퇴거는 집주인이 임대 조건 계약을 위반한 세입자를 내보낼 수 있는 법적 권리를 갖는 법적 절차입니다. 퇴거로 이어질 수 있는 일반적인 임대 계약 위반에는 임대료 미납, 과도한 재산 피해 또는 파괴적인 행동이 포함됩니다.

어떤 임차인도 퇴거당하는 당혹감과 격변을 원하지 않습니다. 그러나 집을 정리하고 이사를 가더라도 퇴거는 장기적으로 주택 구입 능력에 여전히 영향을 미칠 수 있습니다.

퇴거로 인해 주택 융자를 받는 것이 더 어려워지지만 자동으로 자격이 박탈되는 것은 아닙니다. 약간의 노력을 통해 재정 상태를 정상으로 되돌리고 주택 소유 목표를 실현할 수 있습니다.

퇴거당하면 신용점수는 어떻게 되나요?

불행하게도 퇴거는 귀하의 신용 점수에 심각한 타격을 줄 수 있습니다. 퇴거는 귀하의 신용 보고서에 표시되지 않지만 추심 및 소송과 같은 관련 조치는 표시됩니다. 집주인이 미납된 임대료나 수수료를 추심 기관에 보내는 경우, 이는 귀하가 받을 수 있는 최악의 불이익 중 하나입니다. 이로 인해 신용 점수가 즉시 100점 이상 떨어질 수 있습니다.

추심 계좌의 미지급 부채는 귀하의 신용 기록에 35년 동안 남게 됩니다. 지불 내역이 점수의 XNUMX%를 차지하므로 퇴거로 인한 지불 누락 또는 연체로 인해 귀하의 신용이 계속 손상될 것입니다.

그러나 상황은 더욱 악화될 수 있습니다. 귀하의 집주인이 퇴거 법원에서 귀하에 대한 판결에서 승소하는 경우, 이 공개 기록은 귀하의 신용 보고서에도 나타날 수 있습니다. 법적 판결도 귀하의 신용 파일에 7년 동안 보관됩니다.

최종 결과는 종종 퇴거 후 신용 점수가 엉망이 되어 향후 대출, 신용 카드 및 주택 담보 대출을 받을 가능성을 방해할 수 있습니다. 새 아파트를 임대하는 것조차 신용 불량으로 인해 더욱 어려워집니다.

다행히도 취할 수 있는 조치가 있습니다. 퇴거 당할 수도 있다고 생각되면 먼저 절차를 진행하고 임대 계약을 파기하는 것이 가장 좋습니다.

부당하게 퇴거당했다고 생각되면 이의를 제기하고 신용 보고서에서 부정확한 퇴거 정보를 삭제할 수 있습니다.

또한, 새로운 신용 모델에 따라 점수를 향상시키기 위해 추심금을 상환할 수도 있습니다. 그러나 지속적인 영향은 퇴거 전, 도중, 퇴거 후에 귀하의 신용을 보호하는 것의 중요성을 강조합니다.

임대 계약을 조기에 중단하면 어떻게 되나요?

임대 부동산의 임대 계약을 조기에 종료하는 것은 까다로운 상황일 수 있지만 퇴거를 겪는 것보다 관련된 모든 당사자에게 더 좋습니다. 임대 계약을 파기하는 것이 퇴거당하는 것보다 낫지만 여전히 주의와 계획이 필요합니다.

좋은 소식은 약간의 협상과 타협을 통해 장기적인 결과 없이 임대 계약을 종료하기로 집주인과 합의에 도달할 수 있다는 것입니다.

핵심은 무슨 수를 써서라도 퇴거를 피하는 것입니다. 퇴거는 귀하의 영구 기록에 남게 되며 향후 임대가 매우 어려워집니다. 반면, 협상된 임대 종료 또는 "임대 중단"은 귀하와 집주인이 임대 계약 종료에 공식적으로 동의하는 한 귀하의 임대 내역에 부정적인 영향을 미치지 않습니다.

