3,000피트의 은행 없는 해안가가 있는 메디나의 신축 70제곱피트 주택은 6,638,000에이커가 조금 넘는 토지로 구성되어 있으며 가격은 XNUMX달러입니다.

RSIR의 사장 겸 CEO인 Dean Jones는 "첨단 기술과 앞으로 더 높은 세금이 부과될 가능성이 높기 때문에 현명한 구매자가 시애틀/벨뷰 대도시 지역에서 더 빨리 이사를 하도록 동기를 부여하고 있습니다."라고 말했습니다.

시애틀 (PRWEB) 2021 년 7 월 23 일

경영진 Realogics Sotheby의 국제 부동산 (RSIR)은 전년도에 비해 2021년 상반기 동안 재고가 급감하면서 구매자 수요가 급격히 증가한 것을 목격했습니다. 이는 도시 내 콘도미니엄이 있는 지역에서 가장 저렴한 가격대와 새로운 벤치마크 가격을 설정하고 있는 해안가 단지의 최상단 모두에서 추세를 주도했습니다. Trendgraphix 리서치에 따르면 시애틀 시내의 신규 건설 주택 판매는 2021년 지금까지 600% 이상 급증한 반면 재판매도 67% 급증했습니다(활성 재판매 목록은 거의 46% 감소). 한편 인기 있는 Eastside 하위 시장의 해안가 주택 판매는 50년에 전년 대비 2021% 이상 급증한 반면 재고 수준은 60% 감소했습니다. 당연히 RSIR이 중개하는 기록적인 판매를 포함하여 장외 판매 규모도 크게 증가했습니다.

RSIR의 사장 겸 CEO인 Dean Jones는 "첨단 기술과 앞으로 더 높을 가능성이 있는 더 높은 세금이 현명한 구매자로 하여금 시애틀/벨뷰 대도시 지역에서 더 빨리 움직이도록 동기를 부여하고 있습니다."라고 말했습니다. "기술 분야의 거물들 ​​사이에 많은 일자리가 증가하고 있으며 도시 캠퍼스의 재확산은 도시 내 라이프스타일에 대한 수요를 다시 부추겼습니다."

Jones는 워싱턴주가 7년에 2022%의 자본 이득세를 부과할 것이라는 최근의 선언이 상당한 주식 포트폴리오를 가진 사람들이 주식 매각을 고려하고 그러한 추가 과세가 면제될 부동산에 집중하도록 동기를 부여했다고 믿습니다. 또한 아마존, 마이크로소프트, 페이스북, 알파벳(구글)이 기록적인 주가를 누리고 있다는 점에서 이 지역 최고의 고용주를 꼽을 수 있습니다. 업계 전문가들은 제한된 재고 단위(RSU) 또는 주식 보조금이 기술 근로자 보상의 60% 이상을 구성할 수 있으며 고위직에서는 훨씬 더 높다고 말합니다. 따라서 강세를 보이는 주식 시장과 그에 따른 부(富) 효과가 지역 부동산 동향에 영향을 미치고 있습니다.

Michael Kropp은 지역 기술 산업에서 35년 경력의 베테랑이며 그와 그의 아내 Susan은 빈 둥지가 되었습니다. 그들은 최근에 그들의 목록을 나열하기로 결정했습니다. 메디나의 해안가 주택, 여름 생활 방식에 대한 수요와 동시에 주 수준과 연방 수준의 세금 환경 모두에 임박한 변화가 예상됩니다. 은행이 없는 해안가 3,000피트가 있는 신축 70제곱피트 주택은 6,638,000에이커가 조금 넘는 토지로 구성되어 있으며 현재 가격은 14,000,000달러입니다. 또는 반대로 Kropps는 8,000달러에 해당 부동산에 XNUMX제곱피트의 신규 건설 부지(계획 및 허가 보류 중)에 대한 예비 계획을 제공하고 있습니다.

"시간이 되었습니다." Kropps가 말했습니다. "바이든 행정부 하에서 제안된 양도소득세 인상의 영향과 2022년 주식 매각 전망 사이에, 공급을 감안할 때 상승하는 시장 조건이 무엇을 지시하는지에도 불구하고 소비자에게 너무 오래 기다리면 차이가 17% 이상일 수 있습니다. 수요 불균형”이라고 말했다.

