전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 3.3월 중고 주택 판매는 4.16월에 비해 XNUMX% 감소해 계절 조정 연율 XNUMX만 채를 기록했습니다.

지난해 18.9월과 비교해 매출은 2009% 줄었다. 이는 XNUMX년 이후 XNUMX월 판매 속도 중 가장 느린 수치이다.

주택시장의 지속적인 약세는 수요 부족 때문이 아니다. 그것은 심각한 공급 부족에 관한 것입니다. 1.08월 말 판매 주택은 13.6만 채에 불과했는데, 이는 2022년 3.1월보다 XNUMX% 적은 수치입니다. 현재 판매 속도로 보면 이는 XNUMX개월 공급량에 해당합니다. XNUMX개월 공급량은 구매자와 판매자 사이에 균형이 잡힌 것으로 간주됩니다.

Realtors의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 "판매할 주택이 충분하지 않습니다."라고 말했습니다. “시장은 두 배로 늘어난 재고를 쉽게 흡수할 수 있습니다.”

그 역학은 주택 가격에 대한 압박을 유지하고 있습니다. 410,200월에 판매된 기존 주택의 중간 가격은 $1로 부동산 중개인이 기록한 두 번째로 높은 가격이었습니다. 지난해 XNUMX월 가격이 가장 높았지만, 간신히 XNUMX% 하락했다. 그러나 이 중간값은 판매되는 제품을 반영하며 현재 모기지 금리가 작년보다 훨씬 높아 시장의 저가형이 가장 활발합니다.

윤씨는 “주택판매는 감소했지만 주택가격은 전국 대부분 지역에서 견고한 수준을 유지했다”고 말했다. "제한된 공급으로 인해 여전히 다중 제안 상황이 발생하고 있으며, 최근 달에는 주택의 3분의 1이 정가 이상으로 판매되었습니다."

주택담보대출 금리가 경제성에 부담을 주고 있기 때문에 판매가 단기간에 회복될 가능성은 낮습니다. 부동산 중개인은 마감을 기준으로 6월 매출을 측정하므로 계약은 7월과 7월에 체결되었을 가능성이 높습니다. 모기지 금리는 당시 XNUMX% 중반대에 머물렀다가 XNUMX월 말 XNUMX% 이상 급등했다. 주택 가격이 상승하면서 금리는 XNUMX월 내내 XNUMX%대를 유지했습니다.

처음 구매하시는 분들이 가장 힘들어하십니다. 26월 매출에서 이들의 점유율은 30년 2022월 XNUMX%에서 XNUMX%로 감소했습니다. 이는 부동산 중개업자가 이 지표를 추적하기 시작한 이후 가장 낮은 점유율입니다.

그러나 시장의 상위권은 회복되고 있는 것으로 보입니다. 판매는 모든 가격대에서 감소했지만, 더 높은 가격에서는 가장 감소했습니다. 고가 주택 매매가 급격하게 감소했던 지난해에는 그렇지 않았습니다.

경쟁이 치열해지면서 구매자는 판매자를 설득하기 위해 현금을 점점 더 많이 사용하고 있습니다. 26월 거래의 전체 현금 판매 비중은 XNUMX%로 지난해 XNUMX월과 XNUMX월보다 약간 높았다.

기존 주택시장의 판매가 단기간에 반등하기는 힘들지만, 신축주택 판매가 수혜를 입고 있다. 국내 최대 주택건설업체, 닥터 호튼, 목요일 최신 수익 발표에서 신규 주문이 크게 증가했다고 보고했습니다.

Donald Horton은 "지속적으로 높은 모기지 금리와 인플레이션 압력에도 불구하고 우리의 순 판매 주문은 전년도 분기보다 37% 증가했습니다. 저렴한 가격대의 신규 주택과 기존 주택 공급이 여전히 제한되어 있고 주택 수요를 뒷받침하는 인구통계가 여전히 우호적이기 때문입니다"라고 말했습니다. , 이사회 의장이 발표했습니다.