수년 동안 솔라노 카운티 주민들은 신비한 단체가 수천 에이커의 농지를 사들여 부동산 소유자를 백만장자로 만들었다는 소식을 들었습니다. 농경지는 수십 년 동안 같은 가족이 소유했으며, 일부는 XNUMX년 이상 소유해 왔습니다.

그러나 플래너리 어소시에이츠(Flannery Associates)라는 회사는 우뚝 솟은 풍력 터빈과 목초지에서 풀을 뜯고 있는 양들이 곳곳에 있는 땅에 대한 계획이 무엇인지는 밝히지 않았습니다. 토지 매입에 정통한 관계자에 따르면, 회사는 시장 가치의 몇 배를 지불하고 판매용이 아닌 부동산에 대해 제안을 했다고 합니다.

그러다가 지난 주에는 주민들에게 “수만 채의 새 주택이 있는 신도시, 대규모 태양 에너지 농장, 백만 그루 이상의 새 나무가 있는 과수원, 만 에이커가 넘는 새 땅에 대해 어떻게 생각하는지 묻는 설문조사가 발송되었습니다. Los Angeles Times와 공유된 설문조사 스크린샷에 따르면 공원과 열린 공간입니다.

플래너리 어소시에이츠(Flannery Associates)가 시골 풍경에 대한 큰 계획을 가지고 있다는 것이 분명해진 것은 바로 그때였습니다.

55,000년에 걸쳐 회사는 800에이커 이상의 미개발 토지를 구매한 후 솔라노 카운티에서 가장 큰 토지 소유자가 되었습니다. 법원 기록에 따르면 회사는 2018년부터 XNUMX억 달러 이상을 지불했습니다.

이 지역을 대표하는 미국 하원의원 존 가라멘디(John Garamendi)는 자신과 다른 관리들이 수년간 어지러운 토지 강탈의 배후가 누구인지 알아낼 수 없었다고 말했습니다. Flannery Associates는 주 보존 프로그램에 따라 열린 공간과 농업 목적으로 제한된 토지를 구입했습니다.

회사는 여러 주 및 카운티 기관의 승인이 필요한 토지 재구역화를 추진하고 있으며 주민들에게 이 문제에 대해 투표를 요청하는 것만큼 간단하지 않을 것이라고 이 과정에 정통한 관계자가 말했습니다. 그러나 이 지역에 주거 구역이 없다는 것이 Flannery Associates의 요인이 아닌 것 같습니다.

구매 재갈이 시작된 이후 회사는 회사가 부동산을 구매한 가족 그룹을 상대로 연방 법원에 510억 XNUMX천만 달러를 요구하는 소송을 제기했습니다. Flannery Associates는 가족들이 더 많은 돈을 벌기 위해 부동산 가치를 부풀리기로 공모했다고 주장합니다.

Garamendi(D-Walnut Grove)는 회사가 구매를 처리하는 방식과 지역 주민들과 협력하지 않는 것에 대해 비난했습니다.

Garamendi는 화요일에 회사의 행동을 다룬 정보위원회 청문회에서 "Flannery Associates는 대대로 농가를 팔도록 강요하기 위해 비밀 유지, 깡패, 폭도 전술을 사용하고 있습니다"라고 말했습니다.

수년 동안 주민들과 정치인들은 Flannery Associates가 Travis 공군 기지를 염탐하려는 외국 투자자들의 지원을 받았다고 추측했습니다. 솔라노 카운티에 위치한 이 기지는 미국에서 가장 바쁜 군사 시설 중 하나입니다. 카운티 문서에 따르면 기지 주변 토지의 대부분은 현재 Flannery Associates가 소유하고 있습니다.

회사의 재정적 후원자 중 일부는 지난주 기사에서 공개되었습니다. 뉴욕 타임스, 여기에는 기술 기업가와 벤처 자본가 간부가 포함됩니다.

Solano 카운티의 동쪽 끝에 있는 Rio Vista 시는 현재 Flannery Associates 부지로 둘러싸여 있습니다. Ronald Kott 시장은 솔라노 카운티의 많은 공무원들처럼 자신에게도 토지 계획을 논의하기 위해 회사 관계자 중 누구도 접근한 적이 없다고 말했습니다.

