흰개미는 나무를 먹는 군체 기반 곤충입니다. 흰개미 한 마리를 발견하면 수많은 흰개미도 발견하게 될 것입니다. 흰개미는 인간에게 해롭지는 않지만(물거나 쏘지 않습니다) 집이 구조적으로 건전하지 않을 정도로 집에서 갉아먹힐 수 있습니다. 흰개미로 인해 피해를 입은 주택은 살기에 안전하지 않을 뿐만 아니라 가치를 잃어 판매자에게 재정적으로 피해를 입힙니다. 

종료는 판매자에게 스트레스를 주지만 구매자에게는 잠재적인 기회를 제공합니다. 손상된 주택을 구입하거나 흰개미가 활동하는 주택을 구입하는 데에는 다양한 장단점이 있습니다.

현재 “흰개미가 있는 집을 사야 할까요?”라고 묻는다면 계속 읽어보세요. 이 위험이 귀하에게 좋은 선택인지 판단합니다.  

흰개미 피해로 인해 부동산 가치가 감소합니까? 

흰개미 피해는 부동산 가치에 직접적인 영향을 미칩니다. 흰개미와 이 벌레로 인해 남겨진 손상의 증거는 주택의 재판매 가치를 최대 20%까지 감소시킬 수 있습니다.

당연히 흰개미가 부동산 가치에 미치는 영향은 시장에 따라 다릅니다. 각 주택에 대해 여러 명의 입찰자가 있는 뜨거운 시장에서 바람직한 동네에 고품질 주택을 확보하는 것을 의미한다면 흰개미 피해는 간과될 수 있습니다. 

주택 소유자의 관점에서 볼 때, 흰개미는 이러한 성가신 벌레가 구매자를 쫓아내기 때문에 판매 과정을 지연시킬 수 있습니다. 판매자가 손상에 대해 솔직하게 설명하는 경우 노출 횟수가 줄어들 수 있습니다. 검사 중에 흰개미가 발견될 때까지 구매자에게 흰개미에 대해 알리지 않으면 판매를 잃을 위험이 있습니다. 최악의 경우, 판매자는 집을 매매할 때 알려진 흰개미 문제를 공개하지 않았다는 이유로 사기 혐의로 기소될 수 있습니다. 

흰개미는 판매자에게는 좌절감을 주지만 구매자에게는 기회를 제공합니다. 흰개미 피해를 감수하고 입주 후 수리를 위한 자금을 따로 마련할 의향이 있다면 합리적인 가격으로 바람직한 주택을 구입할 수 있습니다. 이는 흰개미 재산을 제거하고 안정화함으로써 주택 가치를 즉시 높일 수 있는 기회입니다. 집.

흰개미 침입의 징후

구매자로서 귀하는 판매자가 집에 벌레가 없다고 주장하는지 여부에 관계없이 흰개미의 징후를 숙지해야 합니다.

그들은 흰개미 침입이 있다는 사실을 깨닫지 못할 수도 있고, 구매자가 제안을 할 때까지 흰개미의 존재를 숨기려고 할 수도 있습니다. 다음은 찾아야 할 몇 가지 경고 신호입니다. 

• 집 외부의 진흙 튜브: 일부 흰개미 종(지하 흰개미와 같은)은 진흙 관을 만들어 자신들의 둔덕에서 먹이 공급원까지 터널을 형성합니다. 특히 기초에 눈에 띄는 균열이 있는 경우 집 기초를 따라 이 튜브를 찾으십시오. 
• 속이 비어 있거나 부서지기 쉬운 목재: 흰개미는 나무를 안에서 밖으로 먹기 때문에 숨어서 보호받을 수 있습니다. 속이 빈 소리가 나거나 부서지기 쉬운 느낌이 들거나 촉감이 약한 나무가 있는지 확인하세요. 특히 나무가 튼튼해야 하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 
• 프레스(frass)라고 알려진 흰개미 배설물: 흰개미가 나무를 먹을 때 만들어내는 폐기물을 프라스(frass)라고 합니다. 흰개미가 먹는 도구인 커피 찌꺼기나 톱밥처럼 보입니다. 집에서 frass를 발견하면 침입이 있을 수 있습니다. 
• 버려진 흰개미 날개: 흰개미는 군집을 이루고 새로운 먹이원으로 날아갑니다. 그들이 실행 가능한 소스(이 경우에는 집)를 발견하면 날개를 벗고 정착합니다. 문과 창문을 포함하여 집 입구 근처에서 날개를 찾으십시오. 

대부분의 경우 감염이 심각하지 않으면 버그 자체를 볼 수 없습니다. 이 곤충들은 집에서 먹을 때 숨어 지내는 데 능숙합니다.

전문 주택 조사관과 해충 방제 기술자는 흰개미의 존재를 확인하고 흰개미로 인한 피해 규모를 평가하는 방법을 알고 있습니다. 

집을 사고 팔 때 흰개미 검사가 필요합니까?

일부 구매자는 해충 검사 없이 주택을 구입할 수 있는 반면, 다른 구매자는 주택 융자를 승인받기 위해 이 단계를 완료해야 합니다.

