주택 구입을 고려하고 있다면 콘도를 고려하고 있을 수 있습니다. 콘도미니엄 또는 "콘도"는 많은 사람들에게 인기 있는 선택입니다. 최초 주택 구입자, 다음과 같은 장소로 규모를 축소하거나 이전하려는 주택 소유자 잭슨빌, 플로리다, 다음과 같은 더 큰 도시에서 주택을 구입하려는 사람들 뉴욕시, 뉴욕. 

콘도 생활에 관심이 있다면 구매하기 전에 고려해야 할 몇 가지 중요한 고려 사항이 있습니다. 이 가이드에서는 다음을 안내합니다.

• 콘도란? 콘도와 다른 부동산 유형의 주요 차이점
• 콘도 구입과 관련된 비용
• 콘도 구입 방법, 구입 절차, 단독 주택 구입과 다른 점
• 콘도 구입 및 소유의 주요 장단점
• 콘도 살 때 물어봐야 할 질문
• 콘도를 구입할 때 위험 신호를 찾는 방법

결국 콘도미니엄이 자신에게 적합한지 이해해야 합니다. 시작하자.

콘도미니엄은 다가구 주택 단지 내의 개별 주택 단위입니다. 주택 단지에는 최소 XNUMX개 또는 XNUMX개 이상의 단위가 포함될 수 있습니다. 각 유닛은 개별적으로 소유되며 소유자는 자신의 유닛을 유지 관리할 책임이 있습니다. 

콘도 소유권의 가장 중요한 측면 중 하나는 소유자가 일반적으로 주택 소유자 협회(HOA) 월별 요금을 지불할 책임도 있다는 것입니다. HOA는 주차장, 조경, 지붕 및 레크리에이션 시설(수영장, 체육관 등)과 같은 공용 공간의 유지 관리를 용이하게 합니다. 그들은 대규모 개선 프로젝트를 수행할 시기를 결정하고 이러한 프로젝트를 처리하기 위해 평가 수수료를 요구할 수 있습니다. HOA는 또한 콘도미니엄 단지의 커뮤니티 구성원을 위한 규칙과 규정을 수립하는 책임이 있습니다. 

HOA의 회원이 되려면 해당 단지의 현재 거주자여야 합니다. 대부분의 경우 연례 선거가 실시되고 콘도 소유주가 HOA를 관리할 거주자를 투표합니다. 따라서 콘도미니엄 단지 운영에 더 많은 참여를 원하면 HOA에 참여할 수 있습니다. 

콘도와 아파트의 차이점은 무엇입니까?

콘도와 아파트는 매우 유사해 보일 수 있습니다. 둘 다 일반적으로 대규모 주거 단지 내의 단일 유닛이지만 콘도와 아파트의 주요 차이점은 아파트는 임대 또는 콘도를 소유하고 있는 동안 임대 공간. 

아파트 단지는 세입자가 각 유닛을 점유하는 임대 커뮤니티입니다. 세입자는 특정 기간 동안 유닛을 잠그는 임대 계약에 서명합니다. 아파트 단지에는 HOA 또는 HOA 수수료가 없지만 대부분의 단지에는 게스트가 연속으로 숙박할 수 있는 숙박 일수, 애완동물 제한, 전대 제한 등과 같이 세입자가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것에 대한 규칙과 규정이 있습니다.

콘도 소유자는 일반적으로 콘도를 점유하지만 일부 소유자는 협회 조례에 따라 임대를 선택합니다. 그래서 사람들이 콘도를 빌릴 수도 있지만 그렇게 되더라도 대부분의 콘도 단지는 소유주가 차지하게 됩니다. 

콘도와 주택의 차이점은 무엇입니까?

콘도와 하우스의 가장 큰 차이점은 단독주택이라는 점입니다. 때를 집을 사다, 당신은 구조와 그것이 앉아있는 토지 및 기타 보조 건물을 구입합니다. 그리고 주택이 마스터 플랜 커뮤니티의 일부가 아닌 한 주택에는 주택 소유자 협회가 없습니다. 

