관은 소득을 기준으로 상환 능력 분석을 수행해야 했습니다.

그럼에도 불구하고 주택 개조 공사업체가 부풀려진 비용을 청구하는 등 주택 소유자들의 불만은 계속되었습니다. 서명을 위조했다 대출을 처리하려면

2020년에 LA 카운티는 소비자를 위한 충분한 보호가 있는지 확신할 수 없었기 때문에 프로그램을 부분적으로 중단했다고 밝혔습니다.

PACE 회사는 대다수의 고객이 만족하여 떠나며 압류는 거의 없다고 말합니다. 일부 회사는 캘리포니아의 새로운 소비자 보호 규정을 비난하기도 했습니다. 많은 자격을 갖춘 후보자.

월요일에 예비 승인된 이 합의는 카운티와 민간 대출 파트너인 Renew Financial 및 Renovate America를 상대로 제기된 두 건의 소송을 해결합니다. 소송에서는 당사자들이 노인 금융 학대를 저질렀으며 민간 대출 기관이 소비자의 상환 능력을 고려하지 않고 약탈적 대출을 조장했으며 계약자에게 소비자가 대출 자격을 바탕으로 얼마만큼의 대출을 받을 수 있는지 알려주었다고 주장합니다. 주택 자산.

카운티와 마찬가지로 Renew Financial도 합의의 일환으로 혐의를 계속 부인했습니다. Renovate America는 이후 사업을 중단했지만 이전에는 혐의에서 "가치 없음"을 발견하지 못했다고 밝혔습니다.

합의 조건에 따라 카운티는 9만 달러를 지불하고 리뉴 파이낸셜은 3만 달러를 지불하게 됩니다. 변호사 비용과 관리 비용은 최대 2만 달러로 제한되며 나머지는 주택 소유자.

소비자는 1년 2015월 31일부터 2018년 XNUMX월 XNUMX일까지 카운티 프로그램을 통해 Renew Financial 또는 Renovate America 대출을 받은 경우 돈을 받을 수 있습니다.

카운티는 프로그램의 일환으로 세 번째 대출 기관인 PACE Funding Group과 파트너십을 맺었습니다. 이 그룹은 소송 당사자가 아니었으며 이러한 대출을 받은 주택 소유자는 구제를 받을 자격이 없습니다.

자격이 있는 주택 소유자는 PACE 대출로 인해 매우 큰 부채 부담이 발생한 경우 추가 보상을 받게 됩니다. 또한, 빚 부담이 크고, 창업 당시 65세 이상이거나 영어 실력이 부족한 사람들은 더 많은 돈을 받게 됩니다.

Hogan Lovells의 변호사인 Michael Maddigan은 "특히 피해를 입은 사람들에게는... 매우 의미 있는 일이 될 것"이라고 말했습니다.

LA 카운티이긴 하지만 더 이상 제공하지 않습니다 PACE 프로그램인 경우, 로스앤젤레스를 포함한 도시에서 주 전체 프로그램을 통해 PACE 자금 조달을 허용하기 때문에 많은 카운티 주민들이 PACE 대출을 계속 이용할 수 있습니다.

해당 프로그램을 통해 대출을 받은 주택 소유자는 Renew Financial 또는 Renovate America에서 대출을 받은 경우에도 합의에 속하지 않으며 구제를 받을 자격이 없습니다.

적격 주택 소유자는 우편으로 합의에 대한 서면 통지를 받게 됩니다.

LA 카운티 감독관 Hilda Solis는 카운티가 프로그램이 폐쇄되기 전에 프로그램에 따라 받은 PACE 대출을 서비스하고 해당 소비자에 대한 보호를 개선하기 위해 계속 노력하고 있다고 말했습니다.

"이 합의는 프로그램에 따라 주택의 에너지 및 물 효율성을 향상시키려는 주택 소유자에 대한 헌신과 지원을 보여줍니다."라고 Solis는 성명에서 말했습니다.

Zenia Ocana에게 도움이 될 것이라는 전망은 반가운 소식입니다.

2016년에 Ocana와 그녀의 남편 Juan은 North Hollywood의 집에 태양광 패널을 설치하기로 결정했고 결국 카운티 프로그램을 통해 Renew Financial 대출을 받았고 정착지 중 한 곳의 불만 사항에 따르면 남은 수입이 전혀 없게 되었습니다. 양복들.

인터뷰에서 54세의 오카나(Ocana)는 대출을 신청한 계약자가 태양광 패널 비용은 정부가 지불할 것이며 가족에게는 아무런 비용도 들지 않을 것이라고 말했다고 말했습니다.

Ocanas 부부는 영어로 된 복잡한 문서를 이해하지 못하고 태양광 패널에 대한 일반 요금의 거의 3배에 달하는 비용을 청구했음에도 불구하고 Renew Financial으로부터 스페인어로 된 문서를 받지 못했다고 소송에서 주장했습니다.

연간 대출금으로 거의 4,500달러를 지불하기 위해 Ocana는 자신과 남편이 식량을 줄이고 가족의 도움에 의존했으며 다른 청구서를 연기했다고 말했습니다.

오카나는 이번 합의가 “우리가 이 악몽에서 벗어날 수 있다는” 희망을 제공한다고 말했습니다.

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• 출처: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-26/l-a-county-settles-pace-loan-lawsuits-affected-home-owners-to-receive-millions