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구매자는 시장이 얼마나 경쟁적인지에 관계없이 좋은 거래를 하고 있는지 확인하기를 원합니다. 부동산 소유주로서 귀하는 구매자가 주택 검사 우발 사항을 제안에 추가하고 감정을 요청할 수 있도록 준비해야 합니다. 특히 모기지 대출 기관을 통해 자금을 조달하는 경우 더욱 그렇습니다. 구매자가 부동산 상태를 더 잘 이해하기 위해 의존하는 문서 중 하나는 판매자 공개입니다. 이것은 구매자가 부동산에 대해 알아야 할 모든 것을 검토하기 위해 작성하는 문서입니다. 

재산 공개에 있어서 투명하고 철저하게 하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 구매자가 집에서 예상치 못한 문제를 발견하고 거래에서 멀어질 수 있습니다. 판매자 공개란 무엇이며 효과적으로 초안을 작성하는 방법에 대해 알아보세요.

판매자 공개란 무엇입니까?

판매자의 공개 진술서(재산 공개 또는 부동산 공개 양식이라고도 함)는 집의 상태를 설명하는 법적 문서입니다. 귀하의 부동산 중개업자는 이미 판매자의 공시 템플릿을 가지고 있을 가능성이 높으며 판매 시점이 되면 이를 사용하여 귀하의 주택에 대해 물어볼 것입니다. 에이전트는 다음과 같은 일련의 질문을 합니다. 지붕을 마지막으로 교체한 시기, 냉장고와 함께 이사할 예정이며 알려진 흰개미 피해가 있습니까?

부동산 중개인이 이러한 기본 질문을 안내한 후 집에 대해 알려진 문제에 대해 자세히 설명합니다. 판매자 계약서에 문제를 명확히 할 수 있는 공간이 있습니다. 예를 들어, 집에 흰개미 손상이 있는 경우 계약서에 마지막으로 집에 천막을 쳤던 때를 밝히고 수리한 사항에 대해 논의할 수 있는 공간이 있을 것입니다. 

귀하의 부동산 중개인은 이 재산 공개 진술서를 보관하고 귀하가 제안을 수락한 후 구매자에게 제시할 것입니다. 그러나 일부 시장 및 주에서는 판매자가 구매자가 제안을 확장하기 전에 공개 정보를 공개하는 것이 전례가 없습니다. 구매자 시장에서 위험 신호가 없는 부동산 공개 진술은 일부 사람들이 부동산에 대한 제안을 연장하도록 설득할 수 있습니다.

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재산 공개는 어떻게 작성합니까? 

귀하의 부동산 정보를 미리 검토함으로써 자신과 부동산 중개인을 도울 수 있습니다. 부동산 상태와 관련된 질문에 답할 수 있도록 집에 있는 모든 문서를 꺼내십시오. 판매자 공개 템플릿을 보고 특정 요구 사항을 찾을 수도 있습니다. 살고 있는 주에 따라. 

작동 방식은 다음과 같습니다. 부동산 중개인은 예, 아니오 또는 알 수 없음으로 대답하는 기본적인 질문을 할 것입니다. (예: 여기에 거주한 후 HVAC 시스템을 교체했습니까? 아니오. 온수기는 몇 살입니까? 알 수 없습니다.) 여기에서 집 문서를 가져오는 것이 도움이 될 수 있습니다. 마지막으로 수리한 시기와 관련된 정보를 조회하고 알려진 문제가 해결되었음을 증명할 수 있습니다. 

판매자 공개의 요점은 집을 완벽하게 보이게 하는 것이 아닙니다. 완벽한 집은 없습니다. 목표는 가능한 한 많은 정보를 제공하여 구매자가 자신 있게 구매 프로세스를 진행할 수 있도록 하는 것입니다. 가정 검사에 대해서도 마찬가지입니다. 검사에 합격하거나 불합격이 없습니다. 대신 목표는 구매자가 부동산 거래를 마감하기 전에 알아야 할 잠재적인 문제를 강조하는 것입니다.

있는 그대로의 판매를 위해 판매자 동의서가 필요합니까?  

다음과 같은 경우 재산 공개 진술서를 포함해야 합니다. 집을 있는 그대로 판매. 있는 그대로의 리스팅은 이사를 나가기 전에 부동산을 개선하지 않을 것임을 구매자에게 단순히 경고합니다. 이 태그는 구매자가 제안 시 또는 주택 검사 후에 수리 요청을 하는 것을 방지합니다. 

현시점 판매는 구매자에게 문제를 숨길 수 없습니다. 아무런 문제가 없는 것처럼 가장하고 구매자가 집 상태에 신경 쓰지 않고 앞으로 나아갈 것이라고 기대할 수 없습니다. 부동산 공개 양식을 사용하여 집과 관련된 모든 문제를 투명하게 공개하면 실제로 있는 그대로의 주택 판매 프로세스를 가속화할 수 있습니다. 구매자는 수리 및 업그레이드에 대해 무엇을 기대해야 하는지 알고 있기 때문에 구매하는 주택에 대해 더 자신감을 가질 것입니다.

판매자의 공시 정보를 숨기면 어떻게 되나요? 

최악의 상황 중 하나는 부동산 중개인이나 잠재 구매자에게 정보를 숨기는 것입니다. 집에 문제가 있음을 알고도 문제를 공개하지 않으면 적시에 부동산을 판매하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한 법적으로 문제를 공개해야 하며 구매자를 오도하는 경우 연방법 문제에 직면할 수 있습니다. 다음은 세 가지 가능한 시나리오입니다.

홈 인스펙터가 문제를 포착합니다.

