플로리다에서 콘도 구입하기 | 당신이 알아야 할 6가지
플로리다에서 콘도(콘도)를 구입하는 것은 흥미롭고 보람 있는 투자가 될 수 있습니다. 따뜻한 기후, 모래 해변, 아름다운 지역 사회를 갖춘 플로리다는 휴가객, 스노우버드, 영주권자 모두에게 인기 있는 여행지입니다. 그러나 Sunshine State에서 콘도를 구입하는 데에는 고유한 고려 사항과 과제가 따릅니다. 이 종합 안내서에서는 주택 구입자가 플로리다에서 콘도를 구입할 때 알아야 할 모든 것을 살펴보겠습니다.
1. 플로리다 콘도시장의 이해
플로리다의 콘도 시장에는 선택할 수 있는 다양한 옵션이 있으므로 콘도 검색을 시작하기 전에 각 지역을 조사하고 선호도와 라이프스타일에 맞는 특정 지역을 식별하는 것이 중요합니다.
마이애미, 포트로더데일, 올랜도, 탬파와 같은 주요 도시에는 각각 고유한 매력을 지닌 번성하는 콘도 시장이 있습니다. 해변가 생활의 여유로운 분위기에 끌리거나 도시 편의시설의 편리함에 끌리거나, 다양한 지역과 콘도 건물을 조사하는 것은 필수입니다.
관심 분야의 시장 동향에 대한 최신 정보를 얻는 것도 중요합니다. 여기에는 재고 수준, 중간 가격 및 판매 활동이 포함됩니다. 이를 통해 플로리다 콘도를 구입할 준비가 되었을 때 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.
2. 콘도 문서 검토
플로리다에서 콘도를 구입할 때는 무엇을 구입하는지 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 콘도 소유자로서 귀하의 권리와 책임을 미리 아는 것이 중요하며, 이는 잠재적인 분쟁이나 법적 문제를 피하는 데 도움이 될 것입니다. 플로리다에서 콘도를 구입하기 전에 다음 문서를 요청하고 검토해야 합니다.
1. 콘도미니엄 신고서
콘도미니엄 선언은 콘도미니엄이 위치한 카운티의 공식 기록에 기록되는 콘도미니엄을 설립하는 법적 문서이기 때문에 콘도 문서 중에서 매우 중요합니다.
이 문서는 콘도 협회의 법적 틀을 개략적으로 설명하고 단위 소유자의 멤버십 및 투표권, 공동 비용 및 잉여금 공유, 공통 요소의 소유권, 협회와 협회 모두의 유지 관리 책임을 포함하여 단위 소유자의 권리와 책임을 정의합니다. 단위 소유자, 단위 식별, 사용 제한, 콘도미니엄 내 변경 절차, 보험 요구 사항, 건설 및 단위 판매 중 개발자 권리, 신고서 수정 절차.
2. 정관
협회의 정관에는 정관의 목적, 협회에 부여된 권한, 회원의 권리, 이사 및 임원의 구성, 이사 및 임원의 면책 조항, 협회 개정 절차 등 여러 가지 주요 내용이 포함되어 있습니다. 조항.
3. 정관
조례는 회의, 선거 및 수정 절차를 포함하여 콘도 협회 운영을 관리하는 자세한 규칙과 규정을 제공합니다.
4. 규칙 및 규정
이 문서에는 공용 구역, 편의 시설 및 개별 유닛의 사용에 관한 추가 규칙 및 제한 사항이 명시되어 있습니다. 또한 허용되는 차량과 애완동물의 유형도 설명합니다.
5. 협회예산
협회 예산을 검토하여 유지보수, 수리, 예비비 등의 비용을 이해하고 예산 범위 내에서 지속 가능한지 확인하십시오.
6. 회의록
지난 회의록을 검토하여 콘도 협회에서 진행 중인 문제, 토론 또는 결정을 이해하세요.