집은 작은 단층 건물에서 큰 다층 건물에 이르기까지 다양한 모양과 크기로 제공되며 부지 크기는 구매하려는 위치에 따라 다를 수 있습니다. 집에는 차고, 차도 또는 현관과 같은 추가 기능이 있을 수도 있습니다. 일반적으로 주택과 콘도를 구매하기로 결정하는 것은 도심에 더 가까이 살거나 더 많은 공간을 갖고자 하는 욕구에 따라 결정됩니다.

주택 소유와 콘도 소유의 또 다른 큰 차이점은 유지 관리 요구 사항입니다. 콘도의 경우 HOA가 대부분의 유지 관리를 처리합니다. 수수료만 지불하면 나머지는 모두 처리됩니다. 그러나 집이 있으면 모든 집 관리를 스스로 관리하고 비용을 지불해야 합니다. 

마지막 주요 차이점은 투자 수익입니다. 주택은 일반적으로 콘도보다 가치가 더 오르며 주택은 콘도보다 빨리 팔리는 경향이 있습니다. 그러나 주택의 유지 관리 비용은 투자 수익에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 종종 콘도의 유지 관리 비용은 일반 주택의 유지 관리 비용보다 훨씬 적습니다. 

콘도와 타운하우스의 차이점은 무엇인가요?

콘도와 마찬가지로 타운하우스 단위는 일반적으로 지붕과 주차장과 같은 공용 공간을 공유합니다. 따라서 연립 주택 단지에는 거의 항상 HOA가 있지만 연립 주택 소유자는 일반적으로 더 적은 비용을 지불합니다. HOA는 연립 주택 단지에서 덜 중요한 역할을 하고 연립 주택 소유주에 대한 제한도 더 적은 경향이 있습니다.

대부분의 타운하우스는 나란히 배열된 다층 주택입니다. 그들은 더 많은 것을 제공하는 경향이 있습니다 평방 피트 콘도와 더 넓은 개인 야외 공간보다 콘도에 가끔 발코니나 파티오가 있는 경우 대부분의 타운홈에는 최소한 작은 정원 공간이 있습니다. 

그러나 타운하우스 단지는 콘도에 비해 편의시설이 부족한 경향이 있습니다. 항상 그런 것은 아니지만 타운하우스를 구입할 때 리조트 스타일의 편의 시설을 찾기가 더 어려운 경우가 많습니다. 

일반적인 콘도 조합 수수료

월간 HOA 수수료의 평균 범위는 $200~$400입니다. 그러나 일부 HOA 수수료는 거주 지역, 건물 연식 및 제공되는 편의 시설에 따라 훨씬 높거나 낮을 수 있습니다. 

대도시 지역의 콘도 개발과 오래된 콘도 건물은 월 사용료가 더 높은 경향이 있습니다. 바다가 보이는 고층 복합 단지의 콘도를 구입하려는 경우 훨씬 더 높은 HOA 비용, 때로는 한 달에 1,000달러 이상을 지불해야 합니다. 

HOA 수수료가 낮을수록 좋다고 생각할 수 있지만 항상 그런 것은 아닙니다. HOA 수수료가 월 $200 미만인 복합 단지는 관리가 제대로 이루어지지 않거나 거의 없는 HOA를 나타낼 수 있으므로 주의하십시오. 현금 준비금. HOA의 현금 보유량이 적은 경우. 전체 프로젝트 비용에 대한 평가를 청구해야 합니다. 예를 들어, 지붕을 교체할 때가 되면 막대한 평가 비용을 지불해야 하는 자신을 발견하게 될 것입니다.

구매하기 전에 항상 잠재적인 콘도의 HOA에 대한 모든 관련 정보를 얻으십시오.

콘도 구입의 장점과 단점

콘도 소유에는 많은 장점과 단점이 있으므로 콘도 생활이 당신에게 적합한지 결정하기 전에 각각이 당신의 라이프스타일과 재정적 안정성에 어떤 영향을 미치는지 고려하는 것이 중요합니다. 콘도 구매의 다음 장단점을 확인하십시오. 