Kropp은 시애틀/벨뷰 지역을 "실리콘 밸리 북부"로 간주하고 이 지역이 "세계의 클라우드 컴퓨팅 수도"라고 선언합니다. 제한된. 다른 사람들은 기술 시장이 급성장하고 있다는 데 동의합니다. 최근 상업용 부동산 회사인 CBRE는 시애틀이 미국에서 가장 빠르게 성장하는 기술 직업 시장이 있다고 밝혔습니다. 한편, Q2 Venture Monitor는 2021년 상반기 동안 205건의 거래와 3.1억 달러의 자금 조달을 통해 기록적인 신생 자본 규모를 보고했습니다. 2020년 이 시간까지 모금된 금액의 두 배 이상인 기금입니다.

"가격이 계속 상승함에도 불구하고 지역 구매자와 이전 구매자 모두 주거용 부동산의 상대적 가치를 보고 있습니다."라고 말했습니다. 베키 그레이, RSIR Bellevue 지점의 창립 멤버이자 Kropp 부동산의 상장 중개인입니다. “캘리포니아와 같이 세금이 더 많이 부과되는 더 비싼 시장에서 온 인바운드 구매자는 우리 시장이 앞으로 긴 상승 활주로를 가지고 있다고 생각합니다. 부유함이 쌓이면 소득세에 대한 민감도도 높아지고 이는 워싱턴 주 거주에 대한 수요 증가에 좋은 징조입니다.”

Gray는 또한 Bay Area 또는 Southern California와 같은 다른 서부 해안 관문과 비교하여 Seattle/Bellevue 지역의 중간 가계 소득 및 중간 주택 가격의 불균형 비율을 지적합니다. 일부 구매자는 시애틀 지역의 주택을 XNUMX년의 대부분 동안 이곳에서 살 계획으로 XNUMX차 거주지로 구입하지만 골든 스테이트의 소득세를 피하기 위해 캘리포니아에 있던 이전 주택을 XNUMX차 거주지로 유지하고 있다고 그녀는 말했습니다.

"우리는 더 상승할 준비가 되어 있습니다."라고 Gray는 덧붙입니다. 다가오는 세금 고려 사항을 고려할 때 2021년에는 더욱 강력한 하반기를 보게 될 것이라고 생각합니다. 소비자들은 코로나 이후의 현실에 안착하고 있으며 많은 유동성과 함께 최고의 삶을 살고자 하는 열망이 있습니다. 이 전염병의 도전은 이제 우리 뒤에 있기를 바랍니다.”

Jones는 워싱턴이 Evergreen State라는 별명을 얻고 있음을 증명하고 있다는 데 동의하고 생각합니다.

"우리 지역의 경제와 유리한 세금 환경은 더 높은 소득을 촉진하고 주민들이 더 많은 소득을 유지할 수 있도록 돕고 있습니다."라고 Jones는 결론지었습니다. “신규 양도소득세가 상당하긴 하지만 최소한 소득보다는 자본자산 매각에 의해 촉발되고 부동산은 제외된다. 그 결과, 특히 현재 임대를 하고 있고 앞으로 세금 혜택과 시세 차익을 추구할 밀레니얼 기술 근로자들 사이에서 부동산 소유권이 급증할 것이라고 생각합니다.”

현명한 소비자를 압박하는 다른 고려 사항에는 역사적으로 낮지만 상승하는 모기지 이자율이 포함됩니다. 건설 비용의 일반적인 인플레이션(대체 주택을 위한 공급망 장애 포함) 및 토지 부족 - 태평양 북서부 지역의 중간 주택 가격을 높이는 모든 기본 요소.

Realogics Sotheby's International Realty 소개 - Realogics Sotheby's International Realty(RSIR)는 태평양 북서부의 선도적인 글로벌 판매 및 마케팅 중개 회사입니다. 시애틀 다운타운, 베인브리지 아일랜드, 커클랜드, 매디슨 파크에 300개 이상의 활성 브로커 서비스 지점을 보유한 부티크 부동산 회사입니다. 머서 아일랜드와 벨뷰 시내. RSIR은 또한 현재 Puget Sound 지역 전체에 계획된 새로운 콘도미니엄 개발에서 1.5억 달러 이상을 대표하고 자문하는 최고의 프로젝트 마케팅 전문가입니다. http://www.RSIR.com

편집자 주: 시장 데이터, 그래프, 프로젝트 사진 및 교장의 헤드샷을 사용할 수 있습니다.

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