로스앤젤레스에서 임대하는 것은 많은 사람들에게 점점 더 어려워질 것입니다.

로스앤젤레스의 전염병 시대 마지막 임차인 보호가 만료되었습니다. 2월 1. 2020년 XNUMX월 이후 처음으로 임대료 안정화 아파트 소유자 — 70% 도시의 임대 단위 — 임대료 인상이 허용됩니다. 그리고 미지급된 임대료의 마지막 덩어리를 지불해야 합니다.

연착륙을 기대하지 마십시오. 시가 어떻게 대응하느냐에 따라 지역 집주인과의 패전갈등이 확대될 수 있으며, 그 고통은 널리 느껴질 것입니다. 엔젤레노 주민의 절반 이상이 임대 주택에 거주합니다..

이미 도시는 퇴거와 노숙자 급증에 대비하고 있습니다. 추정 90,000 세대 팬데믹 보호 조치가 시행된 기간부터 미납된 임대료 부채가 있고 약 60%가 이를 지불하지 못할 수 있습니다.

시의 초기 임차인 지원 프로그램은 분수 30천만 달러의 예산 중; 총 30,000명의 지원자를 요청하고 있습니다. $ 473 만 밀린 임대료를 충당하기 위해. 소수의 신청자가 승인되었지만 아직 돈을 받지 못했습니다. 퇴거를 피하기 위해 120일의 유예 기간이 주어졌습니다. 하지만 대부분의 지원자들은 승인 여부를 아직 모릅니다.

도미노는 작년부터 떨어지기 시작했어요. 퇴거 신청 배 5,000월의 10,000에서 20월과 25월의 XNUMX으로 세입자가 퇴거를 피하기 위해 다시 한 번 월 임대료 전액(미납 임대료와 별도로)을 지불해야 했습니다. 그 이후로 퇴거 건수는 이전 기준보다 XNUMX~XNUMX% 더 높게 유지되었습니다.

최근 몇 년간의 불확실성 이후 많은 집주인은 더 많은 수익과 안정성을 찾고 있을 것입니다. 전염병은 흉터 소규모 집주인의 경험은 무급 세입자가 시의 보호를 받고 역사적인 인플레이션 속에서 임대료가 동결됨에 따라 많은 사람들이 압박감을 느꼈습니다. 물론 집주인은 영구적인 수익을 얻을 수 있는 권리가 없습니다. 다른 자산과 마찬가지로 주택에도 하락 위험이 있습니다. 일부 집주인, 특히 확실한 월급날을 기대하면서 공격적으로 새 임대 주택을 확보한 집주인은 팬데믹 기간 동안 그 내기를 ​​잃었습니다.

동시에 집주인은 비용을 지불하지 않는 세입자를 퇴거시킬 권리가 있습니다. 또한 공정주택법(Fair Housing Act)의 범위 내에서 잠재적 세입자를 보다 주의 깊게 조사하는 것도 정당화될 수 있습니다. 유닛을 빨리 임대하는 대신 재정적으로 안정된 세입자를 찾기 위해 기다리면서 유닛을 비워 둘 수도 있습니다. 이로 인해 LA에서 저렴한 주택을 확보하는 것이 더욱 어려워질 수 있습니다. 특히 소득이 불안정한 사람들(공연 노동자, 계약자, 예술가)과 신원 조사에서 필연적으로 밝혀질 잠재적인 위험 신호가 있는 사람들(예: 사법 관련 개인 및 임차인)의 경우 더욱 그렇습니다. 신용 기록이 좋지 않거나 과거 퇴거 기록이 있는 경우).

시는 일부 지나치게 열성적인 집주인을 단념시킬 수 있는 세입자 권리 인식 캠페인을 시작했습니다. 시는 또한 공격적으로 가용성을 확대하는 것을 목표로 하고 있다. 퇴거 위기에 처한 사람들을 위한 법률 자문.

법적 대리는 사법 절차의 핵심 부분이며, 불법 퇴거로부터 세입자를 보호하는 것이 중요합니다. 그러나 모든 퇴거 시도에 이의를 제기하고 지연시키기 위해 국선 변호인에게 비용을 지불하는 것은 도시와 집주인 모두의 자원을 고갈시키는 동시에 화재에 연료를 추가할 수 있습니다.

