34.1분의 XNUMX 이상(XNUMX%) 2023년 말 주택 구입이 현금으로 이루어졌습니다. 이는 최근 몇 년간에 비해 상당한 상승세이며 금리 인상과 직접적인 상관관계가 있습니다.

금리가 낮아지면 더 많은 사람들이 주택담보대출을 감당하고 주택 소유자가 될 수 있습니다. 더 높은 금리는 집을 소유하기 위해 모기지가 필요했던 일부 구매자에게 가격을 책정하고 있습니다. 

현금 구매와 모기지 중 하나를 선택할 수 있는 구매자라도 이러한 이자율로 현금을 선택할 가능성이 더 높습니다. 지금 당장 집을 사는 것이 그 돈을 저축해 두는 것보다 더 나은 거래입니다.   

현금으로 부동산을 구입하는 것은 주택담보대출을 통해 구입하는 것과 유사하지만 몇 가지 주요 차이점이 있습니다. 현금으로 집을 구입하는 방법을 알아보고 이 옵션이 귀하에게 적합한지 확인하세요.

현금으로 주택 구입의 장점

가능하다면 집을 현금으로 지불하면 여러 가지 이점이 있습니다. 부동산을 살펴보기 시작할 때 현금 구매자가 되어야 하는 몇 가지 이유는 다음과 같습니다.

• 거래가 더 쉽습니다. 조건이 충족되면 판매자에게 수표를 쓸 수 있습니다. 이는 모기지 신청이 완료될 때까지 기다리는 것보다 훨씬 빠릅니다. 
• 당신은 집값을 덜 지불합니다. 모기지가 있으면 구입 가격과 대출 기간 동안 은행에 지불해야 할 이자를 지불하게 됩니다. 이는 장기적으로 주택 구입 비용을 더 비싸게 만듭니다. 
• 판매자와 협상할 수 있습니다. 일부 판매자는 현금으로 지불할 수 있다는 것을 알고 있는 경우 더 낮은 입찰가를 수락할 수 있습니다. 그들은 귀하가 파산한 모기지를 신청하지 않을 것이라는 사실을 안다는 사실에 감사합니다. 즉, 주택 구입 시 더 많은 비용을 절약할 수 있습니다. 
• 월별 지불액을 따라갈 필요가 없습니다. 정기적인 모기지 지불금이 없다면 큰 비용에 대비해 돈이나 예산을 절약하는 것이 더 쉽습니다. 
• 당신은 집을 완전히 소유하고 있습니다. 지불 누락이나 압류 가능성에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 이로 인해 은행이 집을 압류할 수도 있습니다. 

전체적으로 보면 모기지 절차를 거치는 것보다 현금으로 집을 구입하는 것이 더 빠르고 쉽습니다. 또한 장기적으로 돈을 절약하는 데 도움이 됩니다.

현금으로 집을 사는 것의 단점

주택 구입 시 현금을 지불하는 것의 이점에도 불구하고 이 옵션을 선택하는 데는 몇 가지 단점이 있습니다. 현금 지불을 원하지 않는 몇 가지 이유는 다음과 같습니다.

• 이는 상당한 사전 재정 요구 사항입니다. 400,000년 미국의 평균 주택 비용은 $2024 이상입니다. 은행 계좌에 이 정도의 현금을 가지고 있는 사람은 거의 없습니다.  
• 현금으로 인해 집 크기가 제한될 수 있습니다. 모기지로 구입한 더 큰 집에서 편안하게 사는 대신 현금으로 구입한 작은 집을 갖게 될 수도 있습니다. 
• 저축한 금액을 잃을 수도 있습니다. 어떤 사람들은 돈을 모두 집에 투자했는데, 이는 긴급 상황에 대비할 수 있는 돈이 남지 않는다는 의미입니다. 
• 모기지 이자 공제 혜택을 놓치게 됩니다. 주택담보대출을 받은 사람들은 세금에서 납부하는 이자를 공제할 수 있어 돈을 절약하는 데 도움이 됩니다. 현금으로 집을 구입했다면 이 혜택을 받을 수 없습니다.  

