베이징 – 중국의 신규 주택 수요는 향후 50년 동안 약 XNUMX% 감소할 것으로 예상되어 베이징이 국가의 전반적인 성장을 신속하게 강화하는 것이 더 어려워졌습니다.

이는 지난 12월 말 완성되어 금요일에 발표된 국제통화기금(IMF)의 최근 중국 관련 직원 보고서에 따른 것입니다.

IMF는 도시 신규 가구 감소와 미완성 또는 빈 부동산의 대량 재고로 인해 중국의 '신규 주택에 대한 기본 수요'가 35~55% 감소할 것으로 예상한다고 밝혔습니다.

보고서는 신규 주택에 대한 수요 둔화로 인해 과잉 재고를 흡수하기가 더욱 어려워지고 "중기적으로 조정이 장기화되고 성장에 부담이 될 것"이라고 밝혔습니다.

중국의 부동산 부문과 관련 산업은 중국 국내총생산(GDP)의 약 2020분의 XNUMX을 차지했습니다. 최근 부동산 시장 침체는 개발자들의 성장을 위한 부채 의존도가 높다는 이유로 XNUMX년 베이징의 단속 조치에 따른 것입니다.

IMF의 중국 대표인 Zhengxin Zhang은 금요일 발표된 보고서에 포함된 50월 10일 성명에서 신규 주택이 약 XNUMX% 감소할 것이라는 예측은 "시장 침체 가능성을 과대평가한 것"이라고 말했습니다.

Zhang은 중국의 주택 수요가 여전히 큰 수준을 유지할 것이며 정책 지원이 점차 시작될 것이라고 말했습니다.

따라서 주택 수요가 크게 감소할 가능성은 거의 없다”고 말했다. “기준시점 선정의 합리성도 논란”

IMF 보고서는 2012년부터 2021년까지의 주택 수요와 신규 착공을 2024년부터 2033년까지의 추정치와 비교했습니다.

중국의 부동산 부문은 지난 수십 년 동안 급속히 성장했으며, 이로 인해 당국은 가격 급등에 베팅하지 말라고 경고하고 "집은 살기 위한 것이지 투기를 위한 것이 아니다"라고 강조했습니다.

IMF는 2010년대 중국의 GDP에서 주택 투자가 차지하는 비중이 과거 다른 국가의 부동산 붐 최고치 수준에 가깝거나 그 이상이었다고 지적했습니다.

IMF 보고서는 “2020~21년 레버리지를 억제하려는 정부의 노력에 따른 부동산 시장의 대규모 조정은 당연했고 계속되어야 한다”고 밝혔다.

지난 3년 동안 Evergrande에서 Country Garden까지 부채가 많은 개발자들은 해외 투자자들이 보유하고 있는 미국 달러 표시 부채에 대해 채무 불이행을 겪었습니다. 이번 주, 홍콩 법원은 Evergrande에게 청산을 명령했습니다.

중국 당국은 2022년 말부터 수행 한 단계 개발자와 신규 주택 구입자에 대한 자금 조달 제한을 완화합니다. 그러나 부동산을 지원하려는 중앙 및 지방 정부의 노력은 아직 부동산 부문의 광범위한 하락세를 크게 막지 못했습니다.

IMF 중국, 아시아 및 태평양 부서의 소날리 자인-찬드라(Sonali Jain-Chandra) 중국, 아시아 및 태평양 부서 대표는 금요일 기자들에게 “미완성 주택을 완성하기 위해 중앙 정부가 자금 조달을 늘리는 것이 중요합니다”라고 말했습니다.

“이것은 시장에 대한 신뢰를 방해하는 또 다른 요인이었습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

미래 소득에 대한 불확실성으로 인해 소비자 신뢰도가 하락했습니다. 중국증시도 하락 올해 지금까지.

IMF는 중국 당국이 2023년 재정 기조를 '적극적'으로 보고 있으며 앞으로도 이러한 입장을 유지할 것이라고 밝혔습니다.

IMF 보고서는 “당국은 [지방정부] 부채 위험을 예방하고 해결하기 위한 정책 패키지를 개발하고 있다”고 밝혔다. Jain-Chandra는 질문을 받았을 때 예상되는 조치 규모에 대한 세부 정보가 없다고 말했습니다.

중국 인민은행이 발표했다. 지난주 5월 50일부터 은행이 보유해야 하는 현금 보유량인 지급준비율을 2021bp 인하했습니다. 이는 XNUMX년 이후 최대 규모의 삭감이었다. 

IMF의 니르 클라인 중국 아시아태평양부 차관은 금요일 기자들에게 "우리는 이것이 올바른 방향으로 가는 것이라고 생각하지만 추가적인 통화정책 완화가 필요하다고 생각한다"고 말했다.

그는 “동시에 중국은 통화정책 개혁을 시행해야 한다고 생각한다”고 말했다.

지난달 발표된 공식 수치에 따르면 5.2년 중국 경제는 2023% 성장했다.

이는 IMF가 5.4월 현재 예측한 XNUMX%보다 낮은 수치이며, Jain-Chandra는 "XNUMX분기 예상보다 약한 소비"로 인해 손실이 발생했다고 말했습니다.

국제 대출 기관은 올해 중국의 성장률이 4.6%로 둔화될 것으로 예상하고 있습니다.

IMF의 분석에 따르면 공급망 생산을 본국이나 동맹국으로 이전하면 GDP 성장률이 중국에서 약 6%, 전 세계적으로 1.8% 감소할 수 있는 것으로 나타났습니다.

IMF는 앞으로 인플레이션이 올해 1.3%까지 높아질 것으로 예상하고 있으며, 에너지와 식품 가격 하락이 2023년 가격 하락의 주요 원인이라고 지적했습니다.

식품과 에너지 가격을 제외한 근원 소비자물가지수는 지난해 0.7% 상승해 전체 CPI가 0.2% 이상 상승했다.

IMF 보고서는 다른 나라에서는 주택 가격이 인플레이션을 부추겼지만 중국에서는 부동산 폭락이 가격을 짓누르고 있다고 지적했다.