임대를 깔끔하게 중단하는 몇 가지 일반적인 방법이 있습니다.

• 임대 중단 비용(보통 1~2개월 임대료)을 지불합니다. 이 취소 수수료를 사용하면 집주인과의 협상을 통해 임대 계약을 조기에 종료할 수 있습니다. 서면으로 임대 종료를 받으십시오.
• 해당 유닛이 비어 있지 않도록 대체 임차인을 찾는 것입니다. 집주인이 법에 따라 피해를 완화해야 하는 경우, 집주인은 귀하가 떠날 수 있도록 새 세입자를 찾을 수 있도록 도와야 합니다. 이는 엄격한 처벌 없이 임대 계약을 파기하는 또 다른 방법입니다. 공간을 청소하고, 온라인에 등록하고, 네트워킹을 통해 임대를 이어받을 새 임차인을 찾으세요.

무슨 일이 있어도 퇴거를 피하십시오. 임대차 계약을 완전히 중단하기 위해 집주인과 협력하십시오. 퇴거 신청은 귀하의 기록에 남게 되며 귀하가 잘못한 것이 없더라도 수년간 임대 능력을 손상시킵니다. 올바른 방법으로 임대를 중단하면 새로운 시작이 가능해집니다.

퇴거를 통해 집을 살 수 있나요?

퇴거 자체가 귀하의 신용 점수를 직접적으로 낮추지는 않습니다. 그러나 이는 여러 가지 방법으로 귀하의 모기지를 승인하는 대출 기관의 결정에 여전히 영향을 미칠 수 있습니다.

• 미지급 임대료나 재산 피해 등 퇴거와 관련된 미결제 부채는 귀하의 신용 보고서에 추심금 또는 마이너스 점수로 표시될 수 있습니다. 이로 인해 신용 점수가 크게 손상되고 대출을 받기가 매우 어려워질 수 있습니다.
• 모기지 대출 기관은 귀하의 신용 보고서에 표시되지 않더라도 퇴거 상황에 대한 공식적인 설명과 부채 지불에 대한 증거를 요구할 수 있습니다.
• 그들은 퇴거로 이어지는 임대 계약 위반에 대한 부정적인 세부 정보를 제공할 수 있는 이전 집주인에게 연락할 수 있습니다.
• 퇴거 절차에 대한 공개 기록은 대출 기관에서도 액세스하고 볼 수 있습니다.

따라서 퇴거로 인해 주택담보대출 자격이 자동으로 박탈되지는 않지만 위험 신호가 발생합니다. 대출 기관은 귀하의 임대 내역을 더 자세히 조사하고 주택 대출을 승인하기 전에 추가 보증을 요구할 것으로 예상됩니다.

귀하의 특정 상황을 기꺼이 처리하고 더 높은 이자율을 지불할 것으로 예상되는 대출 기관을 찾아보아야 할 수도 있습니다.

퇴거는 신용 조사 기관에 보고됩니다.

퇴거가 반드시 거래를 중단시키는 것은 아니지만 대출 기관은 귀하의 부채가 지불되었다는 추가 증거를 요구하고 퇴거 조건을 설명하는 공식 서한을 요구할 수 있습니다.

퇴거 자체는 귀하의 신용 보고서에 표시되지 않지만 미지급 임대료와 같이 추심에 들어가는 관련 부채가 보고되어 귀하의 신용에 심각한 손상을 입힐 것입니다.

미납 잔액을 해결하고 시간이 지남에 따라 신용 점수를 향상시키는 것은 퇴거가 향후 모기지 승인에 미칠 수 있는 지속적인 영향을 극복하는 데 도움이 됩니다.

대출 기관이 퇴거를 보는 방법

대출 기관은 귀하의 신용 보고서에서 퇴거를 귀하가 과거 채무를 지불하지 않았다는 위험 신호로 간주합니다. 이는 귀하를 대출기관에게 잠재적으로 고위험 대출자로 보이게 만듭니다.