이러한 위험은 사람마다 다릅니다. 어떤 사람들은 현금 구매자로 쉽게 시장에 진입할 수 있는 반면, 다른 사람들은 필요한 자금을 얻기 위해 자원을 모아야 합니다.

주택 구입을 위한 현금 지불을 위한 단계별 절차

매물 가격을 감당할 수 있고 주택을 소유할 준비가 되었다면 현금 구매자로서 시장에 진입하기 위한 첫 단계를 밟을 수 있습니다.

가능한 가장 효율적인 과정으로 현금으로 집을 구입하는 방법은 다음과 같습니다.

부동산 중개인을 고용하세요

현금으로 주택을 구매하여 모기지 지불을 피하고 싶다면 첫 번째 단계는 해당 지역의 부동산 중개인을 고용하는 것입니다. 고용하려는 중개인에게 현금 제안을 할 것이며 모기지 절차를 거칠 필요가 없다고 말하십시오.

숙련된 상담원은 귀하의 입찰이 눈에 띄도록 판매자에게 해당 사실을 강조하는 방법을 알고 있습니다. 부동산 중개인은 어떤 판매자가 현금 구매자에게 관심이 있는지 알아볼 수도 있습니다. 이들은 신속하게 이사하기를 원하지만 구매자가 자금을 확보할 때까지 기다릴 시간이 없는 주택 소유자입니다. 

믿을 수 있는 대리점을 찾으려면, FastExpert를 사용하세요. 해당 지역의 부동산 중개인 프로필을 읽고 귀하의 요구에 가장 적합한 부동산을 찾을 수 있습니다. 또한 이러한 부동산 중개인에게 연락하여 인터뷰를 요청하여 성격이 잘 맞는지 확인할 수도 있습니다.

이 기능을 사용 질문 목록 개발 가이드 귀하가 부동산업자와 일하기로 동의하기 전에 귀하의 부동산업자에게 연락하십시오. 최고의 에이전트를 고용하기 전에 최소 3명의 에이전트를 인터뷰하는 것이 좋습니다.

금융 문서 준비

일부 판매자는 구매자가 주택을 구매할 만큼 충분한 현금을 가지고 있는지 알고 싶어하기 때문에 현금 구매자를 경계합니다. 현금 제안을 하는 경우 은행 계좌에 구매 가격보다 더 많은 금액이 필요합니다. 집에서 생활비를 충당하고 퇴직 저축과 같은 기타 둥지 계좌를 충당하려면 추가 저축이 필요합니다. 

집을 현금으로 구입할 수 있다는 것을 증명하기 위해 금융 서류를 모으십시오. 이는 부동산 중개인에게 은행 명세서를 보내는 것만큼 간단할 수 있습니다. 현재 집을 팔고 다른 집을 살 계획이라면, 거래가 성사되면 충분한 현금을 확보할 수 있음을 증명하기 위해 계약서, 남은 모기지 대출, 은행 명세서 등의 서류를 공유할 수 있습니다. 

이러한 재정 문서를 자금 증명이라고 합니다. 귀하의 재산이 구매 및 마감 비용을 충당할 수 있음을 보여주기 위해 입찰 과정에서 이를 제시해야 합니다.

여러 계좌(예: 파트너와의 별도 은행 계좌)가 있는 경우 자금 증명 절차를 더 쉽게 만들기 위해 주택 자금을 하나의 은행 계좌로 통합하는 것을 고려하세요. 

부동산 검색

재정 상태가 정리되면 주택 구입 절차를 진행할 수 있습니다. 실제로 집을 둘러보고 마음에 드는 집을 찾는 것이 재미있는 부분입니다. 검색 범위를 좁힐 수 있는 몇 가지 팁은 다음과 같습니다. 

