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텍사스에서 집을 팔 생각이십니까? 그렇다면 확실한 계획과 현지 시장에 대한 깊은 이해를 가지고 주택 판매 프로세스에 들어가는 것이 중요합니다. 

집을 파는 것은 중요한 재정적 결정이며 잠재적으로 감정적인 결정입니다. 오픈 하우스를 예약하기 전에 모든 오리가 한 줄에 있는지 확인하고 싶을 것입니다. 텍사스에서 집을 성공적으로 판매하는 방법은 다음과 같습니다.

텍사스에서 집을 팔기 위해 준비하는 방법

텍사스에서 집을 파는 것은 다른 주에서 집을 파는 것과 다릅니다. 텍사스에는 전국의 다른 많은 대도시 지역보다 더 큰 주택이 많이 있습니다. 이것은 구매자에게는 좋지만 판매자에게는 어려울 수 있습니다.

더 큰 집은 일반적으로 더 많은 유지 관리가 필요하며 이는 더 높은 유지 관리 또는 주택 개량 비용으로 이어질 수 있습니다. 더 많은 주택 공급은 또한 더 큰 경쟁을 의미합니다. 텍사스의 주택 판매자로서 부동산의 시장 가치와 주택 가격을 정확하게 책정하는 방법을 아는 것이 중요합니다. 

텍사스 부동산 시장의 상태 이해

텍사스는 현재 미국의 다른 지역과 마찬가지로 판매자의 시장입니다. 그러나 현지 시장은 둔화 조짐을 보이고 있습니다. 32.1년 2022분기 주택 판매는 2021년보다 XNUMX% 감소했습니다.

주택도 2021년 전에 비해 두 배나 오랫동안 시장에 나와 있습니다. 27년에 텍사스 ​​주택은 2022일 만에 팔렸습니다. 48년에는 그 숫자가 2023일로 두 배가 되었습니다. 좋은 소식은 텍사스 주택이 여전히 판매되고 있다는 것입니다! 그러나 XNUMX년에는 구매자를 찾는 데 시간이 조금 더 걸릴 수 있습니다. 

시장이 냉각되기 시작하면서 주택 가치는 계속 하락할 것으로 예상됩니다. 이것은 텍사스 주택 판매자가 나중에보다는 빨리 판매하는 것이 더 낫다는 것을 의미합니다. 따라서 올해 집을 팔 생각이라면 지금 시작하는 것이 좋을 것입니다.

역사적으로 텍사스에서 집을 팔기에 가장 좋은 시기는 여름입니다. 댈러스와 휴스턴과 같은 대도시 지역에서는 봄이 되면 시장의 평균 일수가 줄어들기 시작합니다. 텍사스 부동산업자들은 텍사스에서 집을 팔기에 가장 좋은 시기가 XNUMX월에서 XNUMX월 사이라는 데 동의합니다. 

부동산 중개인과 적절한 판매 가격 설정

집값을 올바르게 책정하는 것은 집을 팔 때 가장 중요한 측면 중 하나입니다. 집값을 너무 낮게 책정하면 테이블에 돈을 남기게 될 것입니다. 가격을 너무 높게 책정하면 판매할 수 없으므로 나중에 판매 가격을 낮춰야 합니다. 잠재 구매자는 종종 가격 하락을 부동산에 문제가 있는 것으로 인식하기 때문에 가격 하락은 이상적이지 않습니다.

그렇다면 귀하의 부동산에 대한 적절한 가격을 어떻게 결정합니까?

에 따르면 노라다 부동산 투자, 2023년 휴스턴의 단독 주택 중간 가격은 $330,500입니다. 달라스에서는 $388,995로 약간 더 높습니다. 두 도시 모두 집값이 전년도보다 올랐다. 

주목할 가치가 있습니다. 주 전체 텍사스에 있는 집의 중간 집값은 $315,451입니다.그리고 텍사스 주택의 33.9%가 2022년에 가격이 인하되었습니다. 이는 주택 판매자가 주택 가격을 너무 높게 책정하고 있음을 나타낼 수 있으며, 이는 주택을 판매할 때 범하고 싶지 않은 실수입니다.

귀하의 주택 시장 가치에 대한 명확한 추정치를 얻으려면 해당 지역의 비슷한 목록을 살펴보십시오. $325,000에 주택을 리스팅하려면 리스팅 사이트에서 비슷한 가격의 주택을 찾으십시오. 당신의 집은 측정합니까? 평방 피트, 객실 수 및 위치를 고려하십시오. 보다 정확한 분석을 원하시면 부동산 중개업자와 상담하시거나 분양 감정을 의뢰하실 수 있습니다. 텍사스에서 감정 비용은 $320에서 $425 사이입니다. 

