JTHS-MIAMI Bill Mate 회장
"Palm Beach County는 역사상 XNUMX 월의 판매량을 기록했으며 재고가 더 많았다면 판매량은 훨씬 더 늘어날 수있었습니다."
마이애미 (PRWEB) ２０２３년 ６월 ２８일
MIAMI (MIAMI Association of Realtors) 및 MLS (Multiple Listing Service) 시스템에 따르면 팜 비치 카운티 부동산은 보류 된 수요와 기록적인 낮은 모기지 금리가 계속해서 거래에 박차를가하면서 2021 년 XNUMX 월 총 주택 판매의 또 다른 호조를 기록했습니다. .
팜 비치 카운티 총 주택 판매는 137.8에서 1,588로 전년 대비 3,777 % 증가했습니다. 팜 비치 카운티 단독 주택 거래는 90.7에서 991으로 1,890 % 증가했습니다. 팜 비치의 기존 콘도 판매는 216.1에서 597로 1,887 % 증가했습니다.
JTHS-MIAMI의 Bill Mate 사장은 "Palm Beach County는 역사상 XNUMX 월의 판매량을 기록했으며 재고가 더 많았다면 판매량은 더 늘어날 수있었습니다."라고 말했습니다. "더 많은 미국 기업과 개인이 친 기업 및 저 세금 정책의 본거지 인 플로리다 남부로 이전하고 있습니다."
특정 가격대의 재고 부족은 특히 단독 주택의 판매에 영향을 미칩니다. 2021 년에 주택 착공이 늘어나고 부동산을 리스팅하는 판매자가 늘어날수록 공급 부족이 완화 될 것입니다. 잠재적 인 주택 판매자가 더 편안하게 리스팅하고 주택을 보여 주면서 올해 말 더 많은 재고가 시장에 나올 것으로 예상됩니다. 모기지 인내력이 떨어지는 주택 소유자의 수는 또한 더 많은 재고를 가져올 것입니다.
팜 비치 카운티 명품 판매, 세금 부담으로 순 가치가 높은 구매자 이전
팜 비치 카운티 단독 가족 럭셔리 (1 만 달러 이상) 거래는 236.2 년 316 월 2021 건으로 전년 대비 1 % 증가했습니다. 팜 비치 카운티 기존 콘도 럭셔리 (522.6 백만 달러 이상) 판매는 193 증가했습니다. XNUMX 건의 거래에 대한 전년 대비 %.
럭셔리 달 공급은 모든 부동산 유형, 월별 및 전년 대비 계속 하향 추세입니다.
낮은 이자율; 강력한 S & P 500; 불안정한 경제에서 안정적인 자산의 매력; 세금 부담이있는 북동부 주를 떠나 플로리다에서 구매하는 주택 구매자 (주 소득세 없음) 재택 근무 및 원격 학습 정책이 모두 결합되어 고급 단독 주택에 대한 강력한 시장을 창출했습니다.
$ 400에서 $ 600 사이의 가격이 책정 된 Palm Beach 단독 주택은 147 년 541 월 2021 건의 거래로 전년 대비 400 % 급증했습니다. $ 600K에서 $ 352.4 사이의 가격이 책정 된 Palm Beach의 기존 콘도 판매는 190 건으로 XNUMX % 증가했습니다.
팜 비치 주택 소유자의 주택 자산은 많은 사람들이 낮은 모기지 지불을 지불함에 따라 급증
이자율이 여전히 사상 최저 수준 인 상태에서 많은 사우스 플로리다 주택 소유자는 주택 융자를 재 융자했습니다. 따라서 오늘날 많은 주택 소유자가 낮은 모기지 지불금을 지불하고있을뿐만 아니라; 그들은 그들의 부 (주택 자산)가 크게 증가하는 동안 그렇게하고 있습니다. 주택 자산은 개조, 대학 대출 등을 위해 활용 될 수 있습니다.
팜 비치 카운티 단독 주택 평균 주택 가격은 30.1 년 2021 월 전년 대비 365,000 % 증가하여 475,000 달러에서 25 달러로 증가했습니다. 기존 콘도 중앙값은 200,000 달러에서 250,000 달러로 전년 대비 XNUMX % 상승했습니다.
현재 시장에서 명품 판매가 차지하는 비중이 높기 때문에 매년 중간 가격이 크게 상승한 이유 중 하나입니다.
기록적인 저당 률과 원격 근무 및 교육의 증가로 주택 수요가 가속화됨에 따라 중앙값 상승은 전국적인 추세입니다. 높은 수요에 비해 재고가 적 으면 가격이 상승합니다.
모기지 금리가 상승을 재개 할 경우 주택 가격 상승은 이에 대응하여 둔화 될 것으로 보입니다. 또한 2021 년에 더 많은 판매자가 부동산을 리스팅함에 따라 재고 증가로 인해 중간 가격 상승이 완화 될 것입니다.