• 마음에 드는 동네를 찾아보세요. 당신이 살고 싶은 정확한 지역에 대한 아이디어를 가지십시오. 출퇴근길, 오락 시설까지의 운전 거리, 해당 지역의 부동산 유형을 고려하세요. 
• 어떤 편의 시설이 필수적인지 알아보세요. 타협을 거부하는 기능을 식별하십시오. 여기에는 차량 2대를 수용할 수 있는 차고부터 학교까지 걸어서 갈 수 있는 거리에 있는 집까지 다양합니다. 필요한 집을 구할 수 있도록 시간을 투자해 찾아보세요. 
• 재판매 가치를 고려하십시오. 부동산 시장은 변동성이 크지만, 앞으로도 가치 상승 가능성이 높은 주택을 찾을 수 있습니다.  
• 부동산 중개업자에게 피드백을 제공하세요. 각 부동산에 대해 마음에 드는 점과 싫어하는 점을 부동산 중개업자와 공유하면 부동산 중개인이 유사한 주택을 추천하고 주택 검색을 개선할 수 있습니다. 피드백은 자세할수록 좋습니다.   

현금 제공 범위를 벗어난 주택이 마음에 든다면 모기지 대출 기관과 협력하여 대출을 확보하는 것을 고려하십시오. 마음에 들지 않는 집을 소유하는 것보다 매달 모기지를 갚더라도 마음에 드는 집에서 더 행복한 것이 더 좋습니다.

구매 가격을 기준으로 경쟁력 있는 제안을 하세요

마음에 드는 집을 찾으면 공식적으로 현금 제안을 할 수 있습니다. 판매자에게 보내는 계약서에는 부동산 대금을 현금으로 지불할 방법과 가격이 명시되어 있습니다. 입찰을 수락, 거부 또는 반대하는 것은 판매자의 몫입니다. 

귀하의 잠재적 부동산에 대한 이상적인 입찰가를 결정하려면 부동산 중개인과 상담하십시오. 현금으로 결제하기 때문에 더욱 경쟁력 있는 입찰을 할 수 있습니다. 그러나 제안 가격이 너무 낮거나 판매자가 제안을 완전히 거부하는 것을 원하지는 않습니다.

인기 있는 판매자 시장에서 입찰하는 경우 귀하의 제안이 다른 여러 제안과 경쟁할 수 있으며 낮은 입찰을 할 여유가 없을 수도 있습니다. 어떤 경우에는 집을 정말로 원한다면 목록 가격보다 높게 입찰해야 할 수도 있습니다.  

만약 판매자가 반대 제안을 제공합니다, 이는 그들이 귀하와 협력하는 데 관심이 있음을 나타냅니다. 부동산에 대한 적절한 가격에 도달할 때까지 계속해서 협상할 수 있습니다. 이후 양 당사자는 구매 계약에 서명하고 현금 구매 프로세스를 진행하게 됩니다.

실사 및 검사 수행

주택을 전액 현금으로 제공하더라도 모기지 대출 기관과 협력하는 것과 동일한 실사를 완료해야 합니다. 귀하의 제안 내에서 감정 및 검사 집의.

이를 통해 판매자 측의 과도한 가격이나 해결해야 할 숨겨진 문제에 대해 경고할 수 있습니다. 당신이 원하지 않는 것은 집값을 현금으로 지불한 다음 비용이 많이 드는 몇 가지 개선이 필요하다는 것을 깨닫는 것입니다. 

금전적인 측면에서도 평가가 중요합니다. 집값을 너무 많이 지불하면 때가 되었을 때 팔아서 이익을 얻기 어려울 수도 있습니다. 초과 지불에는 세금 영향도 있습니다. 주택의 가치가 실제보다 높은 것으로 간주되기 때문에 더 높은 재산세를 납부하게 됩니다. 집에 대한 정당한 가격을 받고 있는지 확인하십시오.  

대부분의 평가 및 검사는 판매자가 제안을 수락한 후 1~2주 이내에 이루어집니다. 이러한 작업이 완료된 후 종료 프로세스를 진행할 수 있습니다.

