지난 14.5월 이전 소유 주택 판매는 XNUMX월에 비해 XNUMX% 증가했다. 부동산 소개업자의 국가 협회. 이로 인해 연간 4.58만 대의 판매가 이루어졌습니다.

이는 12개월 만에 첫 월간 상승이자 코로나2020 대유행이 시작된 직후인 19년 22.6월 이후 가장 큰 상승폭이다. 다만 매출은 지난해 XNUMX월보다 XNUMX% 줄었다.

이 판매 수는 마감을 기준으로 하므로 계약은 XNUMX월 말에 서명되었을 가능성이 높습니다. XNUMX월 내내, 모기지 금리가 급격히 떨어졌을 때. 인기 있는 30년 고정 대출의 평균 금리는 지난 가을 6%를 기록한 이후 7월 내내 XNUMX% 초반대를 맴돌았다.

상대적인 하락으로 인해 요금이 부과되기 전에 새로 지어진 주택의 판매가 급증했습니다. 다시 7%로 뛰어올랐다 6.67월에. 그들은 현재 XNUMX%에 서 있습니다. 모기지 뉴스 매일.

부동산 중개인의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "모기지 금리 변화를 의식한 주택 구매자들은 금리 하락을 이용하고 있다"고 말했다. "게다가 주택 가격이 하락하고 지역 경제가 일자리를 늘리고 있는 지역에서 더 강한 판매 증가를 보고 있습니다."

더 높은 모기지 금리는 냉각 주택 가격 지난 여름 이후, 거의 131년 만에 처음으로 기록적인 11개월 연속 가격이 전년 대비 하락했습니다. 363,000월에 판매된 기존 주택의 중간 가격은 $0.2로 2022년 XNUMX월보다 XNUMX% 하락했습니다.

그 낮은 중간 가격은 시장의 더 저렴한 끝에 있는 주택이 팔리고 있다는 신호일 수 있습니다.

여전히 공급이 매우 부족한 것이 아니었다면 판매량은 훨씬 더 많았을 것입니다. Realtors에 따르면 980,000월 말에 매물로 나온 주택은 2.6채에 불과했습니다. 현재 판매 속도에서 이는 4개월 공급을 나타냅니다. 구매자와 판매자 간의 균형 잡힌 시장은 6~XNUMX개월 공급으로 간주됩니다.

"재고 수준은 여전히 ​​역사적인 최저 수준입니다."라고 윤은 덧붙였습니다. "결과적으로 많은 수의 부동산에 대해 여러 제안이 돌아오고 있습니다."

이로 인해 가격이 다시 오르기 시작할 수 있지만 모기지 금리가 XNUMX월보다 높아짐에 따라 일부 구매자가 경쟁하기가 더 어려워질 것입니다.

최근 오하이오 주 클리블랜드에서 열린 오픈 하우스에서 주택 구매자인 Katie Berardi는 더 높은 모기지 금리가 그녀와 그녀의 남편이 감당할 수 있는 것에 영향을 미쳤다고 말했습니다.

“모기지 비율은 우리가 살펴보고 있던 원래 범위를 낮췄습니다. 원래는 440,000달러였습니다. 이제 우리는 $300,000 범위와 같은 것을 더 많이 보고 있습니다.”라고 Berardi가 말했습니다.

그녀가 여행하고 있던 집은 원래 $450,000에 상장되었지만, 이후 가격을 인하한 리스팅 에이전트에 따르면 첫 번째 공개 시 아무도 나타나지 않았습니다.

“이것은 더 큰 집입니다. 지금 당장은 450,000만 달러에 이 집을 지을 수 없습니다.”라고 Russell Realty Services의 에이전트인 Michelle Santoro가 말했습니다. "하지만 불행히도 시장은 내 생각을 좋아하지 않았기 때문에 우리는 $350,000까지 떨어졌고 지금은 시장 열풍을 일으켰습니다."

전체 현금 판매는 28월 거래의 29%를 차지하여 25월 2022%에서 18년 16월 19%에서 증가했습니다. 개인 투자자가 돌아와 구매자의 2022%를 차지했습니다. XNUMX월 XNUMX%에서 XNUMX%로 감소했습니다. XNUMX년 XNUMX월.

다양한 가격대의 매출을 살펴보면 작년 20월보다 모두 XNUMX% 범위 내에서 감소했으며, 백만 달러 이상 상위 세그먼트에서 가장 많이 감소했습니다.