7. 재무 제표
협회의 가장 최근 연말 재무제표 사본을 검토하십시오. 이는 수입, 지출, 적립금 등 협회의 재정 건전성을 평가하는 데 도움이 됩니다.
8. 예비 연구
예비 연구는 콘도 협회의 장기적인 자본 수요를 평가하고 향후 수리 및 교체를 위해 적절한 자금이 확보되도록 보장합니다.
9. 자주 묻는 질문
플로리다 콘도미니엄법(Florida Condominium Act)은 콘도미니엄 단위의 잠재적 구매자에 대한 공개 및 소비자 보호를 강화하는 것을 목표로 1992년에 개정되었습니다. 이러한 개정안에서는 개발자가 관리하는 협회와 단위 소유자가 관리하는 협회 모두에 잠재 구매자를 지원하고 보호하기 위해 "자주 묻는 질문과 답변"(종종 "Q&A 시트"라고도 함)을 작성하도록 의무화했습니다.
현재 플로리다 콘도미니엄법 섹션 718.504에서는 Q&A 시트가 다양한 측면을 다루어야 한다고 규정하고 있습니다. 여기에는 단위 소유자의 의결권, 임대 제한과 같은 단위 사용 제한, 레크리에이션 시설에 대한 임대료 또는 토지 사용 수수료에 대한 세부 정보, 단위 유형별 평가 금액, $100,000를 초과하는 잠재적 부채가 있는 진행 중인 법원 소송, 임대료 및 의무에 관한 정보가 포함됩니다. 필수 멤버십 및 단위 유형별 관련 수수료를 포함한 레크리에이션 시설에 대한 토지 사용 수수료입니다.
9. 보험 정책
보험 정책을 검토하여 공용 구역, 개별 유닛 및 책임에 대한 보장 범위를 이해하고 귀하의 필요에 맞는 적절한 보장 범위를 보장받으세요.
10. 콘도 신청
제안을 제출하기 전에 항상 콘도 신청서를 받는 것이 현명합니다. 이를 통해 귀하는 협회에 신청하는 데 필요한 사항과 신청과 관련된 비용을 알게 됩니다.
3. 콘도 소유권의 재정적 측면
플로리다에서 콘도를 구입할 때 콘도 소유권에 따른 모든 재정적 의무를 인식하는 것이 중요합니다. 고려해야 할 5가지 금융 비용은 다음과 같습니다.
1. 자금 조달 옵션
플로리다 콘도에 대해 현금을 지불하지 않는 경우 첫 번째 단계 중 하나는 금융 옵션을 탐색하는 것입니다. 일반 대출, FHA 대출, VA 대출은 구매자가 이용할 수 있는 가장 인기 있는 모기지 옵션입니다. 그러나 모든 콘도 커뮤니티가 특정 대출 프로그램의 자격을 갖춘 것은 아니며 최소 계약금 요구 사항이 있을 수 있습니다.
규칙/요구 사항과 함께 콘도 지역사회 예산 사본을 입수하면 대출 기관이 귀하와 콘도에 적합한 대출 프로그램을 결정하는 데 도움이 됩니다. 일단 결정되면 귀하의 모기지 대출 기관은 귀하에게 예상 월별 모기지 상환금을 제공할 수 있습니다.
2. 계약금 및 마감 비용
모기지를 얻거나 현금을 지불하는 경우에도 플로리다에서 콘도를 구입할 때 마감 비용을 지불해야 합니다. 가격대에 따라 이러한 비용은 최소화될 수 있지만 고려해야 할 비용이 있습니다. 플로리다 소유권 회사는 이러한 비용을 결정하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
3. 보험 요건
콘도 소유권에 대한 보험 요건을 이해하는 것이 중요합니다. 콘도 소유자는 일반적으로 개인 재산과 책임을 보장하는 HO-6 보험에 가입해야 합니다. 홍수나 폭풍으로 인한 피해와 같은 위험에 대한 추가 보장도 권장될 수 있습니다.