거래 마감

실사가 완료되고 양 당사자가 주택 판매 계약에 합의한 후에는 클로징 프로세스를 진행할 수 있습니다. 일반적으로 현금 구매를 하는 경우에는 대출이 종결될 때까지 기다릴 필요가 없기 때문에 훨씬 더 빠릅니다. 대신, 판매 가격에 대한 수표와 계정을 가지고 약속 장소에 도착할 수 있습니다. 마감 비용 처리. 

클로징 비용을 충당하기 위한 수표와 함께 사진이 있는 신분증(여권이나 운전면허증 등)과 주택 보험 증명서도 가져가는 것이 좋습니다. 귀하의 부동산 중개인과 소유권 회사는 귀하를 위해 마감 서류를 준비하고 각 서류를 안내해 주어야 합니다.

마감 약속에 부동산 중개인이 참석할 것인지 확인하십시오. 그들은 프로세스를 더 쉽게 만들고 문제를 극복하기 위한 조치를 취할 것입니다.

법률 및 세금 영향

집이 귀하의 소유가 되면 귀하는 이 자산과 귀하의 계정을 보호하기 위한 조치를 취할 수 있습니다. 재정 자문가를 만나 해당 부동산과 관련된 법적 및 세금 요구 사항을 검토하십시오. 검토할 수 있는 몇 가지 사항은 다음과 같습니다. 

• 재산세: 대출 기관에 대신 지불하라고 요청하는 대신 본인이 직접 지불해야 합니다. 적절하게 예산을 책정하려면 연간 세금 청구서에 대한 아이디어가 있는지 확인하세요. 
• 홈스테드 면제: 귀하에게 자격이 있는지 확인하세요. 농가 면제 당신의 주에서. 이는 주 거주지에 거주하는 사람들을 지원하는 재산세 공제입니다. 
• 수혜자: 지금은 집을 포함하도록 유언장을 업데이트할 좋은 시간입니다. 수혜자를 검토하고 임종 치료가 계획되어 있는지 확인하십시오. 

이러한 문서를 빨리 ​​정리할수록 귀하의 재산이 더 잘 보호될 것입니다. 귀하나 집에 무슨 일이 발생하면 귀하의 변호사나 조언자가 어떻게 해야 할지 알게 될 것입니다.

구매 후 조치

집을 구입하고 모든 서류가 준비되면 부동산에 정착을 시작할 수 있습니다. 남은 유일한 일은 새 집을 즐기는 것입니다. 귀하의 취향에 맞게 인테리어 업데이트를 시작하거나 부동산 가치를 높이기 위해 야외 개선에 투자할 수 있습니다.

주택담보대출로 주택을 구입하든 현금 구매로 구입하든, 주택에 계속 투자하고 그 가치를 보호하는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 향후 판매가 더 쉬워질 것입니다. 모든 사람이 다른 속도로 움직이지만, 대부분의 전문가들은 판매로 이익을 내지 못하더라도 최소한 손익분기점에 도달할 때까지 주택 판매를 기다릴 것을 권장합니다. 여기에는 판매 과정에서 지불해야 하는 이사 비용과 부동산 중개인 수수료가 포함됩니다. 

몇 년 또는 수십 년 동안 현금 구매를 즐길 수 있지만 그곳에 거주하는 동안 주택 가치를 염두에 두십시오. 대부분의 미국인에게 주택은 그들이 가진 가장 큰 금융 자산입니다.

현금 구매자 역할이 귀하에게 적합한지 결정하십시오

현금으로 집을 구입하는 방법을 알게 되면 시장에 진출하여 꿈에 그리던 집을 찾기 위한 조치를 취할 수 있습니다. 이 가이드를 사용하여 귀하의 재정 상태를 평가하고 현금 제안을 하는 것이 귀하에게 적합한지 판단하십시오.

현금으로 집을 구입하더라도 부동산의 상태가 양호하고 거래가 공정한지 확인하기 위해 동일한 단계를 따라야 합니다. 

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