콘도 구매의 장단점에 대해 고려해야 할 또 다른 점은 콘도 소유권의 많은 단점이 구매 전에 실사를 수행함으로써 완화되거나 피할 수 있다는 것입니다. 실사에는 다음이 포함되어야 합니다.

• HOA 문서와 재정 상태를 검토하십시오. 
• 원하는 위치에 있는 콘도를 선택하세요. 이상적으로는 편의 시설과 낮은 재산세가 있는 콘도입니다. 
• 잠재적인 이웃과 대화하여 그들이 좋은 지역 사회에 적합한지 확인하고 HOA에 대해 어떻게 말해야 하는지 들어 보십시오.

콘도 구입 방법

콘도를 구입하기 위한 첫 번째 단계는 콘도가 자신의 라이프스타일에 적합한지 결정하는 것입니다. 콘도 소유의 장점이 단점보다 크다고 판단하십시오. 그리고 가까운 장래에 콘도가 귀하의 라이프 스타일에 맞을 수 있는지 확인하십시오. 일반적으로 재판매하기 전에 XNUMX년에서 XNUMX년 동안 부동산을 보유하는 것이 가장 좋습니다.

콘도가 적합하다고 판단한 후에는 부동산 중개인을 고용하다 원하는 위치에서 콘도 및 콘도 판매를 구매하는 방법에 대한 상당한 경험이 있는 사람. 주택 요구 사항과 원하는 것의 우선 순위를 지정하고 이를 대리인과 공유하십시오. 너도 되고 싶어 모기지 사전 승인, 그래서 당신은 당신의 가격 범위를 알고 있습니다. 

사고 싶은 부동산을 찾으면 다음 중요한 단계를 따르십시오.

• 월별 연합회비와 그 비용을 이해하십시오.
• HOA 문서를 검토하고 재정 안정성을 평가합니다.
• HOA 규칙 및 규정이 귀하의 요구 사항에 맞는지 결정하십시오.
• 의 역사를 검토하십시오. 특별 평가 HOA 수수료가 인상됩니다.
• 관리 회사 또는 공동 구역의 유지 관리를 관리하는 사람의 리뷰를 읽으십시오. 
• 콘도에서의 HOA 및 커뮤니티 생활에 대해 이웃과 이야기하십시오. 

콘도 살 때 물어봐야 할 질문

콘도를 구입하기 전에 HOA 바인더라고 하는 HOA 문서를 검토해야 합니다. 바인더에는 귀하에게 적합한지 판단하는 데 필요한 모든 규칙, 내규 및 재정 정보가 있습니다. 바인더에는 많은 문서가 포함되어야 하므로 지식이 있는 사람과 검토하는 것이 중요합니다. 콘도 구매 경험이 풍부한 부동산 중개인을 선택하는 것이 중요한 또 다른 이유입니다.

바인더를 검토할 때 자신이나 부동산 중개인에게 다음과 같은 질문을 해야 합니다.

• 규칙을 따르고, 성약, 조건 및 제한 사항 (CC&R) 당신의 라이프스타일에 맞습니까?
• HOA 회비 인상에 제한이 있습니까? 회비는 과거에 얼마나 자주, 얼마나 올랐습니까?
• 예비 기금은 얼마나 크며, 공유 재산을 수리하거나 교체하기에 충분한 완충재를 제공합니까?
• 거주자로서 당신은 무엇에 찬성하거나 반대할 권리가 있습니까? 예를 들어, 특별 평가 프로젝트.
• HOA 회의록은 잘 작동하는 조직을 보여줍니까? 아니면 내부 싸움이 많은 조직을 보여줍니까?

콘도를 구입할 때 주의해야 하는 위험 신호 중 하나는 HOA에 공유할 바인더나 기타 문서가 없는 경우입니다. 문서가 거의 없는 것이 일반적인 상황이 있지만 대부분의 콘도에서는 그렇지 않습니다. 

