집을 개조하는 것은 부동산의 가치를 높이는 좋은 방법입니다. 일부 프로젝트는 스스로 수행할 수 있지만 다른 프로젝트에는 허가가 필요합니다. 허가를 받으려면 시간과 돈이 필요하며 많은 주택 소유자는 이 과정을 건너뛰지만 주택을 판매할 때가 되면 어려움에 직면합니다. 이런 일이 발생하면 부동산 소유자는 허가되지 않은 작업으로 주택을 판매해야 하는 어려움에 직면하게 됩니다.

허용되지 않는 작업이 새로운 것인지, 아니면 수년 동안 진행되어 왔는지는 중요하지 않습니다. 판매 시 공개해야 합니다. 현지 법률에 따라 허가되지 않은 작업이 포함된 주택을 적절한 공개 없이 판매하는 경우 판매 후 구매자로부터 법적 조치를 받을 수 있습니다.

그러나 허가되지 않은 작업이 공개되면 판매자는 자신의 자산을 판매하기가 더 어려워질 것입니다. 구매자는 허용되지 않은 작업을 수정하는 데 드는 잠재적 비용으로 인해 그러한 부동산 구입을 주저하며, 이로 인해 제안이 낮아지거나 관심 있는 구매자 풀이 작아질 수 있습니다. 또한, 많은 대출 기관은 허용되지 않은 작업으로 주택에 자금을 조달하는 것을 꺼려 구매자 옵션을 더욱 제한합니다.

수행되는 작업 유형에 따라 안전 문제가 발생할 수 있습니다. 허가되지 않은 작업은 현지 건축 법규를 준수하지 않아 거주자의 안전에 위험을 초래할 수 있습니다. 이러한 위험은 주택 보험에 대한 판매자의 능력에도 영향을 미칠 수 있습니다. 보험 회사는 부동산이 안전하지 않거나 현지 규정을 준수하지 않는다고 판단하는 경우 보장을 거부할 수 있기 때문입니다.

이 안내서는 허가되지 않은 작업이 있는 주택 판매에 대한 실용적인 조언과 전략을 제공함으로써 이러한 문제를 해결하는 것을 목표로 합니다.

허가되지 않은 작업이란 무엇입니까?

주요 주택 개량 프로젝트가 진행되는 경우 지역 건축 허가 사무소의 허가가 필요한 경우가 있습니다. 어떤 종류의 주택 개조에 허가가 필요합니까?

일반적으로 허가가 필요한 개조 작업은 지역 규정에 따라 다르지만, 대부분의 관할 구역에 걸쳐 거의 항상 지역 건축 당국의 승인이 필요한 일반적인 유형의 작업이 있습니다.

지역 건축 허가 사무소의 허가가 필요한 홈 업데이트

모든 개조 공사에 건축 허가가 필요한 것은 아닙니다. 벽을 칠하거나 조리대를 업데이트하거나 비구조적 벽을 제거하는 경우 건축 부서를 방문할 필요가 없을 수도 있습니다.

그러나 많은 주택 업데이트에는 지역 건축 부서의 허가가 필요합니다. 일반적으로 허가가 필요한 일반적인 개조 공사 목록은 다음과 같습니다.

• 구조적 변화예를 들어 벽 제거 또는 추가, 지붕선 변경, 집에 추가 추가 등이 있습니다.
• 주요 전기공사에는 새로운 전기 배선 설치, 새로운 회로 추가 또는 기존 전기 시스템의 대폭 변경이 포함됩니다.
• 주요 배관 공사예를 들어 기존 배관 재배치, 이전에는 없었던 새로운 배관 설비 추가, 집의 급수 또는 배수 시스템 변경 등이 있습니다.
• 새로운 HVAC 시스템 설치 또는 기존 시스템을 크게 변경합니다.
• 새 창문이나 문을 확대하거나 추가합니다. 그러나 기존 창문이나 문을 동일한 크기의 창문이나 문으로 교체하는 데는 허가가 필요하지 않을 수 있습니다.
• 중요한 지붕 작업지붕의 상당 부분을 교체하거나 지붕 재료를 변경하는 등의 작업에는 허가가 필요한 경우가 많습니다.
• 새로운 데크 또는 현관 건설 또는 기존 항목을 크게 수정하려면 일반적으로 허가가 필요합니다.
• 옥외 구조물 추가 크기와 구조에 따라 전망대 및 창고와 같습니다.
• 파괴 건물의 일부 또는 전체의 경우 일반적으로 안전과 지역 규정 준수를 보장하기 위해 허가가 필요합니다.
• 새 벽난로 또는 장작 난로 설치 또는 잠재적인 화재 위험 및 환기 요구 사항으로 인해 기존 것을 변경합니다.
• 하수관 또는 정화조 공사 일반적으로 환경 및 건강에 미치는 영향으로 인해 허가가 필요합니다.