퇴거 자체가 나타나지 않더라도, 임대료 미납이나 손해배상과 관련된 추심이나 부정적인 표시는 임대 이력 배경 조사를 할 때 부정적으로 보일 것입니다. 대출 기관은 이러한 유형의 신용 불량이 퇴거로 인해 직접적으로 발생한다는 것을 알고 있습니다.

결과적으로 모기지 대출 기관은 귀하에게 퇴거 기록이 있는 경우 귀하의 신청서를 더 면밀히 조사하고 주의 깊게 검토할 것입니다. 여전히 모기지 대출 승인을 받을 수 있지만 대출 기관이 인식한 위험을 완화할 것이기 때문에 대출 조건이 덜 유리할 것으로 예상됩니다.

퇴거와 함께 대출을 받는 것이 미치는 영향

귀하의 퇴거 기록은 귀하의 모기지 자격 여부와 제공되는 대출 조건에 영향을 미칠 수 있습니다. 퇴거가 발생한 지 수년이 지난 후에도 대출 기관은 귀하의 신청서를 검토할 때 퇴거를 고려할 것입니다.

최종적으로 승인을 받는 것도 가능하지만, 대출 기관이 귀하의 상황을 주의 깊게 조사하고 위험을 완화하기 위해 대출 조건을 조정할 것을 기대해야 합니다.

귀하가 과거에 퇴거한 후 모기지 승인을 받은 경우 대출 기관이 대출 조건을 조정할 수 있는 방법은 다음과 같습니다.

• 더 높은 이자율 – 대출 기관은 귀하에게 대출하는 위험을 상쇄하기 위해 더 높은 이자율을 부과할 수 있습니다. 이는 월별 모기지 지불금이 더 높다는 것을 의미합니다.
• 더 높은 계약금 – 더 큰 계약금 요건은 채무 불이행 시 대출 기관의 잠재적 손실을 제한하는 데 도움이 됩니다. 최소 10~20%를 예상합니다.
• 추가 수수료 또는 비용 – 신청 수수료, 개시 비용 또는 기타 비용이 일반 금액에 추가될 수 있습니다.
• 더 짧은 대출 기간 – 15년 대출 대신 20년 또는 30년 모기지만 받을 수 있습니다.

퇴거 후에도 주택 융자를 받을 수는 있지만 대출 기관이 스스로를 보호하기 위한 조치를 취할 것을 기대하십시오.

과거 퇴거의 영향 완화

기록에 퇴거 기록이 있으면 주택 구입에 영구적인 장벽처럼 느껴질 수 있습니다. 퇴거 조치를 지울 수는 없지만 건설적인 조치를 취하여 대출 기관의 인식에 미치는 부정적인 영향을 완화할 수 있습니다.

신용 점수 복구

당신이 할 수 있는 가장 중요한 일은 신용 점수를 회복하는 데 집중하는 것입니다. 퇴거와 관련된 추심금이나 미결제 부채를 모두 갚습니다. 그런 다음 정시 지불 및 책임 있는 신용 사용에 대한 견고한 기록을 구축하기 위해 노력하십시오.

시간이 지나면서 7년이 지나면 신용 조사 기관에 퇴거 조치를 취소하도록 요청할 수 있습니다. 신용 점수가 높을수록 퇴거 조치를 통과했다는 의미입니다.

재무 안정성 문서화

대출기관은 신용 외에도 금융 안정성의 징후를 확인하기를 원합니다. 수년간 안정적인 고용과 소득을 유지합니다. 귀하의 은행 기록은 귀하가 돈을 관리하고 저축하는 방법을 알고 있음을 보여주는 훌륭한 자원입니다.

저축을 시작하고 적시에 임대료를 지불하여 책임감을 보여주세요. 마지막으로, 상황이 어떻게 개선되었는지 설명하는 퇴거 사유서 초안을 준비하세요.

