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2024년 샬럿 주택시장이 붕괴될 것인가?

플라톤에 의해 재발행
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샬럿, 노스 캐롤라이나, 미국에서 가장 인기 있는 지역 중 하나입니다. 1990년부터 2000년까지 인구는 36.6명에서 395,934명으로 540,828% 증가했습니다. 2000년부터 2010년까지 그 수는 35.2명에서 540,828명으로 731,424% 더 급증했습니다. 비록 적기는 하지만 여전히 인상적이지만, 2010년부터 2020년까지 샬럿의 인구는 731,424명에서 874,579명으로 거의 XNUMX분의 XNUMX 증가했습니다.

이러한 모든 성장이 우연히 샬럿 주택 시장 활동의 큰 급증으로 이어지지는 않았습니다. 2021년과 2022년 대유행으로 인한 주택 구입 활동의 광란이 일어나기 전에 도시는 이미 부글부글 끓고 있었습니다. 계속 읽어서 2023년 샬럿 주택 시장에서 전개되는 주요 동향과 주택 시장 붕괴 될 수 있습니다.

2023년 샬럿 주택 시장: 개요

당사에서 제공하는 주택 데이터 분석을 통해 Redfin RDFN , 샬럿 대도시 지역 주택 시장은 아마도 2021년과 2022년만큼 뜨겁지 않을 것입니다. 결과적으로 샬럿 주택 시장의 여러 핵심 도시에서는 가격 하락을 경험했습니다. 즉, 샬럿 메트로 지역의 다른 주택 시장에서는 가격이 여전히 상승세를 보이고 있습니다.

샬럿 메트로 지역 주택의 중간 판매 가격은 410,000년 2022월에 최고 $2023에 도달했습니다. 최근 400,000년 2023월에도 중간 판매 가격은 $390,000였습니다. 2022년 XNUMX월(사용 가능한 최신 데이터) 현재 샬럿 대도시 지역의 중간 판매 가격은 $XNUMX로 XNUMX년 XNUMX월과 변동이 없습니다.

샬럿이라는 도시의 경우, 집값이 정점을 찍었다 2023년 425,000월에 중간 판매 가격이 5.1달러였습니다. 이는 385.500년 2022월의 12달러보다 12% 오른 것입니다. 더 중요한 것은 대유행으로 인해 확립된 샬럿 주택 시장의 새롭고 높은 가격 수준이 그대로 유지된다는 것입니다. 2022개월 평균 주택 가격을 비교하면 이 사실이 더 명확해집니다. 2023년 399,573월부터 319,083년 2020월까지 2021개월 동안 샬럿의 평균 중간 판매 가격은 $271,873였습니다. 이를 2019년 2020월~XNUMX년 XNUMX월 기간의 $XNUMX, XNUMX년 XNUMX월~XNUMX년 XNUMX월 기간의 $XNUMX와 비교해 보세요.

다음은 우리가 조사한 샬럿 대도시 지역의 24개 주택 시장에 대한 표로, 주택 가격이 전년 대비 가장 많이 증가한 순서대로 나열되어 있습니다.

샬럿에서 남쪽으로 25~30마일 떨어진 왁스쇼(Waxhaw)시는 주택 가격이 전년 대비 가장 큰 폭으로 상승했습니다. 그것은 또한 중 하나입니다 가장 빠르게 성장하는 도시 주에서. 600,000년 2022월 중간 판매 가격 $30에서 가격은 780,000% 상승하여 2023년 27.2월 중간 판매 가격 $458,000에 도달했습니다. 매튜스는 샬롯과 남동쪽에 더 가깝습니다. 평균 판매 가격은 2022년 582,500월 2023달러에서 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX달러로 XNUMX/XNUMX 이상(XNUMX%) 상승했습니다.

한편, Waxhaw와 Matthews 사이에 위치한 Weddington은 전년 대비 주택 가격이 가장 많이 하락했습니다. 그러나 그들은 높은 곳에서 내려왔습니다. 2020년 730,277월 웨딩턴의 중간 판매 가격은 $1,224,997였습니다. 이후 2022년 20.4월에는 $975,000로 급등했습니다. 2023년 후 중간 판매 가격은 XNUMX% 하락한 XNUMX년 XNUMX월 현재 $XNUMX입니다.

샬럿 주택 시장의 재고는 계속해서 감소하고 있습니다.