현금으로 주택을 구입하는 경우 경쟁력 있는 제안을 원하면 주택 검사 및 해충 검사를 면제할 수 있습니다. 이렇게 하면 입찰이 승인될 확률이 높아지고 더 빨리 입주할 수 있게 되지만 상당한 위험도 따릅니다.

집의 전체 상태를 알지 못할 수도 있습니다. 이는 기초 문제가 있거나 지붕이 손상된 부동산을 구입할 위험이 있음을 의미합니다. 

주택 담보 대출을 받아 집을 구입하는 경우 대출 기관에서는 집 상태가 양호한지 확인하기 위해 흰개미 전용 검사를 받도록 요구할 수도 있습니다. 이는 일반적으로 다음의 요구사항입니다. VA 대출 일부 FHA 대출.

대출 기관이 이 검사를 요구하지 않더라도 전문가에게 전화하여 흰개미 활동을 확인하여 주택 구입에 대한 확신을 가질 수 있습니다. 주택 조사관은 흰개미 피해를 찾는 방법을 알아야 하지만 흰개미 전문가에게 전화하면 해당 주택에 해충이 없는지 확인할 수 있습니다.

해충 조사관 비용은 지역과 집 크기에 따라 $100~$325입니다. 일부 해충 방제 회사는 잠재 고객에게 무료 흰개미 검사를 제공합니다. 이러한 무료 검사 중 하나로 충분한지 알아보려면 대출 기관에 문의하세요.  

흰개미 피해가 있는 집에서 살아도 안전한가요?

주택 검사에서 흰개미의 증거가 발견되면 두 가지 상황 중 하나에 직면하게 됩니다. 해당 부동산에 활성 흰개미 침입이 있거나 과거 흰개미 활동 및 해결되지 않은 손상의 증거가 있을 것입니다.

감염 상태와 손상 정도는 이것이 구매 과정에서 거래 중단 여부를 결정하는 데 도움이 됩니다. 

흰개미가 있는 집에 살면서 피해를 줄이는 것이 안전하지 않은 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 다음은 알아야 할 몇 가지 우려 사항입니다. 

• 벌레 자체는 눈에 보이지 않더라도 비위생적입니다. 그들은 여전히 ​​집 전체에 똥과 버려진 날개를 퍼뜨릴 것입니다. 
• 나무가 먹히면 너의 집이 구조적 지지를 잃다. 집을 제자리에 유지하는 주요 지지대를 잃을 수 있습니다. 
• 신성하게 여겨진 목재는 습기를 더 잘 받아들이기 때문에 휘어지거나 마모될 수 있습니다. 
• 곰팡이는 먹혀버린 나무에서 자랄 수 있으며, 이는 귀하와 귀하의 가족에게 심각한 호흡기 위협을 가할 수 있습니다.

집에 흰개미 처리를 하더라도 기존 흰개미 피해로 인해 향후 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. 습기, 곰팡이, 약해진 지지대는 집에서 살기에 안전하지 않을 수 있습니다. 손상이 해결되거나 개선되지 않은 경우 집 구조를 재건하려고 할 때 돈 구덩이에 빠질 수 있습니다.  

흰개미 처리 비용

흰개미 피해를 입은 주택에 관심이 있는 경우 해당 주택을 구조적 건전성으로 복원하기 위한 수리 및 완화 비용 전액을 고려하십시오.

흰개미 주택 검사관은 손상 정도를 검토해야 하며 수리 비용을 추정할 수 있습니다. 문제를 해결하기 위해 지불할 금액에 대한 예산을 설정하고 비용이 예상보다 높거나 낮은지 확인하십시오. 이는 흰개미 피해가 있는 주택을 구입할지 여부를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 

Angi 흰개미 피해를 해결하는 데는 250달러에서 37,500달러 사이의 비용이 드는 것으로 추산됩니다. 그것은 큰 차이입니다. 평균 주택 소유자는 흰개미 문제를 해결하기 위해 약 $3,000를 지불하지만 일부 사람들은 집의 크기와 손상 심각도에 따라 $50,000 이상을 지불합니다.

예상 비용에는 흰개미 제거, 구조적 손상 해결, 낡은 목재 교체, 벽과 페인트 교체 등의 비용이 포함됩니다. 흰개미를 일찍 잡아 처리할수록 지불해야 하는 금액이 줄어듭니다.

집에서 흰개미를 제거한 후에도 해충 검사관 임명 및 정기적인 벌레 치료에 대한 예산을 세우십시오. 대부분의 해충 회사는 월별 결제 옵션이 포함된 연간 요금제를 제공합니다. 이렇게 하면 흰개미를 제거하기 위해 열심히 노력한 후에 향후 침입으로부터 집을 보호할 수 있습니다. 

흰개미가 있는 집을 사는 것의 장점

흰개미가 있는 집을 구입하는 위험에도 불구하고, 부동산에 흰개미 피해가 있더라도 주택 구입을 진행하면 여러 가지 이점이 있습니다. 그렇게 하기로 결정한 몇 가지 이유는 다음과 같습니다. 