콘도 구입 vs. 주택 구입: 차이점은 무엇입니까?

콘도 구입은 주택 구입과 매우 유사합니다. 부동산 중개인 및 대출 담당자와 협력하여 주택을 구입하기 때문입니다. 그러나 HOA에 대한 고급 조사를 수행해야 하며 이는 주택을 구입하는 경우 수행할 필요가 없을 것입니다. 

콘도는 투자로서 큰 이점을 제공합니다. 그러나 그들은 종종 단독 주택보다 낮은 가격으로 평가합니다. 이것은 물론 특정 위치와 주택 시장. 

투자를 최대한 활용하려면 구매하기 전에 깊이 파고들 필요가 있습니다. 모든 주택 구입 과정에서 콘도를 구입할 때 많은 조사를 하고 위험 신호를 인지해야 합니다. 이 연구는 혼자서 하기 어렵기 때문에 콘도 전문가와 함께 일하는 것이 항상 좋은 생각인 또 다른 이유입니다. 

콘도의 종류

콘도를 구입할 때 세입자가 해당 유닛을 소유하는 "자유 보유 콘도"로 알려진 것을 구입합니다. 이는 임차인이 집주인과 임대차 계약을 맺는 임대 콘도와 대조적입니다.

프리홀드 콘도에는 여러 유형이 있습니다.

• 콘도 집: 이것은 당신이 전통적인 콘도를 생각할 때 생각하는 것입니다. 소유자는 단위의 내부를 소유하고 외부는 협회에서 소유 및 유지 관리합니다.

• 타임셰어 콘도: 이것은 별장 또는 두 번째 집으로 사용되며 집의 "몫"을 구입하는 여러 사람이 소유합니다. 주주에게는 특정 날짜와 점유 일수가 주어집니다. 유지비와 세금을 냅니다.
• 단독 콘도: 이 콘도는 벽을 공유하지 않으며 일반적으로 "계획된 커뮤니티"라고 합니다. 분리형 콘도는 은퇴자 커뮤니티에서 인기가 있습니다. 

콘도는 다양한 형태로 제공되며 그 중 일부는 다른 것보다 더 매력적일 수 있습니다. 시장에서 다음을 찾을 수 있습니다.

• 고층 건물로 종종 도시 또는 기타 전망을 제공합니다.
• 접근이 용이하도록 엘리베이터가 있는 중층 건물.
• 저층 건물로 하늘이 더 잘 보이고 자연 채광이 더 좋습니다. 
• 건물에 따라 소형, 중형 또는 대형 주거 단위.

Redfin에서 판매용 콘도를 찾는 방법

Redfin에서 콘도를 찾는 것은 쉽습니다. 검색을 최대한 활용하려면 다음 필터를 사용하여 필요에 맞는 속성 유형으로만 검색 범위를 좁힙니다.

1)은 이동 레드핀닷컴 검색 창에 도시 이름이나 우편 번호를 입력하십시오. 예를 들어, 마이애미, FL, 콘도 찾기를 시작하고 싶은 곳. 엔터 키를 치시오.

2) 다음 페이지 상단의 오른쪽에 "홈 유형"이 표시됩니다. 그것을 클릭하고 드롭 다운 목록에서 "콘도"를 선택하십시오.

3) "모든 필터" 버튼을 클릭하고 원하는 침실 및 욕실 수, 최대 HOA 요금, 가격대, 추가 기능 등을 선택하여 검색을 개인화하십시오. "X 홈 보기"를 누르면 간단합니다! 다른 필터와 함께 입력한 도시 이름 또는 우편 번호 내의 모든 콘도가 페이지를 채우고 검색을 시작할 수 있습니다.

• 코인스마트. 유럽 ​​최고의 비트코인 ​​및 암호화폐 거래소.
• 플라토 블록체인. Web3 메타버스 인텔리전스. 지식 증폭. 무료 액세스.
• 크립토호크. 알트코인 레이더. 무료 시험판.
• 출처: https://www.redfin.com/blog/what-is-a-condo/