다른 주요 주택 시장과 달리 라스베거스 주택시장주택 재고가 쌓이는 것을 보았던 샬럿에서는 전혀 그렇지 않습니다. 우리가 분석한 샬럿 지역의 24개 주택 시장 중 16.2개에서만 가용 재고가 전년 대비 증가한 것으로 나타났습니다. 샬럿 대도시 지역 전체의 경우 가용 재고는 8,720년 2022월 판매 주택 7,305채에서 2023년 22.1월 2,476채로 2022% 감소했습니다. 샬럿 지역에서는 가용 주택 1,929채에서 2023% 감소로 감소폭이 더 가파르게 나타났습니다. XNUMX년 XNUMX월에는 주택이 XNUMX년 XNUMX월에는 XNUMX채로 감소했습니다.

Matthews 옆에 있는 Charlotte 남동쪽 교외 지역인 Indian Trail에서는 사용 가능한 재고가 절반으로 줄었습니다. 51.7년 172월 2022개의 사용 가능한 주택에서 83년 2023월 45개의 사용 가능한 주택으로 XNUMX% 감소했습니다. 이러한 감소하는 재고는 전년 대비 XNUMX% 감소한 활성 매물 수에 하향 압력을 가할 가능성이 높습니다. 반대편에는 북동쪽 교외 지역인 해리스버그가 있습니다. 본 거죠 재고 확장 23.1년 65월 판매용 주택 2022개에서 80년 2023월 판매용 주택 7개로 505,500% 증가했습니다. 이에 따라 해리스버그의 중간 판매 가격은 지난 470,000월 $XNUMX에서 올해 XNUMX월 $XNUMX로 XNUMX% 하락했습니다.

가격 인하가 있는 활성 목록의 비율이 감소했습니다.

주택 시장 활동을 분석하는 데 가장 유용한 지표 중 하나는 상장 가격이 인하된 월별 활성 매물 비율입니다. 판매자가 집을 옮기려고 할 때 일반적으로 가격이 인하된 활성 매물 비율이 증가합니다. 반면, 수요가 많고 재고가 적은 시기에는 가격 하락이 줄어들 가능성이 높습니다.

그것은 본질적으로 대부분의 Charlotte 지역에서 일어난 일입니다. 샬럿 시에서는 2022년 27.1월 활성 매물 중 2023/35이 가격 인하를 겪었습니다. 이 수치는 2022년 27월까지 2023%로 떨어졌습니다. 샬럿 대도시 지역 전체에서 활성 매물 중 거의 XNUMX%가 XNUMX년 XNUMX월에 가격 인하를 겪었고, XNUMX년 XNUMX월에는 XNUMX%로 떨어졌습니다.

다음은 샬럿 주택 시장에서 분석한 24개 지역에서 가격이 하락한 활성 매물 비율의 추세를 자세히 설명하는 표입니다.

샬럿 주택시장 붕괴의 결론

데이터와 분석 결과에 따르면 Charlotte는 아닌 것 같습니다. 주택시장은 붕괴될 것이다. 다가오는 주택 붕괴의 가장 큰 지표 중 하나는 주택 재고의 상당한 비축입니다. 샬럿 주택 시장에서는 그런 일이 확실히 발생하지 않았습니다. 실제 매매용 주택은 샬럿 메트로 지역에서 작년보다 오랫동안 시장에 나와 있는 반면, 샬럿 시에서는 실제 주택이 작년에 비해 시장에 나와 있는 일수가 더 적습니다.

붕괴를 예측할 때 살펴봐야 할 또 다른 중요한 사항은 특정 지역 주택 시장의 매물 대비 매매 비율입니다. 예를 들어, 정가 대비 판매 가격 비율이 99%라면 주택이 정가보다 1% 낮은 가격에 판매되었음을 의미합니다. 판매 대 정가 비율이 101%라는 것은 주택이 정가보다 1% 높은 가격에 판매되었음을 의미합니다. 주택 거품이 발생하는 동안 주택 구매로 인해 최종 판매 가격이 상승함에 따라 매물 대비 판매 비율이 100%를 초과하여 치솟는 경향이 있습니다. ~ 안에 주택 충돌, 그 반대가 사실입니다. 원래 정가는 판매되지 않고 시장에 나와 있으므로 최종 구매 시 최종 판매 가격이 더 낮습니다.

샬럿 주택 시장에서 매물 대비 매매 비율은 지난 100년, 심지어 101.1년 동안 매우 안정적이었습니다. 일부 도시에서는 2023%를 넘는 등 변동이 있었지만, 샬럿 주택 시장에서 가장 높은 매물 대비 매매 비율은 XNUMX년 XNUMX월 매튜스의 XNUMX%였습니다.

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