낮은 모기지 금리는 주택 구입을 더 저렴하게 만듭니다. Freddie Mac에 따르면 30 년 고정 금리 모기지의 평균 약정 률은 2.96 월 3.06 %로 2020 월 3.11 %에서 하락했습니다. 30 년 전체 평균 약정 률은 3.5 %였습니다. 윤씨는 2021 년 고정 금리 모기지가 XNUMX 년에도 XNUMX % 이하로 유지 될 것으로 예상하고있다.
팜 비치 달러 거래량 총 2 억 달러, 주택 경제에 미치는 영향
지난 XNUMX 년 동안 다른 산업이 어려움을 겪었지만 주택은 전국적으로나 지역적으로 경제를 끌어 올렸습니다. 미국에서 판매되는 주택 XNUMX 채마다 하나의 일자리가 창출됩니다. 달러 거래량은 주택이 지역 경제에 미치는 영향을 보여줍니다.
단독 주택의 금액은 186.1 억 649.9 만 달러에서 1.9 억 달러로 전년 대비 342.8 % 증가했습니다. 콘도 달러 거래량은 205.3 억 909.1 만 달러에서 XNUMX 억 XNUMX 만 달러로 전년 대비 XNUMX % 증가했습니다.
모기지 대출에 대한 접근 부족은 기존 콘도미니엄 시장의 추가 성장을 계속해서 저해합니다. 미국 주택 및 도시 개발부에 따르면 1,909 년 21 월 2021 일 현재 Miami-Dade, Broward 및 Palm Beach 카운티에있는 XNUMX 개의 콘도 건물 중 XNUMX 개만이 연방 주택청 대출 승인을 받았습니다.
Palm Beach Distressed Sales 계속 하락, 건강한 시장 반영
REO (은행 소유 부동산) 및 공매도를 포함하여 팜 비치 카운티의 모든 폐쇄 된 주택 판매 중 0.8 %만이 지난달 부진했지만 3.5 년 2020 월의 XNUMX %와 비교했습니다.
총 팜 비치 부실 판매는 44.6에서 56로 31 % 감소했습니다.
공매도와 REO는 0.2 년 0.7 월 팜 비치 총 판매량의 전년 대비 각각 2021 %와 30 %를 차지했습니다. 공매 거래는 전년 대비 43.5 % 감소한 반면 REO는 XNUMX % 감소했습니다.
전국적으로 부실 판매는 1 년 2021 월의 3 %에서 감소한 2020 년 XNUMX 월의 XNUMX % 미만을 차지했습니다.
더 많은 재고가 도착할 것으로 예상됨에 따라 국가 및 주 주택 수요가 견고 함
전국적으로 단독 주택, 타운 홈, 콘도미니엄, 협동 조합 등 기존 주택 매매 거래가 완료된 거래는 0.9 월에 비해 5.80 % 감소한 44.6 월 계절적 조정 연 4.01 만 건을 기록했다. 총 매출은 전년 대비 2020 % 증가하여 (XNUMX 년 XNUMX 월 XNUMX 만) 증가했습니다.
주 전체에서 30,985 월 단독 주택의 폐쇄 판매는 총 57.9 개로 전년 대비 15,491 % 증가한 반면 기존 콘도 타운 하우스 판매는 총 155.2 개로 2020 년 30 월에 비해 90 % 증가했습니다. 폐쇄 판매는 XNUMX ~ XNUMX 개 이상에서 발생할 수 있습니다. 판매 계약서 작성 후 일.
전국적으로 350,300 월의 모든 주택 유형의 평균 기존 주택 가격은 $ 23.6으로, 모든 지역 등록 가격이 상승함에 따라 2020 년 283,500 월 ($ 111)보다 2012 % 상승했습니다. 이것은 기록적인 최고치이며 XNUMX 년 XNUMX 월 이후 전년 대비 XNUMX 개월 연속 증가했습니다.
지역 부동산 중개업자위원회 / 협회와 협력 한 플로리다 부동산 연구 부서의 데이터에 따르면, 단독 주택 기존 주택의 주 전체 평균 판매 가격은 $ 344,900으로 전년에 비해 27.7 % 증가했습니다. 콘도 타운 하우스 주택의 지난달 주 전체 평균 가격은 $ 250,000으로 전년 대비 24.1 % 상승했습니다. 중앙값은 중간 점입니다. 절반은 더 많이 팔았고 절반은 더 적게 팔았습니다.
Palm Beach 부동산에 대한 판매자의 시장
단독 주택의 재고는 47.4 년 2021 월에 5,850 %가 작년 3,075 개에서 지난달 46.8 개로 감소했습니다. 콘도미니엄 재고는 3,251 년 같은 기간 동안 6,109 개에서 2020 개로 XNUMX % 감소했습니다.