파산 신청을 해야 합니까?

불행하게도 파산 신청을 해도 귀하의 신용 보고서나 신원 조사에서 퇴거가 취소되지는 않습니다.

파산은 부채 구조 조정에 도움이 되는 훌륭한 도구이지만 퇴거 기록(또는 학자금 대출)을 제거하거나 취소하지는 않습니다.

대신, 점진적으로 재정 건전성을 개선하고 신용을 회복하는 데 집중하십시오. 시간을 투자하고 부지런히 저축하면 다시 모기지를 회복하고 자격을 얻을 수 있습니다.

퇴거를 극복하는 것은 긴 과정이지만 불가능하지는 않습니다. 대출 자격이 있는지 알고 싶거나 자격을 얻는 방법에 대한 자세한 단계를 알고 싶다면 평판이 좋은 모기지 브로커에게 문의하세요.

FastExpert 해당 지역 최고의 모기지 제공업체와 쉽게 연결할 수 있습니다. 리뷰를 읽고, 브로커와 대화하고, 퇴거 이력이 있는 구매자와 협력한 경험이 있는 사람을 찾으십시오.

신용 보고서 처리

기록에 퇴거 기록이 있으면 좋은 신용 점수가 심각하게 손상될 수 있으며 향후 대출이나 임대 자격을 갖추기가 훨씬 더 어려워질 수 있습니다. 퇴거 기록을 완전히 지울 수는 없지만 퇴거와 관련된 신용 보고서의 부정적인 점수를 해결하기 위해 취할 수 있는 조치가 있습니다. 시간과 끈기가 있으면 특정 경멸적인 정보를 제거하고 신용 상태를 향상시킬 수 있습니다.

신용 보고서에서 퇴거 통지를 받는 단계

퇴거 관련 추심금이나 신용 보고서에서 부정적인 항목을 제거하기 위해 취할 수 있는 몇 가지 단계는 다음과 같습니다.

1. 귀하의 퇴거가 부당하다고 생각되면 변호사를 만나 사건을 검토하십시오. 그들은 귀하가 법정에서 퇴거에 이의를 제기할 근거가 있는지 판단할 수 있습니다.
2. 퇴거로 인한 미지급 임대료나 수수료를 정면으로 처리하세요. 전액을 지불하거나 문서화된 합의 계약을 협상하십시오.
3. 부채가 해결되면 추심 기관에 신용 보고서 항목을 삭제하도록 요청하는 편지 초안을 작성하십시오. 지속적으로 후속 조치를 취하십시오.
4. 합의의 일환으로 집주인에게 신원 조사 및 임차인 심사 보고서에서 퇴거를 삭제하도록 요청하십시오. 서면으로 받으십시오.
5. 귀하의 신용 및 임대 내역을 주의 깊게 검토하여 퇴거 및 추심 항목이 더 이상 나타나지 않는지 확인하십시오. 그렇다면 분쟁을 진행하세요.
6. 분쟁 해결 서류 등의 증거를 뒷받침하는 분쟁을 신용 조사 기관 및 심사 회사에 제출하세요. 문제가 해결될 때까지 누르십시오. 대답을 거부하지 마십시오.

모기지 옵션 살펴보기

퇴거 기록이 있는 일반 모기지 승인을 받는 것은 대부분의 대출 기관이 귀하를 위험이 너무 높다고 보기 때문에 매우 어려울 수 있습니다. 그러나 임대 이력에 문제가 있는 사람들이 더 쉽게 접근할 수 있는 몇 가지 옵션이 있습니다.

한 가지 잠재적인 옵션은 FHA 대출 – 연방 주택청(Federal Housing Administration)의 지원을 받습니다. FHA는 신용 점수 요구 사항 및 배경 조사와 관련하여 기존 모기지보다 더 관대해지는 경향이 있습니다. 퇴거는 여전히 고려되지만 FHA 대출을 받을 가능성이 더 높을 수 있습니다.