잠재적 구매자를 위해 집 준비하기

집을 철저히 청소하고 사진을 찍기 위한 준비를 하고 연석 매력을 높이는 것은 모두 오픈 하우스를 위해 집을 준비하는 중요한 측면입니다. 그러나 텍사스 주택을 최대한 빨리 팔고 싶다면 철저한 주택 검사 및/또는 주택 개조 프로젝트를 완료하는 것도 고려해야 합니다. 

가정 검사 

대부분의 구매자는 주택 검사를 요청할 것이므로 먼저 받는 것이 가장 좋습니다. 사전 리스팅 검사를 통해 주택 내 근본적인 문제를 밝혀내 부동산이 부동산 시장에 출시되기 전에 문제를 해결할 수 있습니다.

마지막으로 원하는 것은 값 비싼 수리로 폐쇄 과정에서 눈을 멀게하는 것입니다. 텍사스에서 집을 팔기 전에 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.

HVAC 시스템 서비스

홈 인스펙션 전에 HVAC 장치를 수리하는 것이 현명합니다. 텍사스의 기온은 90도까지 올라갈 수 있으므로 검사관은 HVAC 시스템에 세심한 주의를 기울이는 경향이 있습니다. HVAC 장치가 10-20년 된 경우 잠재적인 구매자에게 보여주기 위해 교체하고 영수증을 보관하는 것을 고려하십시오. 교체를 감당할 수 없다면 최소한 조정 일정을 잡으십시오. 

전체 재산에 대한 액세스 보장

많은 텍사스 주택은 땅이 넓고 넓습니다. 오스틴, 휴스턴, 댈러스는 모두 미국에서 가장 큰 주택이 있는 상위 10개 도시 목록에 포함되었습니다. 그 모든 공간으로 인해 물건을 쉽게 놓칠 수 있습니다. 

주택 검사관이 부동산의 모든 영역에 접근할 수 있는지 확인하십시오. 사전 목록 검사 당일에 집에 있을 계획을 세우거나 외부 건물, 게이트 및 크롤링 공간과 같이 놓칠 수 있는 영역을 잠금 해제한 상태로 두십시오.

치장 벽토 건축 자재에 유의하십시오

치장 벽토는 텍사스 가정에서 사용되는 일반적인 건축 자재입니다. 올바르게 설치된 경우 치장 벽토는 문제를 일으키지 않습니다. 그러나 가정의 창문, 문, 전기 상자, 파이프 및 계량기 주위에 찢어짐과 변색을 일으키는 치장 벽토 건축 자재의 사례가 있습니다. 사전 리스팅 검사 중에 이러한 문제가 발생할 경우 어떻게 해야 하는지 부동산 중개인과 상담하십시오.

부동산 중개인이 추천하는 주택 개조

주택 검사 또는 사전 평가를 통해 주택에서 개선할 수 있는 부분이 드러날 수 있습니다. 어떤 종류의 리노베이션이든 자동으로 집을 더 매력적으로 만들 것이라고 생각할 수 있지만 반드시 그런 것은 아닙니다. 판매하기 전에 텍사스 ​​주택에 투자하기로 결정했다면 다음 영역에 집중하십시오. 

지붕 

텍사스의 날씨는 사악할 수 있습니다. 강풍, 폭우 및 우박 폭풍은 집 전체, 특히 지붕의 강도를 위협합니다. 지붕 교체 비용이 많이 들지만 지붕 상태가 좋지 않은 텍사스 주택은 판매되지 않습니다. 

Foundation 

몇몇 텍사스 주택은 극한의 열에 취약한 콘크리트 슬래브 기초 위에 지어졌습니다. 여름의 고온으로 인해 집 아래의 토양이 탈수되고 수축되고 이동합니다. 이것은 종종 모든 가정의 안전 위험인 기초에 균열을 일으킵니다. 

>> 상담원 답변: 집을 파는 비결은?

고르지 않은 바닥, 벽의 균열, 막힌 창문은 모두 기초 문제의 징후입니다. 텍사스 주택 내 기초 문제가 목록에 오르기 전에 해결되었는지 확인하십시오. 

부엌

대형 창문이 있는 주방, 충분한 햇빛, 건강한 공기 순환은 텍사스 주택 구매자의 마음을 사로잡을 것입니다. 신선한 공기를 마시기 위해 창문을 쉽게 열 수 있는 열린 공간 한가운데에서 요리할 수 있다는 것이 이상적입니다. 부동산 중개인들은 항상 부엌이 집을 판다고 말하는데, 텍사스에서도 마찬가지입니다.

휴스턴 오락거리

휴스턴은 일류 명소와 아름다운 주변 환경을 갖춘 활기찬 도시입니다. 당연하지 시는 69,094명의 새로운 주민을 추가했습니다. 2020년 2021월에서 XNUMX년 XNUMX월 사이. 미국 인구조사국에 따르면 휴스턴은 다른 두 도시인 댈러스와 피닉스에 뒤처져 있었고 다른 많은 대도시 지역에서는 주민이 사라졌습니다. 분명히 휴스턴은 성장하고 있으며 지역 외부의 사람들을 끌어들이고 있습니다.