단독 주택의 재고 공급 개월 수는 58.1 % 감소한 1.8 개월로 판매자의 시장을 나타냅니다. 기존 콘도의 재고는 59.3 % 감소한 2.4 개월로 판매자 시장을 의미한다. 구매자와 판매자 사이의 균형 잡힌 시장은 XNUMX ~ XNUMX 개월 공급을 제공합니다.
단독 주택의 경우 2019 년 XNUMX 월 이후로 재고 공급이 감소하여 강력한 수요를 반영합니다.
2021 년 47.1 월 말 총 활성 목록은 11,959 개에서 6,326 개로 전년 대비 XNUMX % 감소했습니다.
팜 비치 단독 주택의 새 목록은 7.1 개에서 2,069 개로 1,931 % 증가했습니다. 새로운 콘도 목록은 4.4 개에서 1,716 개로 1,791 % 증가했습니다.
전국적으로 1.23 월말 총 주택 재고는 7.0 만호로 20.6 월 재고 대비 1.55 %, 2.5 년전 (2.4 만)보다 4.6 % 감소했다. 미 판매 재고는 현재 판매 속도에서 2020 개월 공급으로 XNUMX 월 XNUMX 개월 공급에서 약간 증가했지만 XNUMX 년 XNUMX 월 XNUMX 개월에서 감소했습니다.
팜 비치 부동산은 여러 입찰을 유치하고 구매자는 정가를 초과합니다
단독 주택에 대해받은 원래 정가의 중앙값은 99.5 년 2021 월 4.7 %로 작년 95 %에서 96.8 % 상승했습니다. 기존 콘도에 대해받은 정가의 중앙값은 4.6 %로 작년 92.5 %에서 XNUMX % 증가했습니다.
팜 비치 단독 주택 매매의 상장일과 계약일 사이의 중앙값은 11 일로 작년 70.3 일보다 37 % 감소했다.
콘도 상장일과 마감일 사이의 중앙값은 22 일로 57.7 일에서 52 % 감소했다. 콘도 판매 일수 중앙값은 67 일로 28.7 일에서 94 % 감소했습니다.
단독 주택 매매까지의 평균 시간은 58 일로 작년 31 일에서 84 % 감소했습니다. 단독 주택 매매까지의 평균 시간은 58 일로 작년 31 일에서 84 % 감소했습니다.
팜 비치 현금 매출이 두 배 이상의 국가적 수치 이상
현금 판매는 53.2 년 2021 월 38.9 %에 비해 2020 년 23 월 팜 비치 판매의 XNUMX %를 차지했습니다. 최신 NAR 통계에 따르면 미국 주택 판매의 약 XNUMX %가 현금으로 이루어집니다.
현금 구매자의 높은 비율은 모든 현금으로 구매하는 경향이 있고 부동산 판매 수익으로 더 많이 살 수있는 더 비싼 미국 시장에서 이주하는 경향이있는 외국인 구매자를위한 탁월한 미국 부동산 시장으로서 플로리다 남부의 최고 위치를 반영합니다. .
현금 판매는 모든 팜 비치 기존 콘도 판매의 62.3 %, 단독 가족 거래의 44.2 %를 차지했습니다.
2021 년 XNUMX 월 팜 비치 카운티 통계 보고서에 액세스하려면 http://www.SFMarketIntel.com
참고 :이 보도 자료의 통계는보고 날짜에 따라 다를 수 있습니다. MIAMI는 MLS 시스템에서 직접 정확한 통계를보고합니다.
MIAMI 부동산업자 협회 정보
MIAMI 부동산업자 협회는 1920 년에 전국 부동산업자 협회에 의해 승인되었으며 부동산업자, 대중 매매, 남부 플로리다의 커뮤니티에 대한 101 년의 봉사를 축하하고 있습니다. 52,000 개 조직, 주거 협회, 부동산업자 상업 연합, Broward-MIAMI 부동산업자 협회, Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI)위원회, Young Professionals Network (YPN)위원회 및 수상 경력에 빛나는 국제위원회로 구성되어 있습니다. 부동산 판매, 마케팅 및 중개업의 모든 측면에서 총 223 명의 부동산 전문가를 대표합니다. 미국에서 가장 큰 지역 부동산업자 협회이며 전 세계 XNUMX 개 국제기구와 공식 파트너십을 맺고 있습니다. MIAMI의 공식 웹 사이트는 http://www.MiamiRealtors.com
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출처 : https://www.prweb.com/releases/palm_beach_county_home_sales_continue_surging_luxury_home_sales_jump_236_2_year_over_year/prweb18026709.htm