• 원하는 집에 대한 경쟁이 적습니다. 다른 구매자는 흰개미 피해가 있는 부동산을 피할 수도 있으므로 여행하기에 좋은 지역에서 주택을 찾을 수 있습니다. 
• 부동산에 대해 더 적은 비용을 지불할 수 있습니다. 판매자는 흰개미가 자신의 부동산 가치에 미치는 영향을 설명해야 합니다. 더 작은 모기지 혜택을 누리고 저축액을 사용하여 흰개미 문제를 해결할 수도 있습니다. 
• 즉시 재판매 가치를 높일 수 있습니다. 흰개미 피해를 고치고 이러한 곤충을 근절하면 집을 다시 바람직한 상태로 만들 수 있습니다. 이사를 하면 집이 더 높은 가격에 팔릴 가능성이 높습니다. 
• 구매 과정의 투명성을 누릴 수 있습니다. 괜찮아 보이지만 실제로는 벌레가 우글거리는 부동산을 구입하는 것보다 흰개미 피해가 알려진 집을 구입하는 것이 더 좋습니다. 

또한 흰개미가 있는 집을 구입하면 수리 품질을 완벽하게 제어할 수 있습니다. 판매자는 검사를 통과하고 빠르게 이동하기 위해 가장 저렴한 수정 옵션을 시도할 수 있으며, 이는 최고가 아닐 수도 있음을 의미합니다. 수리 품질이 우수하고 수년 동안 지속되는지 확인할 수 있습니다. 

흰개미가 있는 집을 구입하는 것의 단점 

흰개미가 있는 집을 구입하는 구매자는 여러 가지 위험에 직면합니다. 구조에 영향을 미칠 뿐만 아니라, 이 결정은 장기적으로 귀하의 재정에 해를 끼칠 수 있습니다. 다음은 명심해야 할 몇 가지 단점입니다. 

• 흰개미가 얼마나 많은 피해를 입혔는지 깨닫지 못할 수도 있습니다. 전문적인 검사 후에도 수리 비용을 증가시키는 추가 문제를 발견할 수 있습니다. 
• 귀하의 대출 기관이 대출을 승인하지 않을 수도 있습니다. 일부 은행과 신용조합에서는 피해가 심한 부동산에 대해서는 대출을 발행하지 않습니다. 거래를 종료하기 전에 흰개미 문제를 해결하기 위해 판매자와 협상해야 할 수도 있습니다. 
• 흰개미 때문에 입주 날짜가 늦어질 수 있습니다. 입주하기 전에 부동산을 수리하기로 결정한 경우 몇 달 동안 임시 주택에 머물러야 할 수도 있습니다. 면허가 있는 계약업체의 지연으로 인해 입주 일정이 늦어질 수 있습니다.   
• 앞으로 판매가 어려울 수도 있습니다. 판매자는 흰개미 이력을 공개해야 합니다. 수리 및 예방적 유지 관리를 주택의 자산으로 강조할 수 있지만 일부 구매자는 흰개미에 대한 언급을 경계할 수도 있습니다.  

흰개미가 있는 집을 구입하는 것은 준비한 것보다 더 많은 일이 될 수 있습니다. 수리할 준비가 되었거나 작업이 사소하다고 생각하더라도 예상치 못한 문제로 인해 프로젝트 비용이 증가하고 수정 일정이 연장될 수 있습니다. 

흰개미 피해가 거래 중단 요인인지 판단

흰개미 문제가 있는 집이 마음에 든다면, 여전히 그 집을 사기로 결정할 수도 있습니다. 먼저, 피해 규모와 주택 소유자가 이를 해결하기 위한 조치를 취했는지 명확하게 파악하세요. 활동적인 침입이 있는지 아니면 단순히 흰개미의 병력이 있는지 확인하십시오. 대부분의 집에는 흰개미가 어느 정도 존재하지만, 책임감 있는 주택 소유자는 해충 전문가와 협력하여 흰개미가 발견되는 즉시 제거할 것입니다. 

다음으로, 흰개미 문제가 있는 집을 구입해도 괜찮은지 결정하십시오. 검사 보고서는 광범위한 수리가 필요한지 아니면 몇 가지 문제만 해결하면 되는지를 알려줍니다. 마지막으로 제안을 해보세요. 피해에 대해 조정된 부동산 가치를 기준으로 입찰을 제출하세요. 판매자가 이미 입찰을 수락한 경우 제안을 재협상할 수도 있습니다. 

집을 구입하기에 안전한지 또는 좋은 투자인지 판단하기 위해 흰개미 전문가가 될 필요는 없습니다. 경험이 풍부한 부동산 중개인이 도움을 드릴 수 있습니다. 우수한 부동산 중개인이 구매 과정을 안내하고 흰개미 보고서와 피해 내용을 함께 검토할 수 있습니다. 또한 집을 구입하는 것이 안전하지 않다고 느끼는 경우 거래에서 벗어날 수 있도록 도와줄 수도 있습니다. 

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• 출처: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-buy-a-house-with-termites/