소유자가 허가를 받지 못하는 이유는 무엇입니까?

허가를 받는 데 비용이 많이 들 수 있습니다. 허가 자체에 대한 비용을 지불해야 할 뿐만 아니라 검사 및 작업을 코드에 맞추는 데 추가 비용이 발생할 수도 있습니다. 일부 주택 소유자는 특히 프로젝트가 사소하다고 생각하는 경우 이 비용을 건너뜁니다.

다른 상황에서는 소유주가 부동산 허가 없이 개조할 수 있으며 심지어 실수를 인지하지도 못합니다. 건축 법규와 허가 요건은 시간이 지남에 따라 변경될 수 있습니다. 몇 년 전에는 허가 없이도 괜찮았던 일이 이제는 허가가 필요할 수도 있습니다.

주택 소유자는 이러한 변화를 인식하지 못하고 우연히 허가되지 않은 작업을 하게 될 수도 있습니다. 불행하게도 일부 주택 소유자나 도급업자는 고의적으로 허가를 받지 않거나 표준 이하의 작업을 드러낼 수 있는 검사를 피합니다.

집을 팔 때, 허가되지 않은 일이 큰 문제가 될 수 있습니다. 구매자가 향후 법적 비용이나 수리 비용의 위험을 감수하게 될 수 있으므로 구매자를 불안하게 만들 수 있습니다. 이로 인해 주택 판매가 더 어려워지고, 주택 가치가 하락하거나, 심지어 거래가 성사될 수도 있습니다.

또한, 구매자의 대출 기관이 허용되지 않은 작업에 대해 알게 되면 구매에 대한 대출을 제공하지 않을 수도 있습니다. 결과적으로 잠재 구매자 풀을 현금으로 지불할 수 있거나 대체 금융 확보에 도전할 의향이 있는 사람들로 좁혀집니다.

집에서 허용되지 않는 작업을 식별하는 방법

허가되지 않은 작업은 공개되어야 하지만, 이전 소유자가 적절한 허가 없이 해당 작업을 수행했다는 사실을 판매자가 알지 못하는 경우 판매자는 미공개 작업에 대해 책임을 지지 않습니다. 그러나 대부분의 주택 판매에서는 주택 검사관이나 구매자의 부동산 중개인이 지역 건축 법규를 준수하지 않는 작업을 찾아냅니다.

주택을 판매할 계획이라면 판매 중에 표시될 수 있는 허가되지 않은 작업을 식별해야 합니다. 허가가 누락되었는지 파악하면 판매자가 전략적 결정을 내릴 수 있습니다. 그들은 스스로 허가 절차를 거치거나, 허가되지 않은 작업을 잠재적 구매자에게 공개하거나, 있는 그대로 판매할 수 있습니다.

원본 청사진을 참조하세요

집에서 잠재적으로 허용되지 않는 작업을 식별하는 실질적인 첫 번째 단계는 현재 구조와 레이아웃을 원래 청사진과 비교하는 것입니다. 이러한 청사진, 즉 건축 계획은 주택이 처음에 설계되고 허가된 상태를 보여줍니다.

청사진은 원래 허용된 것에 대한 명확한 벤치마크를 제공합니다. 이러한 계획에서 벗어나면 허가가 필요한 개조 또는 추가 공사가 있을 수 있습니다. 집이 원래 디자인과 어떻게 다른지 정확히 알면 이러한 부분에 주의를 집중할 수 있습니다. 이는 이러한 변경 사항이 지역 건축법을 준수하는지, 허가가 필요한지 여부를 평가하는 데 도움이 됩니다. 

허가되지 않은 작업을 발견하고 소급 허가를 신청하여 상황을 바로잡기로 결정한 경우 원본 청사진을 가지고 있으면 절차가 간소화될 수 있습니다. 이는 건축가, 계약자 및 지역 당국과의 작업을 코드화하는 것에 대한 논의의 기초 역할을 합니다.

집에 대한 청사진이 아직 없다면 다음에서 구할 수 있습니다.

• 집을 설계한 건축업자 또는 건축가.
• 귀하의 도시 또는 카운티의 건축 부서.
• 이전 소유자입니다.