보편적인 변호사 권리 프로그램은 높은 성공률 주택을 유지하는 데 있어서 이러한 성공 중 몇 퍼센트가 불법 퇴거를 막는 것과 집주인이 포기하고 손실된 임대료를 먹는 것과 관련이 있는지는 확실하지 않습니다. 퇴거의 96% 2023년 LA의 경우 임대료 미납으로 인해 발생했는데, 이는 대부분 삭감된 사례일 것입니다. 불법 퇴거 신청이 법원에 접수되는 것을 방지하는 다른 저렴한 방법도 있습니다. 일부 도시에서는 생활 조건에 불만이 있는 세입자가 법적으로 임대료를 원천징수하고 제XNUMX자에게 예치함으로써 집주인의 보복으로부터 자신을 보호할 수 있습니다. 에스크로 계정.

조언을 제공하면 시에서 비용이 발생할 것으로 예상됩니다. $ 68 만 매년 – 그리고 시가 임대 지원 프로그램을 위해 30천만 달러만 준설했다는 사실을 기억하십시오. 이러한 자원은 이재민 가족을 가능한 한 빨리 재주거하는 데 집중될 수 있습니다. 대신 시는 집주인을 더욱 적대시하고 임차인에게 “그렇다”는 메시지를 보내는 정책을 추진하고 있다. 수도 충분히 열심히 싸우면 집세를 내지 않고 벗어날 수 있습니다.

로스앤젤레스는 퇴거를 줄이고 노숙자를 예방하기 위해 가장 비용이 많이 들고 적대적인 정책을 곧바로 시행할 필요가 없습니다. ~ 안에 필라델피아, 의원들은 다음과 같은 비용을 들여 퇴거 전환 프로그램을 영구화했습니다. $ 15 만. 퇴거를 원하는 집주인은 법정 밖에서 퇴거 없이 의견 차이를 해결한다는 단일 목표를 가지고 30일 간의 중재 기간에 참여해야 합니다. 이 프로그램에 따르면 분쟁의 70% 이상이 법정 밖에서 성공적으로 합의되었습니다. 하와이 마찬가지로 사건의 87%가 합의에 이르렀습니다.

로스앤젤레스는 집주인과의 장기 권력 투쟁을 감당할 수 없습니다. 이는 임차인 보호에 적응하고 적응할 수 있는 부동산 소유자만이 시장에 머무르는 "적자생존" 환경을 조성할 위험이 있습니다. 기업은 이미 보유하고 있는 도시 임대 주택의 40% 이상이는 소규모 집주인이 기업 소유주에게 매각하거나 시장에서 유닛을 철수하는 등 시장을 퇴출하겠다는 위협을 잘 처리할 경우 증가할 수 있는 수치입니다. 이는 이미 렌탈 시장에 잠재적으로 큰 문제가 될 수 있습니다. 전국 최악 중에 주택생산에 관해서라면.

더 긍정적인 점은 경제가 좋아졌다는 것입니다. 활발한 일자리 창출과 더 높은 임금을 통해 하단 소득분배의. 많은 사람들이 격동의 파업을 겪은 후 다시 직장에 복귀했습니다. 이는 4년 만에 처음으로 임대료 인상을 앞두고 있는 세입자에게는 좋은 징조입니다.

그러나 로스앤젤레스가 가장 적은 곳 중 하나라는 사실은 여전히 ​​남아 있습니다. 저렴한 그 나라에서 살 곳. 이것이 임박한 퇴거 위기의 근본 원인이며, 애초에 임차인에게 그토록 많은 보호가 필요한 이유입니다. 시가 임차인 보호를 계속 강화하는 동시에 동시에 개발자가 저렴한 주택을 건설하는 것을 막는 것, 새로운 현상 유지에 대비하세요. 점점 더 심해지는 집주인과 얼굴 없는 기업의 감시 아래 더욱 엄격하고 심지어 더 비싼 임대 시장이 될 것입니다.

George Zuo는 R의 부경제학자입니다.과 Pardee R의 정책 분석 교수과 대학원.

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• 출처: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-13/los-angeles-rent-increases-evictions-homelessness