이제 그는 회사의 목표와 일부 재정적 후원자를 알고 있지만, 인구 10,000명의 도시가 어떻게 기술 억만장자 그룹이 소유한 토지로 둘러싸여 있는지 확신할 수 없습니다.

Kott는 “답변보다 질문이 더 많습니다.”라고 말했습니다. “우리의 운명은 그들이 무엇을 하느냐에 따라 결정될 것입니다.”

자전거 타는 사람이 솔라노 카운티의 몬테주마 힐스 로드에서 커브를 돌고 있습니다.

(Paul Chinn / San Francisco Examiner via Getty Images)

플래너리 어소시에이츠(Flannery Associates)는 2018년 델라웨어주에서 유한 책임 회사로 설립된 이후 거의 언급하지 않았습니다. 이 회사의 행동은 ABC7의 샌프란시스코 베이 지역 뉴스 방송국인 KGO에 의해 처음 보도되었으며, KGO는 신비한 회사가 대량의 토지를 구매하고 있다고 말했습니다. .

Flannery Associates는 22년 보고서에 따르면 2010세에 명성과 부를 얻은 전 Goldman Sachs 투자자 Jan Sramek이 이끌고 있습니다. 비즈니스 인사이더 기사. Sramek은 이전에 런던에 있는 Goldman 사무실에서 근무했지만 그의 LinkedIn 프로필에는 이제 솔라노 카운티의 캘리포니아주 페어필드가 기본 위치로 표시되어 있습니다.

Sramek은 공동 집필한 자기계발서에서 어린 시절의 자신에게 조언을 줄 기회가 주어진다면 Ayn Rand의 말을 인용할 것이라고 말합니다. “문제는 누가 나를 허락할 것인가가 아닙니다. 나를 막을 사람은 바로 그 사람이다.”

그는 논평 요청에 즉시 응답하지 않았습니다.

수년 동안 Garamendi와 미국 의원 Mike Thompson(D-St. Helena)은 Flannery Associates를 둘러싸고 있는 불투명한 베일을 뚫고 들어가려고 노력했습니다. 그러다가 지난 주에 회사 대표들이 국회의원들과 좌담회를 주선하려고 시도했고 설문조사가 주민들에게 발송되었습니다.

설문 조사에 따르면 새로운 도시 문제가 내년 투표에 포함될 수 있다는 것이 Garamendi와 Thompson에게 새로운 소식이었습니다. 관계자에 따르면, 이 프로젝트에 대한 투표에서 새로운 법안을 얻으려는 어떤 단체의 노력도 없었다고 합니다. 설문조사에서는 또한 개발자들이 카운티의 기존 수로를 교체할 것이라고 밝혔습니다. 이를 "캘리포니아에서 가장 오염된 곳 중 하나"라고 부르며 학교에 대한 세수를 창출하고 전적으로 민간 부문 자금으로 자금을 조달할 것입니다.

톰슨은 회사의 행동이 식량과 국가 안보에 대한 우려를 불러일으켰다고 말했습니다. 그는 미 공군, 재무부, 국방부, FBI에 토지 매입에 대한 조사를 요청했습니다. 톰슨은 Sramek을 포함한 회사 대표자들을 만났습니다. KGO.

“그리고 나는 그들이 솔라노 카운티에서 가축의 중요성을 명확하게 이해하지 못했다고 생각합니다”라고 톰슨은 말했습니다. "그리고 그들이 그 땅의 농업적 가치를 우스꽝스럽게 만들었다는 느낌이 들었습니다."

Garamendi는 나중에 Flannery Associates의 대표자들과 만날 계획이라고 그의 사무실이 밝혔습니다.

솔라노 카운티 감독관인 모니카 브라운(Monica Brown)은 실리콘 밸리에 익숙하지 않으며 직업 경력의 대부분을 학교 교사로 보냈습니다. 그녀는 설문 조사를 받은 친구들의 이야기를 듣고 회사가 카운티의 현재 주민들의 이익을 최우선으로 고려하고 있는지 궁금해했습니다.