휴스턴에서 타주 거주자에게 주택을 판매하기 위해 어떻게 준비해야 하는지 궁금하다면 잠재적인 구매자에게 다음 매력을 강조하십시오.

휴스턴 우주 센터

미국 최고의 과학 및 우주 탐사 학습 센터인 Space Center Houston은 휴스턴 최고의 명소 중 하나입니다. 250,000평방피트 규모의 복합 단지에는 400개 이상의 우주 유물, 국가의 인간 우주 비행 프로그램과 관련된 상설 전시물, 우주 여행의 미래와 관련된 여행 전시물이 있습니다. Living in Space 갤러리의 반중력 기계는 방문객이 가장 좋아하는 작품입니다.

도요타 센터

2003년에 문을 연 이래 Toyota Center는 미국 최고의 라이브 엔터테인먼트 장소 중 하나가 되었습니다. 총 6개의 도시 블록에 걸쳐 있으며 NBA 휴스턴 로켓츠의 홈구장입니다. 32피트의 경기장으로 유명한 Lexus Lounge와 경기장 중 가장 편안한 좌석을 갖춘 Toyota Center는 전국 스포츠 경기장의 새로운 표준을 쉽게 세웠습니다. 

휴스턴 현대미술관

최근 가장 재능 있는 예술가들의 다양한 창작 작품을 전시하는 휴스턴 현대 미술관은 많은 사람들에게 최고의 명소입니다. CAHM은 현대 생활에서 예술의 역할을 문서화하는 데 중점을 둔 비수집 박물관입니다. 이 혁신적인 공간은 자주 번갈아 가며 회전하는 전시회에서 종종 발표되는 수천 개의 작품을 특징으로 하여 거주 예술가가 대중에게 고유한 노출을 허용합니다. 

댈러스 오락거리

달라스는 거대한 예술과 음악 현장이 있는 역사적인 도시입니다. 리얼딜에 따르면, 달라스 메트로 지역은 텍사스로 이주하는 사람들에게 최고의 선택입니다.. 2021년 DFW 지역은 더 많은 관심을 끌었습니다. 타주 이식 전국 어느 수도권보다!

휴스턴과 마찬가지로 달라스는 전국에서 새로운 주민들을 부르고 있습니다. 댈러스에서 타주 구매자에게 주택을 판매하기 위해 어떻게 준비해야 하는지 궁금하다면 목록에서 다음 명소를 강조하여 잠재 구매자를 끌어들입니다.

AT & T 스타디움

카우보이 경기장으로도 알려진 AT&T 경기장은 세계에서 가장 큰 돔 모양의 경기장입니다. 개폐식 지붕과 80,000석으로 재구성할 수 있는 100,000석을 갖추고 있어 좌석 수 측면에서 NFL에서 가장 큰 경기장이 되었습니다. 경기장에는 또한 다채로운 미술관과 어린 아이들이 즐길 수 있는 대화형 교실이 있습니다. 

어센드 캠프 및 피정 센터

달라스 남서부의 언덕에 위치한 Ascend Camp and Retreat Center는 텍사스에서 승마를 즐기기에 가장 좋은 장소 중 하나입니다. 그 산책로는 숲 전체에서 평화롭고 경치 좋은 드라이브를 위해 방문객과 주민들이 자주 방문합니다. 캠프는 또한 캠핑, 양궁, 버블 축구, 로프 코스와 같은 다양한 야외 활동이 포함된 그룹 행사를 주최합니다. 

>> 상담원 답변: 판매자가 텍사스에서 부동산 계약을 철회할 수 있습니까?

SEA LIFE <br>아쿠아리움

360도 수중 터널이 있는 달라스의 SEA LIFE는 환상적인 가족 명소입니다. 거대한 복합 단지에는 가오리, 상어, 손전등 물고기와 같은 5,000마리 이상의 바다 생물을 특징으로 하는 다양한 대화형 전시가 있습니다. 

결론

집을 파는 것은 어려울 필요가 없습니다. 지역 시장을 이해하고 주택 가격을 올바르게 책정하는 것은 텍사스에서 성공적인 주택 판매의 핵심 요소입니다. 주택 검사의 가치와 발생하는 문제를 해결하는 방법을 이해하는 것도 중요합니다. 적합한 부동산 중개인을 찾는 것이 시작하기에 좋은 출발점입니다. 다음 중 하나에 연락하십시오. 최고의 부동산 중개인 귀하의 지역에서 오늘 시작하십시오!

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• 출처: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-prepare-your-home-to-sell-in-texas/