도시 건축 허가 기록 확인

귀하의 부동산에 원래 설계의 일부가 아닌 이전 소유자가 작업을 수행한 경우 허가가 제공되었는지 확인할 수 있습니다. 허가를 신청하고 승인하면 공공 기록으로 남게 되며 시 건축 부서에 보관됩니다.

허가 기록에 접근하는 가장 간단한 방법은 시 또는 카운티의 건축 부서를 직접 방문하는 것입니다. 그곳의 직원은 기록 보관소를 탐색하고 귀하의 재산과 관련된 허가증을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다. 그러나 정부 기관이 현대화됨에 따라 이제 많은 관할권에서 건축 허가 기록에 대한 온라인 액세스를 제공합니다. 이 옵션을 사용할 수 있는지 알아보려면 해당 도시 또는 카운티의 공식 웹사이트를 확인하세요. 온라인 데이터베이스를 사용하면 주소로 검색할 수 있으므로 집과 관련된 기록을 쉽게 찾을 수 있습니다.

허가 기록을 검토할 때 각 허가의 세부 사항을 귀하의 집에서 확인한 변경 사항과 비교하십시오. 다음 사항을 확인하세요.

• 허가서에 설명된 작업 범위는 수정된 내용과 일치합니다.
• 허가에는 구조 변경, 전기 업그레이드, 배관 변경 및 추가를 포함한 모든 주요 개조 공사가 포함됩니다.
• 시 또는 카운티는 허가 서류에 표시된 대로 작업을 검사하고 승인했습니다.

허가되지 않은 노동으로 집을 팔 수 있나요?

허가되지 않은 작업으로 집을 파는 것은 이상적이지는 않지만 가능합니다. 대부분의 관할권에서는 판매자가 허용되지 않은 작업을 포함하여 부동산과 관련된 알려진 문제를 잠재 구매자에게 공개하도록 요구합니다.

그러한 정보를 공개하지 않으면 비공개 소송을 포함하여 구매자로부터 법적 조치를 받을 수 있습니다.

귀하의 집에 허가증이 누락된 것을 발견한 경우 다음과 같은 몇 가지 옵션이 있습니다.

• 소급 허가 취득: 일부 관할권에서는 주택 소유자가 작업이 완료된 후 허가를 신청하는 것을 허용합니다. 여기에는 검사와 작업을 코드로 가져오는 작업이 포함될 수 있습니다.
• 구매자에게 공개: 소급적 허가 취득이 불가능한 경우, 허가되지 않은 작업을 잠재 구매자에게 공개하고 이에 따라 판매 가격을 조정할 수 있습니다.
• 있는 그대로 판매: . 부동산을 있는 그대로 팔아라, 이는 구매자에게 부동산에 문제가 있음을 나타냅니다. 이러한 판매에는 일반적으로 상당한 할인이 필요합니다.

허가되지 않은 작업이 있는 주택 판매를 위한 최선의 옵션

집에 허용되지 않은 작업이 있는 경우 이전 소유자가 했든 본인이 했든 이제 처리해야 할 문제입니다.

어떤 경우에는 허가 없이 수행된 모든 변경 사항을 제거하거나 허가 절차를 소급하여 허가되지 않은 작업을 처리함으로써 문제를 해결할 수 있습니다.

또는 판매자는 허용되지 않은 작업을 공개하고 잠재적으로 주택을 있는 그대로 판매할 수 있습니다.

있는 그대로 판매

적절한 허가 없이 집을 판매하는 간단한 방법을 원한다면 있는 그대로 판매하는 것을 고려해 보십시오. 주택을 "있는 그대로" 판매한다는 것은 판매 전에 수리나 개선이 이루어지지 않는다는 점을 이해하고 현재 상태로 부동산을 시장에 내놓는 것을 의미합니다. 이 접근 방식을 통해 판매자는 부동산을 수리하는 데 드는 비용과 번거로움을 피할 수 있습니다.

그러나 있는 그대로 판매하기로 선택한 경우에는 몇 가지 단점이 따른다는 점을 염두에 두어야 합니다. 있는 그대로 판매되는 부동산은 구매자가 수리 및 허가 비용을 고려해야 하기 때문에 가격이 더 낮은 경우가 많습니다.

더욱이, 많은 잠재적 구매자는 부동산에 문제가 있으면 수리 비용이 많이 들고 모든 위험을 감수하게 될 것이라는 두려움 때문에 현 상태 판매를 두려워할 것입니다. 결과적으로 판매자는 기존 판매보다 구매자 풀이 더 작습니다. 그들은 있는 그대로 판매하면 시장 가치가 낮아지고 허가 절차를 거치는 데 드는 비용을 따질 수 있다는 점을 이해해야 합니다.