4. 재산세
재산세는 플로리다의 콘도 구매자가 고려해야 할 또 다른 재정적 고려 사항입니다. 콘도 소유권과 관련된 지속적인 재정적 의무를 이해하려면 구매하려는 지역의 재산세율을 조사하는 것이 중요합니다. 예산 책정 과정에서 재산세를 고려하면 장기적으로 재정적으로 대비할 수 있습니다.
Palm Beach County Florida 부동산 감정사 사무소에는 이 단계에 도움이 되는 훌륭한 온라인 도구가 있습니다. 간단히 부동산 주소를 입력하고 "재산세 계산기” 그러면 해당 특정 부동산에 대한 예상 재산세를 알려줄 것입니다.
5. COA 회비
콘도 협회(COA) 회비는 콘도 소유주를 위한 정기적인 비용이며 공용 구역 및 편의 시설의 유지 관리 비용을 포함합니다. COA 회비와 향후 증가 가능성을 아는 것은 예산 책정에 중요합니다.
플로리다에서 콘도 구입을 고려 중이신가요? 그렇다면 구매하기 전에 고려해야 할 6가지 사항이 있습니다. #콘도구매 #플로리다콘도
4. 콘도 편의시설 및 시설 평가
콘도 생활의 매력 중 하나는 전반적인 삶의 질을 향상시킬 수 있는 편의 시설을 이용할 수 있다는 것입니다. 다양한 콘도 커뮤니티와 건물을 평가할 때 콘도 요금과 관련하여 제공되는 가치를 고려하는 것이 중요합니다. 또한 제공되는 편의 시설을 이용할지 여부도 고려해야 합니다.
편의 시설과 관련된 비용이 있으므로 제공되는 편의 시설이 많을수록 콘도 요금이 높아질 수 있습니다. 편의 시설을 이용할 계획이라면 더 높은 콘도 요금이 1페니의 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 콘도 커뮤니티나 건물에 어떤 편의 시설이 있는지 관심이 없다면 콘도 요금을 평가하고 비용 대비 가치가 있는지 확인하고 싶을 것입니다.
많은 콘도 커뮤니티에서는 클럽하우스, 수영장, 피트니스 센터, 테니스 코트, 농구 코트, 산책로 및 공원을 제공합니다. 콘도 건물은 일반적으로 수영장, 피트니스 센터, 옥상 데크, 레크리에이션 공간, 스파 시설, 비즈니스 센터, 컨시어지 서비스, 애완동물 편의 시설 및 보안 주차장을 제공합니다.
5. 구매 전 실사 수행
플로리다에서 콘도를 구입하기로 최종 결정을 내리기 전에 투자에 영향을 줄 수 있는 가능한 문제를 찾아내는 것이 중요합니다. 자격을 갖춘 주택 검사관을 고용하여 콘도 유닛에 문제, 규정 위반 또는 유지 관리 요구 사항이 있는지 철저하게 검사하는 것이 중요합니다.
또한, 회의록, 재무제표, 예비비 연구 등 협회 문서를 주의 깊게 검토하는 시간을 가지십시오. 이 문서는 협회의 재정적 안정성과 관리에 대한 귀중한 통찰력을 제공합니다. 마지막으로, 주저하지 말고 현재 거주자나 이웃에게 연락하여 지역사회, 협회 역학, 그들이 직면한 우려 사항이나 문제에 대한 직접적인 정보를 수집하십시오. 철저한 실사를 통해 충분한 정보를 바탕으로 결정을 내릴 수 있습니다.
6. 장기 기획 및 재판매 가능성
플로리다에서 콘도를 구입할 때는 즉각적인 흥분을 넘어 향후 계획과 재판매 가능성에 영향을 미칠 수 있는 장기적인 영향을 고려하는 것이 중요합니다. 모든 사람이 새로 구매한 콘도를 판매할 계획을 갖고 있는 것은 아니지만, 생활이 바뀌고 상황이 변하기 때문에, 때가 되면 콘도를 판매하는 것이 얼마나 쉽거나 어려울지 고려하는 것도 마찬가지로 중요합니다.
