새로운 보고서에 따르면 싱가포르의 개인 주택은 이제 아시아 태평양 지역에서 홍콩을 제치고 가장 비싸다고 합니다.

ULI(Urban Land Institute) 아시아 태평양 주택 센터의 Home Attainability Index 데이터에 따르면 1.2년 싱가포르 개인 주택의 중간 가격은 2022만 달러였으며 홍콩은 1.16만 달러였습니다.

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리 윤

13 시간 전

보고서에 따르면 싱가포르의 민간 임대 주택도 월 임대료가 2,600달러로 지역에서 가장 높았다. 

이 보고서는 아시아 태평양 45개 시장, XNUMX개 도시의 정부 통계를 바탕으로 가계 소득 중간값과 관련하여 주택 소유 및 주택 임대 모두에 대한 주택 확보 가능성을 측정했습니다.

ULI는 홍콩이 미국 연방준비제도(Fed·연준)와 보조를 맞추면서 모기지 이자율이 크게 상승했다고 언급하며 2022년 홍콩의 집값이 “크게 떨어졌다”고 말했다.

XNUMX월 홍콩 집값 XNUMX년래 최저치로 떨어졌다 금리 인상이 차입 비용을 증가시켰기 때문입니다. 

이달 초 홍콩 통화당국은 기준금리를 5.5%로 인상, 미국 중앙 은행 후 연방기금 금리를 5%에서 5.25%로 인상. 

ULI 보고서는 "인구의 순유출"과 지역 부동산 시장에 대한 "덜 낙관적인 견해"로 인해 홍콩의 중간 주택 가격이 8.7년 2021만 달러에서 1.27년 약 1.16만 달러로 2022% 하락했다고 밝혔다. 

한편, 싱가포르의 개인 주택은 홍콩을 제치고 아시아 태평양 지역에서 가장 비싸며 지난해 중위 가격이 8% 이상 증가했다고 보고서는 밝혔다.

바로 지난 달, 싱가포르, 부동산 매입세 인상 급등하는 물가가 “경제 펀더멘탈을 앞서갈 수 있다”는 우려 속에서다.

새로운 냉각 조치에서 싱가포르 정부는 주거용 부동산의 국내외 구매자가 더 높은 세금을 내야 한다고 말했습니다. 추가 구매자의 인지세. 

그러나 이 보고서는 홍콩의 개인 주택이 평방미터당 여전히 가장 비싸다고 덧붙였습니다. 비용은 19,768달러이며 싱가포르, 선전, 베이징의 중간 수치보다 "XNUMX배 이상" 더 많습니다. 

싱가포르의 개인 임대 주택 30년에 거의 2022% 증가한 이 지역에서 가장 높은 월 임대료를 보유하고 있습니다. 

ULI는 임대료와 주택 가격의 상승이 이민자 증가, 건물 완공 속도 저하, 더 많은 공간과 자유를 위해 다세대 가족 주택을 떠나는 젊은 전문직 종사자들과 같은 다양한 요인에 기인한다고 설명했습니다. 

개인 주택 가격은 시드니와 멜버른에서 하락했습니다. 더 많은 사람들이 지방 도시로 돌아오고 11개월 동안 "전례 없는" 12건의 금리 인상으로 보고서는 덧붙였습니다.

그러나 시드니, 멜버른, 브리즈번 전역의 주택과 아파트는 평균 월 임대료가 증가했습니다.

시드니의 주택 임대료는 월 평균 $1,958인 반면 아파트 임대료는 $1,732였습니다.

"19년 Covid-2022 종식 이후 수도로의 인구 이동이 역전되었습니다. 이것이 국가의 평균 임대료가 증가한 이유 중 하나일 것입니다."라고 ULI의 아시아 태평양 회장 David Faulkner는 말했습니다. CNBC에 말했다.

싱가포르의 개인 주택이 이 지역에서 가장 비싸지만, 싱가포르는 주택 소유율이 89.3%로 가장 높습니다. 

7.9년부터 2021년까지 중간 HDB 가격이 2022% 증가했음에도 불구하고 중간 HDB 가격 대 중간 연간 소득의 비율도 4.5에서 4.7로 증가했습니다. HDB(Housing Development Board)는 싱가포르의 공공 주택 당국입니다.

싱가포르 개인 주택의 경우 비율은 13.7입니다. 

보고서는 "일반적으로 주택 소유는 중간 연간 가계 소득에 대한 중간 주택 가격의 비율이 XNUMX를 초과할 때 감당할 수 없는 것으로 간주된다"고 밝혔다. 

"이 기준에 따르면 싱가포르의 HDB(Housing Development Board) 단위와 호주 멜버른과 브리즈번의 아파트 단위만 저렴한 것으로 간주됩니다." 

작년 지수와 유사하게, 중국 본토 도시들은 집 마련 가능성 측면에서 가장 낮은 순위를 기록했습니다. 

보고서는 중국의 주택 소유율이 지난 10년 동안 “상당히 감소했다”고 지적했다.

"도시의 주택 확보 가능성은 인구 증가에 따른 신규 주택 공급량과 직접적으로 연관되어 있습니다."라고 덧붙였습니다. 

"선전의 경우 7년부터 12년까지 2010년 동안 인구가 2022만 명 이상 증가했지만 새 주택 재고는 31만 평방미터 증가에 그쳤습니다.