소급 허가 확보

또 다른 옵션은 승인 없이 완료된 작업에 대해 소급 허가를 확보하는 것입니다. 이 프로세스에는 허용되지 않는 작업이 현재 건축 법규 및 규정을 준수하도록 만드는 작업이 포함되며, 이는 수행된 작업의 범위와 유형에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

지역 건축 부서에서 소급 허가를 승인하지 않을 위험이 항상 존재하며, 특히 허가되지 않은 작업이 현재 규정에서 크게 벗어나는 경우 더욱 그렇습니다.

어떤 경우에는 소급 허가를 받는 것이 매우 쉬울 수 있습니다. 특히 수행된 작업이 현재 건축법을 따르는 경우 더욱 그렇습니다. 그러나 개조 작업이 광범위하고 현지 지침을 따르지 않는 경우 시간과 비용이 많이 드는 과정을 거치게 됩니다.

소급 허가에 필요한 작업 범위를 시작하고 평가하려면 허가를 받은 계약자나 건물 검사관을 고용하여 허가되지 않은 작업을 평가하십시오. 변경이 필요하지 않은 경우 허가 사무소에 신청할 수 있습니다. 허가 절차에서는 해당 건물을 현지 건축 담당관이 검사해야 합니다. 여기에는 배선, 배관 또는 구조 작업을 검사하기 위해 벽이나 바닥을 여는 것이 포함될 수 있습니다.

검사 결과에 따라 허가되지 않은 작업의 일부는 코드 요구 사항을 충족하기 위해 수정되거나 완전히 다시 수행되어야 할 수도 있습니다. 수정이 완료되면 최종 점검이 진행됩니다. 모든 것이 규정을 준수하면 이전에 허용되지 않았던 작업을 합법화하는 허가가 발급됩니다.

있는 그대로 판매하는 것이 옳은지, 소급 허가를 받는 것이 옳은지 결정하고 싶다면 부동산 중개인에게 문의하세요. 귀하의 에이전트는 현지 시장 상황과 구매자가 현재 판매를 어떻게 인식하는지 이해합니다. 또한 허가를 받는 데 드는 비용과 비용에 대한 통찰력을 제공할 수 있습니다.

판매 준비: 상장 전 취해야 할 단계

집에 허가증이 없으면 판매가 더 어려워집니다. 귀하의 주택에 대한 허용되지 않은 개조나 추가 사항을 검토하고 그것이 부동산의 가치와 안전에 미치는 영향을 평가하십시오.

먼저, 허가 문제를 해결할 수 있는지 확인해야 합니다. 소급 허가 확보의 타당성 및 비용을 포함하여 허가되지 않은 작업을 규정에 맞게 적용하는 데 필요한 사항을 이해하기 위해 면허 있는 계약자 또는 건물 조사관을 고용하십시오.

전문적인 평가와 재정 상황에 따라 소급 허가를 신청할지, 수리를 수행할지, 아니면 집을 있는 그대로 판매할지 결정하세요. 각 옵션의 투자 수익을 고려하고 귀하의 상황에 가장 적합한 옵션을 선택하십시오.

경험이 풍부한 부동산 중개인과 협력

어려운 부동산 매매와 마찬가지로 부동산 중개인의 경험이 가장 중요합니다. 법적 고려 사항부터 시장 기대치까지 주택 판매에 따른 영향을 안내해 드립니다. 이들의 도움으로 귀하는 잠재적 구매자에게 허용되지 않은 작업을 공개하기 위한 모든 법적 요구 사항을 충족하고 향후 책임으로부터 귀하를 보호할 수 있습니다.

귀하의 대리인은 허가되지 않은 작업의 잠재적인 단점을 관리하는 동시에 귀하의 자산의 장점을 강조하는 마케팅 전략을 개발할 수 있습니다. 그들은 안전, 재정, 보험 문제를 포함하여 허가되지 않은 작업에 대한 잠재적 구매자의 우려를 해결하는 방법을 알게 될 것입니다. 자세한 정보와 문서를 준비하면 이러한 우려를 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

주택 판매에 적합한 중개인과 연결하세요

허가 문제가 있는 주택 판매에는 고유한 어려움과 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 판매자는 공개, 수정 또는 있는 그대로 판매에 대한 위험과 옵션을 이해해야 합니다. 주택 판매를 준비할 때 전문가의 조언을 구하는 것이 매우 중요합니다. 부동산 전문가는 허가되지 않은 작업이 관련된 경우 필요한 지침과 지원을 제공할 수 있습니다.

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