위치, 편의시설, 시장 수요 등의 요소를 고려하여 재판매 가치가 높은 콘도를 선택하는 데 우선순위를 두는 것이 좋습니다. 또한, 시간이 지남에 따라 부동산 가치나 삶의 질에 영향을 미칠 수 있는 해당 지역의 계획된 개발 또는 건설 프로젝트를 조사하십시오. 또한 직장 이전, 생활 방식의 변화, 재정적 고려 등으로 인해 항상 미래를 위한 출구 전략을 마련해 두는 것이 현명합니다.
콘도 구입 시 자주 묻는 질문
개발자나 개인 판매자로부터 콘도미니엄 유닛을 구매할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 중요한 질문은 다음과 같습니다.
애완동물에 관한 협회의 정책은 무엇입니까?- 유닛 판매 또는 임대에 제한이 있나요?
- 콘도 요금은 유닛 크기에 따라 결정됩니까? 그렇다면 금액은 얼마입니까?
- 협회 내 소유권 및 투표권에 관한 귀하의 권리는 무엇입니까?
- 공동비용의 몇 퍼센트를 부담하시겠습니까?
- 공통 요소와 장치 사용에 어떤 제한이 있습니까?
- 콘도미니엄 협회와 관련된 계약이나 계약이 있습니까? 그렇다면 그 조건은 무엇입니까?
- 개인적으로 처리해야 하는 구체적인 유지 관리 작업은 무엇입니까?
- 현재 협회가 법적 분쟁을 겪고 있나요?
- 협회는 충분한 보험 혜택을 보유하고 있습니까?
- 협회는 향후 자본 비용 및 유지 관리 프로젝트를 위한 자금을 확보해 두었습니까?
- 단위당 허용되는 거주자 또는 손님 수에 제한이 있습니까?
- 콘도미니엄 개발이 완료되었나요? 아니면 추가 유닛에 대한 계획이 있나요?
이러한 질문 중 많은 부분은 "콘도미니엄 문서"를 참조하여 답할 수 있습니다. 이러한 문서에는 일반적으로 콘도미니엄 선언서, 협회 정관, 협회 정관, 규칙 및 규정, 자주 묻는 질문 및 답변 시트가 포함됩니다.
최종 생각
플로리다에서 콘도를 구입하면 주의 바람직한 기후, 생활 방식, 편의 시설을 즐길 수 있는 독특한 기회를 얻을 수 있습니다. 그러나 예비 주택 구입자는 신중한 고려와 실사를 통해 절차에 접근해야 합니다. Sunshine State에서 콘도를 구입하기 전에 스스로 교육을 받고 정보에 입각한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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플로리다에서 콘도 구입을 고려 중이신가요? 그렇다면 구매하기 전에 고려해야 할 6가지 사항이 있습니다. #콘도구매 #플로리다콘도
저자에 관하여
탑 웰링턴 부동산 중개인, 미셸 깁슨은 다음과 같이 썼습니다. “플로리다에서 콘도 구입 | 당신이 알아야 할 6가지 사항”
Michelle은 2001년부터 플로리다 웰링턴과 주변 지역에서 주거용 부동산을 전문으로 취급하고 있습니다. 당신이 구매, 판매 또는 임대를 찾고 있다면 그녀는 전체 부동산 거래를 통해 당신을 안내할 것입니다. Michelle의 지식과 전문 지식을 활용할 준비가 되셨다면 오늘 그녀에게 전화나 이메일을 보내주십시오.
서비스 영역은 다음과 같습니다. 웰링턴, 레이크 워스, 로얄 팜 비치, 보 인턴 비치, 웨스트 팜 비치, Loxahatchee, Greenacres 등.
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- 출처: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-condo-in-florida-things-to-know/
