지난 달 비영리 주택 옹호 단체인 YIMBY Law는 로스앤젤레스 시를 고소했다 Canoga Park에 360가구 아파트 건물을 건설하려는 민간 개발자를 대신하여. 이 아파트는 연방 정부의 정의를 충족하는 임차인만을 위한 것입니다. LA의 중저소득층 이 프로젝트는 Karen Bass 시장의 지시로 제출되었습니다. 행정명령 1, 100% 저렴한 주택 프로젝트에 대한 승인 및 허가 프로세스를 획기적으로 가속화하기 위한 것입니다. 그러나 최근 시에서는 이 프로그램에 대한 Canoga Park 건물의 적격성을 취소했습니다. 단독주택 소유자의 불만.

이러한 반전은 추세의 일부입니다. 작년에 시장실은 단독 주택 구역의 간소화된 개발을 보호하기 위해 ED1을 개정했습니다. 8가지 애플리케이션Canoga Park 제안을 포함하여 이미 제출되었습니다. 그런 다음 해당 제안은 ED1 자격이 거부되었습니다. 일부 프로젝트는 항소를 제기했습니다. 하나 거부가 번복됐다그러나 시의회는 Canoga 프로젝트에 대한 항소를 거부했습니다.

ED1이 없으면 이러한 프로젝트는 장기간의 환경 검토 및 기타 지연으로 인해 이러한 일이 발생하지 않을 수 있는 임의 승인 프로세스에 직면하게 됩니다. 이번 사건으로 인해 도시에 비용이 발생할 수 있습니다. 1,100개 이상의 저렴한 아파트.

Bass가 ED1을 발표했습니다. "시청은 프로세스에 초점을 맞춘 전통적인 접근 방식에서 벗어나 솔루션, 결과 및 속도에 초점을 맞춘 새로운 접근 방식으로 교체합니다." 시장의 언급된 의도는 2334년에 통과된 주법 AB 2022를 통해 크게 힘을 얻었으며, 이는 높이 제한 및 허용 밀도(특정 크기의 토지 구획에 대한 주택 수)의 상당한 증가를 포함하여 100% 저렴한 프로젝트에 대한 개발자 인센티브를 허용합니다. ) 안에 “차량 통행이 매우 적은 지역” 제한된 주거 개발로 인해 교통량이 제한된 지역. 아이디어는 이러한 지역이 주택 밀도 증가로 인한 추가 교통량을 더 쉽게 수용할 수 있다는 것입니다.

ED1 및 AB 2334의 잠재적인 비용 절감 덕분에 민간 개발자는 공공 자금 조달에 의존하지 않고 장기적으로 소득이 제한된 장치를 생산할 수 있었습니다. 현재 ED1,100 합리화에서 유지되는 1개 이상의 아파트가 표준 공공 보조금 경로를 통해 약 $의 일반적인 비용으로 건설된 경우개당 600,000, 공공 자금으로 최대 $660,000,000가 필요할 수 있습니다. 민간 자금을 지원받는 대안은 소위 말하는 생산에 박차를 가하기 위해 수년 동안 노력해 온 지방, 지역 및 주 정부에 도움이 됩니다. "중간 누락" 주택 이는 노동자 계층과 중산층 가구가 감당할 수 있는 가격입니다.

그러나 이제 이러한 보완적인 도시 및 주 개혁의 힘이 나타나기 시작하면서 이러한 진전이 의문의 여지가 있습니다. Canoga Park 건물에 관한 소송으로 인해 결국 중단된 프로젝트 중 하나 이상이 건설될 수 있으며, 국가가 제안한 시가 ED1 자격을 취소하는 데 실수를 했다는 것입니다. 그러나 이러한 프로젝트가 승인되더라도 ED1은 이제 대략적으로 구성되는 단독 주택 지역을 제외하므로 LA 주거용 토지의 4분의 3, 그들은 비슷한 발전의 시작이 아니라 끝을 의미할 것입니다.

이 동네의 일부 주민들은 그것이 공평하다고 말합니다. 시의회 의원 Bob Blumenfield에 따르면, 새 아파트로 인해 영향을 받는 주택 소유자의 경우 "부동산 가치가 절반으로 줄어들고 자신의 집에 큰 그림자가 드리워질 것입니다."

공교롭게도 저는 이러한 우려 사항에 대해 개인적으로 이야기할 수 있습니다. 저는 단독 주택을 다세대 아파트 건물로 전환하는 진행 중인 프로젝트 바로 건너편에 위치한 Westside의 작은 연립 주택 콘도 개발 유닛의 소유자이자 거주자입니다.

내 이웃과 내 가족은 새 건물로 인해 하루 종일 햇빛을 많이 잃고 있습니다. 우리 거리는 너무 오랫동안 불협화음이 많고 지저분한 건설 현장이어서 이전의 모습을 기억하기 어렵습니다.

하지만 저는 이것이 주택 위기를 해결하는 방법이라는 것을 알고 있습니다. 이전에 한 가족이 거주했던 단일 구획이 저소득 가구를 위해 예약된 단위와 함께 약 15~25인용 아파트로 바뀌고 있습니다. 경쟁 중인 ED1 프로젝트와 마찬가지로 이러한 저렴한 단위는 공공 자금이 필요하지 않습니다.

일부 단독 주택 주거 지역에 그늘을 드리우지 않고는 주택 위기를 해결할 방법이 없습니다. 일자리가 풍부한 서부 LA에 더 많은 주택을 제공하면서도 일부 지역의 교통량을 늘려야 할 수도 있습니다. 궁극적으로 줄일 수 있다 사람들이 일하는 곳과 더 가까운 곳에서 살 수 있도록 함으로써 교통을 통제합니다. 부동산 가치에 관해서는 여러 연구에 따르면 저소득 주택이 다음을 포함하여 부동산 가치를 크게 감소시키지 않는 것으로 나타났습니다. 물가가 높은 동네에서그리고 종종 증가 그들.

일부 선거구에서는 항상 개발에 반대할 것입니다. 저렴한 주택 가격과 노숙자라는 이중 위기를 해결하는 데 진지한 지역 정책 입안자들은 그러한 반대에도 불구하고 효과적인 정책을 만들기 위해 얼마나 많은 정치적 자본을 기꺼이 지출할 의향이 있는지 면밀히 살펴봐야 합니다.

단독 주택용으로 지정된 토지 가장자리에서도 정부 재정을 낭비하지 않는 완전히 저렴한 프로젝트를 건설할 수 없다면, 엔젤레노 주민들은 영구 주택 위기에 대비해야 합니다.

그러나 이것이 도시에 대한 잘못된 방향처럼 들린다면 Bass와 시의회는 단독 주택 지역에 대한 범주적 배제 없이 원래의 ED1 및 AB 2334와 같은 혁신적인 정책을 보호하고 확장하는 데 전념해야 합니다. 민간 ​​개발자를 설득하는 메커니즘 장기적으로 저렴한 주택을 생산하기 위해 LA가 얻을 가능성이 있는 이 위기에 대한 공짜 점심에 가까운 것을 제공합니다.

제이슨 워드(Jason Ward)는 경제학자이다. 랜드 주식회사 그리고 공동이사는 랜드 주택 및 노숙자 센터.

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• 출처: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1