realestate.com.au의 부동산 문의는 2022년 XNUMX월에 감소했으며 신규 주택 문의는 총 재고보다 더 많이 떨어졌습니다.
신규 주택 문의는 13년 2022월에 17%, 전년 동기 대비 5% 감소했으며, 이는 구매 섹션의 모든 부동산에 대한 문의가 전월 대비 2%, 전년 대비 XNUMX% 감소한 것과 비교됩니다.
감소는 매년 2022월에 일반적입니다. 그러나 1.4년 2021월의 하락은 XNUMX년 같은 시기에 경험한 것보다 XNUMX배 더 컸습니다.
같은 달에 신규 리스팅(신규 및 기존 부동산)이 27.8% 급증하여 총 리스팅 재고가 전월 대비 11.3% 증가한 것은 우연이 아닐 것입니다.
부동산 찾는 사람들은 판데믹 기간 동안 시장에 기존 부동산이 부족하기 때문에 새로운 주택 개발에 부분적으로 끌렸습니다.
그리고 신규 개발 프로젝트는 전월 대비 3% 증가했지만 2020년 XNUMX월 이후 꾸준히 감소하고 있습니다.
공급망 문제로 인한 건설 비용 상승은 최종 건설 비용의 불확실성으로 인해 신규 건설의 선호도가 낮아질 수 있기 때문에 문의가 완화될 수도 있습니다.
프로젝트 유형별 문의
특정 사업 유형에 대한 문의는 아파트 개발 문의가 전월 대비 14%, 전년 동기 대비 10% 감소했다.
토지 부동산은 전월 대비 11%, 전년 대비 19% 감소했습니다.
그리고 은퇴 생활 문의는 전월 대비 13%, 전년 동기 대비 7% 감소했습니다.
다른 것보다 더 많이 감소를 주도하는 상태 또는 프로젝트 유형은 없습니다. 문의 감소는 전반적으로 있습니다.
투자자들이 시장에 다시 합류하면서 첫 주택 구매자가 물러나다
새 부동산을 찾는 첫 주택 구매자의 비율은 9월에 12% 감소한 반면 투자자는 XNUMX% 증가했습니다.
현재 첫 주택 구매자에 대한 인센티브가 적기 때문에 새 주택 프로젝트를 찾는 비율은 이제 자신을 "구매자"로 식별하는 문의자와 동등합니다.
다른 구매자 유형보다 사우스 오스트레일리아의 첫 주택 구매자로부터 더 많은 문의가 들어옵니다.
남호주 첫 주택 구매자는 총 자산이 $15,000 미만인 경우 새 건물에 대해 $575,000 보조금을 받을 수 있습니다.
유사한 인센티브가 VIC에서 제공됩니다. 그러나 보조금은 부동산 가격이 훨씬 높은 도시의 경우 $10,000에 불과합니다.
투자자들의 월별 문의가 가장 많이 증가한 곳은 남호주였으며 퀸즐랜드와 빅토리아가 그 뒤를 이었습니다.
가장 인기 있는 프로젝트
10월에 아파트 개발에 관해 가장 많이 문의한 상위 XNUMX개는 모두 QLD 또는 NSW에 있었으며, 서퍼스 파라다이스, 팜 비치(둘 모두 QLD에 있음) 및 라우즈 힐(NSW)이 가장 많은 문의를 받았습니다.
브리즈번 알비온에 위치한 Jade 아파트는 XNUMX월과 XNUMX월에 QLD 팜비치 EVA Tenth Avenue를 제치고 아파트 프로젝트에 대한 문의가 가장 많았습니다.
QLD 아파트 프로젝트도 453건으로 가장 많은 문의를 받아 VIC(평균 26건)보다 358% 높았다.
NSW주 헌틀리에 있는 Forest Ranch는 XNUMX개월 연속 주택 및 토지 부동산에 대한 문의가 가장 많았습니다.
문의가 가장 많았던 교외 지역은 NSW의 Ripley, QLD, Tarneit, VIC 및 Huntley(위에서 가장 많이 본 프로젝트의 고향)였습니다.
Huntley는 현재 프로젝트가 하나만 있지만 목록당 평균 조회 수가 814로 가장 높습니다.
앞서 찾고
새 목록이 계속해서 증가하면 부동산을 찾는 사람들은 새 건물이 아닌 기존 주택으로 다시 초점을 이동할 수 있습니다.
그리고 사용 가능한 새 주택 재고가 증가하지 않는 한 구매자가 선택할 수 있는 옵션은 줄어듭니다.
호주 통계청(ABS)의 데이터에 따르면 신규 주택 승인은 2021년 XNUMX월 정점을 찍은 이후 꾸준히 감소하고 있으며, 이는 앞으로 판매되는 부동산도 감소할 것임을 시사합니다.
신규 주택 건설을 장려하는 인센티브가 없으면 가을과 겨울로 접어들면서 신규 개발에 대한 문의가 줄어들 것입니다.
포스트 PropTrack 신규 주택 보고서 – 2022년 XNUMX월 첫 번째 등장 부동산.com.au.