가장 가능성이 높은 시나리오는 가정 검사관 그들은 집을 평가할 때 문제를 파악합니다. 철저한 검사관은 벽의 수분 수준에서 주방 가전제품에 이르기까지 모든 것을 살펴봅니다. 검사 후 구매자는 새로운 판매 조건을 협상할 수 있습니다. 그들은 당신이 문제를 해결할 때까지 판매를 진행하지 않거나 문제를 설명하기 위해 더 낮은 판매 가격을 요청할 수 있습니다. 

이 경우 알려진 문제를 공개 양식에서 제외하면 구매자가 이를 발견하는 것이 불가피하게 지연될 뿐입니다.

구매자가 거래에서 멀어지다

다음 시나리오에서는 구매자가 귀하의 부동산에서 완전히 떠날 정도로 문제가 심각합니다. 예를 들어, 집이 싱크홀 위에 지어졌거나 벽에 납 기반 페인트가 칠해진 경우 구매자는 예산이 없거나 이러한 프로젝트를 수행할 의향이 없을 수 있습니다. 일부 모기지 대출 기관은 구매자가 감당하기에 너무 위험하기 때문에 중요한 문제가 있는 주택을 승인하지 않습니다. 

이 경우 주택을 다시 판매하고 새로운 구매자를 유치해야 합니다. 알려진 문제를 숨겼기 때문에 부동산 중개인도 귀하와의 협력을 중단할 가능성이 있습니다.

구매자는 알려진 문제에 대해 소송을 제기하기 위해 부동산 변호사를 고용합니다.

구매자가 클로징 약속에 도달하고 큰 문제를 발견하지 못한 채 집을 구입했다고 가정해 보겠습니다. 그러나 입주 후 심각한 문제가 있음을 알게 됩니다. 이 경우 구매자는 귀하가 집을 리스팅하기 전에 문제에 대해 알고 있었음을 증명하고 부동산 중개인, 검사관 및 구매자에게 적극적으로 숨겼음을 증명해야 합니다. 구매자가 이를 증명할 수 있는 경우 부동산 변호사를 고용하고 귀하를 고소할 수 있습니다. 집 상태에 대해 오해하게 만듭니다.. 처벌은 주법과 연방법 규정에 따라 다릅니다.

공개되지 않은 알려진 문제가 있는 집을 판매하는 것은 불법입니다. 예비 구매자는 주택의 품질에 대해 공정한 가격을 지불하고 있다고 생각하지만 실제로는 부동산과 관련된 중요한 문제로 인해 초과 지불하고 있습니다. 

알 수 없는 문제는 적용되지 않음

알려진 문제는 사용자가 적극적으로 알고 있는 문제입니다. 알 수 없는 문제는 문제인지 몰랐던 문제입니다. 예를 들어 지붕이 다락방으로 새는 경우 문제에 대해 즉시 알지 못할 수 있습니다. 주택을 판매할 때 납 기반 페인트 또는 기타 결함에 대한 개인적 지식이 없었다면 책임을 지지 않습니다.

귀하가 주택 문제에 대해 알고 있음을 증명하는 것은 구매자와 부동산 변호사 모두에게 달려 있습니다.

수리 및 기타 수정 사항을 공개하는 것을 잊지 마십시오.

주택 검사관과 모기지 보험업자는 집을 고고학 발굴처럼 취급합니다. 그들은 집의 역사를 알려주는 단서를 찾고 과거나 현재에 발생한 문제를 강조합니다. 이것은 그들이 발견한 수리의 증거에 대해 답변해야 함을 의미합니다. 판매자 공개를 사용하여 수년 동안 수행한 수리를 강조하십시오. 

예를 들어, 벽에서 납 기반 페인트를 발견한 경우 재산 공개 양식에 고용한 회사의 제거 및 재도색 송장을 포함하십시오.

주택 소유자로서 할 수 있는 최선의 일 중 하나는 수리에 대한 청구서와 영수증을 저장하는 것입니다. 부동산을 매각할 때가 되면 면허가 있는 전문가가 모든 문제를 처리했음을 증명할 수 있습니다. 이것은 집이 양호한 상태임을 확인합니다. 

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집에 남기지 않는 자산 강조하기

판매자 정보 공개는 주택 문제를 나열하는 데에만 사용되는 것이 아닙니다. 또한 판매자가 가져오려고 하는 모든 자산이나 품목도 다룹니다. 지상 수영장이 있는 경우 비우고 포장하여 가져오기로 결정할 수 있습니다. 당신은 잠재 구매자가 수영장이 있는 부동산에 사는 것을 좋아하기 때문에 집에 대한 제안을 하는 것을 원하지 않을 것입니다. 

대리인은 집에 있는 각 자산을 안내하고 함께 이사할 것인지 물어봐야 합니다. 주방 및 세탁 기구(세탁기, 냉장고, 스토브)에서 블라인드 및 커튼에 이르기까지 다양합니다. 레스토랑 품질의 주방 가전이 함께 제공되는 경우 잠재 구매자는 귀하의 집으로 이사하는 데 관심이 없을 수 있습니다.

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집이나 콘도를 판매하기 위해 부동산 전문가가 될 필요는 없습니다. 부동산 중개인은 재산 공개 양식에서 마감일까지 부동산 거래의 각 부분을 안내해야 합니다. 그러나 구매자와 작업할 때 무엇을 기대해야 하는지 알고 있다면 대비할 수 있습니다. 이것이 판매자 공개가 무엇인지, 그리고 그것이 왜 그렇게 중요한지를 아는 것이 중요한 이유입니다. 

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