“우리는 식량을 재배하고 사람들을 돕고 있습니다. 왜 그렇게 경제성장을 멈추겠습니까?” 그녀는 Los Angeles Times에 말했습니다. “그들이 왜 800억 달러를 지출하고 이에 대해 투명하게 밝히지 않겠습니까?”

법원 기록과 카운티 평가관 데이터에 따르면 Flannery Associates는 140개 이상의 토지를 구입했습니다. 그 숫자는 매일 증가하고 있다고 관계자는 말합니다.

그러나 소송에서 회사는 초과지급을 했으며, 돈의 일부를 회수하려고 한다고 주장했다.

Flannery Associates의 변호사들은 법원 문서에서 이웃 간의 개인적인 관계와 문자 메시지를 언급했습니다. 그들은 이웃이 토지 가격을 올리려는 계획에 의해 영향을 받을 수 있다고 주장합니다.

이번 소송은 몬테주마 힐즈(Montezuma Hills)와 젭슨 프레리(Jebson Prairie) 지역의 일부 토지 소유자들에게 소름 끼치는 영향을 미쳤습니다. 해당 지역의 여러 주민들은 소송에 휘말릴 것을 두려워하여 회사에 대한 논평을 거부했습니다.

회사의 보복을 피하기 위해 익명을 요구한 다른 사람들은 Flannery Associates가 회사의 토지 매입 전략에 대해 말하는 사람을 표적으로 삼을 것 같다고 말했습니다.

가라멘디는 이번 소송을 "강압적이고 비열한 협박 전술"이라고 불렀습니다. 그는 회사가 문제를 알리기 위한 현재의 정부 보호 조치 없이 모든 토지를 구매할 수 있었다고 말했습니다. 앞으로는 대규모 토지 매매, 누가 매매하는지 등의 정보가 국회의원과 주민에게 꼭 필요한 정보가 될 것이라고 말했다.

Thompson은 주정부 기관이 대규모 토지 매매를 조사할 수 있는 보다 효과적인 도구를 제공하는 Flannery Associates의 토지 구매에서 영감을 얻은 법안을 도입했습니다.

Flannery Associates는 대변인을 통해 회사 구성원들이 "솔라노 카운티와 캘리포니아의 미래에 대해 깊은 관심을 갖고 있으며 앞으로 최고의 날이 올 것이라고 믿습니다"라고 말했습니다.

회사는 이 프로젝트가 솔라노 카운티에 "고임금 일자리, 저렴한 주택, 청정 에너지, 지속 가능한 인프라, 열린 공간 및 건강한 환경"을 제공하는 것을 목표로 한다고 밝혔습니다.

브라이언 브로코(Brian Brokaw) 대변인은 “이를 실현하기 위해 주민, 선출직 공무원, 트래비스 공군기지와 협력하게 돼 기쁘다”고 말했다.

회사 측은 만연한 부동산 투기를 피하기 위해 토지를 매입하는 동안 비밀을 유지했다고 밝혔습니다. 하지만 프로젝트 범위에 대한 구체적인 내용은 공개하지 않았습니다. Brokaw에 따르면 Flannery Associates의 대표자들은 비전을 제시하기 위해 지역 사회 지도자들과 회의를 하고 있습니다.

벤처 자본가이자 오랫동안 샌프란시스코에 거주했던 Michael Moritz는 회사의 재정적 후원자 중 한 명입니다. New York Times가 본 2017년 이메일에서 Moritz는 새로운 캘리포니아 도시에 투자할 수 있는 기회를 설명했습니다. 그는 투자자들이 농지를 번화한 대도시로 변화시킬 수 있는 방법을 설명했습니다.

15년 모리츠가 설립한 2010억 달러 규모의 자산관리회사인 세쿼이아 헤리티지(Sequoia Heritage)는 논평 요청에 즉각 응답하지 않았습니다.

하지만 XNUMX월 뉴욕타임스 의견 조각모리츠는 샌프란시스코에 대한 자신의 좌절감과 그 도시가 어떻게 "우리 민주당원들이 어떻게 우리 자신의 최악의 적이 되었는지를 보여주는 좋은 예"가 되었다고 설명했습니다.