VA 대출 및 USDA 대출과 같은 기타 정부 대출 프로그램도 자격 기준을 충족하는 경우 더 많은 유연성을 제공할 수 있습니다. 이 프로그램은 어려움에 직면한 사람들의 접근성을 높이는 것을 목표로 합니다.

과거에 퇴거 또는 압류된 경우에도 고객이 주택을 구입할 수 있도록 전문적으로 돕는 중개인을 찾으십시오. 그들은 어떤 대출 프로그램이 가장 좋은 기회를 제공하는지 알게 될 것입니다.

다음을 통해 최고의 모기지 브로커와 연결하세요. FastExpert 지역 은행의 FHA 대출이나 포트폴리오 대출에 대해 문의하세요. 이러한 프로그램은 기존 대출보다 더 많은 유연성을 제공할 수 있지만 올바른 중개인이 안내하고 특별한 상황에 맞게 설계된 대출이 있으면 주택 소유가 반드시 불가능한 것은 아닙니다.

퇴거 후 주택 구입 절차 준비

과거 퇴거 기록이 있는 주택 구입자는 이러한 장애물을 극복하고 모기지 승인을 받기 위해 적절한 준비가 필요합니다.

취할 수 있는 몇 가지 중요한 단계는 다음과 같습니다.

• 조기에 사전 승인을 받으세요. 여러 대출 기관을 만나 옵션을 비교하세요. FHA 및 기타 정부 지원 대출은 더 많은 유연성을 제공할 수 있습니다.
• 신용 점수를 향상시키기 위해 노력하십시오. 퇴거와 관련된 신용 보고서의 오류에 대해 이의를 제기하십시오. 귀하에게는 부정확한 정보에 대해 이의를 제기할 법적 권리가 있습니다.
• 추심금을 지불하고 신용 보고서에서 제외되도록 협상하고 서면으로 동의를 얻으세요.
• 세금 신고서, 은행 명세서, 고용 확인서 등 신청서에 필요한 모든 서류를 수집하세요. 문서를 최신 상태로 유지하세요.
• 절차 전반에 걸쳐 귀하에게 조언을 제공하고 특별한 사례를 탐색한 경험이 있는 대출 기관을 제안할 수 있는 지식이 풍부한 부동산 중개인과 협력하십시오.
• 재정적 어려움에서 회복 중인 최초 구매자 프로그램에 대한 계약금 지원을 조사하세요. 이는 더 빨리 구매하는 데 도움이 될 수 있습니다.

집을 다시 구입할 수 있습니다

퇴거가 걱정된다면 최선의 해결책은 무슨 수를 써서라도 퇴거를 피하는 것임을 기억하세요. 그러나 기록에 퇴거 기록이 남아 있다고 해서 주택 소유가 영원히 불가능해지는 것은 아닙니다.

퇴거 후 신용 점수와 재정적 기반을 개선하는 데 집중하세요. 귀하의 상황에 맞는 대체 모기지 프로그램과 계약금 보조금을 찾아보십시오. 조사해 보면 올바른 대출이 존재합니다.

퇴거 사건을 전문으로 하는 믿을 수 있는 부동산 및 대출 전문가와 협력하세요. 그들의 경험은 매우 귀중하며 결과를 얻습니다. 다음을 통해 숙련된 에이전트 및 대출 기관과 연결하세요. FastExpert 귀하의 독특한 상황에 도움을 줄 수 있는 전문가를 찾으십시오.

가장 중요한 것은 희망을 잃지 않는 것입니다. 적절한 준비와 올바른 전문가의 지도를 통해 과거 퇴거 사례에도 불구하고 주택 소유의 꿈은 여전히 ​​현실이 될 수 있습니다.

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• 출처: https://www.fastexpert.com/blog/does-eviction-affect-ability-to-buy-house/