사무실 집주인이 임차인을 유치하고 유지하는 데 어려움을 겪고 있는 가운데, 할리우드 부동산 개발업체는 엔터테인먼트 산업에 맞는 시각적으로 시선을 사로잡는 Sunset Boulevard의 고층 건물 계획을 추진하고 있습니다.
로스앤젤레스 투자자이자 개발자인 6061 Sunset의 부동산 소유주인 Maggie Miracle은 존경받는 영국 건축가가 디자인한 500억 달러 규모의 녹지가 가득한 "수직 캠퍼스"를 갖춘 Gower Street 근처 부지에 대한 초기 제안을 1억 달러로 두 배로 늘렸습니다. 노먼 포스터.
Miracle의 가족 운영 회사는 화요일에 ""라는 이름의 오피스 타워에 대한 수정된 설계 계획을 시에 제출했습니다.스타.” 렌더링에는 거리에서 지붕까지 나선형으로 이어지는 다채로운 정원이 있는 원통형 고층 건물이 표시됩니다. 옥상 레스토랑이 대중에게 공개될 예정입니다.
Sunset Boulevard의 동쪽을 바라보는 건물의 렌더링입니다.
(포스터 + 파트너)
기적 2021년 당초 계획으로 파장을 일으켰다 타워는 다음과 같은 대담한 디자인으로 유명한 중국 회사인 MAD Architects가 설계했습니다. 루카스 내러티브 미술관, 로스앤젤레스 메모리얼 콜리세움 근처에서 공사중입니다.
결국 Miracle은 정원과 같은 야외 공간을 통합하고 싶었기 때문에 해당 디자인을 폐기하기로 결정했다고 말했습니다. 이 공간은 전염병으로 인해 일시적으로 직원들이 제한된 공간에서 벗어나 사무실 임차인에게 점점 더 매력적으로 판명되었습니다.
영주라는 직함을 지닌 포스터가 피클 모양의 디자인을 했습니다. 작은 오이 초고층 건물 런던에서 2억 달러 규모의 One Beverly Hills 콘도미니엄 및 호텔 단지에 대한 마스터 플랜 공사중 비벌리 힐스에서.
포스터 + 파트너22층짜리 스타에 대한 비전에는 저층 사무실 캠퍼스에서 흔히 볼 수 있는 실내외 작업 공간 유형이 포함되며 "우리가 유치하고자 하는 창의적인 커뮤니티와 혁신가의 요구 사항"에 호소하기 위한 것이라고 Miracle은 말했습니다.
“COVID 이후 건강한 직장과 신선한 공기 및 야외 공간에 대한 접근의 중요성은 특히 엔터테인먼트 및 기술 산업에 종사하는 사람들에게 동인이 되었습니다.”라고 Miracle은 말했습니다. "디자인 변경은 이러한 요구에 부응하기 위한 것입니다."
새로운 타워는 또한 헐리우드를 내려다보는 "언덕에 있는 사람들을 더 존중하기" 위해 이전에 제안된 것보다 더 얇아질 것이라고 Miracle은 말했습니다.
할리우드의 Star 사무실 건물 계획에는 각 층의 임차인에게 서비스를 제공하는 조경된 야외 테라스가 필요합니다.
(포스터 + 파트너)
The Star의 조경된 야외 데크, 실내 정원 및 옥상 레스토랑은 다른 사무실 건물과 구별될 것이라고 Miracle은 말했습니다.
계획에는 건물 양쪽의 Sunset Boulevard에서 접근할 수 있는 타워 주위를 순환하는 통로도 필요합니다. 타워 옆의 낮은 구조물은 임차인이 생성한 디지털 아트와 이미지를 보여주는 대형 LED 비디오 스크린으로 둘러싸일 것이라고 Miracle은 말했습니다. 현재 규정에서는 광고에 사용하는 것을 허용하지 않습니다.
제안서에는 The Star의 1,300층에 레스토랑, 엔터테인먼트 제작 공간, 극장, 미술 쇼 및 기타 행사를 위한 전시 공간이 필요합니다. 약 XNUMX대의 차량을 주차할 수 있는 주차장이 지하에 마련될 것입니다.
계획이 시의 승인을 받지는 않았지만 Miracle은 525,000년 말까지 2026평방피트 규모의 건물 공사를 시작하여 2029년에 문을 열기를 희망하고 있습니다. The Star는 건축으로 유명한 Miracle의 첫 번째 상업 개발입니다. 디럭스 단독주택.
그만큼 완공이 먼 상황에서 오피스 임대 시장이 어떻게 될지 예측하기는 어렵다. 부동산 중개업 CBRE 보고 22.7분기에 헐리우드 사무실 공간의 10%가 비어 있었는데 이는 로스앤젤레스 카운티 전체와 거의 같습니다. 건전한 공실률은 XNUMX%에 가까우며, 일반적으로 임대인이나 임차인 모두 임대 협상에서 우위를 점하지 않습니다.
그러나 할리우드는 최근 가장 활발한 사무실 임대 시장 중 하나라고 분석가 Petra Durnin은 말했습니다. 야외 데크, 레스토랑 등 편의시설을 갖춘 최신 건물이 가장 주목을 받고 있다.
레이즈 커머셜 부동산(Raise Commercial Real Estate)의 시장 분석 책임자인 더닌(Durnin)은 “이러한 고도로 편의 시설이 잘 갖춰진 사무실 건물은 할리우드 시장에서 가장 높은 임대료를 기록하고 있으며 지난 9개월 동안 체결된 가장 큰 거래 중 일부를 차지합니다.”라고 말했습니다. 그녀는 Star 프로젝트에 참여하지 않습니다.
억눌린 수요로 인해 헐리우드에서 임대 활동이 증가했으며, 이는 “전염병, 기술 산업의 침체, 작가와 배우의 파업으로 인해 불균형적으로 영향을 받은 동네에 큰 이익이 되었습니다”라고 Durnin은 말했습니다.
Miracle은 이 동네가 비즈니스 중심지로 계속 성장할 것이라고 확신한다고 말했습니다. 그녀의 스타 단지는 길 건너편에 떠오를 것입니다. 선셋 가워 스튜디오, 한때 Columbia Pictures의 본거지였으며 현재는 Technicolor를 수용하는 사무실 건물이 있는 100년 된 영화 스튜디오입니다. 근처에는 컬럼비아 광장, 개조된 이전 CBS 서부 해안 본부 및 에머슨 대학, 학생들이 생활하고 예술을 공부하는 건축학적으로 주목할만한 건물입니다. 할리우드 최대 규모의 사무실 임차업체인 넷플릭스(Netflix)는 인근에 사무실과 스튜디오를 보유하고 있습니다.
“우리는 할리우드가 지리적으로나 산업적 관점에서 볼 때 독특하고 대체할 수 없는 시장이라고 믿습니다.”라고 그녀는 말했습니다. "컨텐츠 제작의 성장과 이를 생산하는 회사의 요구는 오늘날의 현재 사무용 제품이 수용할 수 있는 수준을 넘어섰습니다."
스타의 과장된 디자인은 의도적인 것이라고 그녀는 말했다.
"우리의 목표는 할리우드가 불러일으키는 이미지, 즉 혁신, 창의성, 환상, 상상력과 동의어가 되는 랜드마크 건물을 만드는 것입니다."
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