그는 권력을 유지하고 지방 정부에 엄청난 변화를 몰고 갈 수 있도록 시 헌장을 수정하고 규칙을 변경하여 유권자를 속이는 의원들을 묘사했습니다.

“샌프란시스코와 다른 도시에서 문제의 핵심은 정부가 상위 정부보다 도시 수준에서 더 유연하다는 것입니다.”라고 Moritz는 썼습니다. "미국 헌법을 바꾸려면 수십 년이 걸리고 끌과 망치가 필요하다면 샌프란시스코의 도시 헌장은 교묘한 사본 편집자가 제어하는 ​​실시간 Google 문서와 같습니다."

Flannery Associates의 다른 재정 후원자로는 LinkedIn 공동 창립자 Reid Hoffman; Andreessen Horowitz 벤처 캐피탈 회사 투자자 Marc Andreessen 및 Chris Dixon; 결제 회사 Stripe 공동 창업자 Patrick Collison과 John Collison; Emerson Collective 창립자 Laurene Powell Jobs; Flannery Associates의 대변인은 기업가들이 투자자로 변신한 Nat Friedman과 Daniel Gross를 확인했습니다.

비록 화요일 농업위원회 청문회에서 그 이름이 반복되지는 않았지만 국회의원들은 재정 후원자들의 행동을 생각하고 있었습니다.

Flannery Associates의 토지 매입은 주로 농업 목적과 열린 공간을 위해 부동산을 따로 설정하는 캘리포니아 토지 보존법에 따른 토지인 솔라노 카운티 동부의 구성을 위협합니다. 크리스토퍼 카발든(Christopher Cabaldon) 전 웨스트 새크라멘토 시장은 위원회 청문회에서 이 정책을 따르지 않은 것에 대한 처벌이 플래너리 어소시에이츠(Flannery Associates)를 설득하지 못하는 것 같다고 말했습니다.

윌리엄슨 법(Williamson Act)으로도 알려진 이 법에는 토지에 건설된 호환되지 않는 구조물에 대한 수수료가 포함될 수 있습니다. 억만장자 부동산 소유자들에게 그것은 단지 사업을 하는 대가로 보일 수 있습니다.

그는 “어떤 의미에서 보존 프로그램은 '여기서 구입하세요'라고 적힌 깃발과 같았습니다.”라고 말했습니다.

Flannery Associates 프로젝트는 이 규모의 프로젝트를 처리하는 데 현재 도구가 얼마나 약한지를 보여줍니다. 비밀 유지는 토지에 대한 구매자의 의도를 알지 못하는 주 규제 당국을 더욱 방해한다고 Cabaldon은 말했습니다.

Flannery Associates의 대변인 Brokaw는 회사가 위원회 청문회에서 제기된 특정 문제에 대해 언급하지 않을 것이지만 그들의 우려 사항을 해결하기 위해 카운티 및 주 지도자들과 만나고 있다고 말했습니다.

공무원과 토지 소유자는 새로운 도시를 건설하는 데 필요한 인프라의 대부분이 솔라노 카운티 동부에 존재하지 않는다고 걱정합니다. 그리고 개발의 유입은 거의 확실하게 그 지역의 모든 농부들을 몰아낼 것입니다.

그러나 나타날 수 있는 또 다른 시나리오는 Flannery Associates가 프로젝트를 진행하다가 몇 년 후에 실패하는 것입니다.

Cabaldon은 “프로젝트가 현지에서 거부되더라도 시계를 재설정할 수는 없습니다.”라고 말했습니다. “되돌려 '좋아, 해롭지 않고 파울도 없다'라고 말할 수는 없습니다. XNUMX년 전 이 공동체의 모습으로 돌아가 보겠습니다.' 주인이 사라지고 가족농도 떠날 것이기 때문이다.”

Times 직원 작가 Jessica Garrison과 Ryan Fonseca가 이 보고서에 기고했습니다.

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• 출처: https://www.latimes.com/california/story/2023-08-31/residents-politicians-learn-land-grab-solano-county-tech-billionaires